АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11212/2022

г. Владимир

04 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2023. Решение в полном объеме изготовлено 04.09.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «АКВАГАЛАКТИКА» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к

обществу с ограниченной ответственностью «РАНОВА-ПОКРОВСКАЯ» (Владимирская область, г. Покров, ул. Ленина, д. 45, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к нежилым помещениям,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (Владимирская область, г. Покров, ОГРНИП 320332800048062, ИНН 

<

***>),

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «АКВАГАЛАКТИКА» –  представитель не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью «РАНОВА-ПОКРОВСКАЯ» – представителя ФИО3 по доверенности от 11.05.2023 сроком на три года,

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «АКВАГАЛАКТИКА» (далее – ООО «АКВАГАЛАКТИКА»), обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «РАНОВА-ПОКРОВСКАЯ» (далее – ООО «РАНОВА-ПОКРОВСКАЯ»), с требованиями:

не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, расположенными по адресу: во, 

<

...>, общей площадью 190,8 кв.м (конфетный цех, ЛИТ Б, первый этаж комнаты № № 23, 24, 29) и общей площадью 10,2 кв.м (здание пивного цеха, цех ЛИТ А5, первый этаж, комната № 10),

обеспечить беспрепятственный доступ к нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 190,8 кв.м. (конфетный цех, ЛИТ Б, первый этаж комнаты № № 23, 24, 29) и общей площадью 10,2 кв.м (здание пивного цеха, цех ЛИТ А5, первый этаж, комната № 10).

От истца в материалы дела поступило уточненное исковое заявление (вх. от 15.08.2023), в котором он просит суд:

Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, расположенными по адресу: во, 

<

...>, общей площадью 190,8 кв.м (конфетный цех, ЛИТ Б, первый этаж комнаты № № 23, 24, 29) и общей площадью 10,2 кв.м (здание пивного цеха, цех ЛИТ А5, первый этаж, комната № 10).

Обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ к нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 190,8 кв.м. (конфетный цех, ЛИТ Б, первый этаж комнаты № № 23, 24, 29) и общей площадью 10,2 кв.м (здание пивного цеха, цех ЛИТ А5, первый этаж, комната № 10).

Истребовать из чужого незаконного владения ответчика следующее имущество: 

триблок линии разрыва и укупорки бутылок, модель CGF-150 –  700 000 руб.,

мойку BS-1 с емкостью для моющего средства – 50 000 руб.,

 мойку BS-1 без емкости для моющего средства – 50 000 руб.,

палетоупаковщик Pragometal OBS Standard 15000mm – 200 000 руб.,

установку для водоподготовки – 1800 000 руб.  

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» (далее - Постановление № 46) истец в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

По смыслу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований).

Суд установив, что истец со ссылкой на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подал ходатайство об уточнении иска, при этом изменив предмет и основание иска, отклоняет заявление ООО «АКВАГАЛАКТИКА» об уточнении заявленных исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело подлежит рассмотрению по первоначально заявленным требованиям.

Ответчик в письменном отзыве (вх. от 06.03.2023) возразил против удовлетворения заявленных требований, полагает их незаконными и необоснованными.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.02.2022 между ООО «РАНОВА-ПОКРОВСКАЯ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 04/22 аренды нежилого помещения (далее – договор № 04/22 от 01.02.2022), согласно пунктам 1.1, 1.4 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободную от обязательств перед третьими лицами часть здания, общей площадью квадратных метров, а также помещений общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные марши и т.д.) общей площадью (помещение). Помещение находится по адресу: 

<

...> для целей, предусмотренных уставом арендатора.

Пунктом 1.2 договора № 04/22 от 01.02.2022 установлено, что помещение согласно документам технической инвентаризации, выданным БТИ г. Петушки 20.10.2009: помещение № 6, лит А, 2 этаж, площадью 24,3 кв.м; помещение № 27, лит А, 1 этаж, площадью 121,5 кв.м; помещение № 15, литБ, 2 этаж, площадью 31,2 кв.м; помещение № 16, литБ, 2 этаж, площадью 12,8 кв.м; помещение № 17, литБ, 2 этаж, площадью 404,5 кв.м; помещение № 10, литА5,1 этаж, площадью 10,2 кв.м; помещения №1,№4,№5, №7, №8, №9, №10, №11, №13, № 14, № 22, 1 этаж, лит. Б, общей площадью 289,5 кв.м; помещения № 23, № 24, № 29,1 этаж, лит. Б, площадью, 190,8 кв.м; помещение №2А, 1 этаж, лит А, площадью, 15,5, кв.м. Общая площадь передаваемых в аренду помещений 1110,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.7 договора  № 04/22 от 01.02.2022  арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду третьим лицам, без согласия арендодателя. При этом срок субаренды не может быть более срока аренды. Передача арендатором помещений арендодателем в субаренды не освобождает арендатора от ответственности перед арендодателем. 

Пунктом 3.1 договора № 04/22 от 01.02.2022  стороны согласовали, что  договор вступает в силу с 01.02.2022 и действует до 29.01.2023 включительно.

Согласно пункту 3.2 договора № 04/22 от 01.02.2022  арендодатель вправе расторгнуть договор в следующих случаях: при использовании помещения с существенными нарушениями и в целях, противоречащих условиям пункта 1.4 настоящего договора; при ухудшении состояния помещения; в иных случаях предусмотренных действующим законодательством.

Пунктом 4.1.9 договора № 04/22 от 01.02.2022 установлено, что арендодатор обязуется за два месяца до истечения срока договора уведомить арендодателя о намерении перезаключить договор на новый срок.

По истечении срока действия настоящего договора арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, при условии соблюдения п. 4.1.9 настоящего договора (пункт 4.1.13 договора № 04/22 от 01.02.2022).

В соответствии с пунктом 6.8 договора № 04/22 от 01.02.2022 арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества арендатора и за его коммерческую деятельность.

01.02.2022 между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «АКВАГАЛАКТИКА» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения (далее – договор субаренды от 01.02.2022), согласно пунктам 1.1, 1.4 которого арендатор обязуется передать субарендатору по акту приема-передачи, а субарендатор принять во временное пользование часть помещения по адресу: 

<

...> (1 этаж, часть конфетного цеха, комната № 23,24,29) (далее – помещение) под производство и хранение. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора субаренды от 01.02.2022 за указанные в пункте 1.1 помещения арендатором устанавливается субарендная плата в размере 30 000 руб. НДС не облагается в связи с применением упрощений системы налогообложения.

Субарендная плата вносится без каких-либо вычетов и зачетов не позднее 5 числа месяца за текущий месяц аренды (пункт 2.2 договора субаренды от 01.02.2022). 

Пунктом 3.1 договора субаренды от 01.02.2022 стороны согласовали, что договор вступает в силу с 01.02.2022 и действует до 31.12.2022, что согласовывается сторонами дополнительно и отражается в приложениях к настоящему договору.

Согласно пункту 3.2 договора  субаренды от 01.02.2022 арендатор вправе расторгнуть договор в следующих случаях: при использовании помещения с существенными нарушениями и в целях, противоречащих условиям пункта 1.4 настоящего договора; при ухудшении состояния помещения; при задержке субарендных платежей субарендатором на срок более 30 дней; в случае начала работ по реконструкции здания и (или) капитального ремонта объекта; при нахождении более выгодного арендатора, уведомив за 2 месяца субарендатора.

Досрочное расторжение договора одной из сторон возможно с письменным предупреждением другой стороны не менее чем за 2 месяца до даты расторжения договора (пункт 3.3 договора субаренды от 01.02.2022).

Пунктом 3.4. договора субаренды от 01.02.2022  установлено, что настоящий договор может быть прекращен по соглашению сторон. В таком случае порядок проведения взаиморасчетов, сроки освобождения помещения и прочие взаимоотношения определяются договоренностью сторон, оформляемой протоколом, подписываемым сторонами.

Досрочное расторжение договора по другим причинам не допускается (пункт 3.5 договора субаренды от 01.02.2022).

Пунктом 4.1.9 договора субаренды от 01.02.2022 установлено, что субарендодатор обязан за два месяца до истечения срока договора уведомить арендатора о намерении перезаключить договор на новый срок.

По истечении срока действия настоящего договора субарендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора субаренды на новый срок, при условии соблюдения п. 4.1.9 настоящего договора (пункт 4.1.10 договора субаренды от 01.02.2022).

Согласно пункту 4.1.13 договора субаренды от 01.02.2022 по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения возвратить арендованные помещения арендатору по акту приемки-передачи в первоначальном состоянии, освобождаемые от имущества субарендатора.

Вышеуказанное имущество (1 этаж конфетного цеха комнаты №№ 23, 24, 29) передано арендодателем субарендатору по акту № 1 сдачи-приемки нежилого помещения от 01.02.2022.

01.02.2022 между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «АКВАГАЛАКТИКА» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения (далее – договор субаренды от 01.02.2022), согласно пунктам 1.1, 1.4 которого арендатор обязуется передать субарендатору по акту приема-передачи, а субарендатор принять во временное пользование часть помещения по адресу: 

<

...> (1 этаж, часть пивного цеха, комната № 10) (далее – помещение) под офис. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора субаренды от 01.02.2022 за указанные в пункте 1.1 помещения арендатором устанавливается субарендная плата в размере 50 000 руб. НДС не облагается в связи с применением упрощений системы налогообложения.

Субарендная плата вносится без каких-либо вычетов и зачетов не позднее 5 числа месяца за текущий месяц аренды (пункт 2.2 договора субаренды от 01.02.2022). 

Пунктом 3.1 договора субаренды от 01.02.2022 стороны согласовали, что договор вступает в силу с 01.02.2022 и действует до 31.12.2022, что согласовывается сторонами дополнительно и отражается в приложениях к настоящему договору.

Согласно пункту 3.2 договора  субаренды от 01.02.2022 арендатор вправе расторгнуть договор в следующих случаях: при использовании помещения с существенными нарушениями и в целях, противоречащих условиям пункта 1.4 настоящего договора; при ухудшении состояния помещения; при задержке субарендных платежей субарендатором на срок более 30 дней; в случае начала работ по реконструкции здания и (или) капитального ремонта объекта; при нахождении более выгодного арендатора, уведомив за 2 месяца субарендатора.

Досрочное расторжение договора одной из сторон возможно с письменным предупреждением другой стороны не менее чем за 2 месяца до даты расторжения договора (пункт 3.3 договора субаренды от 01.02.2022).

Пунктом 3.4. договора субаренды от 01.02.2022  установлено, что настоящий договор может быть прекращен по соглашению сторон. В таком случае порядок проведения взаиморасчетов, сроки освобождения помещения и прочие взаимоотношения определяются договоренностью сторон, оформляемой протоколом, подписываемым сторонами.

Досрочное расторжение договора по другим причинам не допускается (пункт 3.5 договора субаренды от 01.02.2022).

Пунктом 4.1.9 договора субаренды от 01.02.2022 установлено, что субарендодатор обязуется за два месяца до истечения срока договора уведомить арендатора о намерении перезаключить договор на новый срок.

По истечении срока действия настоящего договора субарендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора субаренды на новый срок, при условии соблюдения п. 4.1.9 настоящего договора (пункт 4.1.10 договора субаренды от 01.02.2022).

Согласно пункту 4.1.13 договора субаренды от 01.02.2022 по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения возвратить арендованные помещения арендатору по акту приемки-передачи в первоначальном состоянии, освобождаемые от имущества субарендатора.

Вышеуказанное имущество (1 этаж пивного цеха комната №10) передано арендодателем субарендатору по акту № 1 сдачи-приемки нежилого помещения от 01.02.2022.

Истец указал, что ответчик без объяснения причин необоснованно заблокировал ООО «АКВАГАЛАКТИКА» доступ к арендуемым помещениям, тем самым создал препятствия в использовании объектов аренды.  

ООО «АКВАГАЛАКТИКА» направило в адрес ответчика претензию от 25.08.2022 с требованием не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями.

По сведениям истца требования, содержащиеся в претензии от 25.08.2022, оставлены ответчиком без удовлетворения.   

Указанные обстоятельства  послужили основанием для обращения ООО «АКВАГАЛАКТИКА» в  арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ООО «РАНОВА-ПОКРОВСКАЯ» в письме от 22.03.2022 уведомила ИП ФИО2 о расторжении договора № 04/22 аренды нежилого помещения от 01.02.2022, поскольку ИП ФИО2 незаконно использует имущество, принадлежащие ООО «РАНОВА-ПОКРОВСКАЯ», использует его не по назначению и не уплачивает собственнику какие-либо средства за их использование. Общество потребовало незамедлительно освободить все помещения, принадлежащие ООО «РАНОВА-ПОКРОВСКАЯ» от присутствия  сотрудников и имущества ИП ФИО4, осуществить возврат находящегося у ИП ФИО2 движимого имущества ООО «РАНОВА-ПОКРОВСКАЯ», в целях чего потребовало переместить данное движимое имущество на территорию, принадлежащую ООО «РАНОВА-ПОКРОВСКАЯ» по адресу: 

<

...>.

ООО «РАНОВА-ПОКРОВСКАЯ» письмом от 28.03.2022 уведомило ООО «АКВАГАЛАКТИКА» о том, что право владения и пользования имуществом Общества, которое было у ИП ФИО2, на сегодняшний день прекращено, в связи с чем субарендаторам необходимо перечислять арендные платежи напрямую в пользу ООО «РАНОВА-ПОКРОВСКАЯ» по указанным в письме банковским реквизитам.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 60112060603854 корреспонденция вручена ООО «АКВАГАЛАКТИКА» 12.05.2022.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

В соответствии с положениями пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, определяющих порядок расчета неустойки (буквальное толкование).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление              № 49), такое значение определяется с учетом общепринятого употребления слов и значений, используемых в договоре, любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

Согласно договору аренды № 04/22 от 01.02.2022, срок субаренды не может быть более срока аренды. Срок действия договора аренды № 04/22 от 01.02.2022 определен сторонами до 29.01.2023.

Договоры субаренды от 01.02.2022 заключены на срок до 31.12.2022.

Из буквального толкования пункта 4.1.13 договоров субаренды нежилого помещения от 01.02.2022 следует, что по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения возвратить арендованные помещения арендатору по акту приемки-передачи в первоначальном состоянии, освобождаемые от имущества субарендатора.

Положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом абз. 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ, по смыслу которого срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, расположенными по адресу: во, 

<

...>, общей площадью 190,8 кв.м (конфетный цех, ЛИТ Б, первый этаж комнаты № № 23, 24, 29) и общей площадью 10,2 кв.м (здание пивного цеха, цех ЛИТ А5, первый этаж, комната № 10); об обязании ответчика обеспечить беспрепятственный доступ к нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, общей площадью 190,8 кв.м. (конфетный цех, ЛИТ Б, первый этаж комнаты № № 23, 24, 29) и общей площадью 10,2 кв.м (здание пивного цеха, цех ЛИТ А5, первый этаж, комната № 10).

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ООО «АКВАГАЛАКТИКА» в связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                         И. Ю. Митропан