Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

                                 

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А41-29833/24

31 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного автономного учреждения «Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский» управления делами президента Российской Федерации (143084, Московская область, Одинцово город, дачного хозяйства Жуковка поселок, 46, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2002, ИНН: 

<

***>) к НП «Дачное хозяйство «Горки-6» оздоровительного комплекса «Рублево-Успенский» (107014, 

<

...>, помещ. 316Г, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2016, ИНН: 

<

***>), 

Третьи лица: Управление  делами  Президента Российской Федерации  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата регистрации: 28.11.2002, юридический адрес: 103132, 

<

...>, корп. П.5),

о расторжении соглашений об установлении сервитутов, взыскании задолженности за период с 4 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года в размере 618 274,56 руб., неустойки в размере 115 463,86 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное автономное учреждение «Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский» управления делами президента Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Московской области суд к НП «Дачное хозяйство «Горки-6» оздоровительного комплекса «Рублево-Успенский» с требованием о расторжении соглашений об установлении сервитутов, взыскании задолженности за период с 4 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года в размере 618 274,56 руб., неустойки в размере 115 463,86 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление  делами  Президента Российской Федерации.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представители истца и третьего лица заявленные требования поддержали.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН в собственности Российской Федерации находились земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0050596:1105 и 50:11:0050506:1290.

Данные участки были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользованию истцу.

В настоящее время в собственности Российской Федерации находятся земельные участки с кадастровыми номерами: 50:11:0050506:1305 по адресу: Московская обл., р-н Красногорский, уч-к Горки-VI и с кадастровым номером 50:11:0050506:2148 по адресу: Московская обл., р-н Красногорский, д. Горки-6.

Участки с кадастровым номером 50:11:0050506:1290 и с кадастровым номером 50:11:0050506:1305 образованы из участка с кадастровым номером 50:11:0050596:1105, который был снят с кадастрового учета 22.10.2012.

Истец обладает правом постоянного бессрочного пользования в отношении участков с кадастровыми номерами: 50:11:0050506:1305 и 50:11:0050506:2148 (запись о государственной регистрации права в ЕГРН от 05.02.2013 №50-50-01/002/2013-084, и от 07.08.2019 №50:11:0050506:2148-50/001/2019-4).

Участок с кадастровым номером 50:11:0050506:2148 был образован путем объединения участка с кадастровым номером 50:11:0050506:1290 с иными земельными участками, в связи с этим в ЕГРН внесены сведения о прекращении права собственности Российской Федерации, а также право постоянного бессрочного пользования истца в отношении участка с кадастровым номером 50:11:0050506:1290.

С согласия управления между истцом и ответчиком были заключены соглашения об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050596:1105, 50:11:0050506:1290, 50:11:0050506:1305 от 15 апреля 2014г.

Согласно п. 9.8 соглашения, установленные в отношении указанного земельного участка, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняется в отношении образуемых земельных участках в прежних границах.

Сервитуты установлены для прохода, проезда, строительства дороги, эксплуатации инженерных сооружений и коммуникаций к смежному земельному участку с кадастровым номером 50:11:0050506:1254 сроком на 49 лет.

  Оплата за сервитут производится ежеквартально в срок до 1-го числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере, установленном в п. 4.1 соглашения.

В соответствии с п. 7.4 соглашения, за невнесение платы предусмотрена ответственность в виде 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

 Как указал истец, у ответчика возникла задолженность за период с 4 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года в размере 618 274,56 руб., начислена неустойка в размере 115 463,86 руб.

Ответчик отзыва на иск не представил.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности регулируется Главой V.3 Земельного кодекса.

Согласно ст. 39.23 ЗК РФ, соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:

1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

2) проведение изыскательских работ;

3) ведение работ, связанных с пользованием недрами.

Указанный перечень является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, Верховный Суд РФ указал на то, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Исходя из правовой позиции, содержащейся в абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N73, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется. 

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила за период с 4 квартала 2022 года по 4 квартал 2023 года 618 274,56 руб.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты суммы задолженности в материалы дела не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен (ст. 65 АПК РФ).

Также истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 115 463,86 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен, признан арифметически верным, о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что подпунктом "в" пункта 5.1.3 соглашений стороны установили, что, в случае невнесения платы за пользование сервитутами более чем за 3 месяца, данные соглашения могут быть расторгнуты в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что судом установлен факт невнесения платы за сервитуты более чем за 3 месяца, суд считает обоснованным и правомерным требование истца о расторжении соглашений.

При указанных обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с НП «Дачное хозяйство «Горки-6» Оздоровительного комплекса «Рублево-Успенский» в пользу ФГАУ «ОК «Рублево-Успенский» задолженность за период с 4 квартала 2022 г. по 4 квартал 2023 г. в размере 618 274,56 руб., неустойку в размере 115 463,86 руб.

Расторгнуть Соглашение об установлении частного сервитута от 14 декабря 2011 г., заключенное между федеральным государственному автономному учреждению «Оздоровительный комплекс «Рублево-Успенский» Управления делами Президента Российской Федерации и НП «Дачное хозяйство «Горки-6» Оздоровительного комплекса «Рублево-Успенский» («Собственники жилых домов пос. Горки-6») на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050506:1105 (общая площадь сервитута 2 278 кв.м.) расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Горки-6.

Расторгнуть Соглашение об установлении частного сервитута от 15 апреля 2014 г., заключенное между федеральным государственному автономному учреждению «Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский» Управления делами Президента Российской Федерации и НП «Дачное хозяйство «Горки-6» Оздоровительного комплекса «Рублево-Успенский» («Собственники жилых домов пос. Горки-6») на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050506:1290 (общая площадь сервитута 550 кв.м.), расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Горки-6.

Расторгнуть Соглашение об установлении частного сервитута от 15 апреля 2014 г., заключенное между федеральным государственному автономному учреждению «Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский» Управления делами Президента Российской Федерации и НП «Дачное хозяйство «Горки-6» Оздоровительного комплекса «Рублево-Успенский» («Собственники жилых домов пос. Горки-6») на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050506:1305 (общая площадь сервитута 3 725 кв.м.) расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Горки-6.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об обременении частным сервитутом земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050506:1305 и 50:11:0050506:2148, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, п. Горки-6.

Взыскать с НП «Дачное хозяйство «Горки-6» Оздоровительного комплекса «Рублево-Успенский» в пользу ФГАУ «ОК «Рублёво-Успенский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 035 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                            В.С. Желонкин