Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6359/2019

05 ноября 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2019 года.Полный текст  постановления изготовлен 05 ноября 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей  Волковой М.О., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от Акционерного общества Банк «Уссури», ОГРН 

<

***>:             ФИО2, представитель по доверенности от 25.10.2018;

от Открытого акционерного общества «Гостиница «Восход», ОГРН 

<

***>: не явились;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: не явились;

от Общества с ограниченной ответственностью «Восход», ОГРН 

<

***>: не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Акционерного общества Банк «Уссури»

на решение от  20.08.2019

по делу № А73-11097/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Збарацкой Л.А.

по иску Акционерного общества Банк «Уссури»

к Открытому акционерному обществу «Гостиница «Восход»

о  регистрации ипотеки на основании договоров залога недвижимого имущества

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Общество с ограниченной ответственностью  «Восход» 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось Акционерное общество Банк «Уссури» (далее - истец, Банк «Уссури» (АО), банк) с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Гостиница «Восход» (далее - ответчик, ОАО «Гостиница «Восход») о регистрации ипотеки на основании договоров залога недвижимого имущества от 23.11.2017 № 43/3-2017, 23.11.2017 № 52/4-2017, 23.11.2017 № 62/1-2017, заключенных между Банк «Уссури» (АО) и ОАО «Гостиница «Восход» в отношении недвижимого имущества: 

- гостиница, назначение нежилое (подземных этажей -1), общая площадь 6541,8 кв.м, инв. 1224, лит.А, адрес объекта: 

<

...>, лит.А; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 кв.м, адрес объекта: 

<

...>. 

Определением от 25.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Общество с ограниченной ответственностью  «Восход»

Решением от 20.08.2019 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Банк «Уссури» (АО) просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что договоры залога подписаны сторонами, обеспеченные кредитные обязательства остаются неисполненными, вместе с тем решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.06.2018 по делу № А73-1557/2018 признаны незаконными действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по государственной регистрации ипотеки указанного выше имущества в пользу банка, залогодатель отказывается от государственной регистрации ипотеки; выводы суда в деле  № А73-1557/2018 не имеют правового значения, поскольку в названном деле разрешался вопрос о правомерности действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю; наличие записей об ипотеке в едином государственном  реестре недвижимости не препятствует суду принять решение об удовлетворении настоящего иска, поскольку решение суда по делу № А73-1557/2018 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не исполнено, но может быть исполнено в любой момент и права банка окажутся незащищенными.

Отзывы на апелляционную жалобу ответчиком и третьими лицами не представлены.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы. 

Иные лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли. Жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав представителя Банк «Уссури» (АО), исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что 23.11.2017 между Банк «Уссури» (АО) (залогодержатель) и ОАО «Гостиница «Восход» (залогодатель) заключен договор последующего залога недвижимого имущества № 43/3-2017. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 03.07.2017 залогодатель заложил залогодержателю: гостиницу, назначение нежилое (подземных этажей -1), общая площадь 6541,8 кв.м, инв. 1224, лит.А, адрес объекта: 

<

...>, лит.А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 кв.м, адрес объекта: 

<

...>. 

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлена государственная регистрация обременений ипотекой на здание с кадастровым номером 27:22:0030205:53 и на земельный участок с кадастровым номером 27:226030205:9, за номерами: №27:22:0030205:53-27/022/2018-4, № 27:22:0030205:9-27/022/2018-4. 

23.11.2017 между Банк «Уссури» (АО) (залогодержатель) и ОАО «Гостиница «Восход» (залогодатель) заключен договор последующего залога недвижимого имущества № 52/4-2017. 

В обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору 

<

***> от 01.08.2017 залогодатель заложил залогодержателю: гостиницу, назначение нежилое (подземных этажей -1), общая площадь 6541,8 кв.м, инв. 1224, лит.А, адрес объекта: 

<

...>, лит.А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 кв.м, адрес объекта: 

<

...>. 

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлена государственная регистрация обременений ипотекой на здание с кадастровым номером 27:22:0030205:53 и на земельный участок с кадастровым номером 27:226030205:9, за номерами: № 27:22:0030205-53- 27/022/2018-5, № 27:22:0030205:9-27/022/2018-5. 

23.11.2017 между Банк «Уссури» (АО) (залогодержатель) и ОАО «Гостиница «Восход» (залогодатель) заключен договор последующего залога недвижимого имущества № 62/1-2017. 

В обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору 

<

***> от 28.08.2017 залогодатель заложил залогодержателю: гостиницу, назначение нежилое (подземных этажей -1), общая площадь 6541,8 кв.м, инв. 1224, лит.А, адрес объекта: 

<

...>, лит.А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8622,7 кв.м, адрес объекта: 

<

...>.  

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлена государственная регистрация обременений ипотекой на здание с кадастровым номером 27:22:0030205:53 и на земельный участок с кадастровым номером 27:226030205:9 за номерами: № 27:22:0030205:53- 27/022/2018-3, № 27:22:0030205:9-27/022/2018-3. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.06.2018 по делу № А73-1557/2018 признаны незаконными действия Управлениея федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, выразившиеся в государственной регистрации ипотеки, осуществленной 24.01.2018, в отношении объектов недвижимого имущества: нежилое здание - гостиница, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 27:22:0030205:53 (записи о государственной регистрации: 27:22:0030205:53-27/022/2018-2, 27:22:0030205:53-27/022/2018-3, 27:22:0030205:53-27/022/2018-4, 27:22:0030205:53-27/022/2018-5); земельный участок для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, с кадастровым номером 27:226030205:9, площадью 8 622,7 кв.м, расположенный по адресу 

<

...> (записи о государственной регистрации: 27:22:0030205:9-27/022/2018- 2, 27:22:0030205:9-27/022/2018-3, 27:22:0030205:9-27/022/2018-4, 27:22:0030205:9-27/022/2018-2).  

ОАО «Гостиница «Восход» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Банк «Уссури» (АО) о признании отсутствующими зарегистрированных в пользу банка обременений в виде ипотеки в отношении: нежилого здания - гостиница, инвентарный номер 1224, литер А, площадью                6 565,2 кв.м и земельного участка для использования в целях эксплуатации здания гостиницы с кадастровым номером 27:226030205:9, площадью 8 622,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.01.2019, вступившим в законную силу, признаны отсутствующими зарегистрированные в пользу АО «Банк «Уссури» обременения в виде ипотеки за номерами государственной регистрации 27:22:0030205:53-27/022/2018-2, 27:22:0030205:53-27/022/2018-3, 27:22:0030205:53-27/022/2018-4, 27:22:0030205-53-27/022/2018-5 в отношении: нежилого здания - гостиница, инвентарный номер 1224, литер А, площадью 6 565,2 кв.м, расположенного по адресу 

<

...>; кадастровый номер 27:22:0030205:5. Признаны отсутствующими зарегистрированные в пользу АО «Банк «Уссури» обременения в виде ипотеки за номерами государственной регистрации 27:22:0030205:9-27/022/2018-2, 27:22:0030205:9-27/022/2018-3, 27:22:0030205:9-27/022/2018-4, 27:22:0030205:9-27/022/2018-5 в отношении земельного участка для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, с кадастровым номером 27:226030205:9, площадью 8 622,7 кв.м, расположенного по адресу 

<

...>. 

25.04.2019 Банк «Уссури» (АО) направило в адрес ОАО «Гостиница «Восход» письмо № 74-03исх-116346 с требованием об обеспечении явки представителя залогодателя для подачи совместного заявления в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Ссылаясь на факт заключения договоров залога недвижимого имущества от 23.11.2017 № 43/3-2017, 23.11.2017 № 52/4-2017, 23.11.2017 № 62/1-2017, подлежащих государственной регистрации, уклонение ОАО «Гостиница «Восход» от государственной регистрации, Банк «Уссури» (АО) обратилось в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Абзацем 2 пункта 4 статьи 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Дав оценку выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 01.08.2019, суд первой инстанции установил, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030205:9, площадью 8 622,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, наложены ограничения прав и обременений в виде ипотеки по договорам последующего залога недвижимого имущества от 23.11.2017 № 43/3-2017, 23.11.2017 № 52/4-2017, 23.11.2017 № 62/1-2017. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 31.07.2019 в отношении  нежилого здания - гостиницы, назначение нежилое (подземных этажей -1), общая площадь 6541,8 кв.м, инв. 1224, лит.А, адрес объекта: 

<

...>, лит.А, наложены ограничения прав и обременений в виде ипотеки по договорам последующего залога недвижимого имущества от 23.11.2017 № 43/3-2017, 23.11.2017 № 52/4-2017, 23.11.2017 № 62/1-2017. 

При изложенном, поскольку на момент рассмотрения иска в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке спорных гостиницы и земельного участка содержатся, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении требований Банк «Уссури» (АО).

Доводы жалобы о том, что выводы суда в деле  № А73-1557/2018 не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку в названном деле разрешался вопрос о правомерности действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, не опровергают факт наличия в реестре недвижимости записей о государственной регистрации ипотеки.

Как пояснил представитель истца суду апелляционной инстанции, и на момент рассмотрения апелляционной жалобы ипотека зарегистрирована.

Мнение Банк «Уссури» (АО) о том, что наличие записей об ипотеке в едином государственном  реестре недвижимости не препятствует суду принять решение об удовлетворении настоящего иска, отклоняется апелляционным судом, поскольку в предмет доказывания по заявленному иску входит факт отсутствия государственной регистрации ипотеки, однако этот довод истца материалами дела опровергается.

Дав повторную оценку приобщенным к материалам дела доказательствам, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения. Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.

Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  20.08.2019 по делу          № А73-11097/2019 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова

И.В. Иноземцев