АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  12.12.2023

Полный текст решения изготовлен 18.12.2023

18 декабря 2023 года

Дело №

А55-21086/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрел в судебном заседании  12 декабря 2023 года  дело по иску

ТСН "Тухачевского-84"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис-Комфорт"

о взыскании 3 046 311 руб. 66 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по дов. от 01.03.23г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 17.08.23г.

 

ТСН "Тухачевского-84" обратился  в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис-Комфорт" о взыскании 2 638 742 руб. 18 коп., из которых: 2 584 572 руб. 38 коп.  неосновательного обогащения, 54 169 руб. 80 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по госпошлине в сумме 36 194 руб.

Истец  заявил  об увеличении цены иска  до 3 046 311 руб. 66 коп.  за счет   перерасчета  неосновательного обогащения – 2 888 249 руб. 25 коп., а также перерасчета процентов – 158 062 руб. 41 коп.  за период с  11.03.2023 по  17.10.2023.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнение размера исковых требований, цену иска  считать равной  3 046 311 руб. 66 коп. из них: 2 888 249 руб. 25 коп. неосновательного обогащения за период с 01.11.21г. по 28.02.23г., 158 062 руб. 41 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  11.03.2023 по  17.10.2023

Ответчик возражал относительно заявленных требований по мотивам,  изложенным в отзыве. Кроме того, ответчик  ходатайствовал об отложении судебного заседания.

В соответствии с пунктом 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле.

Отложение судебного разбирательства является правом суда, предоставленным для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела. Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу, в том числе в отсутствие одной из сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Судом не усматривается  препятствий для рассмотрения дела, учитывая  также, что стороны  явились в заседание,   и  не усматривается препятствий  для рассмотрения спора в настоящем заседании, в связи с чем  следует  отказать в ходатайстве ответчика об отложении рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения  сторон, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела,  на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 84 по ул. Тухачевского г. Самары был изменен способ управления МКД и создано ТСН «Тухачевского-84».

26 июня 2023г. внесена запись в ЕГРЛЮЛ и присвоен ОГРН Товариществу Собственников Недвижимости «Тухачевского-84», с этого момента, Товарищество Собственников Недвижимости «Тухачевского-84» ОГРН 

<

***> (далее - ТСН «Тухачевского-84») в соответствии с Уставом, является юридическим лицом в форме некоммерческой организации с момента его государственной регистрации.

Приказом ГЖИ Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области исключается из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме 84 по ул. Тухачевского в г.о. Самара деятельность по управлению, которым осуществляет лицензиат ООО «Мегаполис Комфорт».

С   01.03.2023   ТСН   «Тухачевского-84»   приступило   к   управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» осуществляло управление домом (Тухачевского, д. 84) с 01.12.2021 по 28.02.2023г. вело фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества на основании заключенного с собственниками помещений дома договора управления многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (далее -МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего, удержания денежных средств.

Как следует из материалов дела, 14.03.2023 в адрес ООО «Мегаполис-Комфорт» была направлена претензия о перечисление денежных средств собранных по статье текущий ремонт ТСН «Тухачевского -84», которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием  для обращения в суд с настоящим иском.

ООО «Мегаполис-Комфорт», как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

ТСН «Тухачевского -84» как новая управляющая компания приняло на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

По расчету  истца,  согласно сведениям  информационной системы  ГИС ЖКХ общая площадь многоквартирного  жилого дома  по адресу  

<

...> составляет 29 312,44 кв.м.

Согласно протокола внеочередного собрания  собственников  помещений  от  13.01.2022, утвержден размер  платы за текущий ремонт общего имущества – 7,06 руб. /кв.м. в месяц. С 01.01.2021 по 31.12.2021 ответчик  применял  размер платы  -8,71 руб. /кв.м.

В связи с чем,   за период управления  ответчиком МКД размер платы  за текущий ремонт  составил  за период с  01.11.2021 по  28.02.2023 -16 месяцев  на сумму  3 407 864 руб. 27 коп.

Истцом  учтены  выполненные ответчиком работы на сумму   48 810,24 руб. – обшивка стен  лифта, 105 304,78 руб. – обшивка стен коридора и стен грузового лифта,  365500 руб. –монтаж  ограждений чердака.

Согласно расчетов истца   полученные, но не освоенные взносы за текущий ремонт  составили  2 888 249 руб. 25 коп.

Ответчик  возражал против заявленных требований, ссылался  на отсутствие с его стороны неосновательного обогащения, поскольку  он понес расходы  на 1 286 718, 56 руб.  в данном МКД, которые подлежат  оплате  за счет  статьи  текущий ремонт.  Кроме того, указал, что в настоящее время все сведения о ТСН исключены из ЕГРЮЛ на основании решения от 08.06.2022, поскольку  решением Железнодорожного районного суда   г. Самары от  08.09.2022 признан недействительным  протокол  собрания собственников  от  08.06.2022.

Доводы ответчика суд во внимание не принимает, в связи со следующим.

Ссылка ответчика на тот факт, что протокол общего собрания собственников от 08.06.2022г. был признан судом недействительным, следовательно ТСН «Тухачевского-84» в лице председателя Правления ФИО4 не является надлежащим истцом, судом не принимается, поскольку, протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 08.06.2022г. был признан судом недействительным, но однако ТСН «Тухачевского-84» было зарегистрировано ИФНС № 24 по Самарской области и внесено в реестр юридических лиц, и до настоящего момента запись в ЕГРЮЛ  является действительной, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 11.12.23г. Данная запись в установленном  законодательстве порядке не оспорена, недействительной не признана.

Работы  на сумму  48 810,24 руб. – обшивка стен  лифта, 105 304,78 руб. – обшивка стен коридора и стен грузового лифта,  365 500 руб. –монтаж  ограждений чердака, были учтены ответчиком при уточнении цены иска.

Договором управления многоквартирным домом от 13 января 2022г., заключенным ООО «Мегаполис Комфорт» с ФИО4, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : 

<

...>, в форме очно- заочного голосования № 01 от 13.01.2022г., пунктом п.3 пп.3.1.23 предусмотрено, что Управляющая Организация обязана Предоставлять Собственнику отчет о выполнении настоящего Договора , согласованный с Советом МКД (п 4.2.1 настоящего Договора), за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия настоящего Договора, но не позднее тридцать первого марта, а при заключении настоящего Договора на один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет предоставляется Управляющей организацией на общем собрании собственников помещений, в случае проведения собрания заочной форме в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается Управляющей организацией в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме, а в случае отсутствия такого решения на досках объявлений подъездах или -иных оборудованных местах, доступных для всех собственников помещений в данном доме. Отчет размещается Управляющей организацией не позднее чем через десять дней после его представления на общем собрании собственников помещений, а случае, если такое собрание не проведено в период установленных настоящим пунктов сроков представления отчета - не позднее чем через десять дней после истечения срока представления отчета. Далее п. 3.2.11 вышеуказанного договора, говорит о следующем: Управляющая организация должна обеспечивать проведение годового общего собрания собственников (не позднее второго квартала года, следующего за отчетным) в следующих случаях:

-          для утверждения годового отчета исполнения настоящего Договора;

- для утверждения плана текущего ремонта общего имущества Многоквартирного дома;

- в случае выявления аварийного состояния общего имущества Многоквартирного дома, носящего угрозу жизни и здоровью граждан и требующего срочного решения о проведении капитального ремонта Многоквартирного дома либо признании в установленном порядке Многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 4 пп.4.2.1 управляющая организация  предоставляет на согласование в Совет МКД отчет о выполнении настоящего Договора по результатам прошедшего года не позднее чем за 1 (Один) месяц до истечения срока представления отчета установленного п. 3.1.23 настоящего Договора.

 

Пунктом 4.2.6. согласовывает и подписывает с председателем Совета МКД двусторонние акты приема-передачи по всем видам выполненных и предоставленных работ и услуг в Многоквартирном доме с 10 до 20 числа каждого месяца следующим за месяцем выполнения работ.

- Акт о приемке выполненных работ от 19.10.2022  на сумму 10 000 руб., так же не может быть принят в качестве доказательств о работах выполненных ответчиком, т.к. в нарушении договора управления многоквартирным домом от 13.01.2022г., старшей по дому ФИО4 не подписан, следовательно,  данные работы не принят собственниками  МКД, что также истец отметил про  акты от 17.12.2022г., 14.03.2023г. на общую сумму 757 103,54 руб.

Кроме того, в отчете ответчика указаны работы на сумму 175 583,54 руб. за установку почтовых ящиков, данный вид работ не может быть принят во внимание, т.к. согласно ч.7 ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов, следовательно Застройщиком ООО «Промбезопасность» в силу закона должны быть установлены почтовые ящики, и их стоимость была заложена в смету строительства МКД.

Поскольку  материалами дела  подтверждается, что   собственниками помещений начисленной по статье "текущей ремонт"  были оплачены денежные средства в сумме  3 407 864,27  руб.., а также  истцом учтены выполненные по статье текущий ремонт работы   в сумме  519 615,02 руб.,  таким образом,  материалами дела подтверждается   получение ответчиком  с собственников помещений  денежных средств,  выставленных к оплате по статье   "текущей ремонт"   но не израсходованных  в полном объеме в сумме 2 888 249  руб. 25 коп. , соответственно, данная сумма ответчиком  удерживается.

Таким образом, подлежат взысканию   денежные средства  собранные ответчиком  по статье текущий ремонт и не израсходованные на эти цели  в сумме  2 888 249 руб. 25 коп. в соответствии со ст. 1102,ст. 1105  ГК РФ, иск в этой части подлежит  удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, о применении положений статьи 333 ГК РФ в установленном порядке не заявил, доказательств несоразмерности процентов за пользование чужими денежными средствами  не представил.

Учитывая, что  ответчик  не представил доказательств перечисления денежных средств в сумме  2 888 249 руб. 25 коп.  в адрес истца,  суд считает обоснованным требования истца о взыскании  процентов   за пользование чужими  денежными средствами за период с  11.03.2023 по  17.10.2023  в сумме  158 062 руб. 41 коп. и иск подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме  38 232 руб. подлежат распределению в порядке ст. 110 АПКРФ, и  относятся  на ответчика и  подлежат взысканию  с последнего в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска.

 

 

Руководствуясь ст. ст.49,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказать в ходатайстве ответчика об отложении рассмотрения дела.

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 3 046 311 руб. 66 коп.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис-Комфорт" в пользу ТСН "Тухачевского-84" 3 046 311 руб. 66 коп. из них: 2 888 249 руб. 25 коп. неосновательного обогащения за период с 01.11.21г. по 28.02.23г., 158 062 руб. 41 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по госпошлине в сумме 38 232 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева