АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-17586/24

04 декабря 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   20 ноября 2024 года

Полный текст решения изготовлен            04 декабря 2024 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Редуненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «СЖМ-6» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Батайский Лидер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую и иную документацию, о взыскании судебной неустойки,

при участии:

от истца: председатель ФИО1; представитель ФИО2 по доверенности от 02.05.2024,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 15.07.2024,

установил:

товарищество собственников жилья «СЖМ-6» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Батайский Лидер» об обязании передать техническую и иную документацию, о взыскании 30 000 руб. судебной неустойки (с учетом принятых судом уточнений).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал; заявил ходатайство об уточнении исковых требований, уточнив перечень документации, а также требование в части неустойки, в соответствии с которым просил взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. ежедневно до момента фактического исполнения решения суда. Пояснил, что ответчиком была передана только копия технического паспорта, реестр собственников передан недостоверный, МКД имеет заземление, запрошенная в иске документация не изымалась при обыске у ответчика. Актуальный технический паспорт изготовлен по инициативе истца.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что оригинал техпаспорта у него отсутствует, копия  технического паспорта была передана истцу, на момент передачи технические характеристики не менялись и не требовали актуализации.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство об уточнении иска, признал его соответствующим требованиям ст. 49 АПК РФ и подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

ООО «Батайский лидер» с 2015 по 19.09.2023 осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, мкр. Северный массив, 6.

27.08.2023 собственниками указанного МКД было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ «СЖМ-6», указанное решение было оформлено протоколом № 1 от 27.08.2023 общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Также, собственниками помещений было принято решение об избрании ФИО1 председателем ТСЖ и наделении его полномочиями на осуществление всех фактических и юридических действий.

С 19.09.2023 по настоящее время управление многоквартирным домом по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, мкр. Северный массив, 6 осуществляет ТСЖ «СЖМ-6», что подтверждает выпиской из ЕГРЮЛ.

22.09.2023 ФИО1 в адрес управляющей организации было направлено уведомление о расторжении договора управления и в соответствии с п. 10. ст. 162 ЖК РФ произвести передачу технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

12.10.2023 ООО «Батайский лидер» обратилось в Батайский городской суд Ростовской области с исковым заявлением о признании протокола общего собрания недействительным.

Определением Батайского городского суда Ростовской области от 13.02.2024 по делу № 2-128/2024 прекращено производство по делу в связи с отказом ООО «Батайский лидер» от исковых требований.

В феврале 2024 года председателем ТСЖ «СЖМ-6» ФИО1 от ООО «Батайский лидер» было получено ценное письмо с описью вложения, в котором содержались документы, связанные с управлением МКД ( в т.ч. числе копия технического паспорта) и акт приема передачи данных документов от 26.01.2024.

При просмотре полученной документации, истцом было выявлено, что  ответчиком были переданы не все оригиналы документов, часть документов были копиями, большая часть документов не передана. В акте приема передачи не указано время и место передачи документации, в перечне указано наименование документа и количество, но из данного акта не следует, является ли документ оригиналом или копией.

В связи с этим, были преданы копии карточки поквартирные форма  Б – 105шт., наряд-задания за 2023, также копия технического паспорта МКД и реестр собственников, в которых содержится неактуальная информация, кроме того, был передан скриншот с публичной кадастровой карты.

ТСЖ «СЖМ-6» считает, что ООО «Батайский лидер» не в полном объеме исполнило обязанность передать техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом, а также был нарушен порядок и сроки передачи технической документации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что имеющиеся у него документы были направлены истцу заказной корреспонденцией 29.01.2024, в том числе, ответчиком был направлен акт приема-передачи документов; иные документы на МКД у ответчика отсутствуют, были изъяты в ходе обыска правоохранительными органами г. Батайска. В отношении требования истца о передаче оригинала техпаспорта (актуализированной версии), ответчик указал, что сведения, отраженные в переданном техпаспорте следует рассматривать как актуальные, поскольку истец не представил каких-либо доказательств, что многоквартирном доме производились какие-либо существенные конструктивные либо иные изменения, осуществлялись реконструкции, модернизация либо перепланировки, производился капитальный ремонт дома.

В ходе рассмотрения дела, истцом неоднократно уточнялись исковые требования. С учетом последней редакции исковых требований, предметом исковых требований является требование истца об обязании ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать истцу, а при отсутствии – восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу и передать истцу следующую документацию на жилой многоквартирный дом № 6 по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, мкр. Северный массив:

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (оригинал технического паспорта);

- реестр собственников составленный с учетом требований законодательства РФ;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

- кадастровый план земельного участка удостоверенный органом осуществляющим

деятельность по ведению государственного кадастра;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

С учетом изложенного, с момента перехода управления МКД истцу на стороне ответчика возникла обязанность по передаче технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), зарегистрированными в Минюсте.

Пунктом 19 Правил N 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил N 491 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 26 Правил N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Правилами N 491, Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) определен состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации.

Согласно пункту 1.5 Правил № 170, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В силу закона, ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичный правовой подход отражен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.10.2020 N 304-ЭС20-12551, от 11.09.2020 N 301- ЭС20-11438.

На основании пункта 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата такой документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу требований законодательства, техническая и иная документация, необходимая для управления МКД, должна передаваться прежней управляющей компанией вновь избранной в объеме, необходимом для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества МКД, а также во избежание неблагоприятных последствий в результате проверок надзорным органом требований действующего жилищного законодательства, в том числе и лицензионных требований к управляющим организациям.

Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, заявленные требования истца о передаче технической документации являются обоснованными.

Вместе с тем, суд принимает довод ответчика об необоснованном истребовании оригинала актуального технического паспорта, в силу следующего.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на МКД (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37; далее - Инструкция N 37).

Согласно пункту 3.47 Инструкции N 37, изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на МКД предусмотрено подпунктом "а" пункта 24 Правил N 491.

Из пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе, и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В силу пункта 1.5.2 указанных Правил, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и пр.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416, управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, а также их актуализация и восстановление.

Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима, соответствующая обязанность возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

Как установил суд и не оспаривается сторонами, ответчик передал истцу копию технического паспорта на МКД с актуальными сведениями по состоянию на 19.05.2017.

Суд признает обязанность ответчика исполненной в данной части надлежащим образом (статья 408 ГК РФ).

Ссылки истца на неактуальность предоставленных сведений отклоняются, ввиду отсутствия информации и доказательств о фактически проведенном переустройстве или перепланировке помещений после 19.05.2017.

Поскольку истцом в материалы дела не представлены сведения с приложением соответствующих доказательств о некорректности площади жилых и нежилых помещений применительно к данным, полученным из ЕГРН, в сравнении со сведениями, отраженными в полученном техническом паспорте, суд признает довод ответчика обоснованным.

При этом, суд учитывает принцип добросовестности, подразумевающий, что при защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, не допускать злоупотребления правом и не извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения.

Требование истца об обязании ответчика передать оригинал технического паспорта в данном споре является невыполнимым, так как в распоряжении ООО «Батайский Лидер» имелась только копия документа, что следует из пояснений ответчика, а иное не доказано истцом. При этом, положения пункта 1.5.1 Правил N 170, пунктов 24, 26 Правил N 491 не содержат требования о передаче технического паспорта МКД в подлиннике, тем самым, не исключая возможности передачи новой управляющей компании заверенной надлежащим образом копии документа.

Доказательств невозможности осуществления обязанностей управляющей организации спорного МКД в отсутствие оригинала технического паспорта, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Аналогичная правовая позиция изложена Определениях Верховного суда РФ от 22.02.2023 по делу А04-259/2022, от 25.10.2022 по делу А04-2984/2020.

Кроме того, судом установлено, что оригинал технического паспорта у истца имеется. Изготовлен по его инициативе.

Также в силу пункта 26 Правил N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Таким образом, требование об истребовании оригинала кадастрового плата (карты) также заявлено истцом не обоснованно.

Довод ответчика о том, что часть документов, необходимых для передачи новой управляющей компании, были изъяты в ходе обыска правоохранительными органами г. Батайска, материалами дела не подтвержден.

Из представленного в материалы дела ответа Отдела МВД по г. Батайску о предоставлении сведений не следует, что в изъятой документации по время проведения обыска сотрудниками ОЭБиПК ОМВД по г. Батайску в ООО «Батайский лидер» техническая документация по адресу: 

<

...>, изымалась.

Также истцом заявлено требование об установлении и взыскании с ООО «Уют и Комфорт» судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда (с учетом уточненных требований).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", далее - Постановление от 24.03.2016 N 7).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Постановления от 24.03.2016 N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (производства (часть 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления от 24.03.2016 N 7).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Согласно части 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из принципов справедливости и соразмерности, суд к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного акта.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению № 65 от 03.05.2024 оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Батайский лидер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать товариществу собственников жилья «СЖМ-6» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), а при отсутствии – восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу и передать Товариществу собственников жилья «СЖМ-6» по акту приема-передачи следующую документацию на жилой многоквартирный дом №6 по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, мкр. Северный массив:

- реестр собственников;

-  план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-  проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

-  исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

-   копию кадастрового плана земельного участка удостоверенный органом осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра;

-   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-   оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

В случае неисполнения решения суда по передаче технической и иной документации, восстановлении отсутствующей документации и передаче документации в установленные в решении сроки,  взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Батайский лидер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «СЖМ-6» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере  1 000 руб. ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Батайский лидер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «СЖМ-6» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

     Судья                                                                                                    О.В. Золотарёва