Дело № А38-2776/2019

10 декабря 2019 года

г.Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» на решение Арбитражного суда  Республики Марий Эл от 25.09.2019 по делу № А38-2776/2019,

по иску муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к обществу с ограниченной ответственностью «Магистр» (ИНН1215159113,ОГРН 

<

***>),

о взыскании основного долга и неустойки,

при участи: от истца (заявителя) – ФИО2 по доверенности от 09.04.2019 №27 (диплом о высшем юридическом образовании); от ответчика – ФИО3 по удостоверению адвоката и доверенности от 07.03.2018,

установил.

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее – КУМИ г. Йошкар-Ола, Комитет), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Магистр» (далее – ООО «Магистр», общество), арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.12.2014 № 6670/2014н за период с 01.03.2017 по 25.03.2019 в сумме 52 720 руб. 64 коп., неустойки в размере 4195 руб. 59 коп. за период с 28.03.2017 по 04.02.2019, а также неустойки, начисленной на сумму долга в размере 52 720 руб. 64 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 05.02.2019 по день фактической оплаты долга.

Решением от 25.09.2019 Арбитражный суд Нижегородской области  частично удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца долг по арендной плате за период с марта 2017 года по 05.03.2018 в сумме 25 034 руб. 85 коп., неустойку за период с 28.03.2017 по 04.02.2019 в размере 3249 руб. 67 коп., а также неустойку, начисленную на основной долг в сумме 25 034 руб. 85 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 05.02.2019 по день фактической уплаты основного долга, отказав в удовлетворении остальной части иска.

Не согласившись с принятым по делу решением, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой обжалует решение в части неудовлетворенных требований. 

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель указывает, что судом неверно установлен период взыскания задолженности, поскольку ответчик обязан вносить арендную плату до возврата земельного участка по акту приема-передачи.

Считает, что суд пришел к неверному выводу о доказанности факта использования земельного участка для целей строительства многоквартирного жилого дома.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы, поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным в части отказа в удовлетворении заявленных требований.   

Представитель ответчика в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.12.2014 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», действующим от имени муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» (арендодателем), и обществом с ограниченной ответственностью «Магистр» (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды земельного участка № 6670/2014н, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 647,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 12:05:0703003:979, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату. Участок предоставлен для обслуживания учебного центра.

Арендодатель передал по акту приема-передачи от 17.12.2014                               № 6670/2014-н арендатору земельный участок.

Срок действия договора аренды установлен на 13 месяцев, 

Пунктом 2.2 договора  установлен порядок внесения платежей – ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, а за последний двенадцатый месяц – не позднее 15 числа данного месяца.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата на 2014 год устанавливается в размере 1831 руб. 66 коп., а за декабрь 2014 года составляет 886 руб. 29 коп.

В пункте 2.4 договора стороны установили, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке. В случае изменения ставки арендной платы арендатор уведомляется арендодателем.

Письмами от 18.01.2017 № 09-13/273, от 06.12.2017 № 09-13/10968 арендатор извещен о том, что с 01.01.2017 сумма годовой арендной платы устанавливается в размере 25 069 руб. 96 коп., а с 01.01.2018 - в размере                  26 024 руб. 93 коп. 

Однако арендатором обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.

Претензией от 06.022.019 № 03-04/656 направленной в адрес ответчика и полученной им, истец обратился с требованием о погашении образовавшейся задолженности. 

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа  и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частично удовлетворил заявленные требования, взыскав с ответчика 25 034 руб. 85 коп. долга за период с марта 2017 года по 05.03.2018  и 3249 руб. 67 коп. пени за период с 28.03.2017 по 04.02.2019, а также неустойку, начисленную на сумму долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 05.02.2019 по день фактической уплаты основного долга,  решение обжалуется в части отказа удовлетворенных требований.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции установил факт того, что спорный участок используется для обслуживания многоквартирного жилого дома. 

При проведении обследования зафиксировано, что рассматриваемый земельный участок заасфальтирован, на нем осуществляется парковка автотранспорта, участок огорожен металлическим ограждением. Ответчиком доказано, что спорный земельный участок взят в аренду для строительства многоквартирного жилого дома, поскольку земельный участок непосредственно под объектом строительства не обеспечивал необходимый в соответствии с градостроительным законодательством размер земельного участка, отведенного под строительного жилого дома. 

Таким образом, в результате государственной регистрации права собственности на первую квартиру в многоквартирном жилом доме прекращено право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0703003:979 и возникло право частной собственности граждан на этот земельный участок.

Арбитражным судом установлено, что право собственности первого лица на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 06.03.2018.

Таким образом, организация застройщик утратила какие-либо права на здание жилого дома и земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом. права ответчика как арендатора считаются полностью прекращенными с 06.03.2018. Следовательно, арендная плата подлежит взысканию по 05.03.2018 включительно.

Оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции  обоснованно определил период, за который ответчик должен вносить арендные платежи.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.2 договора.

Суд первой инстанции, произведя перерасчет пени за период с 28.03.2017 по 04.02.2019 обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании неустойки  в сумме 21 737 руб. 40 коп, а также обоснованно взыскал неустойку, начисленную на основной долг в сумме 25 034 руб. 85 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 05.02.2019 по день фактической уплаты основного долга

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

         Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены, как основанные на неправильном толковании норм материального права.

         Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда  Республики Марий Эл от 25.09.2019 по делу № А38-2776/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» - без удовлетворения.

Постановление

 вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

Е.Н. Наумова

Судьи

О.Ю. Александрова

Н.В. Устинова