АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6887/2020

г. Ярославль

07 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения принята 02.02.2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

общества с ограниченной ответственностью "Тайлзимпорт" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 4 919 209,57 руб.,

при участии:

от истца - не явились (извещены),

от ответчика - ФИО2 (индивидуальный предприниматель, паспорт), до перерыва,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тайлзимпорт" (далее по тексту - общество, ООО "Тайлзимпорт") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту - предприниматель, ИП ФИО2) 4 919 209,57 руб., в том числе 4 700 000 руб. задолженности по договору купли-продажи от 06.09.2018, 219 209,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 01.04.2020.  

В судебном заседании, состоявшемся 26.01.2022, объявлялись перерывы до 15 час. 00 мин. и до 02.02.2022 08 час. 55 мин. После перерывов судебное заседание продолжено в отсутствие участников процесса.

Истец предъявленные требования поддержал, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

До перерыва в судебном заседании от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором предпринимателем даны пояснения относительно расчета истцом процентов за пользование чужими денежными средствами. Также ответчик просил отказать в удовлетворении требований истца в данной части либо уменьшить заявленную сумму процентов до 1 000 руб. в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ. В остальной части требования ООО "Тайлзимпорт" признаны ИП ФИО2

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Предъявленные ООО "Тайлзимпорт" исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 06.09.2018, согласно условиям которого истец передает в собственность ответчика объекты недвижимости: 

1. Здание гаража и склада, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 572,5 кв.м., лит. Л, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 76:20:110301:0001:010667/10.

2. Здание мебельного склада, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 306,8 кв.м., лит. З, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 76:20:110301:0001:010667/07. 

3. Здание весовой, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 26,5 кв.м., лит. Д, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 76:20:110301:0001:010667/04. 

4. Нежилое здание, лит. Б Здание холодильника, назначение: нежилое, общая площадь 157,9 кв.м., этажность: 1, лит. Б1 Здание продовольственного склада, назначение: нежилое, общая площадь 512,1 кв.м., этажность: 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 76:20:110301:0001:010667/02. 

5. Здание склада, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 301,2 кв.м., лит. И, адрес: 

<

...>, кадастровый номер:  76:20:110301:0001:010667/08.

6, Здание, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 473,9 кв.м., лит. К, адрес: 

<

...>, кадастровый номер:  76:20:110301:0001:010667/09.

7, Здание торгового павильона, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 68,З кв.м., Инв. № 10667, лит. Е, адрес: 

<

...>, кадастровый номер:  76:20:110301:0001:010667/05.

8. Здание, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 37,8 кв.м., лит. А, адрес: 

<

...>, кадастровый номер:  76:20:110301:0001:010667/01.

9. Здание, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 810,9 кв.м., лит. В, адрес: 

<

...>, кадастровый номер:  76:20:110301:0001:010667/03.

10. Здание, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 476,3 кв.м., лит. М, адрес: 

<

...>, кадастровый номер:  76:20:110301:0001:010667/11.

11. Здание, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 564,7 кв.м., лит. Н, адрес: 

<

...>, кадастровый номер:  76:20:110301:0001:010667/12.

12, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации хозяйственного комплекса, общая площадь 28 614 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер:  76:20:110301:0001.

В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи от 06.09.2018 года, передача объектов покупателю осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты подписания договора.

Во исполнении п. 3.1. договора купли-продажи от 06.09.2018 года, ООО "Тайлзимпорт"  передало ИП ФИО2 соответствующие объекты недвижимого имущества, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимого имущества от 06.09.2018 года.

17.09.2018 года произведена государственная регистрация.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от 06.09.2018г. договорная стоимость недвижимого имущества составляет 9 000 000 (девять миллионов) рублей, включая НДС 18% в части имущества указанного в п. 1.1.1-1.1.11 договора.

Денежные средства в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, НДС не облагается, стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1.12 договора.

В соответствии с п. 2.2 сумма, указанная в п. 2.1 выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке:

денежные средства в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, покупатель оплачивает в течении 10 (десяти) рабочих дней после перехода права собственности от продавца к покупателю, на расчетный счет продавца, указанный в договоре;

денежные средства в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей выплачиваются покупателем продавцу не позднее 31 мая 2019 года, но не ранее даты перехода права собственности к покупателю;

денежные средства в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей выплачиваются покупателем продавцу не позднее 31 августа 2019 года, но не ранее даты перехода права собственности к покупателю.

Как следует из пояснений истца, в нарушении п. 2.2 договора купли-продажи от 06.09.2018г. ответчик не отплатил стоимость приобретенного имущества продавцу в сроки, указанные в договоре.

По расчету истца задолженность ИП ФИО2 по договору купли-продажи от 06.09.2018г. составляет 4 700 000 рублей.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.05.2019 по делу № А40-302607/18 общество с ограниченной ответственностью "Тайлзимпорт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного юридического лица открыто конкурсное производство.

В виду не урегулирования спора во внесудебном порядке ООО "Тайлзимпорт" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Оценив доводы сторон, представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании 26.01.2022 предприниматель признал исковые требования ООО "Тайлзимпорт" в части основного долга.

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск полностью или в части. 

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца.

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, содержит в себе волеизъявление ответчика, суд принимает признание иска. 

С учётом изложенного, приведенных фактических обстоятельств и правовых норм, требования истца к ИП ФИО2 о взыскании 4 700 000 руб. задолженности по договору купли-продажи от 06.09.2018 подлежат удовлетворению.

Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 01.04.2020 в сумме 219 209,57 руб. основано на положениях статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возражений относительно правильности расчета ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен. Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

При оценке возражений ИП ФИО2 суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Вопреки требованиям указанных выше норм права ответчик не представил доказательства отсутствия его вины в просрочке оплаты, в том числе доказательства принятия им в целях надлежащего исполнения обязательства по своевременной оплате всех мер и с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру этого обязательства и условиям оборота.

Более того, в соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, к которым не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Приведенные предпринимателем в отзыве от 25.01.2022 обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от уплаты правомерно начисленных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами.  

При разрешении ходатайства ответчика об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд принимает во внимание положения пункта 6 статьи 395  Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Поскольку в рамках настоящего дела взысканные проценты рассчитаны исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов не подлежит снижению.

Кроме того, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что подлежащая уплате сумма явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства. 

Учитывая изложенное, период неисполнения ответчиком основного обязательства, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Оснований для прекращения производства по делу судом не установлено (ходатайство от 10.06.2020).

Принимая во внимание результат рассмотрения настоящего спора, положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, расходы истца по уплате 15 046 руб. государственной пошлины относятся на предпринимателя, 32 550 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.04.2020 № 54, подлежат возврату истцу из федерального бюджета. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тайлзимпорт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 919 209,57 руб., в том числе 4 700 000 руб. задолженности по договору купли-продажи от 06.09.2018, 219 209,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 01.04.2020, а также 15 046 руб. в порядке возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Тайлзимпорт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 32 550 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.04.2020 № 54. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Ю.М. Тепенина