Арбитражный суд Краснодарского края 

_____________________________________________________________________ 

Именем Российской Федерации 

Резолютивная часть решения

Дело № А32-47769/2018

г. Краснодар

17 августа 2020 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В.,  руководствуясь ст.ст. 167- 170 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л:

Ходатайства ТСН «Домбайская, 9» об уточнении исковых требований  удовлетворить.  

Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников  недвижимости «Домбайская, 9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  ООО «Краснодар Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при  заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № 11545.  

Изложить п. 1.4 в следующей редакции: 

«1.4 Подача питьевой воды и отведение сточных вод по настоящему договору  осуществляется с 01 сентября 2017 года. Режим подачи (потребления) холодной  воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе на нужды пожаротушения),  гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе  водоснабжения в месте присоединения) указывается по форме согласно  приложению № 3 в соответствии с условиями подключения (технологического  присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения».  

Изложить п. 2.1.1 в следующей редакции: 

«2.1.1 Подавать абоненту по присоединенным водопроводным сетям  питьевую воду, качество которой должно соответствовать требованиям  законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, до границ эксплуатационной  ответственности сторон настоящего договора, а также принимать на границах  эксплуатационной ответственности сторон сточные воды, отводимые по  присоединенным канализационным сетям. Границы эксплуатационной  ответственности сторон настоящего договора определяются в соответствии с Актом  разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности  сторон (Приложение № 2 к настоящему договору), а при его отсутствии - в  соответствии с законодательством Российской Федерации».  

Изложить п. 2.1.2 в следующей редакции: 

«2.1.2 Обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование систем  водоснабжения и водоотведения до границ эксплуатационной ответственности  сторон в соответствии с законодательством в сфере водоснабжения и водоотведения,  нормативно-технической документацией и настоящим договором».  

Изложить п. 2.1.3 в следующей редакции: 

«2.1.3 Обеспечивать режим подачи воды (гарантированный объем подачи  воды (в том числе на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления  воды в системе водоснабжения в месте присоединения) и приема (сброса) сточных  вод на границах эксплуатационной ответственности водопроводных и  канализационных сетей в соответствии с действующими нормативными правовыми  актами и нормативно-техническими документами, а также выданными  техническими условиями на подключение (условиями подключения, договором на  подключение) к водопроводным и канализационным сетям».  

Изложить п. 2.1.4 в следующей редакции: 

«2.1.4 Заключать в интересах абонента договоры с организациями,  эксплуатирующими водопроводные и (или) канализационные сети, через которые  

осуществляется поставка питьевой воды абоненту и (или) осуществляется отведение  сточных вод, при условии установления уполномоченным регулирующим органом  для таких организаций соответствующего тарифа на транспортировку питьевой  воды и (или) сточных вод».  

Изложить п. 2.1.5 в следующей редакции: 

«2.1.5 В соответствии с законодательством в сфере водоснабжения  осуществлять производственный контроль качества питьевой воды, подаваемой  исполнителю, включающий в себя отбор проб воды, проведение лабораторных  исследований и испытаний на соответствие воды установленным требованиям и  контроль за выполнением санитарно- противоэпидемических (профилактических)  мероприятий в процессе водоснабжения. С даты выявления несоответствия  показателей холодной (питьевой) воды, характеризующих ее безопасность,  требованиям законодательства Российской Федерации незамедлительно извещать об  этом абонента в порядке, предусмотренном законодательством Российской  Федерации. Указанное извещение должно осуществляться любыми доступными  способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами  (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма,  информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»).  

Изложить п. 2.1.6 в следующей редакции: 

«2.1.6 Предварительно, не менее чем за одни сутки, письменно уведомлять  абонента о предстоящем прекращении или ограничении подачи питьевой воды и  приема сточных вод в случае проведения планово-предупредительного ремонта  систем водоснабжения и водоотведения. Предоставлять абоненту информацию в  соответствии со стандартами раскрытия информации в порядке, предусмотренном  законодательством Российской Федерации».  

Изложить п. 2.1.7 в следующей редакции: 

«2.1.7 Принимать от абонента показания коллективных (общедомовых)  приборов учета, показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных  приборов учета, а также информацию, предусмотренную настоящим договором и  необходимую для определения объема питьевой воды, потребленной в помещениях  многоквартирных домов, и объема питьевой воды, поданной абоненту по  настоящему договору в целях содержания общего имущества в многоквартирных  домах, а также объема сточных вод, отведенных в помещениях многоквартирных  домов, и объема сточных вод, отведенных абонентом по настоящему договору в  целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, в сроки и в  порядке, предусмотренные действующим законодательством и настоящим  договором. Отвечать на жалобы и обращения абонента по вопросам, связанным с  

исполнением настоящего договора, в течение срока, установленного  законодательством Российской Федерации».  

Изложить п. 2.1.8 в следующей редакции: 

«2.1.8 При участии абонента, если иное не предусмотрено Правилами  организации коммерческого учета воды, сточных вод, осуществлять допуск к  эксплуатации приборов учета, узлов учета, устройств и сооружений,  предназначенных для подключения (технологического присоединения) к  централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения».  

Изложить п. 2.1.9 в следующей редакции: 

«2.1.9 Направлять абоненту платежные документы (включая счет-фактуру)  для оплаты поданной питьевой воды и отведенных сточных вод в порядке и на  условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим  договором, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим расчетным  периодом».  

Изложить п. 2.1.10 в следующей редакции: 

«2.1.10 По письменному требованию абонента в течение 10 рабочих дней с  даты такого требования предоставлять абоненту информацию о задолженности  абонента по настоящему договору за истекшие расчетные периоды. Информация  может быть предоставлена ресурсоснабжающей организацией по электронной  почте, по факсу или любым другим доступным способом, позволяющим  подтвердить направление таких сведений абоненту»  

Изложить п. 2.1.11 в следующей редакции: 

«2.1.11 В случае если общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива  принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно  ресурсоснабжающеи организации, ежемесячно предоставлять абоненту в срок не  позднее 5 рабочих дней с даты поступления оплаты за расчетный счет информацию  о поступившем размере платы и о задолженности, абонента раздельно по платежам  потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида,  потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме.  Информация предоставляется в письменном виде или на электронном носителе и  доступным способом, позволяющим подтвердить получение таких сведений  абонентом».  

Изложить п. 2.1.12 в следующей редакции: 

«2.1.12 Обеспечить установку на централизованных системах холодного  водоснабжения, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном  основании, указателей пожарных гидрантов в соответствии с требованиями норм  противопожарной безопасности, а также следить за возможностью  беспрепятственного доступа в любое время года к пожарным гидрантам,  установленным в колодцах, находящихся на ее обслуживании».  

Изложить п. 2.1.13 в следующей редакции: 

«2.1.13 В случае прекращения или ограничения холодного водоснабжения  уведомлять органы местного самоуправления и структурные подразделения  территориальных органов федерального органа исполнительной власти,  уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о  невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или  недостаточности напора воды в случае проведения ремонта или возникновения  аварии на ее водопроводных сетях».  

Изложить п. 2.1.14 в следующей редакции: 

«2.1.14 Осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны  источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с  законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения».  

Изложить п. 2.1.15 в следующей редакции: 

«2.1.15 Требовать от абонента реализации мероприятий, направленных на  достижение установленных нормативов допустимых сбросов абонентов, нормативов  по объему сточных вод и нормативов водоотведения по составу сточных вод, а  также соблюдения требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в  целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной  системы водоотведения».  

Изложить п. 2.1.16 в следующей редакции: 

«2.1.16 Осуществлять контроль за соблюдением абонентом режима  водоотведения, нормативов по объему сточных вод и нормативов водоотведения по  составу сточных вод, требований к составу и свойствам сточных вод, установленных  в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной  системы водоотведения».  

Изложить п. 2.1.17 в следующей редакции: 

«2.1.17 Осуществлять контроль за соблюдением абонентом режима  водоотведения и нормативов допустимых сбросов абонентов, нормативов по объему  сточных вод и нормативов водоотведения по составу сточных вод, а также  требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях  предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы  водоотведения».  

Изложить п. 2.1.18 в следующей редакции: 

«2.1.18 Уведомлять абонента о графиках и сроках проведения планово- предупредительного ремонта водопроводных и канализационных сетей, через  которые осуществляется холодное водоснабжение и водоотведение».  

Изложить п. 2.2.2 в следующей редакции: 

«2.2.2 В соответствии с действующим законодательством временно  прекратить или ограничить подачу питьевой воды и (или) отведение сточных вод, а  также в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в  случаях и в порядке, установленных действующим законодательством».  

Изложить п. 2.2.4 в следующей редакции: 

«2.2.4 Не реже 5 (пяти) лет проводить проверку состояния коллективных  (общедомовых) приборов учета и достоверности показаний указанных приборов  учета, предоставленных абонентом».  

Изложить п. 3.1.3 в следующей редакции: 

«3.1.3 В соответствии с нормативными правовыми актами, техническими  регламентами и сводами правил Российской Федерации создавать и поддерживать  необходимое давление во внутридомовых инженерных системах водоснабжения  многоквартирных домов, в отношении которых на абонента возложена обязанность  по содержанию общего имущества в многоквартирном доме».  

Изложить п. 3.2.1 в следующей редакции: 

«3.2.1 Получать от организации водопроводно-канализационного хозяйства  информацию о результатах производственного контроля качества питьевой воды,  осуществляемого организацией водопроводно-канализационного хозяйства в  

порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, и контроля  состава и свойств сточных вод, осуществляемого организацией водопроводно- канализационного хозяйства в соответствии с Правилами осуществления контроля  состава и свойств сточных вод, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 21 июня 2013 г. № 525 «Об утверждении Правил  осуществления контроля состава и свойств сточных вод» (далее - Правила  осуществления контроля состава и свойств сточных вод)».  

Изложить п. 3.2.2 в следующей редакции: 

«3.2.2 Получать от организации водопроводно-канализационного хозяйства  информацию об изменении установленных тарифов на питьевую воду (питьевое  водоснабжение), тарифов на техническую воду и тарифов на водоотведение».  

Изложить п. 9.7 в следующей редакции: 

«9.7 Ресурсоснабжающая организация вправе отказаться исполнения договора  ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в  целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях  многоквартирного дома в случае наличия у исполнителя признанной им или  подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности  перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в  размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по  оплате по договору ресурсоснабжения независимо от факта последующей оплаты  данной задолженности исполнителем, за исключением случая полного погашения  такой задолженности исполнителем до вступления в законную силу судебного акта.  По истечении 30 календарных дней со дня направления исполнителю уведомления  об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения в части  снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг  собственникам помещений в многоквартирном доме договор на оказание услуг по  обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным  полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части  снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей  коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в  многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения  коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме. В случае одностороннего отказа  ресурсоснабжающей организации от настоящего Договора (исполнения настоящего  договора), ресурсоснабжающая организация в срок не позднее 5 рабочих дней с  даты направления абоненту уведомления от отказе от настоящего Договора  (исполнения настоящего Договора) уведомляет потребителей о наличии у абонента  задолженности по оплате коммунальных услуг и возможности выбора  собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления,  иной управляющей организации и заключения договора водоснабжения и  водоотведения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора  непосредственного способа управления собственниками помещений в  многоквартирном доме путем размещения соответствующего уведомления в  общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах  многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом), а также путем его размещения на своем официальном сайте  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». С момента  прекращения настоящего Договора в части снабжения коммунальными ресурсами в  

целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях  многоквартирного дома ресурсоснабжающая организация осуществляет  предоставление коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме на  основании договоров, содержащих условия о предоставлении коммунальных услуг  вплоть до заключения соответствующего договора водоснабжения и водоотведения  с иным абонентом».  

Дополнить раздел 1 п. 1.5 в следующей редакции:  «Распространить действие договора с 01.09.2017».  Дополнить раздел 2 п. 2.1.9 в следующей редакции:  

«2.1.9.1 Опломбировать абоненту приборы учета холодной воды и сточных  вод без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных Правилами  организации коммерческого учета воды, сточных вод, при которых взимается плата  за опломбирование приборов учета».  

Дополнить раздел 2 п. 2.1.11.1 в следующей редакции:  

«Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и  повреждений на централизованных системах холодного водоснабжения и  водоотведения, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законом  основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической  документацией, а также по возобновлению действий таких систем с соблюдением  требований, установленных законодательством Российской Федерации».  

Дополнить раздел 3 п. 3.2.3.1. в следующей редакции:  

«3.2.3.1 Привлекать третьих лиц для выполнения работ по устройству узла  учета».  

Исключить из договора п.п. 10.5, 10.6. 

Изложить Приложение № 2 к договору холодного водоснабжения и  водоотведения от 25.12.2017 № 11545 в следующей редакции:  

«Приложение № 2 к  договору холодного  водоснабжения и  водоотведения от  25.12.2017 № 11545  

АКТ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности 

ООО «Краснодар Водоканал» именуемое в дальнейшем организацией  водопроводно-канализационного хозяйства, в лице ФИО1  действующего на основании доверенности, с одной стороны, и Товарищество  Собственников Недвижимости «Домбайская,9» именуемое в дальнейшем  абонентом, в лице Председателя правления ФИО2,  действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем  сторонами, составили настоящий акт о том, что:  

граница эксплуатационной ответственности по обслуживанию сетей  водоснабжения и водоотведения определена по водопроводным сетям:  

внешняя граница стены многоквартирного дома № 9 по улице Домбайская, а  при наличии коллективного (общедомового) прибора учета - место соединения  

коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью, входящей в  многоквартирный дом.  

по канализационным сетям: 

выпуск канализации многоквартирного дома по № 9 по улице Домбайская до  первого канализационного колодца по счету от внешней стены многоквартирного  дома.  

Гарантирующая организация Исполнитель ООО «Краснодар Водоканал» ТНС «Домбайская,9» 

Коммерческий директор Председатель правления ФИО1 Табачная С.Н. 

В удовлетворении остальной части заявленных ТСН «Домбайская, 9»  требований отказать.  

Взыскать с ООО «Краснодар Водоканал» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости  «Домбайская, 9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате  государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения,  через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского  края.  

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом  рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.В.Семушин