ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 http://www.21aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А84-7219/2020

27 сентября 2022 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть постановления объявлена  20 сентября 2022  года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2022 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Вахитова Р.С., судей Калашниковой К.Г.,  Котляровой Е.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО2 и ФИО3 на определение Арбитражного суда города Севастополя от 22.06.2022 по делу № А84-7219/2020 (судья Звягольская Е.С.), принятое результатам рассмотрения

заявления Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства»

о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнять обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства 

в рамках дела о признании жилищно-строительной кооператив «Остряково» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

апеллянта – ФИО2

апеллянта - ФИО3

от апеллянта ФИО2 – ФИО3, по устному ходатайству в порядке части 4 статьи 61 АПК РФ;

от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» – ФИО4, полномочия подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ, личность установлена по паспорту гражданина Российской Федерации;

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, 

установил:

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 25.01.2021 (дата объявления резолютивной части) жилищно-строительной кооператив «Остряково» (далее - должник, ЖСК) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2014, 299040, 

<

...>, кабинет 3) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО5. 

Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состоялась в газете «Коммерсантъ» № 21 от 06.02.2021. 

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 24.01.2022 (дата объявления резолютивной части) срок конкурсного производства жилищно-строительного кооператива «Остряково» продлен на шесть месяцев (до 25.07.2022). 

В Арбитражный суд города Севастополя 12.04.2022 поступило заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Приобретатель, заявитель) о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива «Остряково».

16 июня 2022 года в материалы обособленного спора от заявителя поступила копия заключения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.06.2022 № 26903-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, а именно о возможности передачи Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства» имущества и обязательств застройщика - жилищно-строительного кооператива «Остряково».

Определением от 22 июня 2022 года Арбитражный суд города Севастополя заявление удовлетворил, определил передать приобретателю - Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства» права застройщика жилищно-строительного кооператива «Остряково» на:

- земельный участок (право аренды на земельный участок) с кадастровым номером 91:02:001014:417, площадью 2 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе объектами незавершённого строительства: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, (ПК-1), идентификатор объекта р-119278; многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (ПК-2), идентификатор объекта р-119243;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ЖСК «Остряково» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями; 

- права по договорам, заключенным конкурсным управляющим жилищно-строительным кооперативом «Остряково» на строительный подряд, на проектно-изыскательские работы, на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика и услуг по строительному контролю в отношении объектов незавершённого строительства, расположенных на земельном участке кадастровый номер 91:02:001014:417, по адресу: 

<

...>;

Этим же определением решено передать приобретателю - Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства» права застройщика жилищно-строительного кооператива «Остряково» на: 

- земельный участок (право аренды на земельный участок) с кадастровым номером 91:03:002011:2322, площадью 3 449 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> д 244, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе объектами незавершённого строительства: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (1-ая очередь строительства, ПК-1), идентификатор объекта р-119173; многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (1-ая очередь строительства, ПК-2), идентификатор объекта р-119305; многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (1-ая очередь строительства, ПК-3), идентификатор объекта р-119304; 

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ЖСК «Остряково» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями; 

- права по договорам, заключенным конкурсным управляющим жилищно-строительным кооперативом «Остряково» на строительный подряд, на проектно-изыскательские работы, на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика и услуг по строительному контролю в отношении объектов незавершённого строительства, расположенных на земельном участке кадастровый номер 91:03:002011:2322, по адресу: 

<

...>.

Этим же определением определено: передать Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства» обязательства жилищно-строительного кооператива «Остряково» перед гражданами - участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А84-7219/2020, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; передать имевшееся у жилищно-строительного кооператива «Остряково» право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых); определить соотношение прав жилищно-строительного кооператива «Остряково» на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и установить размер требования Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства», подлежащего включению в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Остряково» в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в общей сумме 176 503 206,49 руб.; включить в третью очередь реестра требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Остряково» требование Унитарной некоммерческой  организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства» в сумме 176 503 206 руб. 49 коп.; обязать Унитарную некоммерческую организацию «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства» в течение десяти рабочих дней с даты поступления денежных средств от Публично-правовой компании «Фонд территориального развития» перечислить на специальный банковский счет жилищно-строительного кооператива «Остряково» денежные средства в размере 4 402 338,60 руб. 

Не согласившись с законностью названного определения, ФИО2 и ФИО3 обратились в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

ФИО3 указывает, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 09 октября 2020 г. в многоквартирном жилом доме, расположенный по адресу: 

<

...> (ПК-2), идентификатор объекта р-119243, за ним признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № 6 общей площадью 29 кв.м. ул. Степаняна, 9а, корпус № 2, г. Севастополь, апелляционным определением Севастопольского городского суда г. Севастополя от 01 февраля 2021 года решение оставлено без изменений. Данное обстоятельство исключают передачу права собственности на нежилое помещение заявителю - Унитарного некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства». Просит внести изменение в определение Арбитражного суда г. Севастополя от 22 июня 2022 года  и исключить его нежилое помещение из объекта незавершённого строительства.

ФИО2 указывает, что размер требований участников строительства и установленный судом в сумме 178 503 206,49 рублей завышенный и  не имеет никакого подтверждения. Расчет требований приведен в общей сумме, т.е не указано по каждому объекту, а их пять и каждый имеет свой процент готовности. Сам факт передачи объектов незавершенного строительства противоречит нормам права, так как  согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Просит провести судебно-строительную экспертизу об определение размер требований участников строительства ЖСК «Остряково», после проведения экспертизы внести изменения в определение суда.

Определениями Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2022  и от 03.08.2022  апелляционные жалобы приняты к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда и назначены к рассмотрению в судебном заседании.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2022 рассмотрение дела по апелляционной жалобе  ФИО3 на определение Арбитражного суда города Севастополя от 22.06.2022 по делу № А84-7219/2020 делу было отложено на 13.09.2022. В судебном заседании 13.09.2022 был объявлен перерыва до 20.09.2022.

От кредиторов ЖСК «Остряково» поступил отзыв на апелляционную жалобу ФИО3, в котором они просят отказать в ее удовлетворении.

От Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства» поступил отзыв на апелляционную жалобу ФИО3, в котором она просит отказать в ее удовлетворении.

От конкурсного управляющего ЖСК «Остряково» поступил отзыв на апелляционную жалобу ФИО3, в котором он просит отказать в ее удовлетворении.

В судебное заседание явились апеллянты и представитель  Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания путем направления копий определений о принятии апелляционных жалоб к производству посредством почтовой связи и размещения текстов указанных определений, определения об отложении и информации о перерыве на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (http://21aas.arbitr.ru/), в  соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Апеллянты в судебном заседании настаивали на удовлетворении апелляционных жалоб, представитель Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возражал против их удовлетворения.

Апелляционная коллегия, пришла к выводу, что производство по апелляционной жалобе ФИО3 подлежит прекращению по следующим основаниям.

Статьей 41 АПК РФ установлено право лиц, участвующих в деле, обжаловать судебные акты. 

В части 1 статьи 223 АПК РФ установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В статье 34 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ, Закон о банкротстве) закреплено, что лицами, участвующими в деле о банкротстве, являются: должник; арбитражный управляющий; конкурсные кредиторы; уполномоченные органы; федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.

В пункте 1 статьи 201.2 Закона № 127-ФЗ установлено, что наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд.

В статье 35 Закона о банкротстве определены лица, участвующие в арбитражном процессе по делу о банкротстве: представитель работников должника; представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия; представитель учредителей (участников) должника; представитель собрания кредиторов или представитель комитета кредиторов; представитель федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в случае, если исполнение полномочий арбитражного управляющего связано с доступом к сведениям, составляющим государственную тайну; уполномоченные на представление в процедурах, применяемых в деле о банкротстве, интересов субъектов Российской Федерации, муниципальных образований соответственно органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления по месту нахождения должника; иные лица в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 40 АПК РФ под иными лицами понимаются, в том числе, заявители и заинтересованные лица - по делам особого производства, по делам о несостоятельности (банкротстве) и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях.

Таким образом, право на обжалование судебного акта принадлежит лицам, определенным в законе. Как следует из материалов дела, апеллянт ФИО3  не является ни одним из указанных выше лиц (доказательств обратного не представлено).

Вместе с тем, согласно статье 42 АПК РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Таким образом, необходимым условием для возникновения у лица, не участвовавшего в деле, права на обжалование судебного акта является факт нарушения оспариваемым актом его прав и интересов.

После принятия апелляционной жалобы лица, не участвовавшего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции определяет, затрагивает ли принятый судебный акт непосредственно права или обязанности заявителя, и, установив это, решает вопросы об отмене судебного акта суда первой инстанции, руководствуясь пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, и о привлечении заявителя к участию в деле. Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по жалобе подлежит прекращению (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

Таким образом, не являясь лицом, участвующим в деле о банкротстве, апеллянт ФИО3 должен обосновать и доказать, каким образом оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются его права или обязанности. 

ФИО3 в обоснование своего права на обжалование решения суда первой инстанции не указывает, каким образом данное решение нарушило именно его права или повлияло на его обязанности, указывает лишь, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 09 октября 2020 г. в многоквартирном жилом доме, расположенный по адресу: 

<

...> (ПК-2), идентификатор объекта р-119243, за ним признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № 6 общей площадью 29 кв.м. ул. Степаняна, 9а, корпус № 2, г. Севастополь, апелляционным определением Севастопольского городского суда г. Севастополя от 01 февраля 2021 года решение оставлено без изменений. Полагает, что данное обстоятельство исключают передачу права собственности на нежилое помещение заявителю - Унитарного некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства»

Коллегия судей отмечает, что  оспариваемым определением Фонду было передано не право собственности, а права застройщика жилищно-строительного кооператива «Остряково» на объекты незавершенного строительства. То есть фактически была произведена замена стороны в обязательстве перед кредиторами и застройщиками, что не нарушает право собственности ФИО3 на долю в объекте незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, апелляционная коллегия пришла к выводу, что апеллянт не наделен правом на обжалование определения Арбитражного суда города Севастополя от 22.06.2022 по делу № А84-7219/2020, суд апелляционной инстанции не усматривает нарушения прав ФИО3 как лица, не участвующего в деле о банкротстве должника, оспариваемым определением. 

С учетом того, что апелляционная жалоба подана лицом, не участвующим в деле, и лицом, права и обязанности которого при этом не затронуты обжалуемым судебным актом, производство по апелляционной жалобе ФИО3  подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Апелляционная коллегия, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы ФИО2, пришла к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения ввиду следующего. 

ФИО2 указывает, что размер требований участников строительства и установленный судом в сумме 178 503 206,49 рублей завышенный и  не имеет никакого подтверждения. Расчет требований приведен в общей сумме, т.е не указано по каждому объекту, а их пять и каждый имеет свой процент готовности. Сам факт передачи объектов незавершенного строительства противоречит нормам права, так как согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Просит провести судебно-строительную экспертизу об определение размер требований участников строительства ЖСК «Остряково», после проведения экспертизы внести изменения в определение суда.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Севастополя от  23.06.2022 г., с учетом определения от 05.08.2022 г. об исправлении описки, судом разрешены разногласия между кредитором и конкурсным управляющим. Требования ФИО6 в размере 624 636 руб. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЖСК «Остряково» как обеспеченные залогом имущества должника. 

Определение Арбитражного суда города Севастополя от 23 июня 2022 г. по делу № А84-7219/2020, с учетом определения от 05.08.2022 г. об исправлении описки, постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.08. 2022 оставлено без изменения.

Требования были включены в реестр на основании заключенного между   ФИО6 ( пайщик)  и  ЖСК «Остряково» (застройщик)  15.10.2013 договора № 151-244/2/оф/ц/15 о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса по адресу: 

<

...>, с последующей передачей пайщику – ФИО6 доли в виде нежилого помещения под номером 15, на цокольном этаже, площадью 14 кв. м., а также на основании подтверждения ФИО6 оплаты  по договору в размере 8 400 долларов США, эквивалент на рубли на дату открытия конкурсного производства 25.01.2021 – 624 636 руб. 

Учитывая, что ФИО6 реализовал защиту своего права путем трансформации требования в денежное и включения его в реестр требований кредиторов должника, суд не усматривает нарушения прав ФИО6  оспариваемым определением о передаче Фонду права застройщика жилищно-строительного кооператива «Остряково» на объекты незавершенного строительства. Доказательств обратного ФИО6 не приводит.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии с приведенными в пунктами 4, 5 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.11 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснениями, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере  финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30, 37, 55 ГК РФ.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»,  статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть, с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) этого права за покупателем.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 58, 59 совместного постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из приведенных положений пункта 2 статьи 223 ГК РФ и разъяснений Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ, подтверждением наличия у ФИО6  права собственности на объект недвижимого имущества является только государственная регистрация данного права в ЕГРН. 

Доказательство государственной регистрации в ЕГРН прав собственности кого-либо на имущество (долей в объекте незавершенного строительства)  не представлено. С учетом специфики рассмотрения дел о банкротстве застройщика наличие решений суда  общей юрисдикции в отношении кого-либо из лиц о признании за ними прав собственности  на доли в объекте незавершенного строительства  фактически устанавливает наличие подтвержденного права требования передачи нежилых помещений, но до осуществления государственной регистрации объекта незавершенного строительства помещения не могут выступать самостоятельными объектами гражданских прав и их выделение в объекте незавершенного строительства как такого объекта будет противоречить действующему законодательству.

Таким образом, доводы ФИО6 о том, что сам факт передачи объектов незавершенного строительства противоречит нормам права, так как согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, несостоятельны.

Никаких доказательств в подтверждение своей позиции о том, что размер требований участников строительства, установленный судом в сумме 178 503 206,49 рублей завышенный, апеллянт не приводит.

Апеллянт просит провести судебно-строительную экспертизу об определение размер требований участников строительства ЖСК «Остряково», однако суд апелляционной инстанции констатирует, что при рассмотрении судом первой инстанции  заявления Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, от лиц, участвующих в деле, заявлений о проведении экспертизы не поступало. 

Согласно части 1 статьи 82 АПК для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

В силу части 3 статьи 86 заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Таким образом, заключение эксперта, в случае назначения и проведения экспертизы при повторенном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, будет являться дополнительным доказательством.

Согласно пункту 2 статьи 286 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств и суд признает эти причины уважительными.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

Апеллянт не обосновал причины, по которым он не мог своевременно при рассмотрении дела судом первой инстанции заявить о проведении судебно-строительной экспертизы об определение размер требований участников строительства ЖСК «Остряково». 

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют законные основания для удовлетворения ходатайства апеллянта, проведения экспертизы и приобщения заключения эксперта к материалам дела.

Каких-либо иных доводов о незаконности оспариваемого определения или неправильности применения норм права апеллянтом ФИО6 не заявлено. 

Как верно было установлено судом первой инстанции, решением Наблюдательного совета Фонда от 18.03.2022 № НС-4/22 с учетом внесенных изменений 31.05.2022 года № НС-12/2022 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота ЖСК «Остряково»:

- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, (ПК-1), идентификатор объекта р-119278;

- многоквартирный жилой дом, расположенныйпо адресу: 

<

...> (ПК-2), идентификатор объекта р-119243;

- многоквартирный жилой дом, расположенныйпо адресу: 

<

...> (1-ая очередь строительства, ПК-1), идентификатор объекта р-119173;

- многоквартирный жилой дом, расположенныйпо адресу: 

<

...> (2-ая очередь строительства, ПК-2), идентификатор объекта р-119305;

- многоквартирный жилой дом, расположенныйпо адресу: 

<

...> (3-ая очередь строительства, ПК-3), идентификатор объекта р-119304.

В силу п. 1 статьи 201.15-1 Федерального закона № 127-ФЗ, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с данной нормой, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с данной нормой, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников троительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В соответствии с п.2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2-4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Согласно п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

- расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве установлено, что в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении (далее - заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями либо стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

Согласно п. 9 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве в случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим (внешним управляющим) предоставляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на неотделимые улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Согласно п. 6 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Согласно представленным сведениям, по состоянию на 15.06.2022 размер неисполненных текущих обязательств, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным составляет - 4 402 338,60 руб., из которых 480 000 руб. вознаграждение конкурсного управляющего, за период с 25.01.2021 по 25.05.2022; 742 438, руб. - судебные расходы; 1 705 000 руб. услуги привлечённых лиц; 1 474 900 руб. расходы на обеспечения объекта незавершённого строительства энергоресурсами.

Конкурсный управляющий просит изменить очередность требования ООО «Энергопром» и учесть требование как первоочередное. Суд счел возможным изменить очерёдность требования ООО «Энергопром» включив в состав первой очереди текущих платежей. Заявлений и доводов о незаконности определения в данной части не заявлено. 

В реестре требований кредиторов ЖСК «Остряково» отсутствуют требования кредиторов - первой и второй очереди. При этом имущества, остающегося у ЖСК «Остряково» недостаточно для погашения текущих платежей, непогашенных по состоянию на 15.06.2022 и связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным и требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов.

Согласно п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Исходя из системного толкования норм ст.ст. 201.10, 201.15, 201.15-1 Закона о банкротстве обязанность лица намеревающегося стать Приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, по погашению текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, возникает лишь в случае отсутствия имущества остающегося у должника и достаточного для погашения таких требований.

Таким образом, Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства», намеревающейся стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, необходимо погасить текущие платежи, поскольку имущества остающегося у ЖСК «Остряково» будет недостаточно для погашения таких требований.

Как следует из заявления Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства», она намерена стать приобретателем земельных участков (прав на земельные участки) ЖСК «Остряково», неотделимых улучшений, находящихся на нем, в том числе объектов незавершенного строительства, и исполнить обязательства застройщика-банкрота (ЖСК «Остряково») перед гражданами-участниками строительства по передаче жилых помещений, а именно:

- земельного участка (право аренды на земельный участок) с кадастровым номером 91:02:001014:417, площадью 2 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе объектами незавершённого строительства: многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, (ПК-1), идентификатор объекта р-119278; многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (ПК-2), идентификатор объекта р-119243;

- земельного участка (право аренды на земельный участок) с кадастровым номером 91:03:002011:2322, площадью 3 449 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> д 244, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе объектами незавершённого строительства:  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (1-ая очередь строительства, ПК-1), идентификатор объекта р-119173; многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (2-ая очередь строительства, ПК-2), идентификатор объекта р-119305; многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: 

<

...> (3-ая очередь строительства, ПК-3), идентификатор объекта р-119304.

Согласно отчетам об оценке № 569-21 от 15.09.2021, № 570-21 от 15.09.2021, рыночная стоимость объектов оценки составляет 793 000 000 руб.

Объем обязательств, включенных в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов, составляет 969 503 206 руб. 49 коп.

Соотношение прав ЖСК «Остряково» на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче Заявителю и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 176 503 206,49 руб. 

По смыслу пункта 11 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2-5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Так, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства;

в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;

после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машиномест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Таким образом, суд первой  инстанции обоснованно пришел к выводу о соблюдении в деле о банкротстве ЖСК «Остряково» условий, предусмотренных пунктами 2-5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, в связи с чем заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участниками строительства подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 25 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду, Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Согласно п. 8 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Основания для отмены или изменения законного определения Арбитражного суда города Севастополя  у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Руководствуясь статьями 150, 266, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд 

постановил:

прекратить производство по апелляционной жалобе ФИО3 на определение Арбитражного суда города Севастополя от 22.06.2022 по делу № А84-7219/2020.

Определение Арбитражного суда города Севастополя  от 22 июня 2022 года по делу № А84-7219/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                  Р.С. Вахитов

Судьи               К.Г. Калашникова

                           Е.Л. Котлярова