АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27493/2019

г. Уфа

28 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2020

Полный текст решения изготовлен 28.02.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

ООО "БАШКОРТОСТАН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "БАШКОРТОСТАН-АГРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга в размере 490 647 руб. 17 коп., неустойки в размере 396 184 руб. 67 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, доверенность №1 от 14.01.2020, паспорт.

от ответчика – ФИО3,  доверенность  от 20.01.2020, паспорт; ФИО4, доверенность от 20.01.2020, паспорт;

Общество с ограниченной ответственностью  «Башкортостан» (далее по тексту также – истец, ООО «Башкортостан») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  «Башкортостан-Агро» (далее по тексту также – ответчик, ООО «Башкортостан-Агро») о взыскании основного долга в размере 490 647 руб. 17 коп., неустойки в размере 396 184 руб. 67 коп.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика по договору субаренды земельного участка общей площадью 4860000 кв.м. с кадастровым номером 02:31:000000:322 задолженность  в размере 16 121 руб. 03 коп., неустойку в размере 13 017 руб. 30 коп., по договору субаренды от 01.02.2017 земельного участка общей площадью 7628 022 кв.м. с кадастровым номером 02:31:000000:323 задолженность  в размере 24 766 руб. 25 коп., неустойку в размере 19 998 руб. 10 коп. 

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме.

Представители ответчика задолженность не оспаривали.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

01.02.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Башкортостан» (субарендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Башкортостан-Агро» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, согласно условиям которого субарендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 02:31:000000:322, общей площадью 4860000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2.1. договора срок субаренды участка устанавливается на срок действия договора аренды: с 31.01.2017 до 31.01.2022.

В соответствии с п. 4.1. договора базовая ставка арендной платы на момент составления договора субаренды земельного участка составляет 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата вносится равными долями поквартально в срок до 10 числа месяца текущего за отчетным кварталом (п. 4.2. договора).

Согласно п. 6.1 договора за просрочку с уплаты арендной платы Субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На аналогичных условиях 01.02.217 между сторонами заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому субарендодатель передает, а Субарендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 02:31:000000:323, общей площадью 7628022 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства.

Поскольку ответчик обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.  

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по субаренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью субарендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендатор исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта субаренды в пользование.

Истец свои обязательства по договорам субаренды выполнил, факт передачи спорных участков истцом не оспаривается ответчиком.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Разделом 3 договоров установлены порядок, размер и сроки внесения субарендатором арендных платежей.

Истец наличие задолженности по договорам субаренды земельных участков подтвердил представленными в дело доказательствами.

По расчету истца задолженность по договору субаренды от 01.02.2017 земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:322 составляет  16 121 руб. 03 коп. за период с  февраля по май 2017 года, задолженность по договору субаренды от 01.02.2017 земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:323 составляет  24 766 руб. 25 коп. за период с февраля по май 2017 года.

Ответчик  наличие задолженности не оспаривал, доказательств внесения арендных платежей не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец документально обосновал образовавшуюся за ответчиком задолженность в указанной сумме, а ответчик доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.02.2017 земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:322 в размере 16 121 руб. 03 коп., задолженности по договору субаренды от 01.02.2017 земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:323 в размере 24 766 руб. 25 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору субаренды от 01.02.2017  земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:322 в размере 13 017 руб. 30 коп. суммы неустойки, по договору субаренды от 01.02.2017  земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:323 в размере  19 998 руб. 10 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1 договоров за просрочку с уплаты арендной платы Субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договорам заявлены обоснованно.

Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2 956 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Излишне уплаченная в связи с уточнением иска государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Данный судебный акт в силу пункта 3 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации является правовым основанием для возврата государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "БАШКОРТОСТАН-АГРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "БАШКОРТОСТАН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору субаренды от 01.02.2017 (земельный участок общей площадью 4860000 кв.м., с кадастровым номером 02:31:000000:322) в размере 16 121 руб. 03 коп., 13 017 руб. 30 коп. суммы неустойки, сумму задолженности по договору субаренды от 01.02.2017 (земельный участок общей площадью 7628 022 кв.м., с кадастровым номером 02:31:000000:323) в размере 24 766 руб. 25 коп., 19 998 руб. 10 коп. суммы неустойки, 2 956 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

ООО "БАШКОРТОСТАН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 781 руб., уплаченную по платежному поручению № 33 от 08.08.2019. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров