Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40- 168735/23-60-317

г. Москва

16 октября 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 26 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Кравченко Т.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИНОТЕКА ПАРКЕРА" (143082, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., ОДИНЦОВО Г., ЖУКОВКА Д., РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ Ш., Д. 186, ОФИС 81, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2013, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (141204, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ Г.О., ПУШКИНО Г., ПУШКИНО Г., ГРИБОЕДОВА УЛ., Д. 7, ПОМЕЩЕНИЕ 608, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, составившего сумму невозвращенного обеспечительного платежа, по договорам от 24.06.2022 г. №1.16/ДДА, №97/КДА  в размере 705 791 руб. 78 коп.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИНОТЕКА ПАРКЕРА" обратилось в суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" о взыскании неосновательного обогащения, составившего сумму невозвращенного обеспечительного платежа, по договорам от 24.06.2022 г. №1.16/ДДА, №97/КДА, процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 705 791 руб. 78 коп.

Определением от 03.08.2023 исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст.228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ). В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса). При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и распечатками с официального сайта "Почта России". 

Копии определения суда направлены сторонам в соответствии с нормами ст.122 АПК РФ.

Определение суда также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе рассмотрения дела в порядке общего искового производства, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства.

Согласно п.1 ч.1 ст.227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Согласно ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2)необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания (п. 2 в ред. Федерального закона от 02.03.2016 N 45-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции);

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

Определение от 03.08.2023 вынесено в связи с наличием признаков, предусмотренных частями 1, 2 ст. 227 АПК РФ и отсутствием ограничений, установленные частью 4 ст. 227 АПК РФ.

В соответствии с п. 1.1 Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется.

Ходатайство ответчика не содержит сведений о наличии обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанных в части 5 статьи 227 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв, с заявленными исковыми требованиями не согласен, по доводам изложенным в отзыве.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 26.09.2023. 

От истца, в электронном виде, поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения, апелляционная жалоба.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, 24.06.2022 года между ООО "ВИНОТЕКА ПАРКЕРА" и ООО "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" заключены договора аренды коммерческой недвижимости № 1.16/ДДА и № 97/КДА.

По условиям договора № 1.16/ДДА от 224.06.2022 ответчиком в аренду истцу были переданы помещения площадью 296,3 кв.м., по адресу 

<

...>, для использования помещения под размещение магазина в формате супермаркета, в целях организации и осуществления в нем коммерческой деятельности для ведения розничной торговли продовольственными, сопутствующими непродовольственными товарами, алкогольной продукцией, для производства и продажи хлебобулочных и кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов, оказания услуг по общественному питанию и иных услуг, с режимом работы круглосуточно – 24 часа (без перерывов) или в ином режиме, с использованием коммерческого обозначения или товарного знака «ФАЙН ГАСТРОНОМ» и/или «FINE GASTRONOMY», а также для организации сопутствующих склада и офиса.

Пунктом 2.10 указанного договора стороны согласовали, что арендодатель обязуется по отдельному договору аренды предоставить во временное владение и пользование арендатору складское помещение: 1) комната 97, в помещении I согласно экспликации поэтажного плана подвала кадастрового паспорта БТИ от 08.06.2012г., выполненного Центральным территориальным бюро технической инвентаризации города Москвы, общей площадью 41,8 (Сорок один и 8/10) кв.м., расположено в подвале здания по адресу: г. Москва, Охотный Ряд, д. 2. и 2) комната 98, в помещении I согласно экспликации поэтажного плана Подвала Кадастрового паспорта БТИ от 08.06.2012г., выполненного Центральным территориальным бюро технической инвентаризации города Москвы, общей площадью 42,0 (Сорок два и 0/10) кв.м., расположено в подвале здания по адресу: г. Москва, Охотный Ряд, д. 2. Существенными условиями такого договора будут: 1) срок аренды – не менее срока аренды по настоящему договору (в том числе, путем заключения краткосрочного договора с гарантиями возобновления на новый срок) и 2) стоимость аренды 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей с возможностью индексации на условиях, аналогичных настоящему договору. Предусмотренное настоящим пунктом обязательство является существенным требованием арендатора, а его неисполнение следует рассматривать как невозможность использования помещения по настоящему договору. Таким образом, договора заключены на идентичных условиях.

В соответствии с п. 5.1 договоров качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору арендатор обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания  договора внести арендодателю обеспечительный платеж, эквивалентный сумме Базовой арендной платы за 1 (один) месяц аренды.

Таким образом, истец во исполнение данного условия внес денежные средства в размере 650 000 руб., 50 000 руб. в качестве обеспечительного платежа по указанным договорам, что сторонами не оспаривается.

По окончании действия договоров, сторонами были подписаны Акты возврата помещений от 31.05.2023.

Указывая на то, что у ответчика отсутствуют основания для удержания суммы обеспечительного платежа, истец направил в адрес ответчика претензию от 12.07.2023 о возврате денежных средств, внесенных в качестве обеспечительного платежа.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив письменные доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения, сложившиеся на основании договоров аренды № 1.16/ДДА и № 97/КДА от 24.06.2022, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Фактическое владение подразумевает реальное владение имуществом, в частности несение бремени по его содержанию, использование в хозяйственной деятельности.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. ст. 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Как следует из условий подписанных сторонами договоров, разделом 5 согласовано условие внесения обеспечительного платежа, и порядок его использования и возврата.

Согласно п. 5.1 в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора внести Арендодателю Обеспечительный платеж, эквивалентный сумме Базовой арендной платы за 1 (один) месяц аренды, , который подлежит индексации в соответствии со ст. 10 договора.

Пунктом 5.2. согласовано, что в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю Авансовый платеж в размере, равном сумме Базовой арендной платы за 1 (Один) месяц.

Выплаченный Арендатором авансовый платеж засчитывается в счет оплаты: - Базовой арендной платы за первый 1 (Один) месяц, начиная с даты начала коммерческого использования помещения.

Пунктом 5.3. предусмотрено, что в течение срока действия настоящего договора арендодатель вправе без получения от арендатора дополнительного согласия, но с письменным уведомлением не менее чем за 5 (пять) календарных дней, зачесть сумму обеспечительного платежа или ее часть в счет исполнения обязательств арендатора по оплате любых платежей, предусмотренных настоящим договором или подлежащих оплате арендатором в соответствии с действующим законодательством.

Обеспечительный платеж возвращается Арендодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней после прекращения или расторжения настоящего договора и передачи помещения арендодателю по Акту возврата. Обеспечительный платеж подлежит возврату в сумме, рассчитываемой исходя из суммы в рублях, оплаченной арендатором, за вычетом суммы, засчитанной арендодателем в счет исполнения обязательств арендатора по договору. Арендатор не имеет права на получение с арендодателя процентов на сумму аванса или обеспечительного платежа по настоящему договору за период пользования указанными денежными средствами, как это предусмотрено ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев и периодов нарушения арендодателем его обязательств по возврату обеспечительного платежа.

Пунктом 5.4. согласовано, что в случае зачета арендодателем обеспечительного платежа или его части в счет исполнения обязательств арендатора, арендатор обязан восполнить обеспечительный платеж путем перечисления удержанной суммы на расчетный счет Арендодателя на основании счета Арендодателя в течение 10 (десяти) рабочих дней c момента получения счета.

Разделом 11 договора стороны согласовали права и обязанности сторон.

По условиям п. 11.1.1. договора арендодатель обязуется передать помещение арендатору по акту приема-передачи помещения в дату начала использования помещения, указанную в п. 3.4. договора. Арендодатель обязуется передать помещение арендатору в состоянии, пригодном для осуществления Коммерческой деятельности арендатора, отвечающем требованиям Приложения VII к Договору.

В соответствии с п. 11.2.9. после истечения срока на возврат помещения после прекращения (в том числе расторжения) настоящего договора, арендодатель вправе, но не ограничиваясь:

- переместить имущество арендатора, находящееся в помещении, в другие помещения центра и в случае наличия у арендатора неисполненных обязательств перед арендодателем, удерживать такое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору;

- утилизировать оставленное в помещении имущество арендатора только в том случае, если арендатор в установленный в соответствующем письменном уведомлении срок не явился за оставленным имуществом;

- утилизировать оставленное в помещении имущество арендатора только в том случае, если арендатор в установленный в соответствующем письменном уведомлении срок не явился за оставленным имуществом. При этом Арендодатель действует за счет Арендатора, без обязательства со стороны Арендодателя осуществлять реализацию такого имущества и/или выплачивать Арендатору какие – либо компенсации за имущество, вывезенное из помещения по истечении срока возврата помещения. Арендодатель имеет право, но не обязан хранить имущество оставленное арендатором в помещении, неограниченное время в специально отведенном арендодателем для данной цели помещении. Инвентаризация имущества арендатора в целях хранения, вывоза, реализации или утилизации производится арендодателем самостоятельно, при этом арендодатель обязан пригласить представителя Арендатора для участия в инвентаризации. арендатор обязан компенсировать арендодателю все расходы, связанные с освобождением помещения от оставленного в нем имущества арендатора, хранением, вывозом, реализацией данного имущества; при этом арендодатель имеет право удержать указанные расходы из суммы обеспечительного взноса, предусмотренного договором (п.п. 11.2.9.2., 11.2.9.3).

Пунктом 11.3.13 договора установлена обязанность арендатор предоставлять арендодателю на письменное согласование и одобрение проектную документацию на любые ремонтные работы, изменения и улучшения помещений, а также письменно согласовывать с арендодателем перечень и технические характеристики устанавливаемого в помещениях торгового оборудования, и иное.

Пунктом 11.3.16 установлено, что арендатор не вправе без предварительного письменного согласия арендодателя проводить перестройку (перепланировку) в помещении, врезку или демонтаж стен и перегородок, напольных покрытий, балок, колонн, коммуникаций и инженерных систем в помещении.

Кроме того, пунктами 11.3.18., 11.3.19 установлено, что арендатор обязан содержать помещение в чистоте и порядке. Арендатор обязан надлежащим образом содержать все дверные и оконные конструкции, установленные в Помещении, производить текущий ремонт указанных конструкций своими силами и за свой счет. Уборка помещения, в том числе мытье оконных конструкции, витрин и полов и иная уборка должны производиться в нерабочее время Центра. Арендатор обязуется соблюдать требования миграционного законодательства в отношении лиц, привлекаемых им для уборки помещений и компенсировать Арендодателю штрафы, в случае если таковые будут к нему применены за нарушение указанной гарантии. Арендатор обязан удалять своими силами и за свой счет весь мусор, бытовые и производственные отходы, связанные с обеспечением деятельности арендатора в помещении, за пределы помещения в места накопления отходов, организованные Арендодателем для их последующего вывоза, в соответствии с правилами, установленными в центре; Арендатор обязан производить текущий ремонт помещения, поддерживать помещение в надлежащем состоянии (с учетом нормального износа), по мере необходимости восстанавливать или обновлять помещение, в том числе заменять изношенные и поврежденные части и элементы интерьера помещения, не подлежащие ремонту, новыми сходного типа и качества.

Согласно Актов от 31.05.2023 помещения были возвращены арендатором арендодателю, при этом Акты содержат сведения о том, что помещения не соответствуют условиям договора аренды, которые были отражены на момент передачи 24.06.2022, находятся в непригодном для осуществления коммерческой деятельности состоянии, и у арендодателя имеются претензии к качеству помещений.

А именно по Акту по возврату помещений по договору № 1/16/ДДА зафиксировано что:

- возведены не согласованные дополнительные перегородки ГКЛ,

- потолок подвесной «Армстронг» - отсутствует, состояние не удовлетворительное;

- не исправно АПС, не исправно АПТ.

По Акту по возврату помещений по договору № 97/КДА зафиксировано, что:

- двери – требуют замены, неисправны, отсутствует доводчик, состояние неудовлетворительное,

- не исправно АПС, не исправно АПТ, состояние неудовлетворительное,

- требуется восстановление электропроводки в помещении (торчащие оголенные провода, вне распаечных коробок), состояние электропроводки неудовлетворительное.

Пунктом 12.6. установлено, что в случае если арендатор без предварительного письменного согласия арендодателя произвел перестройку (перепланировку) в Помещении, врезку или демонтаж стен или перегородок, напольных покрытий, балок, колонн, коммуникаций, инженерных или электрических систем в Помещении, Арендатор обязуется оплатить арендодателю штраф в размере суммы, эквивалентной 1 000 000,00 (Один миллион рублей и 00/100) рублей, а также своими силами и за свой счет привести помещение в состояние, соответствующее условиям договора и проектной документации, утвержденной Арендодателем, в течение 30 (тридцати) дней с момента уведомления Арендодателем Арендатора о необходимости проведения работ в помещении.

Таким образом, из актов усматривается, что помещения были возвращены в неудовлетворительном состоянии, при этом направленная истцу встречная претензия об устранении недостатков в помещениях была оставлена без ответа, каких-либо действий по урегулированию вопроса приведения помещений в удовлетворительное состояние со стороны истца не предпринималось.

Кроме того, сторонами при подписании договора аренды было подписано Приложение VII, в котором стороны зафиксировали состояние помещений, и у истца претензий к помещению в момент подписания договора и приема помещений в фактическое пользование не имелось, доказательств того, что выявленные недостатки относятся к нормальному износу истцом также не представлено, признаки, свидетельствующие о том, что истец приступил к устранению недостатков в объекте аренды, отсутствуют, таким образом, как усматривается из материалов дела, ответчик реализовал право, предусмотренное п. 5.3 договора по удержанию обеспечительного платежа в счет погашения обязанности истца по устранению недостатков в помещениях.

Кроме того, суд отмечает следующее.

Условия договора согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Указанная норма права предполагает неосновательное обогащение одного лица за счет другого (пострадавшего) при отсутствии обязательственных правоотношений между участниками.

Ввиду особенностей института неосновательного обогащения фактические обстоятельства и правовые причины возникновения подобных обязательств могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. В соответствии с частью 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Наличие указанных условий одновременно обязывает возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Поскольку истец фактически пользовался помещениями, факт наличия недостатков в помещениях никак не оспорен и не опровергнут, с учетом вышеизложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Расходы по оплате госпошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 421, 606, 614, 611, 622, 1102, 1103 К РФ, ст. ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 123, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ООО "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15-ти дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                           Т.В. Кравченко