АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

09 июня 2021 года

Дело № А33-24459/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июня 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 июня 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по:  

исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ХОЗЯЙСТВО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «КОЛОС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

об устранении нарушений права собственности,

исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «КОЛОС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "ХОЗЯЙСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ИП ФИО1 (Канский район, п. Шахтинский, мкр. ДПМК, ул. Луговая, 20-2) 

к ИП ФИО2 (

<

...>), 

об установлении сервитута,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, 

- ИП ФИО1 (Канский район, п. Шахтинский, мкр. ДПМК, ул. Луговая, 20-2) 

- АО «Гортепло» (663613, 

<

...>).

- муниципального образования «город Канск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска (663600, 

<

...>)

- общества с ограниченной ответственностью «АНГАРКОМПЛЕКТСТРОЙ»                       

<

...>

- Сибирское Управление государственного железнодорожного надзора (630132,                 

<

...>);

- Филиал ОАО «РЖД» Центральная дирекция инфраструктуры Красноярская дирекция инфраструктуры служба пути (660021, г. Красноярск, пр-т. Мира, д. 156)

- Филиал ОАО «РЖД» Центр Фирменного транспортного обслуживания (660058 

<

...>).

- ФИО3 (663600, 

<

...>)

- ФИО4 (663600, г. Канск, Парижской Коммуны, д. 43, кв. 14).

- общества с ограниченной ответственностью «Восток» (660048, г. Красноярск, ум Маерчака 65 202, оф 442, 663600 Канск, Ленина, 3/1, а/я30)

- ФИО5 с.Левобережное Канского района Красноярского края

В присутствии в предварительном и судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ХОЗЯЙСТВО": ФИО6, представителя по доверенности от 25.05.2017, личность удостоверена паспортом 

от общества с ограниченной ответственностью  «КОЛОС»: ФИО7, представителя по доверенности от 01.09.2019, личность удостоверена паспортом, 

ответчика - ИП ФИО2 – ФИО2, личность удостоверена паспортом; ФИО8, представителя по доверенности от 28.02.2020, личность удостоверена паспортом

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО9

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: г. Красноярск, далее также - ООО «Хозяйство», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: г. Красноярск, далее также - ООО "Колос", ответчик) о запрещении ответчику без письменного разрешения истца пересекать границы земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:610 площадью 43 541 кв. м, имеющего адрес (местоположение): 

<

...>. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 января 2019 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2019 года указанное решение отменено, иск удовлетворен.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.08.2019 от 29.08.2019 решение Арбитражного суда Красноярского края от 28.01.2019 по делу А33-24459/2018 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.05.2019 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 23.09.2019 исковое заявление после отмены Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа (постановление от 29.08.2019) принято на новое рассмотрение.

Определением по делу А33-21655/2019 от 09.08.2019 принято исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  «КОЛОС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ХОЗЯЙСТВО» (с требованиями, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании 05.09.2019):

- об установлении пользования земельными участками (частный сервитут), сроком на 49 лет расположенных по адресу: 

<

...>, принадлежащих на праве собственности ответчику, предоставив право ограниченного пользования земельным участком №24:51:0204152:610 для проезда и прохода через железнодорожные пути 52 и 52А, кадастровый №24:51:0204152:375, 24:51:0204152:112. Согласно каталогу координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом:

Номер точки

Х

У

Направление

Расстояние

Н1

725926,28

88536,43

От н1 до н2

10,51

Н2

725923,02

88546,42

От н2 до н3

4,71

Н3

725918,33

88545,96

От н3 до н4

11,05

Н4

725921,18

88535,28

От н4 до н1

5,23

- Предоставлении права ограниченного пользования земельным участком  №24:51:0204153:613 для проезда и прохода через железнодорожные пути №53 кадастровый номер 24:51:0204152:376. Согласно каталогу координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом:

Номер точки

Х

У

Направление

Расстояние

Н1

725930,07

88526,19

От н1 до н2

4,830

Н2

725928,80

88530,85

От н2 до н3

4,730

Н3

725924,19

88529,79

От н3 до н4

4,953

Н4

725925,84

88525,12

От н4 до н1

4,363

- Обязании ответчика восстановить железнодорожный переезд через железнодорожные пути 52, 52А,53, 54, кадастровый №24:51:0204152:375, 24:51:0204152:112, №24:51:0204152:276, №24:51:000000:0000:04:420:001:010358440:0006 в месте установления сервитута.

Установить ежемесячную плату за ограниченное пользование указанными земельными участками в размере 100 рублей.

Определением от 05.09.2019 по делу А33-21655/2019 отложено предварительное судебное заседание на 01.10.2019, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ИП ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «АНГАРКОМПЛЕКТСТРОЙ».

Определением от 01.10.2019 судом объединены дела А33-21655/2019 и А33-24459/2018 в одно производство, с присвоением ему номера А33-24459/2018. Назначены предварительное и судебное заседания на 10.12.2019.

В предварительном судебном заседании 10.12.2019 судом, на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято заявление общества с ограниченной ответственностью «ХОЗЯЙСТВО» об уточнении требований, согласно которым, общество просит суд запретить обществу с ограниченной ответственностью «Колос» осуществлять проход и проезд по принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство» земельным участкам с кадастровыми номерами 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613, а так же через железнодорожные пути необщего пользования №52, №52а, №53.

Определением от 10.12.2019 отложено предварительное судебное заседание на 10.02.2020, к участию в деле в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве второго ответчика по требованиям общества с ограниченной ответственностью «Колос» привлечено - общество с ограниченной ответственностью «АНГАРКОМПЛЕКТСРОЙ».

Определением от 13.02.2020, в связи со отказом от иска,  прекращено производство по делу в части требований общества с ограниченной ответственностью «Колос» предъявленных к обществу с ограниченной ответственностью «АНГАРКОМПЛЕКТСРОЙ», а так же привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО2, АО «Гортепло», муниципальное образование «город Канск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска, общество с ограниченной ответственностью «АНГАРКОМПЛЕКТСТРОЙ».

Определением от 22.07.2020 отложено предварительное судебное заседание,  к участию в дело в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сибирское Управление государственного железнодорожного надзора, Филиал ОАО «РЖД» Центральная дирекция инфраструктуры Красноярская дирекция инфраструктуры служба пути, Филиал ОАО «РЖД» Центр Фирменного транспортного обслуживания.

Определением от 01.10.2020 судом удовлетворено ходатайство сторон о назначении судебной экспертизы, назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр», в лице экспертов: кадастрового инженера ФИО10, эксперта оценщика ФИО11.

Перед экспертами поставлены на разрешение следующие вопросы:

«-определить наличие (либо отсутствие) необходимости установления права ограниченного пользования на земельные участки с КН 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство» в целях обеспечения проезда к следующим объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Колос»:

- 24:51:0204152:683 (земельный участок);

- 24:51:0204152:628 (земельный участок);

- 24:51:0204152:635 (земельный участок);

- 24:51:0000000:0:6555/1 (нежилое помещение);

- 24:51:0000000:0:6555/2 (нежилое помещение);

- 24:51:0000000:0:6555/3 (нежилое помещение);

- 24:51:0000000:0:6555/4 (нежилое помещение), а также к объектам недвижимости, находящимся у общества с ограниченной ответственностью «Колос» в аренде по  следующим договорам, подписанным между ИП ФИО1 это:

- договор №4 аренды недвижимого имущества от 01.07.2016;

- договор №11 аренды недвижимого имущества от 27.07.2016;

- договор №3 аренды недвижимого имущества от 01.07.2016г.

В случае определения необходимости установления частного сервитута определить его местонахождения на земельных участках КН 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613, координаты, а также размер оплаты за его использование (в год, в месяц).

В случае, если эксперт придет к выводу об отсутствии необходимости установления частного сервитута на земельные участки, необходимо предоставить суду мотивированное заключение, подкрепленное соответствующими схемами о возможности проезда обществом с ограниченной ответственностью «Колос» к своим, либо арендованным им объектам недвижимости без использования земельных участков с КН 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613.»

Определением от 20.11.2020 отложено предварительное судебное заседание на 17.12.2020, в состав экспертов судом включен ФИО12 в качестве эксперта в области геодезии.

Экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» поступило в арбитражный суда 17.12.2020.

Определением от 25.02.2021 судом в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству общества с ограниченной ответственностью «Колос» в качестве соответчиков по заявленным исковым требованиям общество с ограниченной ответственностью «Колос» судом привлечены: ИП ФИО1 и ИП ФИО2.

Определением от 25.02.2021 отложено предварительное судебное заседание на 20.04.2021, с целью извещения ИП ФИО1 об изменении ее процессуального статуса по делу, а так же подготовки ответчиками отзывов на уточненное исковое заявление, обеспечения явки экспертов в судебное заседание для дачи пояснений

В предварительном судебном заседании 20.04.2021, судом, на основании  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты уточнения  общества с ограниченной ответственностью «Колос»  своих требований,  согласно которым общество просит суд определить проезд на производственную территорию общества с ограниченной ответственностью «Колос» через имеющиеся 2 въезда:

- через 1-ый въезд: установить пользование земельными участками, сроком на 49 лет, расположенных по адресу: 

<

...>, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство», предоставив право ограниченного пользования земельным участком №24:51:0204152:1070 для проезда и прохода через железнодорожные пути 52 и 52А, кадастровый №24:51:0204152:375, 24:51:0204152:112. Согласно каталогу координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом:

Общая площадь 53 кв.м.

Номер точки

Х

У

Направление

Расстояние

Н1

725926,28

88536,43

От н1 до н2

10,51

Н2

725923,02

88546,42

От н2 до н3

4,71

Н3

725918,33

88545,96

От н3 до н4

11,05

Н4

725921,18

88535,28

От н4 до н1

5,23

- Предоставлении права ограниченного пользования земельным участком №24:51:0204153:613 для проезда грузового транспорта через железнодорожные пути №53 кадастровый номер 24:51:0204152:376. Согласно каталогу координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом:

Общая площадь 22 кв.м.

Номер точки

Х

У

Направление

Расстояние

Н1

725930,07

88526,19

От н1 до н2

4,830

Н2

725928,80

88530,85

От н2 до н3

4,730

Н3

725924,19

88529,79

От н3 до н4

4,953

Н4

725925,84

88525,12

От н4 до н1

4,363

- через 2-й въезд: установить пользование земельными участками, сроком на 49 лет для проезда грузового транспорта расположенных по адресу: железнодорожный путь, сооружение расположенное по адресу: 

<

...>, сооружение 22, принадлежащие ФИО1 с кадастровым номером 24:51:0000000:12247, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204152:620.

Далее через оборудованные ворота земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:621 и по территории вдоль забора по асфальтированной площадке, часть которой входит граница земельного участка с кадастровым номером 24.:51:0204152:682 (собственность ФИО1), через двое ворот осуществляется въезд на производственную территорию общество с ограниченной ответственностью «Колос»

Общая площадь планируемого проезда составляет 504 кв.м.

Система координат- МСК 168

Сведения о планируемом проезде через участок с к.н. 24:51:0204152:621

№№ п/п

Уточненные координаты, м

Расстояние

X

V

1

н1

726009,03

88490,36

12,14

2

н2

725997,88

88485,57

3,78

3

нЗ

725994,55

88483,78

4,04

4

ч4

725991,31

88481,37

3,86

5

н5

725988,54

88478,68

5.27

6

Н6

725984,98

88474,79

4,94

7

н7

725980,54

88472,63

13,46

8

н8

725968,04

88467,63

2,85

9

н9

725965,20

88467,38

2,27

10

н10

725963.01

88467,97

1,98

11

н11

725961,56

88469,32

19,21

12

н12

725953.41

88486.72

3,67

13

н13

725951,85

88490,04

3,04

14

н14

725949,44

88491,90

2.74

15

н15

725946,80

88492,64

4,03

16

н16

725942,82

88491,99

3,69

17

н17

725939,29

88490,93

1,45

18

н18

725937,90

88490,53

6,08

18

н19

725939,31

88484.62

5,08

20

н20

725944,22

88485,94

2,56

21

н21

725946,76

88486,29

2,04

22

н22

725948,40

88485,07

19,77

23

н23

725956,70

88467,13

5,04

24

н24

725959,59

88463,00

3,06

25

н25

725962,28

88461,55

2,32

26

н26

725964,52

88460,96

3,36

27

н27

725967,86

88461,36

7,63

28

н28

725974,98

88464,10

12,29

29

н29

725986,20

88469,11

3,98

30

нЗ0

725989,38

88471,51

4,05

31

н31

725992,22

88474,40

3,30

32

н32

725994,52

88476,76

4.83

33

н33

725998,21

88479,88

9,26

34

н34

726005,92

88485,01

5,87

35

н35

726010,98

88487,99

3.07

Обязать ответчиков обеспечить возможность проезда через спорные земельные участки в месте установления сервитута.

Установить ежемесячную плату за ограниченное пользование указанными земельными участками в размере 100 рублей.

Определением суда от 20.04.2021  предварительное судебное заседание отложено на 12.05.2021, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет требований, на стороне ответчиков по исковым требованиям общества с ограниченной ответственностью «Колос» - привлечены:  ФИО3, ФИО4

Определением от 12.05.2021 предварительное судебное заседание отложено судом на 02.06.2021, в связи с привлечением к участию в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Восток»  и  ФИО5 являющихся собственниками земельных участков, через которые, предполагается установление сервитута.

В предварительное судебное заседание 02.06.2021 ИП ФИО1, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Колос» устно заявил ходатайство об уточнении номера кадастрового квартала в отношении земельного участка с КН 24:51:0204153:613, правильно читать КН  24:51:0204152:613).

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом 16.02.2021  вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Общество с ограниченной ответственностью «Хозяйство» и общество с ограниченной ответственностью «Колос» исковые требования не признали, изложив свои возражения против заявленных требований друг к друг, в  сформулированных друг к другу исковых заявлениях, а также представленных суду пояснениях.

Ответчик ИП ФИО2 представил суду отзыв на исковые требования, предъявленные к нему со стороны общества с ограниченной ответственностью «Колос», в которых исковые требования не признал по следующим основаниям:

- Индивидуальный предприниматель ФИО2 осуществляет хозяйственную деятельность по адресу : 

<

...> строение 27. ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение, общей площадью 40,7 кв.м., адрес: 

<

...> строение 27, пом. 2.;

- нежилое помещение , общей площадью 197,4 кв.м, по адресу : 

<

...>;

- нежилое помещение, общей площадью 150,2 кв.м, по адресу 

<

...> №12, строение 27, пом. 6;

- нежилое помещение, общей площадью 378 кв.м, по адресу 

<

...> №12, строение 27, пом.4;

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, имеющем кадастровый номер 24:51:0204152:621.

- нежилое помещение, наименование -гараж для мотовоза, площадью 132,3 кв.м, по адресу: 

<

...> №12, строение 11. Расположено на земельном участке с кадастровым номером: 24:51:0204152:611.

Земельные участки, принадлежащие ИП ФИО2 на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером 61124:51:0204152:611, адрес 

<

...> зд.12, стр.11, площадь 338 кв.м., вид разрешенного использования - под производственную территорию.

- земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:621, адрес : 

<

...> общая площадь 4 822 кв.м., вид разрешенного использования - под производственную территорию, общая долевая собственность, доля в праве 7/10 ;

- земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:628, адрес : 

<

...> общая площадь 1 045 кв.м., вид разрешенного использования - под производственную территорию, общая долевая собственность, доля в праве 1/22 ;

- земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:620, адрес : 

<

...> общая площадь 1 162 кв.м., вид разрешенного использования - под производственную территорию, общая долевая собственность, доля в праве 1/22 ;

- земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:636, адрес : 

<

...> общая площадь 2 727 кв.м., вид разрешенного использования - под производственную территорию, общая долевая собственность, доля в праве 1/22 .

Нежилое здание и нежилые помещения, собственником которых является ИП ФИО2 сданы в аренду.

- на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:611 существует доступ с земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:628, сформированный для проезда. У данного ЗУ отсутствует выход на территорию мест общего пользования, единственный выход это через ЗУ с к.н. 24:51:0204152:635 расположенного по адресу: 

<

...> данный земельный участок имеет выход на места общего пользования.

Согласно схемы расположения погрузочно-разгрузочных площадок ЗУ с кадастровым номерм 24:51:0204152:621 видно, что расстояние от границы ЗУ с кадастровым номером 24:51:0204152:611 до границы ЗУ 24:51:0204152:621 составляет 3,05 метра. Данная часть ЗУ используется как погрузочно-разгрузочная зона, проезд по ней невозможен.

Согласно каталога координат поворотных точек границ планируемого проезда через ЗУ 24:51:0204152:621 также следует что ширина участка между точками HI и Н35 составляет всего 3,07 метра для примера ширина фуры 2,43-2,45 м, длинна около 20 метров, соответственно проезд не возможен.

- со стороны ЗУ: 24:51:0204152:620 проезд также не возможен ввиду наличия погрузочно-разгрузочной площадки, которая большую часть времени занята большегрузными автомобилями.

В соответствии с п. 9 Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом Верховного суда РФ 26 апреля 2017 года, « При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, через который устанавливается сервитут.

На требуемый истцом сервитут через 1-въезд подлежит обременению часть ЗУ 24:51:0204152:1070,  24:51:0204152:375,  24:51:0204152:112 - общей площадью 53 кв.м, часть ЗУ 24:51:0204152:613,  24:51:0204152:376 -общей площадью 22 кв.м.

Через второй въезд, в том числе по земельным участкам, принадлежащим ИП ФИО2, обременению сервитутом подлежит 480 кв.м. земельных участков. 

Очевидно, что установление сервитута по второму, предложенному истцом ООО «Колос» варианту наиболее обременительно для собственников земельных участков, в том числе для ФИО2 Кроме того, установление сервитута через земельные участки 24:51:0204152:611 и 24:51:0204152:621 причинит значительное неудобство для их собственника в осуществлении его хозяйственной деятельности, что будет являться препятствием в пользовании указанными земельными участками. В соответствии со ст 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Колос» об установлении сервитута (права ограниченного пользования) с целью проезда к земельному участку с кадастровым номером 24:51:0204153:613 через ЗУ кадастровым номером 24:51:0204152:621, принадлежащем ответчику ИП ФИО2 на праве долевой собственности, считаю не подлежащими удовлетворению.

В отношении исковых требований общество с ограниченной ответственностью «Хозяйство»:

- Подъезд к объектам недвижимости, принадлежащим ИП ФИО2 осуществляется с ул.Фабричная по земельному участку с кадастровым номером 24:51:0204152:635, принадлежащем ООО «Колос», далее через два автомобильных переезда через железнодорожные пути необщего пользования, №52 и 52а, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204152:112,  принадлежащих ООО

«Хозяйство», далее через железнодорожный путь №54, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204152:632, далее через железнодорожный путь №53, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204152:613, принадлежащий общество с ограниченной ответственностью «Хозяйство», далее осуществляется въезд на земельные участки с кадастровым номером 24:51:0204152:621 и 24:51:0204152:611 с расположенными на них объектами, принадлежащими третьему лицу ИП ФИО2

Указанный порядок пользования земельными участками сложился на протяжении более чем 10 лет, существующий вариант проезда к принадлежащим сторонам объектам (с использованием проезда через расположенные на земельном участке истца железнодорожные пути необщего пользования) сложился до приобретения объектов недвижимости каждой из сторон.

Дополнительным видом деятельности ИП ФИО2 является «деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам». Таким образом, запрет истцом ООО «Хозяйство» осуществления проезда через железнодорожные переезды №№№ 52, 52А, 53 и 54 приведет к затруднению осуществления хозяйственной деятельности третьего лица ИП ФИО2, ввиду того, что большегрузным автомобилям будет затруднительно осуществлять проезд на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:621 , принадлежащий предпринимателю.

От третьего лица по делу: ФИО5 представлен отзыв на иск, согласно которому,  определена следующая позиция по делу:

- я являюсь директором общества с ограниченной ответственностью «Форест», основным видом деятельности общества является транспортная обработка грузов, приемка-погрузка грузов в железнодорожные вагоны. Согласно свидетельства № 0695 Министерства лесного хозяйства Красноярского края Пункт приема и отгрузки древесины, расположен по адресу: 

<

...> (земельный участок с кадастровым № 24:51:0204152:644). Груз, доставляемый на пункт приема и отгрузки древесины храниться на открытой площадке, расположенной на земельных участках: 24:51:0204152:624, 24:51.0204152:644.

Учитывая, что на указанных земельных участках постоянно проходят погрузо- разгрузочные работы, проезд по дороге земельного участка № 24:51:0204152:620 и далее через земельные участки № 24:51:0204152:624, 24:51:0204152:621 на производственную территорию ООО «Колос» не возможен.

В связи с чем, требования ООО «Колос» об установлении сервитута через земельные участки № 24:51:0204152:1070 и № 24:51:0204152:613 полностью поддерживаю.

От третьего лица – ФИО4, суду представлен отзыв по делу, в соответствии с которым, данный участник процесса определяет следующую позицию по заявленным требованиям: 

Я являюсь собственником земельных участков и строений расположенных на промышленной территории по адресу: 

<

...>. На праве собственности мне принадлежат 10 нежилых помещений, расположенных по адресу:

- помещение, назначение нежилое общей площадью 344,7 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204153:247, на 1-м этаже 8-ми этажного монолитно-бетонного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

- помещение, назначение нежилое общей площадью 82,8 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204153:248, на 1-м этаже 8-ми этажного монолитно-бетонного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

- помещение, назначение нежилое общей площадью 479,8 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204153:249, на 2-м этаже 8-ми этажного монолитно-бетонного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

- помещение, назначение нежилое общей площадью 133,9 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204153:250 на 3 этаже 8-ми  этажного монолитно-бетонного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

- помещение, назначение нежилое общей площадью 134,2 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204153:251, на 4-м этаже 8-ми этажного монолитно-бетонного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

- помещение, назначение нежилое общей площадью 87,2 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204153:252, на 5-м этаже 8-ми этажного монолитно-бетонного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

- помещение, назначение нежилое общей площадью 469 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204153:2563, на 6-м этаже 8-ми этажного монолитно-бетонного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

- помещение, назначение нежилое общей площадью 489,4 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204153:254, на 7-м этаже 8-ми этажного монолитно-бетонного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

- помещение, назначение нежилое общей площадью 17 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204153:245, на 8-м этаже 8-ми этажного монолитно-бетонного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

- помещение, назначение нежилое общей площадью 45,6 кв.м, кадастровый номер 24:51:0204153:246, на 8-м этаже 8-ми этажного монолитно-бетонного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Расположенных на земельном участке кадастровый № 25:51:0204152:630.

Единственно возможным проездом к принадлежащим мне строением и на земельные участки, используемые ООО "Колос" под производственную территорию является первый въезд, через земельные участки № 24:51:0204152:627, 24:51:0204152:628, 24:51:0204152:632, 24:51:0204152:1070 и № 24:51:0204152:613, по другому не проехать.

В связи с чем, с требованиями ООО «Колос» об установлении сервитута через земельные участки № 24:51:0204152:1070 и № 24:51:0204152:613 полностью поддерживаю.

От третьего лица ФИО1, судом получен отзыв по делу, в соответствии с которым данный участник процесса определяет следующую позицию по делу:

С заявленным истцом требованием об установлении сервитута (права ограниченного пользования) с целью проезда к земельному участку используемого ООО «Колос» под производственную территорию № 24:51:0204152:683, через земельные участки с кадастровым № 24:51:020441526:621,  принадлежащий мне на праве долевой собственности в размере 3/10 доли в праве и земельный участок с кадастровым № 24:51:020452:682 принадлежащий мне на праве собственности не согласна. 

Поскольку через указанные земельные участки проезд невозможен ввиду расположения капитальных строений, а так же площадок занятых под проведение погрузо-разгрузочных работ общей площадью 504 кв.м. и железнодорожного пути, сооружение расположенное по адресу: 

<

...> сооружение 22, с кадастровым номером №24:51:00000000:12247, принадлежащего мне на праве собственности. 

Считаю, что единственно возможным проездом на земельные участки используемых ООО «Колос» под производственную территорию является первый въезд, через земельные участки № 24:51:0204152:1070 и № 24:51:0204153:613, общая площадь проезда которых составляет всего 75 кв.м.  Ранее в указанном месте более 60 лет осуществлялся проезд, через железнодорожные пути не общего пользования.

Согласно п. 9 Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом Верховного суда РФ от 26 апреля 2017 года, "При наличии нескольких вариантов прохода (проездов) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, через который устанавливается сервитут.

Таким образом, из указанных двух въездов предложенных истцом ООО «Колос», второй въезд является наиболее обременительным для собственников земельных участок. В связи с чем, считаю не подлежащим удовлетворению второй въезд через земельные участки, принадлежащие мне на праве собственности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (третье лицо по делу) по существу ранее заявленных  требований ООО «Колос» представило суду  отзыв на заявление, в соответствии с которым указывает:

- истец заявляет требования о предоставлении права ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами 24:51:0204152:610 и 24:51:0204153:613 для проезда и прохода (частный сервитут).

Вместе с тем, при рассмотрении дела необходимо учитывать, что земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:610  прекратил свое существование 03.09.2019, в связи с разделом на 6 земельных участков с кадастровыми номерами 24:51:0204152:1065, 24:51:0204152:1066, 24:51:0204152:1067, 24:51:0204152:1068, 24:51:0204152:1069, 24:51:0204152:1070.

Также обращаем внимания, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204153:613 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют. При этом сооружение с кадастровым номером 24:51:0204152:376 по данным ЕГРН расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204152:613. Таким образом, в случае, если сервитут устанавливается в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:613, исковые требования в части указания кадастрового номера подлежат уточнению.

Обращаем внимание на необходимость подготовки межевого плана, содержащего сведения о части или частях земельного участка, в отношении которого заявлены требования об установлении сервитута, в целях государственно регистрации сервитута и государственного кадастрового учета части земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

ОАО «Гортепло» представило суду отзыв на иск, указав, что является собственником земельного участка с КН 24:51:0204152:693 по адресу: г.Канск, 

<

...>, а также указало цели использования земельного участка  и перечень объектов находящихся в его границах, которые ограждены забором и закрывающимися воротами в месте  вьезда и выезда.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Хозяйство» приобрело в собственность по договору купли-продажи № 1 от 29.06.2017 у ОАО «Пава» в ходе процедуры банкротства акционерного общества недвижимое имущество, в том числе:

- ж/д пути необщего пользования протяженностью 0,237 км по адресу 

<

...>. 12, соор. 10;

- ж/д пути необщего пользования протяженностью 0,225 км по адресу 

<

...>. 12, соор. 17;

- ж/д пути необщего пользования протяженностью 0,47 км по адресу 

<

...>. 12, соор. 11;

- земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:610, адрес (местоположение): 

<

...> площадью 43541 кв.м., категория  земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов.

Право собственности ООО «Хозяйство на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 04.08.2017 согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2018.

Земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:610 образован путем раздела исходного участка № 24:51:0204152:1 в ходе процедуры банкротства ООО «Пава».

В выписке из ЕГН от 14.05.2018 на земельный участок № 24:51:0204152:610 отражено, что на участке находятся объекты недвижимости  (рабочая башня с силосами и галерея, зерносушилка с автоматом в комплекте, галереи, автовесы, механическая мастерская, склад горючего, бытовой корпус на 50 человек).

В межевом деле по образованию  земельного участка № 24:51:0204152:610  отражено, что кроме нежилых зданий на участке располагаются ж.д. пути необщего пользования  протяженностью 0,237 км по адресу 

<

...>. 12, соор. 10; ж/д пути необщего пользования протяженностью 0,225 км по адресу 

<

...>. 12, соор. 17.

Данные ж.д. пути необщего пользования принадлежат ООО «Хозяйство» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 1 от 29.06.2017.

В соответствии с техническими паспортами на жд.пути, составленными ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23.10.2008 данные железнодорожные пути построены в 1964 году, являются путями необщего пользования, имеют технические номера №52,52А, 53 и в своем составе имеют стрелочные переводы, а также автомобильный переезд через железнодорожные пути (обозначен на ситуационном плане).  

В последствии  земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:610  прекратил свое существование 03.09.2019, в связи с разделом на 6 земельных участков с кадастровыми номерами 24:51:0204152:1065, 24:51:0204152:1066, 24:51:0204152:1067, 24:51:0204152:1068, 24:51:0204152:1069, 24:51:0204152:1070.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.05.2021 №КУВИ-002/2021-51633088 земельный участок с КН 24:51:0204152:1070 поставлен на кадастровый учет 03.09.2019, находится по адресу: Красноярский край, городской округ 

<

...> земельный участок 12/10А, зарегистрирован на праве собственности за общество с ограниченной ответственностью «Хозяйство» (03.09.2019). Согласно той же выписке, в границах земельного участка находится объект недвижимого имущества с КН 24:51:0204152:651.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.05.2021 №КУВИ-002/2021-51629587 земельный участок с КН 24:51:0204152:613, поставлен на кадастровый учет 18.01.2012,  имеет местоположение  относительно ориентира находящегося в границах земельного участка. Ориентир – сооружение жд.путь не общего пользования, по адресу: 

<

...> зд.12, соор.11, зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Хозяйство» (03.05.2017). Согласно той же выписке, в границах земельного участка находится объект недвижимого имущества с КН 24:51:0204152:376.

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2018-2548109  от 14.05.2018, сооружение с КН 24:51:0204153:112 (железнодорожный путь необщего пользования) длиной 225 м., год постройки 1964, находится по адресу: 

<

...> №12, строение №17, зарегистрировано 03.08.2017 на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Хозяйство».

Согласно выписки из ЕГРН от 25.10.2018  КУВИ-001/2018-11575312, сооружение с КН 24:51:0204152:376 железнодорожный путь необщего пользования, длиной 477 м., находящийся по адресу 

<

...>, зарегистрирован на праве собственности  (04.08.2017) за обществом с ограниченной ответственностью «Хозяйство».

В соответствии с кадастровым паспортом от 29.11.2013 сооружению  железнодорожный путь протяженностью 238 м., по адресу: г.Канск, ул.Фабричная, 12, сооружение №10, 1964 года постройки, присвоен кадастровый номер 24:51:0204152:375 (22.04.2014 снят с кадастрового учета). В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» железнодорожный путь необщего пользования имеет номер по техническому учету 52 длину 237,7 м. Данный железнодорожный путь находится в границах земельного участка с КН 24:51:0204152:1070, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство» на праве собственности, что не оспаривается сторонами. В настоящее время железнодорожный путь тех.№52 поставлен на кадастровый учет с номером 24:510204152:651 (адрес: г.Канск, ул.Фабричная, 12, сооруж.10)

Длина 238 м., год строительства 1964) и зарегистрирован на праве собственности (09.08.2017) за обществом с ограниченной ответственностью «Хозяйство».

Общество с ограниченной ответственностью «Хозяйство» просит суд запретить обществу с ограниченной ответственностью «Колос» осуществлять проход и проезд по принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство» земельным участкам с кадастровыми номерами 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613, а так же через железнодорожные пути необщего пользования №52, №52а, №53.

Как следует из материалов дела, в собственности общества с ограниченной ответственностью «Колос», а также в арендном пользовании находятся следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с КН 24:51:0204152:683 по адресу: 

<

...> (зарегистрирован на праве собственности 12.02.2015);

- нежилое помещение с КН 24:51:0000000:0:6555/3 по адресу: 

<

...>. пом.4 (зарегистрирован на праве собственности 18.07.2011);

- нежилое помещение с КН 24:51:0000000:0:6555/4 по адресу: 

<

...>. пом.1 (зарегистрирован на праве собственности 18.07.2011);

- нежилое помещение с КН 24:51:0000000:0:6555/1 по адресу: 

<

...>. пом.2 (зарегистрирован на праве собственности 18.07.2011);

- нежилое помещение с КН 24:51:0000000:0:6555/2 по адресу: 

<

...>. пом.3 (зарегистрирован на праве собственности 18.07.2011);

- земельный участок с КН 24:51:0204152:635, по адресу: 

<

...> (зарегистрирован на праве долевой собственности 25.06.2014). Сособственники: ФИО1, ФИО2, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Ангаркомплектстрой»);

- земельный участок с КН 24:51:0204152:620, по адресу: 

<

...> (зарегистрирован на праве долевой собственности 25.06.2014). Сособственники:  ФИО2, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Ангаркомплектстрой»);

В арендном пользовании у общества с ограниченной ответственностью «Колос» на основании договоров аренды недвижимого имущества от 01.07.2016г. (арендодатель ФИО1, от 27.07.2016 (арендодатель ФИО1) , от  01.07.2017 (арендодатель - общество с ограниченной ответственностью «Ангаркомплектстрой») находятся объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с КН 24:51:0204152:187, по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение с КН 24:51:0204153:110, по адресу: 

<

...> зд.12, строение 28;

- нежилое помещение с КН 24:51:0204152:569, по адресу: 

<

...> №12, строение 25, пом.1;

- нежилое помещение с КН 24:51:0204152:568, по адресу: 

<

...> №12, строение 25, пом.2;

- нежилое помещение с КН 24:51:000000:0000:04:420:001:010358440:0032, по адресу: 

<

...> зд.12, стр..5

Указывая на факт наличия со стороны общества с ограниченной ответственностью «Хозяйство» препятствий в проезде и проходу  (в т.ч. посредством возведения в 2018 году железобетонной стены) в пользовании вышеуказанным недвижимым имуществом, общество с ограниченной ответственностью «Колос», на основании проведенной судом, в рамках настоящего дела судебной экспертизы, а также в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ планируемых проездов через земельные участки 24:51:0204152621 и заключения кадастрового инженера ФИО13 просит суд  определить проезд на производственную территорию общества с ограниченной ответственностью «Колос через имеющиеся 2 въезда:

- через 1-ый въезд: установить пользование земельными участками, сроком на 49 лет, расположенных по адресу: 

<

...>, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство», предоставив право ограниченного пользования земельным участком №24:51:0204152:1070 для проезда и прохода через железнодорожные пути 52 и 52А, кадастровый №24:51:0204152:375, 24:51:0204152:112. Согласно каталогу координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом:

Общая площадь 53 кв.м.

Номер точки

Х

У

Направление

Расстояние

Н1

725926,28

88536,43

От н1 до н2

10,51

Н2

725923,02

88546,42

От н2 до н3

4,71

Н3

725918,33

88545,96

От н3 до н4

11,05

Н4

725921,18

88535,28

От н4 до н1

5,23

- Предоставлении права ограниченного пользования земельным участком  №24:51:0204153:613 для проезда грузового транспорта через железнодорожные пути №53 кадастровый номер 24:51:0204152:376. Согласно каталогу координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом:

Общая площадь 22 кв.м.

Номер точки

Х

У

Направление

Расстояние

Н1

725930,07

88526,19

От н1 до н2

4,830

Н2

725928,80

88530,85

От н2 до н3

4,730

Н3

725924,19

88529,79

От н3 до н4

4,953

Н4

725925,84

88525,12

От н4 до н1

4,363

- через 2-й въезд: установить пользование земельными участками, сроком на 49 лет для проезда грузового транспорта расположенных по адресу: железнодорожный путь, сооружение расположенное по адресу: 

<

...>, сооружение 22, принадлежащие ФИО1 с кадастровым номером 24:51:0000000:12247, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204152:620.

Далее через оборудованные ворота земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:621 и по территории вдоль забора по асфальтированной площадке, часть которой входит граница земельного участка с кадастровым номером 24.:51:0204152:682 (собственность ФИО1), через двое ворот осуществляется въезд на производственную территорию общество с ограниченной ответственностью «Колос»

Общая площадь планируемого проезда составляет 504 кв.м.

Система координат- МСК 168

Сведения о планируемом проезде через участок с к.н. 24:51:0204152:621

№№ п/п

Уточненные координаты, м

Расстояние

X

V

1

н1

726009,03

88490,36

12,14

2

н2

725997,88

88485,57

3,78

3

нЗ

725994,55

88483,78

4,04

4

ч4

725991,31

88481,37

3,86

5

н5

725988,54

88478,68

5.27

6

Н6

725984,98

88474,79

4,94

7

н7

725980,54

88472,63

13,46

8

н8

725968,04

88467,63

2,85

9

н9

725965,20

88467,38

2,27

10

н10

725963.01

88467,97

1,98

11

н11

725961,56

88469,32

19,21

12

н12

725953.41

88486.72

3,67

13

н13

725951,85

88490,04

3,04

14

н14

725949,44

88491,90

2.74

15

н15

725946,80

88492,64

4,03

16

н16

725942,82

88491,99

3,69

17

н17

725939,29

88490,93

1,45

18

н18

725937,90

88490,53

6,08

18

н19

725939,31

88484.62

5,08

20

н20

725944,22

88485,94

2,56

21

н21

725946,76

88486,29

2,04

22

н22

725948,40

88485,07

19,77

23

н23

725956,70

88467,13

5,04

24

н24

725959,59

88463,00

3,06

25

н25

725962,28

88461,55

2,32

26

н26

725964,52

88460,96

3,36

27

н27

725967,86

88461,36

7,63

28

н28

725974,98

88464,10

12,29

29

н29

725986,20

88469,11

3,98

30

нЗ0

725989,38

88471,51

4,05

31

н31

725992,22

88474,40

3,30

32

н32

725994,52

88476,76

4.83

33

н33

725998,21

88479,88

9,26

34

н34

726005,92

88485,01

5,87

35

н35

726010,98

88487,99

3.07

Обязать ответчиков обеспечить возможность проезда через спорные земельные участки в месте установления сервитута.

Установить ежемесячную плату за ограниченное пользование указанными земельными участками в размере 100 рублей.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены различные способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав. Каждый из этих способов защиты имеет свои условия и сферу применения, соблюдение которых позволяет обеспечить реальное восстановление нарушенных прав и обеспечение баланса интересов сторон.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом,  общество с ограниченной ответственностью «Хозяйство» обращается в суд с иском  о запрете обществу с ограниченной ответственностью «Колос» осуществлять проход и проезд по  земельным участкам с кадастровыми номерами 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613, и через железнодорожные пути необщего пользования №52, №52а, №53, в виду отсутствия у общества с ограниченной ответственностью «Колос»   разрешения  на осуществление  использования принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство» земельных участков в целях проезда по ним к своему участку и к своим объектам недвижимости. 

Общество с ограниченной ответственностью «Колос», напротив, возражая против требований общества с ограниченной ответственностью «Хозяйства», указывает, что соответствующий вариант проезда к принадлежащим ему объектам (с использованием проезда через расположенные на земельном участке истца железнодорожные пути необщего пользования) является наиболее оптимальным, сложился до приобретения объектов недвижимости каждой из сторон.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства дела,  требования и возражения сторон, суд считает, что  имеющийся между сторонами спор сводится к  установлению вопроса об установлении единственного возможного доступа к имуществу общества с ограниченной ответственностью «Колос»я, посредством использования земельных участков общества с ограниченной ответственностью «Хозяйство» и как следствие определение  порядка пользования земельными участками с КН 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613, т.е. установлению сервитута.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Пунктом 5 этой статьи предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, право требовать установления сервитута имеет как лицо, в чьих интересах ограничивается чужое вещное право, так и лицо, объект недвижимости которого обременяется сервитутом. При этом последнее, заявляя такое требование, вправе ссылаться на то, что другое лицо, фактически пользуясь принадлежащим ему объектом недвижимости, уклоняется от заключения соглашения, формализующего порядок, способ и время пользования этим объектом, а также устанавливающего обязанность по внесению соответствующей платы в определенном размере.

В материалы дела сторонами, в подтверждение своих доводов, и в опровержении доводов оппонентов, были представлены заключения общества с ограниченной ответственностью «Техплан» №75 от 10.11.2019г., схема расположения погрузочно-разгрузочных площадок выполненная индивидуальным предпринимателем-кадастровым инженером ФИО14, заключение кадастрового инженера  ФИО13 определяющие разные возможности для осуществления доступа общества с ограниченной ответственностью «Колос» к используемому недвижимому имуществу. 

В связи с необходимостью разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражным судом определением от 01.10.2020 назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр», в лице экспертов: кадастрового инженера ФИО10, эксперта оценщика ФИО11.

Перед экспертами поставлены на разрешение следующие вопросы:   

«определить наличие (либо отсутствие) необходимости установления права ограниченного пользования на земельные участки с КН 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство» в целях обеспечения проезда к следующим объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Колос»:

-24:51:0204152:683 (земельный участок);

-24:51:0204152:628 (земельный участок);

-24:51:0204152:635 (земельный участок);

-24:51:0000000:0:6555/1 (нежилое помещение);

-24:51:0000000:0:6555/2 (нежилое помещение);

-24:51:0000000:0:6555/3 (нежилое помещение);

-24:51:0000000:0:6555/4 (нежилое помещение), а также к объектам недвижимости, находящимся у общества с ограниченной ответственностью «Колос» в аренде по  следующим договорам, подписанным между ИП ФИО1 это:

- договор №4 аренды недвижимого имущества от 01.07.2016;

- договор №11 аренды недвижимого имущества от 27.07.2016;

- договор №3 аренды недвижимого имущества от 01.07.2016г.

- в случае определения необходимости установления частного сервитута определить его местонахождения на земельных участках КН 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613, координаты, а также размер оплаты за его использование (в год, в месяц).

- в случае, если эксперт придет к выводу об отсутствии необходимости установления частного сервитута на земельные участки, необходимо предоставить суду мотивированное заключение, подкрепленное соответствующими схемами о возможности проезда обществом с ограниченной ответственностью «Колос» к своим, либо арендованным им объектам недвижимости без использования земельных участков с КН 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613.»

В соответствии с полученным заключением судебной экспертизы, экспертом даны следующие ответы на поставленные вопросы:

По первому вопросу: 

В результате исследований материалов дела, визуального осмотра инструментальной съемки, установлено, что отсутствует необходимость установления права ограниченного пользования (сервитута) на земельные участки с кадастровыми номерами 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство» в целях обеспечения проезда к следующим объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Колос»:

-24:51:0204152:683 (земельный участок);

-24:51:0204152:628 (земельный участок);

-24:51:0204152:635 (земельный участок);

-24:51:0000000:0:6555/1 (нежилое помещение);

-24:51:0000000:0:6555/2 (нежилое помещение);

-24:51:0000000:0:6555/3 (нежилое помещение);

-24:51:0000000:0:6555/4 (нежилое помещение), а также к объектам недвижимости, находящимся у общества с ограниченной ответственностью «Колос» в аренде по следующим договорам, подписанным между ИП ФИО1 это:

-договор №4 аренды недвижимого имущества от 01.07.2016;

-договор №11 аренды недвижимого имущества от 27.07.2016;

-договор №3 аренды недвижимого имущества от 01.07.2016г.

По второму вопросу: 

«В случае определения необходимости установления частного сервитута определить его местонахождения на земельных участках КН 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613, координаты, а также размер оплаты за его использование (в год, в месяц).»

В результате исследований материалов дела, визуального осмотра и инструментальной съемки, установлено, что необходимость установления частного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613 для проезда к объектам недвижимости ООО «Колос» отсутствует, координаты, площадь и размер оплаты за сервитут не определялись.

По третьему вопросу: 

«В случае, если эксперт придет к выводу об отсутствии необходимости установления частного сервитута на земельные участки, необходимо предоставить суду мотивированное заключение, подкрепленное соответствующими схемами о возможности проезда обществом с ограниченной ответственностью «Колос» к своим, либо арендованным им объектам недвижимости без использования земельных участков с КН 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613.

Из анализа материалов дела, визуального осмотра, инструментальной съемки, проведенной в рамках экспертного осмотра, требований действующего законодательства РФ и строительных норм и правил, установлено следующее: 

1. к земельным участкам с кадастровыми номерами 24:51:0204152:683, 24:51:0204152:628, 24:51:0204152:635 и объектам недвижимости, находящихся на праве аренды у ООО «Колос», которые расположены на земельных участках с кадастровыми  номерами 24:51:0204152:631, 24:51:0204152:679 и 24:51:0204152:680 возможен доступ с земель общего пользования двумя путями:

- через земельные участки с кадастровыми номерами 24:51:0204152:620, 24:51:0204152:624, 24:51:0204152:621, 24:51:0204152:682 и 24:51:0204152:627.

- через земельные участки с кадастровыми номерами 24:51:0204152:635, 24:51:0204152:642, 24:51:0204152:1070, 24:51:0204152:632 и 24:51:0204152:613.

Таким образом, проезд через земельные участки с кадастровыми номерами 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613 к объектам недвижимости 000 «Колос» является не единственно возможным. 

Дополнительно стоит отметить, что земельный участок с кадастровым-номером 24:51:0204152:635 имеет доступ с земель общего пользования с ул. Фабричная г. Канска, что соответствует требованиям, применяемым к земельным участкам, земельным законодательством;

2. в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613 расположены сооружения - железнодорожные пути необщего пользования, и для обеспечения проезда через железнодорожные пути необщего пользования с целью обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта необходимо обустройство переездов в соответствии с требованиями к устройству и оборудованию железнодорожных переездов, утвержденных Приказом Министерства транспорта РФ от 31 июля 2015 г. N 237 "Об утверждении Условий эксплуатации железнодорожных переездов" и технических регламентов, действующих в сфере дорожного хозяйства. При проведении экспертного осмотра, железнодорожные переезд через железнодорожные пути необщего пользования, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613 не соответствует требованиям действующего законодательства, нарушены требования безопасности движения железнодорожного и автомобильного транспорта.»

С учетом полученного экспертного заключения, судом  сделан вывод о наличии 2 вариантов обеспечения доступа к объектам недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью «Колос». Возможность проезда по указанным вариантам, подтверждается и представленной в дело на электронных носителях видеосьемкой.

В соответствии с п.9 « Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда 26.04.2017), при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Первый вариант определенный экспертом для проезда предполагает доступ к объектам общество с ограниченной ответственностью «Колос» через земельные участки: 24:51:0204152:620, 24:51:0204152:624, 24:51:0204152:621, 24:51:0204152:682 и 24:51:0204152:627.

Как следует из заключения экспертизы:

Въезд №1 на территорию земельных участков с кадастровыми номерами 24:51:0204152:683, 24:51:0204152:628, 24:51:0204152:631, 24:51:0204152:679 и 24:51:0204152:680   осуществляется с ул. Фабричная по фактическому проезду через земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:620, который образован для проезда и находится в долевой в собственности, в том числе и у ООО «Колос» (номер и дата государственной регистрации права №  24-24-16/015/2014-526 от 25.06.2014, 6/22), земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:624 (общая долевая собственность, зарегистрированная за ФИО1 и ФИО4), далее через оборудованные ворота земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:621, и по территории вдоль забора по асфальтированной площадке, часть которой входит в границы земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:682 (собственность ФИО1), через двое ворот въезд осуществляется на территорию земельных участков с кадастровыми номерами 24:51:0204152:628 и 24:51:0204152:627. Через земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:628 обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 24:51:0204152:683, 24:51:0204152:631, 24:51:0204152:679 и 24:51:0204152:680. Графическое изображение проезда на территорию земельных участков с кадастровыми номерами 24:51:0204152:683, 24:51:0204152:628, 24:51:0204152:631, 24:51:0204152:679 и 24:51:0204152:680 с ул. Фабричная представлено на схеме 1.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2021 №КУВИ-999/2021-280421 и от 06.05.2021 №КУВИ 002/2021-51628143 правообладателями на праве долевой собственности земельного участка с КН  24:51:0204152:620 являются:

- общество с ограниченной ответственностью «Колос»;

- ФИО2;

- общество с ограниченной ответственностью «Ангаркомплектстрой»;

- ФИО4;

- ФИО1;

- ФИО5

В отношении данного земельного участка зарегистрированы обременения части долей в виде ипотеки,  а также наложен арест и  запреты на осуществление регистрационных действий.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2021 №КУВИ002/2021-51628674 правообладателями на праве долевой собственности земельного участка с КН  24:51:0204152:620 являются:

- ФИО1;

- ФИО4

В отношении данного земельного участка зарегистрированы обременения части долей в виде ипотеки,  а также наложен арест и  запреты на осуществление регистрационных действий.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2021 №КУВИ002/2021-51624960 правообладателями на праве долевой собственности земельного участка с КН  24:51:0204152:621 являются:

- ФИО1;

- ФИО2

В соответствии с представленной в дело схемой расположений погрузочно-разгрузочных площадок на земельном участке с КН  24:51:0204152:621 данные площадки и открытый склад поддонов размещены в местах проезда по варианту предложенному судебным экспертом. На данном участке расположены нежилые помещения принадлежащие собственникам земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2021 №КУВИ 002/2021-51635157 правообладателем земельного участка с КН 24:51:0204152:682 является: ФИО1 На участок наложены обременения в виде ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2021 №КУВИ 002/2021-51635157 правообладателем  земельного участка с КН  24:51:0204152:682 является:  ФИО1 На участок наложены обременения в виде ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2021 №КУВИ 002/2021-51628238 правообладателем  земельного участка с КН 24:51:0204152:627  является:  ФИО1 На участок наложены обременения в виде ипотеки.

Как следует из отзывов ФИО1, ФИО2, пояснений общества с ограниченной ответственностью «Колос», использование данного пути будет препятствовать ФИО1, ФИО2, а также лицам, использующим объекты недвижимого имущества на условиях аренды, в осуществлении предпринимательской деятельности (осуществление погрузочно-разгрузочных работ, хранение материалов и т.п.).

При оценке данного пути, суд также учитывает, что при его выборе, необходимо будет осуществлять пересечение железнодорожного пути (фото под номерами 12 стр. 34 заключения экспертизы). При этом  выезд в сторону ул.Фабричная со стороны земельного участка с КН 24:51:0204152:620 будет являться небезопасным, т.к. видимость самого железнодорожного пути, и как следствие наличие на нем движения, полностью перекрывает ограждение в виде забора (фото 11,12 на стр.33 заключения экспертизы). Учитывая производственное назначение зданий находящихся на земельных участках и осуществляемые собственниками земельных участков и нежилых зданий виды предпринимательской деятельности, что следует в т.ч. из фотографий представленных в дело и видеосьемок (представленных на электронных носителях) использование данного пути проезда может повлечь риска угрозы жизни и здоровья людей.

В соответствии с вариантом №2 въезда на территорию земельных участков с кадастровыми номерами 24:51:0204152:683, 24:51:0204152:628, 24:51:0204152:631, 24:51:0204152:679 и 24:51:0204152:680, как указывает эксперт в своем заключении, он  осуществляется с ул. Фабричная по фактическому проезду через земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:635, который образован для проезда и находится в долевой в собственности, в том числе и у ООО «Колос» (номер и дата государственной регистрации права № 24-24-16/015/2014-530 от 25.06.2014, 6/22), далее по южной границе земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204152:682 через необорудованный железнодорожный переезд шириной 5  метров, который проходит через земельные участки с кадастровыми номерами 24:51:0204152:1070, 24:51:0204152:632 и 24:51:0204152:613. Через земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:628 обеспечивается доступ к земельным участкам с  кадастровыми номерами 4:51:0204152:683, 24:51:0204152:631, 24:51:0204152:679 и 24:51:0204152:680. Графическое изображение проезда на территорию земельных участков с кадастровыми номерами 24:51:0204152:683, 24:51:0204152:628, 24:51:0204152:631, 24:51:0204152:679 и 24:51:0204152:680 с ул. Фабричная представлено на схеме 2.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2021 №КУВИ 002/2021-51630956 правообладателями на праве долевой собственности земельного участка с КН 24:51:0204152:635 являются:

- общество с ограниченной ответственностью «Восток»;

- общество с ограниченной ответственностью «Ангаркомплектстрой»;

- общество с ограниченной ответственностью «Колос»;

- ФИО4;

- ФИО2;

- ФИО1

На участок (на долю ФИО4) наложены обременения в виде ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2021 №КУВИ-002/2021-51635157 правообладателем земельного участка с КН 24:51:0204152:682 является ФИО1  

Земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:1070 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Канск, 

<

...> земельный участок 12/10А общей площадью  4312 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «склады» поставлен на государственный кадастровый учет 03.09.2019 году, право собственности  на который зарегистрировано за ООО «Хозяйство», о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости № 24:51:0204152:1070-24/095/2019-1 от 03.09.2019. В границах земельного участка расположено сооружение с кадастровым номером 24:51:0204152:651 - железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 238 м, который также находится на праве собственности за ООО «Хозяйство».

Земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:613 общей площадь 2621 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов» поставлен на государственный кадастровый учет 18.01.2012 году, право собственности на который зарегистрировано за ООО «Хозяйство», о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости № 24:51:0204152:613-24/106/2017-5 от 03.08.2017. В границах земельного участка расположено сооружение с кадастровым номером 24:51:0204152:376 - железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 477 м, который также находится на праве собственности за ООО «Хозяйство».

Земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204152:632 по адресу: 

<

...> общей площадь 21991 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под производственную территорию» поставлен на государственный кадастровый учет 12.02.2013 году, право собственности на который зарегистрировано за ООО «Ангаркомплектстрой», о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости № 24-24-16/015/2014-525 от 25.06.2014. В границах земельного участка расположено сооружение с кадастровым номером 24:51:0000000:12851 - железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 590  м, который также находится на праве собственности за  ООО «Ангаркомплектстрой».

В ходе судебного разбирательства по делу между обществом с ограниченной ответственностью «Колос» и обществом с ограниченной ответственностью «Ангаркомплектстрой» было достигнуто соглашение от 27.12.2019 о предоставлении со стороны общества с ограниченной ответственностью «Ангаркомплектстрой» право на беспрепятственный, безвозмездный, бессрочный проезд автомобильного транспорта и спецтехники, а также проход людей участвующих в производственном процессе общество с ограниченной ответственностью «Колос» между земельным участком с КН 24:51:0204152:635  и земельным участком с КН 24:51:0204152:632.

В материалы дела также представлены договоры на 2018, 2019, 2020, 2021 годы на оказание услуг по ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, подписанные обществом с ограниченной ответственностью «Колос» и МКУ «Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации г.Канска». К данным договорам приложены утвержденные сторонами схемы проезда оперативного транспорта к ОПО 4 класса опасности общества с ограниченной ответственностью «Колос». Как следует из данных схем проезд к объектам общества с ограниченной ответственностью «Колос» определен через земельные участки с КН 24:51:0204152:1070, 24:51:0204152:613, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство».

В период обострения спорных отношений между обществом с ограниченной ответственностью «Хозяйство» и обществом с ограниченной ответственностью «Колос», обществом с ограниченной ответственностью «Хозяйство» было сооружено ограждение (железобетонная стена), препятствующее проезду через вышеуказанные участки. На момент рассмотрения настоящего дела стена демонтирована, проезд автотранспорта общества с ограниченной ответственностью «Колос» и проход людей  к используемым объектам недвижимости осуществляется через земельные участки с КН 24:51:0204152:1070, 24:51:0204152:613 общества с ограниченной ответственностью «Хозяйство».

Письмом от 20.06.2018 Межмуниципальный отдел МВД России «Канский» на имя общества с ограниченной ответственностью «Хозяйство» указал на необходимость восстановить межрельсовый настил в  проезде, пересекающего железнодорожные пути  (технологический переезд), в соответствии с требованиями Приказа Министерства транспорта Российской Федерации от 31.07.2015 №237 «Об утверждении Условий эксплуатации железнодорожных переездов», Правилами дорожного движения Российской Федерации, ГОСТом Р 52289-2004 «Технические средства организации дорожного движения. Правила применения», а также оборудовать железнодорожный переезд техническими средствами организации дорожного  движения (набавляющими столбиками,, дорожными знаками«Железнодорожный переезд без шлагбаума», 1.3.1 «Однопутная железная дорога» или 1.3.2 «Многопутная железная дорога»).

Вышеуказанным письмом, органом внутренних дел, рекомендовано обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство» не проводить какие-либо работы по ограничению движения транспортных средств через железнодорожные пути ООО «Хозяйство», так как через вышеуказанный железнодорожный переезд, МКУ «Управление по делам ГО и ЧС» согласованна и утверждена схема проезда оперативного транспорта к ОПО IV класса опасности общество с ограниченной ответственностью  «Колос», при этом других подъездов в случае возникновения чрезвычайной ситуации не предусмотрено.

Обществом с ограниченной ответственностью «Колос» представлено свидетельство о регистрации от 07.06.2016 выданное Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору России о регистрации в Государственном реестре опасных производственных объектов семи объектов ответчика (склады силосного типа, элеватор, приемно-отпускные устройства, сушильный участок растительного сырья) IV класса опасности.

В дело представлено первая страница письма общества с ограниченной ответственностью «Хозяйство» (исх.№25 от 04.03.2020) о закрытии железнодорожного переезда. В виду неполного текста представленного письма невозможно сделать вывод о каком железнодорожном переезде идет речь в письме.

Как следует из материалов дела (технические паспорта Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ) железнодорожные пути с техническими номерами 52, 52А, 53 имеют год окончания строительства – 1964.

Выполняя указания кассационной инстанции в порядке п.2.1. ст.289 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражным судом рассмотрен вопрос о возможности применения Приказа Минтранса России от 26.03.2009 №46 «О порядке открытия и закрытия пересечений железнодорожных путей автомобильными дорогами» (далее порядок). По мнению суда, данный порядок, в виду принятия его после фактического введения железнодорожных путей в эксплуатацию (1964) не может быть применен к  регулированию вопросов порядка его открытия. Кроме того,  согласно представленных в материалы дела доказательств, данный переезд находится в пределах ранее существующей единой производственной территории (бывшего предприятия Канский мелькомбинат).  

Движение к данному железнодорожному переезду осуществляется с ул.Фабричная в г.Канске по фактически сложившемуся проезду.   

Таким образом, учитывая положения ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что Приказ Минтранса России от 26.03.2009 №46 «О порядке открытия и закрытия пересечений железнодорожных путей автомобильными дорогами», применяется к отношениям возникшим после введения его в действие, а в данном случае регулирует вопрос закрытия уже существующего железнодорожного переезда, находящегося на земельных участках с КН 24:51:0204152:1070, 24:51:0204152:613. В соответствии с данным порядком определено (п.5, п.6), что решение об открытии (закрытии) железнодорожного переезда владельцем инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования либо владельцем железнодорожных путей необщего пользования принимается при наличии положительных заключений всех органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, перечисленных в пункте 5 настоящего Порядка. Суду не представлены доказательства получения обществом с ограниченной ответственностью «Хозяйство» всех соответствующих заключений, в связи с чем, решение о закрытии железнодорожного переезда, которое представило общество нельзя считать принятым в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, учитывая факт нахождения железнодорожного переезда на приобретенных обществом с ограниченной ответственностью «Хозяйство» земельных участках,  последнее, в силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно нести бремя содержания такого имущества, в соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми законодательством к такого рода имуществу.

Следовательно, меры принимаемые обществом с ограниченной ответственностью «Хозяйством» по закрытию железнодорожного переезда, в нарушение указанного выше Порядка, в т.ч. посредством возведения каких-либо препятствий в осуществлении использования железнодорожного переезда по его прямому назначению, должны расцениваться как направленные на извлечение преимущества из  недобросовестного поведения (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предпологается.  Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд критически относится к выводам, сделанным обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр» в представленном суду экспертном заключении в части п.2 выводов (стр.26) касающихся  соответствия железнодорожного переезда через железнодорожные пути  необщего пользования, расположенных в границах земельных участков с КН  24:51:0204152:1070, 24:51:0204152:613 требованиям действующего законодательства в т.ч. требованиям безопасности движения железнодорожного и автомобильного транспорта в виду следующего:

- данный вопрос не был поставлен на разрешение  экспертов;

- суду не представлены доказательства, что эксперты ФИО10 М,В., ФИО12 ФИО15 являются специалистами в области определения соответствия железнодорожных переездов действующим в Российской Федерации  нормам и правилам, в т.ч. в части их безопасности.

Как уже указано в настоящем решении, общество с ограниченной ответственностью «Хозяйство» в силу своего правового титула – собственника такого имущества, должно обеспечивать состояние железнодорожного переезда в соответствии со всеми действующими нормами и правилами и несет ответственность за его безопасную эксплуатацию.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные в обоснование определения проезда к объектам недвижимого имущества доказательства и доводы сторон, результаты проведенной экспертизы, суд считает оптимальным  установление частного сервитута по 2-му варианту определения прохода (проезда) к земельным участкам и иным объектам недвижимого имущества общество с ограниченной ответственностью «Колос», а именно  через принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство» земельные участки №24:51:0204152:1070, 24:51:0204152:613 через железнодорожные пути 52, 52А, 53 кадастровые №24:51:0204152:375, 24:51:0204152:112, №24:51:0204152:613 24:51:0204152:376. 

Выбор данного варианта, по мнению суда, обеспечивает баланс интересов всех собственников смежных участков, учитывает  общую площадь  земельных участков, подпадающих под действие сервитута,  количество земельных участков, через которых осуществляется непосредственный проход и проезд,  количество собственников владеющих земельными участками,  виды  предпринимательской деятельности и ее интенсивность, осуществляемую собственниками смежных земельных участков, с применением большегрузного автотранспорта, исторически сложившийся проезд и наличие самого железнодорожного переезда, как сооружения созданного для движения автомобильного транспорта через железнодорожные пути, а также условия безопасности проезда и прохода.

Обществом с ограниченной ответственностью «Колос» суду представлен каталог координат, выполненный кадастровым инженером ФИО13, определяющим характерные точки координат, местонахождение и площадь земельных участков, подпадающих под действие сервитута. Данные сведения никем не оспорены, в связи с чем, суд принимает их за основу в определении идентификационных признаков устанавливаемого сервитута. Суду также не представлены возражения общества с ограниченной ответственностью «Хозяйства» в части определения срока действия сервитута и размера оплаты, в связи с его установлением.

Исковые требования общество с ограниченной ответственностью «Хозяйства» о запрете обществу с ограниченной ответственностью «Колос» осуществлять проход и проезд по принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство» земельным участкам с кадастровыми номерами 24:51:0204152:1070 и 24:51:0204152:613, а так же через железнодорожные пути необщего пользования №52, №52а, №53 не могут быть удовлетворены,  в связи с определением судом возможности прохода и проезда через указанные выше железнодорожные пути, в качестве условий частного сервитута, что является основанием отказа в удовлетворении негаторного иска.

На основание ст.110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на сторон судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С учетом этого, расходы по проведенной судебной экспертизе  суд относит на на общество с ограниченной ответственностью «Хозяйство», а также осуществляет распределение судебных расходов за рассмотрение кассационной жалобы по делу, в связи с указанием кассационной инстанции. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общество с ограниченной ответственностью «Хозяйство» отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Колос» об установлении частного сервитута удовлетворить.

Установить, сроком на 49 лет частный сервитут,  на земельные  участки, находящиеся по адресу: 

<

...>, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Хозяйство», в виде предоставления права ограниченного пользования земельным участками:

- №24:51:0204152:1070 для проезда и прохода через железнодорожные пути 52 и 52А, кадастровый №24:51:0204152:375, 24:51:0204152:112, согласно каталогу координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом:

Общая площадь 53 кв.м.

Номер точки

Х

У

Направление

Расстояние

Н1

725926,28

88536,43

От н1 до н2

10,51

Н2

725923,02

88546,42

От н2 до н3

4,71

Н3

725918,33

88545,96

От н3 до н4

11,05

Н4

725921,18

88535,28

От н4 до н1

5,23

- №24:51:0204152:613 для проезда и прохода через железнодорожный путь №53 кадастровый номер 24:51:0204152:376, согласно каталогу координат характерных точек границ части земельного участка, обременяемого сервитутом:

Общая площадь 22 кв.м.

Номер точки

Х

У

Направление

Расстояние

Н1

725930,07

88526,19

От н1 до н2

4,830

Н2

725928,80

88530,85

От н2 до н3

4,730

Н3

725924,19

88529,79

От н3 до н4

4,953

Н4

725925,84

88525,12

От н4 до н1

4,363

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Хозяйство» обеспечить соблюдение установленного судом частного сервитута. 

Установить ежемесячную плату осуществляемую обществом с ограниченной ответственностью «Колос» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хозяйство» за ограниченное пользование указанными земельными участками в размере 100 рублей.

В части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Колос» предъявленных к индивидуальным предпринимателям ФИО1 и ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хозяйство» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Колос» судебные расходы по оплате государственной пошлины в т.ч. за рассмотрение кассационной жалобы в размере 9000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков