Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-109652/2021

14 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  14 июня 2022 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области М.В. Балакир

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 01.06.2022 – 08.06.2022 с объявлением перерыва дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Джи-Эй-Джи» (197341, 

<

...>, литер А, помещение 18Н, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам и пеней за просрочку платежа по договору аренды нежилого помещения №01/20 от 01.05.2020, а также задолженности и пеней за просрочку платежа по договору аренды оборудования с выкупом от 01.06.2020,

при участии

- от истца: представитель ФИО3  по доверенности от 04.02.2022 (до и после перерыва);

- от ответчика: не явился, извещен (до и после перерыва);

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Джи-Эй-Джи» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам и пеней за просрочку платежа по договору аренды нежилого помещения №01/20 от 01.05.2020, а также задолженности и пеней за просрочку платежа по договору аренды оборудования с выкупом от 01.06.2020.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит: 1) взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения № 01/20 от 01.05.2020 в размере 2 216 000,00  рублей; 2) взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнения обязанности по договору аренды нежилого помещения № 01/20 от 01.05.2020 в размере 5 420 300,00 рублей; 3) взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 59 735,59 рублей; 4) взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору аренды оборудования с выкупом от 01.06.2020 в размере 270 000,00 рублей; 5) взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнения обязанности по договору аренды оборудования с выкупом от 01.06.2020 в размере 11 707,15 рублей.

Судом уточнение исковых требований принято.

В судебном заседании 01.06.2022 был объявлен перерыв, судебное заседание продолжено 08.06.2022.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявил, дополнительных документов не направил. 

Истец в судебном заседании на основании статьи 49 АПК РФ заявил об увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2020 №01/20 в размере 2 216 000 руб., неустойки в размере 5 420 300 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 465 413,75 руб., задолженности по договору аренды оборудования с выкупом от 01.06.2020 в размере 270 000 руб., неустойки в размере 11 707,15 руб. 

Судом увеличение суммы задолженности принято.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

01.05.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №01/20, в соответствии, с условиями которого арендодатель предоставил в соответствии с условиями договора во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 104,4 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Фермерское шоссе, д.16, лит. А, кадастровый номер 78:34:0410802:2357, помещение передано для использования под нужды арендатора пол размещение предприятия общественного питания. 

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2020.

Пунктом 4.2.2. договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

Согласно пункту 5.1. договора арендная плата состоит из двух частей: базовой (постоянной) части арендной платы и переменной части арендной платы.

В силу пункта 5.1.1. договора ежемесячный размер базовой арендной платы за помещение составляет 150 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Оплата производится арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. 

В соответствии с пунктом 5.1.2. договора к арендной плате, арендатор ежемесячно самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги. 

Согласно пункту 6.1. договора за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Также 01.06.2020 между сторонами заключен договор аренды оборудования с выкупом, в соответствии с которым, арендодатель предоставил арендатору в аренду оборудование, указанное в Приложении №1 к договору, для использования организации предприятия общественного питания. 

Оборудование передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2020.

В силу пункта 3.1. договора арендная плата, составляет выкупную стоимость за оборудование в размере 340 000 руб. 

Соглашением от 01.10.2021 стороны расторгли договор аренды оборудования с выкупом от 01.06.2020 и установили, что задолженность составляет 260 000 руб., неустойка в размере 9 509,47 руб.

Истец направил ответчику претензии от 01.10.2021 №1/Р с требованием об уплате задолженности, что подтверждается квитанциями почты России. Поскольку претензия исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи помещения и оборудования в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Также истцом представлено соглашение о расторжении договора, в котором отражено наличие задолженности арендатора и счета на оплату коммунальных услуг.  

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, а также доказательства оплаты оказанных услуг ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2020 №01/20 по арендной плате составляет 2 216 000 руб. за май 2020 года и за период с июля 2020 года по октябрь 2021 года. 

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2020 №01/20 по арендной плате в размере 2 216 000 руб. за май 2020 года и за период с июля 2020 года по октябрь 2021 года  и 465 413,75 руб. задолженности по коммунальным платежам, а также 270 000 руб. задолженности по договору аренды оборудования с выкупом от 01.06.2020 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 11 707,15 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга  по состоянию на 11.11.2021. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с июля 2020 года и до 01.11.20211 сумма процентов по договору оборудования с выкупом от 01.06.2020 составила 11 707,15 руб. Расчет процентов арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет процентов не оспорен. Следовательно, требование в этой части также подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5 420 300 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы, рассчитанной по состоянию на 11.11.2021.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 6.1. договора аренды нежилого помещения от 01.05.2020 №01/20.

Сумма неустойки  начисленной по состоянию на 11.11.2021 составляет 5 420 300  руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании неустойки в размере 5 420 300 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 64 917 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. Излишне уплаченная пошлина в размере 570 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джи-Эй-Джи» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2020 №01/20 в размере 2 216 000 руб., неустойку в размере 5 420 300 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 465 413,75 руб., задолженность по договору аренды оборудования с выкупом от 01.06.2020 в размере 270 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 707,15 руб., 64 917 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Возвратить истцу из федерального бюджета 570 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.