1014/2018-178621(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5361/2018

г. Чебоксары

12 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года.  

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

индивидуального предпринимателя ФИО1,  ОГРНИП 315213000003560, ИНН 

<

***>,  

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания  "Стройсфера", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428037, 

<

...>,  

о взыскании 607500 руб. (с учетом уточнения исковых требований),  

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью  "Центрстройснаб", ФИО2, ФИО3,  

при участии: от истца - ФИО4 по доверенности от 17.01.2018, 

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 01.11.2017 (участвовал до  перерыва в судебном заседании),  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (далее - ответчик) о  взыскании 263290 руб. 50 коп., в том числе 175527 руб. пени за период с 29.05.2017  по 11.12.2017 за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по  договору участия в долевом строительстве № 18/2-06 от 03.06.2015 и далее по 891  руб. в день до даты передачи по акту приема-передачи квартиры, 87763 руб. 50 коп.  штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования.  

Определением суда от 21.05.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам,  участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих  доводов.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной  ответственностью "Центрстройснаб", ФИО2,  ФИО3.  

Отзывом от 09.06.2018 ответчик просил в случае удовлетворения исковых  требований снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Определением от 12.07.2018 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК  РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 04.10.2018 до 10.10.2018.  

По окончании перерыва в судебном заседании представитель истца просил  принять изменение размера исковых требований и взыскать с ответчика:  

- 159570 руб. неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого  строительства за период с 29.05.2017 по 1.12.2017 и далее по день фактического  исполнения обязательства, исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России,  действующей на день исполнения обязательства от цены договора 1620000 руб.,  

- 79785 руб. штрафа в расчете на 11.12.2017 и далее по день фактического  исполнения обязательства, исходя из размера 50% от суммы неустойки,  подлежащей взысканию после 11.12.2017.  

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации принимает к рассмотрению заявленное истцом уточнение иска.  

Представитель ответчика, принимавший участие в судебном заседании  04.10.2018, ходатайствовал об уменьшении размера неустойки на основании статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешение требования о  взыскании штрафа оставил на усмотрение суда.  

По окончании перерыва в судебном заседании ответчик и третьи лица явку  своих представителей в суд не обеспечили, будучи надлежащим образом  уведомлены о дате и времени проведения заседания суда.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.  

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил  следующее.  

03.06.2015 между ООО "Центроснаб" (долевик) и ООО "СК" Стройсфера"  (застройщик) заключен договор № 18/2-06 на участие в долевом строительстве  многоквартирного дома, согласно которому застройщик построить и передать  долевику 1-комнатную квартиру общей проектной площадью, ориентировочно  определенной на момент заключения договора в размере 43,83 м2, расположенной  в жилом доме но адресу: г. Чебоксары, XIV микрорайон г. Чебоксары, позиции 18,  на 8 зтаже, в 3 подъезде, условный № 103.  

Согласно пункту 4.1 договора ориентировочная цена квартиры на момент  заключения договора составляет 1620000 руб., исходя из стоимости 1 кв. м-38000  руб.  

Согласно пункту 3.2 договора срок передачи застройщиком объекта  долевого строительства Участнику долевого строительства - 4 квартал 2016 года.  

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  Чувашской Республики 26.06.2015.  

23.07.2015 ФИО2, ФИО3 (цессионарий) и ООО  "Центроснаб" (цедент) заключен договор уступки права требования (цессии) по  договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2015   № 18/2. Договор уступки зарегистрирован 29.07.2015.  

В подтверждение уплаты цены договора в материалы дела представлена  справка от 19.06.2015, выданная ООО "СК "Стройсфера" о полной оплате по  договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2015   № 18/2.  

В срок, установленный договором, объект долевого строительства  участникам строительства не передан.  

02.02.2018 между ФИО2, ФИО3 (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права  требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право  требования законной неустойки (пени) с ООО "СК" Стройсфера" за период с  29.05.2017 по 11.12.2017 года в размере 175527 рублей, и с 12.12.2017 по дату  подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в размере 891  руб. в день.; право взыскания иных платежей, включая неустойки, штрафы и т. д.;  права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с  данным требованием права.  

Договор уступки зарегистрирован 08.02.2018. 

Уведомлением от 27.02.2018 и претензией от 27.02.2018, направленными  ответчику 27.02.2018, истец известил ответчика о состоявшейся уступке прав и  потребовал выплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока  передачи квартиры.  

Неисполнение ответчиком требований о выплате неустойки за такую  просрочку послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.  

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Часть 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает  передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании  обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).  

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право  первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех  условиях, которые существовали к моменту перехода права.  

Данная норма является диспозитивной и допускает возможность  установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего  правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из  

которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору  принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части  (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 "Обзор практики  применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса  Российской Федерации").  

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать  участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее  срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются  исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного  документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214- ФЗ).  

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения  предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства  объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого  строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если  участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная  настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном  размере (что имеет место в рассматриваемом случае).  

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил срок передачи объекта,  установленный пунктом 3.2 договора на участие в долевом строительстве  многоквартирного дома № 18/2-06 от 03.06.2015.  

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания  сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого  строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).  

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику  долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает  участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день  просрочки.  

Если участником долевого строительства является гражданин,  предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком  в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).  

Таким образом, факт просрочки ответчиком своих обязательств перед  третьим лицом подтверждается материалами дела и у третьего лица, в силу закона,  есть право требования с ответчика установленной законом неустойки за просрочку  исполнения договорных обязательств.  

Согласно части 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской  Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства  кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)  или может перейти к другому лицу на основании закона.  

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие  должника, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное  не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора  переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые  существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору  переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие  связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.  

Как было указано выше, третьи лица ФИО2 и ФИО3 по  договору уступки права требования (цессии) от 02.02.2018 уступили свое право  требования неустойки, предусмотренной, в том числе, частью 2 статьи 6 Закона   № 214-ФЗ, истцу.  

В сложившейся правовой ситуации право требования указанной неустойки  по договору уступки права требования перешло к истцу.  

Переставленный расчет пени судом проверен и признан обоснованным.  Исходя из расчета истца, на день судебного заседания размер неустойки составит  405000 руб. за период с 29.05.2017 по 10.10.2018.  

По смыслу статьи 330 Кодекса истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности,  фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения  работ).  

В этой связи, суд считает правомерным требование истца о взыскании с  ответчика неустойки по день фактической передачи объекта долевого  строительства.  

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки по  статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям  нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать  преимущества из своего незаконного поведения. Доказательствами обоснованности  размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по  краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым  кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую  деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим  лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о  

показателях инфляции за соответствующий период.  

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает  сумму неустойки.  

Согласно разъяснениям, приведённым в пунктах 2 и 3 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81  "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения  денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для  компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учётной  ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе  с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям  нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства  того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение  оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам  предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период  нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учётной ставки Банка  России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже  определённого таким образом размера допускается в исключительных случаях, при  этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы  начислена на сумму долга исходя из однократной учётной ставки Банка России.  

С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность  суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности  и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.  

Учитывая компенсационный, а не кондикционный и/или карательный  характер неустойки, небольшой период просрочки, принципы разумности и  справедливости, намерение ответчика в скором времени осуществить передачу  квартиры долевикам, а также принимая во внимание наличие у ответчика  аналогичных обязательств перед значительным количеством участников долевого  строительства и необходимость расходования денежных средств на оперативное  завершение строительства дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для  уменьшения заявленной истцом неустойки до адекватного допущенному  нарушению размера.  

На основании изложенного в силу статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации суд удовлетворяет ходатайство ответчика и уменьшает  размер неустойки до одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства  (10.10.2018), то есть до размера 202500 руб. за период с 29.05.2017 по 10.10.2018.  

По мнению суда, такой размер ответственности будет соответствовать  принципам разумности, справедливости, не нарушит баланс интересов всех  участников спорных правоотношений, а также иных участников долевого  строительства, поскольку обеспечит возможность ответчику продолжать  строительство объекта, а долевику – получить разумную компенсацию за ожидание  передачи квартиры.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа,  предусмотренного абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О  защите прав потребителей" № 2300-1 от 7 февраля 1992 года.  

Указанной нормой закона предусмотрено, что при удовлетворении судом  требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя  (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного  индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном  порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят  процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.  

Частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям,  вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого  строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не  связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется  законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не  урегулированной настоящим Федеральным законом.  

В рамках рассматриваемого иска является установленным факт просрочки  ответчиком своих обязательств перед третьими лицами о передаче в  обусловленный срок объекта долевого строительства, а у третьих лиц, в силу  закона, есть право требования с ответчика установленной законом неустойки за  просрочку исполнения договорных обязательств.  

Также материалами дела подтверждается и факт обращения третьих лиц к  ответчику с требованием о выплате неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6  Закона № 214-ФЗ и ответчик данное требование не выполнил.  

Таким образом, третье лицо правомерно передало истцу право требования  взыскания штрафной законной неустойки за отказ ответчика добровольно  выполнить их первоначальные денежные требования о взыскании неустойки с  учетом того, что личность первоначального кредитора (третьих лиц) не имеет  значения для уступки этого требования, оно не связано неразрывной связью с  личностью первоначального кредитора (третьих лиц), а нормы действующего  законодательства не содержат запретов на совершение такой уступки.  

Третьи лица передали истцу действительное требование о взыскании  штрафной неустойки за отказ ответчика выполнить их законные требования, а  право требовать штрафную неустойку за отказ ответчика возникает не в силу  принятия судом соответствующего решения, а в силу отказа ответчика от  удовлетворения его требований.  

Из указанного следует, что поскольку ответчик законные требования  третьего лица добровольно не исполнил, право на взыскание штрафа возникло.  

В связи с изложенным, требование о взыскании штрафной неустойки  (штрафа), предусмотренной абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской  Федерации "О защите прав потребителей" № 2300-1 от 7 февраля 1992 года  является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 101250 руб., что  составляет 50% от суммы взысканной судом неустойки, предусмотренной частью 2  статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости".  

По смыслу действующего законодательства такой штраф подлежит  взысканию в фиксированной сумме.  

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что если размер  

заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ  на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не  возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению  ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без  учета ее снижения.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная  компания "Стройсфера" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 202500 (Двести две тысячи пятьсот) руб. неустойки за  период с 29.05.2017 по 10.10.2018, 101250 (Сто одна тысяча двести пятьдесят) руб.  штрафа, 8266 (Восемь тысяч двести шестьдесят шесть) руб. расходов по уплате  государственной пошлины.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная  компания "Стройсфера" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за период с 11.10.2018 по день фактической  передачи квартиры, начислив ее в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день исполнения обязательства, от цены договора – 1620000 (Один миллион  шестьсот двадцать тысяч) руб. за каждый день просрочки.  

В остальной части требование о взыскании неустойки и штрафа отклонить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная  компания "Стройсфера" в доход федерального бюджета 6884 (Шесть тысяч  восемьсот восемьдесят четыре) руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента  его принятия.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления  его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Е.В. Васильев