АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11861/2019

г. Чебоксары

17 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428032, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428031, 

<

...>,

о взыскании 3 963 602 руб. 22 коп.,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования город Чебоксары – столица Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428017, 

<

...>,

при участии:

от истца ФИО1 по доверенности от 24.12.2018 № 29/01-7746,

от третьего лица ФИО1 по доверенности от 17.01.2019 № 63/02,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" о взыскании 3 963 602 руб. 22 коп., в том числе 3 273 900 руб. 51 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.06.2019 по 31.08.2019, 689701 руб. 71 коп. пени за период с 11.05.2019 по 20.08.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 17.10.2016 № 152/5420-К (далее – договор).

Исковые требования основаны на нормах статей 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком  с кадастровым номером 21:01:030113:4746, общей площадью 6080 кв. м, расположенным в г. Чебоксары, микрорайон, ограниченный ул. Гагарина, Мопра, Ярмарочная.

В судебном заседании представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего лица, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии по делам №№ А79-6421/2018, А79-4876/2019, А79-7840/2019 установлены следующие обстоятельства.

По итогам торгов от 04.10.2016 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" заключен договор аренды земельного участка 17.10.2016 № 152/5420-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:030113:4746 общей площадью 6080 кв.м, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), в том числе в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и в иных зонах (15 км. от аэропорта), расположенный в г.Чебоксары по микрорайону ограниченный ул. Гагарина, ул. Мопра, ул. Ярмарочная.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.  

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 04.12.2018. 

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.1 договора размер годовой арендной платы  составляет 13095602 руб. и его величина остается неизменной на весь срок действия договора. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата за первый год использования земельного участка уплачивается арендатором в течение 15 дней со дня проведения аукциона. Арендная плата на последующие календарные годы за пользование земельным участком подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанных актах, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер" 3 273 900 руб. 51 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.06.2019 по 31.08.2019, 689701 руб. 71 коп. пени за период с 11.05.2019 по 20.08.2019 в рамках договора аренды земельного участка от 17.10.2016 № 152/5420-К.

Из приложения к договору на аренду земельного участка от 17.10.2016 №152-5420-К следует, что ежемесячный размер арендной платы за период с 04.10.2018 по 04.10.2019 составляет 13095602 руб.; срок оплаты - 10 число расчетного месяца.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

 Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского  кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение  и  пользование     или   во  временное  пользование.  

В   силу   пункта   1   статьи   614   Гражданского   кодекса   Российской  В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Претензией от 22.08.2019 № 29/08-5219 истец просил в 30-дневный срок со дня получения претензий оплатить задолженность по арендной плате и пени. 

Оставление претензии без ответа послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. 

На основании изложенного требование истца о взыскании 3273900 руб. 51 коп. долга за период с 01.06.2019 по 31.08.2019 подлежит удовлетворению, как подтвержденное материалами дела и  по существу не оспоренное ответчиком.

За просрочку оплаты арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 689701 руб. 71 коп. пени за период с 11.05.2019 по 20.08.2019.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.10.2016 №152/5420-К подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 11.05.2019 по 20.08.2019, суд признает его верным и обоснованным.

Таким образом, факт просрочки ответчиком предусмотренных договором платежей подтверждается материалами дела, суд  признает обоснованным предъявление истцом неустойки в размере 689701 руб. 71 коп. за период с  11.05.2019 по 20.08.2019.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 3 963 602 (Три миллиона девятьсот шестьдесят три тысячи шестьсот два) руб. 22 коп., в том числе 3 273 900 (Три миллиона двести семьдесят три тысячи девятьсот) руб. 51 коп. долга, 689 701 (Шестьсот восемьдесят девять тысяч семьсот один) руб. 71 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в федеральный бюджет 42 818 (Сорок две тысячи восемьсот восемнадцать) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов