Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

         

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-12277/2017

26 сентября 2017 г.

г. Челябинск

  Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2017 г.

  Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к муниципальному унитарному предприятию «Челябинский автобусный транспорт», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 3 884 460 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

истца, в лице представителя ФИО2, по доверенности № 4 от 09.01.2017, личность удостоверена паспортом, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – истец, Комитет) 11.05.2017 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Челябинский автобусный транспорт» (далее – ответчика, МУП «Челябавтотранс»), о взыскании задолженности по договору аренды УЗ № 013888-К-2015 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере 3 670 913 руб. 55 коп. и неустойки за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 213 543 руб. 54 коп.  (л.д. 4-5).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы за землю по договору долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 013888-К-2015 от 06.08.2015.

В ходе судебного заседания 14.08.2017 судом был объявлен перерыв до 20.08.2017. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания признается извещенным надлежащим образом в соответствии с ч. 1 и п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 56). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, считает, что начисление арендной платы и неустойки противоречит действующему законодательству, поскольку договор аренды  не зарегистрирован и, следовательно, является незаключенным. (л.д. 52-53). В судебном заседании 17.08.2017 ответчик  поддержал доводы отзыва, просил в иске отказать.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинская (арендодатель) и МУП «Челябинский автобусный транспорт» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска №УЗ № 013888-К-2015 от 06.08.2015 (л.д. 14-21, далее  - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает  во временное владение  и пользование на условиях настоящего договора долгосрочной аренды следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 18 117 кв.м., расположенный по ул. Цинковой, 8 в Курчатовском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилого здания (закрытая стоянка (1, 2, 3 очередь); Литер: Г) (п. 1.1. – 1.1.1. договора).

В соответствии с п. 1.4. договора стороны пришли к соглашению, что условия  договора применяются к отношениям, возникшим на срок -  одиннадцать месяцев с даты регистрации договора.

Размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1. договора).

На основании п. 2.2. договора за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете. Датой оплаты арендатором указанных платежей  считается дата поступления денежных средств на данный счет.

В соответствии с п. 4.2.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором (п. 6.2. договора).

Как следует из п. 6.3. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Споры по настоящему договору разрешаются в Арбитражном суде Челябинской области и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 7.2. договора).

В приложении к договору (Форма № 2) сторонами согласован расчет платы за аренду земли № 1 (л.д. 22-23).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 06.08.2015 (л.д. 24). 

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0707003:128, площадью 18117 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ул. Цинковая, 8, внесён 09.12.2015 в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: для эксплуатации нежилого здания (л.д. 26).

         Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 013888-К-2015 от 06.08.2015 явилось основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

  Оценивая доводы ответчика о незаключенности договора со ссылкой на положения  п.1 ст.432 ГК РФ и пункт 1.4 договора, согласно которому  срок действия договора – одиннадцать месяцев с даты регистрации договора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что в аренду по оспариваемому договору передан земельный участок,  прошедший кадастровый учет в установленном порядке, следовательно, предмет договора согласован сторонами, каких-либо разногласий относительно   его характеристик , цели использования у сторон не возникало. Участок передан арендатору  по акту   от 06.08.2015 без каких-лило разногласий, для эксплуатации нежилого здания, находящегося на праве хозяйственного ведения у ответчика. Факт пользования земельным участком , исходя из его   целевого назначения , ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, в том числе земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

Срок аренды по договору от 06.08.2017 составляет 11 месяцев, и в соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации указанный договор, таким образом,  не подлежал государственной регистрации.

Продолжение исполнения сторонами условий договора аренды после окончания срока его действия без каких-либо возражений влечет действие договора на неопределенный срок в силу норм статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться участком, и со стороны  Комитета  возражения в отношении пользования земельным участком отсутствовали.

Таким образом, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Между тем, факт продления срока договора на неопределенный срок не порождает обязанности сторон по государственной регистрации самого договора, так как новый период времени не изменяет срока действия договора и не включается в срок аренды, определяемый для целей государственной регистрации.

Таким образом, доводы ответчика  о незаключенности договора аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации основаны на ошибочном толковании норм материального права, а потому отклоняются судом.

 Обязанностью арендатора , согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации является полное и своевременное внесение арендной платы.

Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

За период с 01.10.2015 по 31.12.2016 размер арендной платы по договору УЗ № 013888-К-2015 от 06.08.2015 составил 3 670 916 руб. 55 коп. (л.д. 12).

Определением арбитражного суда от 26.10.2015 по делу № А76-25213/2015 принято к производству заявление о признании МУП «Челябинский автобусный транспорт» банкротом.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.11.2016 по указанному делу ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 17.02.2017  по делу № А76-25213/2015 конкурсным управляющим МУП «Челябинский автобусный транспорт» утвержден ФИО3 (л.д. 55).

Согласно статье 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63, согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Учитывая, что обязанность по оплате задолженности возникла у ответчика в отношении периода пользования земельным участком с 01.10.2015 после принятия арбитражным судом решения  о признании ответчика несостоятельным (банкротом),   с учетом срока внесения арендной платы  ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом ( п.2.1 договора),   спорная задолженность  за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 относится к текущим платежам.

 При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате в сумме 3 670 916 руб. 55 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельным участком суд не усматривает.

 Возражений по расчету ответчиком не представлено, расчет истца судом проверен и признан верным.

Следовательно,  задолженность  за период 01.10.2015 по 31.12.2016  в размере 3 670 916 руб. 55 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 213 543 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате в размере 3 670 916 руб. 55 коп. не произведена, что подтверждено материалами дела, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в размере 213 543 руб. 54 коп.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит, заявления о снижении неустойки  по ст.333 ГК РФ ответчиком не представлено, предусмотренных законом оснований для снижения неустойки судом по материалам дела не установлено.

Учитывая, что судом установлен факт наличия долга по уплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 213 543 руб. 54 коп. за просрочку внесения арендной платы следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

При цене иска 3 884 460 руб. 09 коп. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ составил 42 422 руб. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 42 422 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167,168, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Челябинский автобусный транспорт» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по арендной плате  за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в размере 3 670 916 руб. 55 коп., пени за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере  213 543 руб. 54 коп., всего 3 884 460 руб. 09 коп.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Челябинский автобусный транспорт» в доход федерального бюджета 42 422 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                       И.К. Катульская

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.