АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А82-24761/2017

10 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07.06.2019.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Голубевой О.Н.

в отсутствие участвующих в деле лиц

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика –

общества с ограниченной ответственностью «МетаКон»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 15.08.2018,

принятое судьей Мухиной Е.В.,  и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25.12.2018,

принятое судьями Немчаниновой М.В., Хоровой Т.В., Черных Л.И.,

по делу № А82-24761/2017 

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом 

Переславского муниципального района 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МетаКон» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –

администрация Переславского муниципального района 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  и

публичное акционерное общество 

«Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности и неустойки

и   у с т а н о в и л : 

комитет по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МетаКон» (далее – ООО «МетаКон», Общество) о взыскании 328 345 рублей 25 копеек задолженности, образовавшейся с 01.10.2014 по 31.12.2016, по договору аренды от 26.04.2010 № 16/2010 земельного участка с кадастровым номером 76:11:190120:30, площадью 2595 квадратных метров, расположенного по адресу: Ярославская область, Переславский район, Берендеевский сельский округ, село Берендеево, разрешенное использование: «для строительства комплексной трансформаторной подстанции и линии электропередачи», и 430 740 рублей      44 копеек неустойки, начисленной с 11.11.2014 по 01.03.2017.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек администрацию Переславского муниципального района (далее – Администрация) и публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (далее – ПАО «МРСК Центра»).

Руководствуясь статьями 310, 330, 333, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 6, пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации,  пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ), приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)» (далее – Приказ № 507), Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п, Арбитражный суд Ярославской области решением от 15.08.2018, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 25.12.2018, удовлетворил требования частично: взыскал с Общества в пользу Комитета 17 989 рублей 43 копейки долга по арендным платежам с 01.10.2014 по 31.12.2016 и 12 580 рублей неустойки, начисленной с 11.11.2014 по 01.03.2017; отказал в удовлетворении остальной части иска. Суды обеих инстанций установили, что земельный участок переданный ответчику по договору аренды для строительства комплексной трансформаторной подстанции и линии электропередач с кадастровым номером 76:11:190120:30 снят с кадастрового учета 10.04.2012; ответчик по завершению строительства сформировал и поставил 15.08.2013 на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 76:11:000000:328, разрешенное использование: «для эксплуатации трансформаторной подстанции и линии электропередачи». Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о сохранении между сторонами арендных обязательств в спорный период, поскольку после снятия земельного участка с кадастрового учета он не прекратил своего существования в физическом виде, стороны не расторгли договор аренды, ООО «МетаКон» фактически пользовалось спорным земельным участком. При этом суды рассчитали арендную плату с 01.10.2014 по 28.02.2015 исходя из 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 212-ФЗ), а с 01.03.2015 по 01.03.2017 – 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка на основании Приказа № 507.

Не согласившись с решением и постановлением в удовлетворенной части, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названные судебные акты вследствие несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального права. 

Заявитель считает, что на основании статьи 16 (действовавшей в спорный период) Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ) с момента снятия с кадастрового учета земельного участка, предоставленного истцом по договору аренды, у него прекратилось обязательство по внесению арендных платежей. ООО «МетаКон» настаивает на том, что под возведенным объектом (ВЛ-10кВ) сформирован и используется ответчиком новый земельный участок с кадастровым номером 76:11:000000:328 с разрешенным использованием: «для эксплуатации комплексной трансформаторной подстанции и линии электропередачи», который не имеет общих границ с ранее использованным земельным участком с кадастровым номером 76:11:190120:30, разрешенное использование: «для строительства комплексной трансформаторной подстанции и линии электропередачи».

В заседании объявлялся перерыв в порядке, установленном в статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 10 часов 30 минут 07.06.2019.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы не явились в заседание суда округа, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда в обжалуемой части проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, окружной суд принял постановление на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела и установил суд, Переславский муниципальный район в лице Комитета (арендодатель) и ООО «МетаКон» (арендатор) заключили договор аренды 26.04.2010 № 16/2010 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок площадью 2595 квадратных метров, с кадастровым номером 76:11:190120:30, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: Ярославская область, Переславский район, Берендеевский сельский округ, село Берендеево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для строительства комплексной трансформаторной подстанции и линии электропередачи» (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 3.1 и 3.3 договора за аренду земельного участка начисляется плата согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора; оплата производится единовременным платежом не позднее 10 календарных дней до окончания срока договора.

Срок аренды установлен с 26.04.2010 по 25.05.2010 (пункт 6.2 договора).

ООО «МетаКон» 24.01.2011 обратилось к главе Переславского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды.

ПАО «МРСК Центра» в ответе от 10.03.2011 на запрос Комитета сообщило, что в соответствии с актом о технологическом присоединении и актом разграничения балансовой принадлежности от 13.10.2009 между ОАО «МРСК Центра» и ООО «МетаКон» воздушная линия электропередачи и трансформаторная подстанция находятся на балансе ООО «МетаКон» и принадлежат последнему. 

Администрация в письме 16.02.2011 № 645 предложила Обществу оформить разрешение на ввод линий электропередач и трансформаторную подстанцию в эксплуатацию, после чего перезаключить договор аренды земельного участка для эксплуатации построенных объектов на меньшую площадь или выкупить земельный участок.

Обществу 06.04.2012 выдано разрешение на строительство линии электропередач ВЛ-10кВ на земельном участке с кадастровым номером 76:11:190120:30, а 28.08.2012 – разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Земельный участок 76:11:190120:30 снят с кадастрового учета 10.04.2012.

ООО «МетаКон» обратилось к главе Переславского муниципального района с заявлением от 24.04.2012 о продлении договора аренды сроком до 01.10.2012.

Комитет и ООО «МетаКон» заключили дополнительное соглашение от 31.05.2012 к договору аренды, в котором дополнили в пункт 6.2 договора фразой: «По истечении срока аренды, если одна из сторон не уведомила другую о своем намерении расторгнуть, договор аренды считается продленным на неопределенный срок без подписания дополнительного соглашения.».

Администрация постановлением от 02.07.2013 № 1198 утвердила местоположение границ земельного участка площадью 2595 квадратных метров, расположенного по адресу: Ярославская область, Переславский район, Берендеевский сельский округ, село Берендеево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для эксплуатации трансформаторной подстанции и линии электропередачи», предписала арендатору пройти государственный кадастровый учет земельного участка.

ООО «МетаКон» 15.08.2013 сформировало и поставило на кадастровый учет многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 76:11:000000:328, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, Берендеевский сельский округ, село Берендеево, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для эксплуатации трансформаторной подстанции и линии электропередачи», площадь 10 квадратных метров (по 1 квадратному метру под каждой из 10 опор). Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости носят временный характер.

Посчитав, что на стороне Общества образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с 01.10.2014 по 31.12.2016, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  использование земли является платным.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписав договор аренды, акт приема-передачи и дополнительное соглашение от 31.05.2012 о пролонгации договора аренды (после снятия земельного участка с кадастрового учета), ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы на условиях, определенных сделкой, и ответственность за ненадлежащее исполнение такого обязательства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды обеих инстанций обоснованно сочли подтвержденными факты заключения и продления договора аренды, надлежащего исполнения Комитетом обязательств по передаче земельного участка Обществу, его принятия и фактического использования арендатором в спорный период для эксплуатации линии электропередач без встречного исполнения обязательства по оплате аренды.

Суд кассационной инстанции отклонил довод заявителя жалобы о прекращении обязательства по оплате договора аренды с момента снятия земельного участка с кадастрового учета, поскольку факт снятия земельного участка с кадастрового учета не прекращает его существование как природного объекта (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 № 3413/11 по делу      № А56-7754/2009) и не свидетельствует о фактическом прекращении пользования им как природным объектом.

Ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал отказ от использования земельного участка в связи со снятием участка с кадастрового учета и передачу участка в установленном порядке арендодателю, напротив, после снятия земельного участка с кадастрового учета (10.04.2012) Общество обратилось к главе Переславского муниципального района с заявлением (от 24.04.2012) о продлении договора аренды. Таким образом, суды установили, что сформированный земельный участок в целях строительства комплексной трансформаторной подстанции и линии электропередачи фактически использовался арендатором в спорный период для эксплуатации линии электропередачи. 

В силу изложенного суды обоснованно удовлетворили исковые требования частично. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по доводам, приведенным в кассационной жалобе, не найдено.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела не установлено.

Расходы по государственной пошлине, согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 15.08.2018 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25.12.2018 по делу № А82-24761/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью        «МетаКон» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Председательствующий

 

Е.Г. Кислицын

Судьи

С.В. Бабаев

О.Н. Голубева