АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-6445/2022

город Саранск

29 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Товарищества собственников недвижимости "Московская 17" 

к акционерному обществу "Завод ЖБК-1"

о взыскании 1757784 руб.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 05.09.2022 г., диплом ВСГ №2004180 от 23.06.2007 г.,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости "Московская 17" обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Завод ЖБК-1" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 1757784 руб. многоквартирного жилого дома №17 по адресу: 

<

...>.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо возражений и иных ходатайств не заявил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам и доводам представителя истца.

Из материалов дела судом установлено, что акционерное общество "Завод ЖБК-1" является застройщиком многоквартирного жилого дома №17 по адресу: 

<

...> который введен в эксплуатацию 30 декабря 2016 года.

Строительство указанного многоквартирного дома велось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Для обеспечения эксплуатации жилого дома, пользования квартирами и общим имуществом многоквартирного дома на общем собрании 01.09.2021 года собственниками помещений МКД принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Московская 17».

Как указывает истец, в ходе эксплуатации МКД выявились многочисленные строительные недостатки (дефекты), о чем собственники помещений МКД неоднократно уведомляли ответчика.

В результате проведенного с участием представителей ответчика экспертного осмотра экспертами АНО «Судебно-экспертная коллегия» составлено Заключение специалиста №21-05/2021 от 20.12.2021, в соответствии с которым в спорном МКД выявлены многочисленные строительные недостатки (дефекты) производственного характера в части устройства мягкой кровли, молниезащиты, отделки пола  и цоколя из плит керамогранитных, отмостки, а также нарушение требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 1757784 руб.

Письмом от 28.12.2021 истец обратился к ответчику с требованием устранить установленные Заключением специалиста №21-05/2021 от 20.12.2021 недостатки либо выплатить стоимость их устранения.

В ответе на претензию ответчик в письме от 29.03.2022 выразил готовность устранить выявленные строительные недостатки с привлечением сторонних подрядных организаций.

Неисполнение ответчиком гарантийных обязательств по устранению строительных недостатков либо возмещения стоимости их устранения послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).  Данный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ).

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика в виде ответственности за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Право истца на предъявление настоящего иска следует из статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В подтверждение факта наличия на спорном объекте долевого строительства недостатков производственного характера истцом представлено Заключение специалиста №21-05/2021 от 20.12.2021, которое признано судом допустимым доказательством по настоящему делу.

Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком указанное заключение не оспорено, контррасчет стоимости устранения недостатков не представлен.

Поскольку Заключением специалиста №21-05/2021 от 20.12.2021 подтвержден факт некачественного выполнения ответчиком работ по строительству спорного МКД, доказательств устранения выявленных недостатков не представлено, требование истца о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 1757784 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 31580руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Завод ЖБК-1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Московская 17" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) стоимость ремонтно-восстановительных работ в сумме 1757784 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 31580руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Ю.А. Кшняйкин