Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А58-2355/2018

21 июня 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения вынесена 09.06.2018.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2018.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Аринчёхиной А. Ю., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Прометей+" (ИНН 1435158362, ОГРН 1051402064691) к индивидуальному предпринимателю Жукову Григорию Викторовичу (ИНН 143400448344, ОГРН 304143433500043) о взыскании 104 818,01 рублей, 

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Прометей+" (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 104 818,01 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.04.2018 года исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле (сторон), в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Заказные письма с уведомлениями с идентификационными номерами №67700015398332; №67700022471004 направленные сторонам по имеющимся в материалах дела и известному суду адресу,  вернулись в арбитражный суд с отметкой почтового органа «Истек срок хранения».

Заказное письмо с почтовым идентификатором №677000224700991, направленное ответчику по адресу, согласно сведениям из Отделения адресно-справочной работы отдела по работе с гражданами РФ УВМ МВД по РС (Я), вручено 26.04.2018, согласно сведениям из официального сайта Почты России.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликована на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 13.04.2018.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Резолютивная часть решения принята 09.06.2018.

В связи поступлением ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Прометей+" от 13.06.2018, об изготовлении мотивированного решения,  руководствуясь частью 2, статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд составляет мотивированное решение. 

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В материалы дела от  истца поступило ходатайство от 23.04.2018 №б/н с приложением копии квитанции и отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В материалы дела поступил ответ на запрос суда.

Судом,  поступившие в дело доказательства приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела,  ответчик – индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 238,3 кв.м., расположенного  по адресу 

<

...> что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д 15-16).

Как усматривается из материалов дела, истец общество с ограниченной ответственностью "Прометей+" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>  на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от 21.12.2010.

В период с 01.01.2017 по 31.01.2018  ООО «Прометей+» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Стоимость услуг, подлежащих оплате ответчиком, составила 36 866 руб. 36 коп.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом рассчитан путем умножения площади принадлежащего ответчику помещения на размер платы на содержание общего имущества, утвержденный постановлением Окружной администрации города Якутска от 29.06.2017 №169п, а также на основании тарифов утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений от 27.01.2015.

В нарушение требований статей 36, 39, 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик оплату оказанных услуг не произвел.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность за услуги горячего водоснабжения в размере 1 479 руб. 20 коп., отопление (тепловая энергия)  в сумме 58 726 руб. 92 коп.  за период с 01.01.2017 по 31.01.2018.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению определен исходя из объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, площади нежилых помещений (3847,2 кв.м.) и тарифов, утвержденных Постановлениями Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) - Региональной энергетической комиссии PC (Я) (далее по тексту - ГКЦ-РЭК PC (Я)) от 15.12.2014 № 267; от 25.11.2016 №245; от 16.12.2015 №294; от 03.08.2017  №415.

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в нежилом помещении определен по индивидуальным показаниям приборов учета.

В расчете задолженности за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, применены тарифы, утвержденные Постановлениями Правления ГКЦ - РЭК PC (Я) от 16.12.2015 г. № 307; от 15.12.2016 г. №349; от 03.08.2017 г. № 432. 

Однако ответчик оплату за поставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества не произвел.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 21.02.2018 №36, содержащая требование об оплате указанной задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений либо обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Таким образом, на ответчика, как на собственника нежилого помещения общей площадью 238,3 кв.м., расположенного  по адресу 

<

...> законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Проанализировав положения статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), суд приходит к  выводу о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания многоквартирного жилого дома, он должен их оплачивать.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не исключает обязанности ответчика по несению указанных ранее расходов.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т. е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком представлено не было.

Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.

Имеющие в материалах договоры с ресурсоснабжающими организациями свидетельствуют о факте осуществления деятельности истца  по управлению домом в спорный период, в связи с чем собственник нежилого помещения наравне с собственниками иных помещений являются потребителями выполненного в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые должны быть оплачены.

Произведенный истцом расчет платы за оказанные в спорный период услуги с учетом площади помещения, собственником которого является ответчик, и установленных тарифов (платы) отвечает требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данный расчет проверен судом и признан верным.

Кроме того,  в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Ответчиком в материалы дела также не представлено также доказательств невыполнения истцом своих обязательств и доказательств того, что расходы истцом не понесены; доказательства того, что ответчик произвел оплату за содержание здания иной эксплуатирующей организации.

Поскольку ответчик в период с 01.01.2017 по 31.01.2018 не выполнял установленной законом обязанности оплаты содержания и ремонта общего имущества помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, требование истца о взыскании 97 092 руб. 48 коп.  является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 7 725 руб. 53 коп.  за период с 13.02.2017 по 02.04.2018 и далее с 03.04.2018 по день фактической оплаты долга  на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора организация оказывает услуги и несет затраты (расходы), связанные с содержанием, обслуживание, эксплуатацией коммуникаций, строительных конструкций, сетей, инженерного оборудования, являющихся едиными для жилого дома и нежилого помещения в целом, расположенного по адресу: 6 микрорайон - дом 19 - встроено-пристроенное помещение с подвалом общей площадью 695 кв. м, которое передано собственнику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.1993, а собственник возмещает организации указанные затраты (расходы) соразмерно занимаемой площади, в порядке установленном договором.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пеней.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Судом каких-либо неточностей или арифметических ошибок в нем не выявлено. Обстоятельства, приводимые  истцом  в обоснование расчета неустойки, ответчиком документально не оспорены, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно разъяснениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в размере 7 725 руб. 53 коп.  неустойки по пункту  14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 13.02.2017 по 02.04.2018 и далее с 03.04.2018 по день фактической оплаты долга.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 145  руб. 

С учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 4 145  руб.

Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Прометей+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 104 818 руб. 01 коп., в том числе 58 726 руб. 92 коп. основного долга по тепловой энергии за период с 01.01.2017 по 31.01.2018 и 1 479 руб. 20 коп. основного долга за горячее водоснабжение за период с 01.01.2017 по 31.01.2018 и 36 886 руб. 36 коп. за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.01.2018 и 7 725 руб. 53 коп.  неустойки по пункту  14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 13.02.2017 по 02.04.2018 и далее с 03.04.2018 по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины 4 145 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

Судья

А.Ю.Аринчёхина