Арбитражный суд Калининградской области  ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040  

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-9102/2023

г. Калининград

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 13.12.2023. Полный текст решения изготовлен 15.12.2023. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Агентства по имуществу Калининградской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>,  

к Автономной некоммерческой организации «Центр офтальмологической помощи  детям и подросткам «Ясный взор», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  

о взыскании 24 704,11 руб. пени за период с 11.01.2022 по 19.06.2023, 

при участии: 

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность, диплом,  от ответчика: не явился, извещен;  

установил:

20.06.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды № 1274 части нежилого помещения, являющегося  пристройкой к основному корпусу больницы, кадастровый номер 39:15:000000:4883,  площадью 492,6 кв. м, расположенного по адресу: 236016, 

<

...>.  

Срок аренды установлен с 20.06.2008 по 19.06.2023 (в редакции дополнительного  соглашения от 10.09.2010 № 3).  

19.06.2023 имущество было возвращено ситцу в соответствии с актом приема-передачи государственного имущества от 19.06.2023.  

Размер годовой арендной платы установлен арендодателем с 01.12.2020  составил 935 940,00 руб., в месяц - 77 995 руб. без учета НДС.  

Пунктом 3.4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и  полностью оплачивать арендную плату.  

В соответствии с п. 4.2. договора арендатор оплачивает арендную плату за  каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. Датой оплаты арендной  платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.  

При этом в случае нарушения срока платежей, арендатор выплачивает пеню в  размере 0,5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый просроченный день в  

соответствии с пунктом 5.2. договора.  

Ответчик в нарушение условий заключенного договора не исполнял свои  обязательства по своевременной оплате арендной платы.  

В связи с этим за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с  11.01.2022 по 27.07.2022 истцом начислены пени 24 588,72 руб.  

23.05.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием  оплатить пеню в срок до 23.06.2023.   

Претензия была направлена почтовым отправлением и получена по доверенности  представителем ответчика 06.06.2023.  

По состоянию на 20.06.2023 увеличилось число дней просрочки оплаты аренды  ответчиком: сумма задолженности по пени за период с 11.06.2023 по 19.06.2023  составила 115,39 руб.  

Невыполнение ответчиком требования о погашении пени послужило истцу  основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым  заявлением.  

Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в  отзыве, просил снизить размер неустойки.  

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей истца, суд  признает необходимым требования общества удовлетворить частично по следующим  основаниям.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно п. 5.2 договора в случае несоблюдения арендатором порядка и срока  внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в  размере 0,5 процентов с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.  

По расчету истца за период с 11.01.2022 по 19.06.2023 размер неустойки  составляет 24 704,11 руб.  

Доказательств своевременного внесения арендной платы, контррасчет пени  ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и доказательств погашения  заявленной истцом задолженности по пени.  

При этом ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ,  поскольку он является некоммерческой организацией, просрочки возникли в период  пандемии COVID, что привело к спаду обращений пациентов, периоды просрочки  оплаты аренды являлись незначительными.  

Рассмотрев указанное ходатайство, суд признает необходимым снизить размер  подлежащей взысканию пени до 4 940,82 руб. исходя из обычной для коммерческого  оборота ставки пени в размере 0,1 %, учитывая также отсутствие задолженности по  арендной плате.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные  расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

В связи с этим учитывая, что истец от оплаты государственной пошлины  освобожден, ответчик является автономной некоммерческой организацией в области  офтальмологии детей и подростков, суд признает возможным взыскать с ответчика в  доход бюджета 400 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Агентства по имуществу Калининградской области  удовлетворить частично.  

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Центр  офтальмологической помощи детям и подросткам «Ясный взор» в пользу Агентства  по имуществу Калининградской области 4 940,82 руб. пени за период с 11.01.2022 по  19.06.2023.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Центр  офтальмологической помощи детям и подросткам «Ясный взор» в доход  федерального бюджета Российской Федерации 400 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья С.А. Зинченко