АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

18 апреля 2024 года

 

Дело № А33-4598/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «12» апреля 2024 года.

Мотивированное решение составлено «18» апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества "Химико-металлургический завод" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тепломеханика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

акционерное общество "Химико-металлургический завод" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тепломеханика" (далее – ответчик) о взыскании 151 880 руб. задолженности по договору аренды, 75 788,12 руб. пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Определением от 19.02.2024 исковое заявление  принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

11.04.2024 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

16.04.2024 (зарегистрировано 17.04.2024) в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12.04.2024.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

 

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №06/0702/17 от 01.10.2017 (далее - договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору), во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее по тексту - имущество): комнаты №№ 31,33,34 общей площадью 48,6 кв.м., в помещении № 3 на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>. 30 «Т». согласно плану-схеме (приложение №2 к договору).

Обязательство арендодателя перед арендатором по передаче указанного имущества в аренду считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи, который является подтверждением фактической передачи имущества арендатору (п. 1.4 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом, указанным в п. 1.1 договора, ориентировочно составляет:  - с 01.10.2017 по 31.10.2017 – 162 720 руб. в месяц (с учетом НДС 18%); - начиная с  01.11.2017 – 19 440 руб. в месяц (с учетом НД 18 %). В  сумму  арендной   платы   включена:   аренда  помещения,  коммунальные  платежи  и электроэнергия. В арендную плату не включена стоимость услуг телефонной связи и Интернет.

В соответствии с дополнительным  соглашением № 1 от 10.10.2017г. пункт 3.1 договора изложен в редакции: арендная плата за пользование имуществом, указанным в п. 1.1 договора, составляет: -         с 01.10.2017  по 31.10.2017 - 122 720 руб. в месяц (с учетом НДС 18%);   начиная с 01.11.2017 - 19 440  руб. в месяц (с учетом НДС 18%).   В  сумму  арендной   платы   включена:   аренда  помещения,  коммунальные  платежи  и электроэнергия. В арендную плату не включена стоимость услуг телефонной связи и Интернет.

В соответствии с дополнительным  соглашением № 3 от 29.12.2018 пункт 3.1 договора изложен в редакции: арендная плата за пользование имуществом, указанным в п. 1.1 договора, составляет: начиная с 01.01.2019 - 19 770 руб. в месяц (с учетом НДС 20%).  В арендную плату не включена стоимость услуг телефонной связи и Интернет.

В соответствии с дополнительным  соглашением № 7 от 01.10.2021 пункт 3.1 договора изложен в редакции: арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом, указанным в п. 1.1 договора в сумме 22 735 руб. в месяц (с учетом НДС 20%). В  сумму  арендной   платы   включена:   аренда  помещения,  коммунальные  платежи  и электроэнергия. В арендную плату не включена стоимость услуг телефонной связи и Интернет.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором  ежемесячно, до 5 числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. При проведении расчетов возможны другие согласованные сторонами формы.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков уплаты  платежей  (п.п.3.1, 3.2 договора)     арендодатель вправе требовать с арендатора пени в размере 0,1 % от просроченной суммы,  включая НДС, за каждый календарный день просрочки.

В материалы дела представлены дополнительные соглашения к договору №№ 1-8.

01.10.2017 по акту приема-передачи ответчику передано имущество по договору аренды.

Арендуемое имущество возвращено по Акту возврата имущества от 30.06.2022.

В материалы дела представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов №326 от 01.06.2022, согласно которому по состоянию на 31.05.2022 задолженность ответчика в пользу истца составляет 129 145 руб.

Согласно представленному в материалы дела гарантийному письму ответчика исх.№ 11 от 02.06.2022, ответчик указал на наличие у него задолженности по договору аренды № 06/0702/17 от 01.10.2017 в размере  129 145 руб., гарантировал произвести оплату  до 31.07.2022.

В материалы дела представлен подписанный сторонами УПД № 834 от 30.06.2022  на сумму 22 735 руб. (за услуги аренды).

Истец числит за ответчиком задолженность по договору аренды в размере 151 880 руб. по состоянию на 30.06.2022.

Согласно иску, задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена.

Истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 151 880 руб. задолженности по договору аренды, 75 788,12 руб. пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении настоящего дела, отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор № 06/0702/17 от 01.10.2017 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности, задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд в порядке части 1 статьи 65 названного Кодекса доказательства, подтверждающие их правовые позиции.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества арендатору в пользование подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Судом проверен расчет долга по договору, произведенный истцом. Суд установил, что расчет задолженности по арендной плате произведен истцом на основании условий договора, признан верным. Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Наличие задолженности в заявленном истцом размере ответчиком не оспорено.

Доказательства оплаты задолженности по договору ответчик в материалы дела не представил.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за спорный период в соответствии с условиями договора, не представил, исковые требования о взыскании 151 880 руб. задолженности по договору аренды  признаются судом подлежащими удовлетворению.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору, на основании п. 4.2 договора  начислил 75 788,12 руб. пени за несвоевременное внесение арендной платы. Расчет неустойки представлен в материалы дела.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков уплаты  платежей  (п.п.3.1, 3.2 договора)     арендодатель вправе требовать с арендатора пени в размере 0,1 % от просроченной суммы,  включая НДС, за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени проверен судом, признан верным.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств оплаты суммы начисленной неустойки материалы дела не содержат.

В соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на соответствующую сторону относится риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тепломеханика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Химико-металлургический завод" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 151 880 руб. задолженности по договору аренды от 01.10.2017 №06/0702/17, 75 788,12 руб. пени,              7 553 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

А.А. Горбатова