АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

28 ноября 2022 года

 

Дело № А33-3882/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «21» ноября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено «28» ноября 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бурый" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от истца: ФИО2- представителя по доверенности, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бурый" (далее также – ответчик, ООО «Бурый») о взыскании 509 641 руб. долга по договору аренды за период с 09.07.2021 г. по 31.01.2022 г., 40000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг.

Определением от 18.04.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 20.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 22.08.2022 подготовка дела к судебному разбирательству признана оконченной, суд завершил предварительное судебное заседание, в порядке, предусмотренном статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, продолжил рассмотрение дела в судебном заседании.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представить истца поддержал исковые требования в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В материалы дела представлена копия подписанного в одностороннем порядке истцом договора аренды от 09.07.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бурый» (арендатор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение № 243, общей площадью 143,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Парусная, д. 10 (пункт 1.1 договора) для размещение офиса ООО «Бурый» (пункт 1.3 договора) на срок с 09.07.2021 до 09.07.2025 (пункт 6.1 договора).

Арендная плата и порядок расчетов между сторонами урегулирован разделом 3 договора, согласно пункту 3.1 которого размер арендной платы составляет 100 730 руб. за один месяц.

Арендная плата уплачивается в безналичном порядке арендодателю вперед не позднее 5-го числа каждого месяца. По соглашению сторон задержка внесения арендных платежей допустима не более чем на 10 рабочих дней от срока платежа указанного в настоящем пункте (пункт 3.2 договора).

Коммунальные платежи (электроэнергия, холодная и горячая вода, стоки, отопление, вывоз мусора, платежи по содержанию общего имущества, предъявляемые управляющей компанией) включены в сумму арендной платы. Обязанность по оплате коммунальных платежей, указанных в настоящем пункте, возникает у арендатора со дня фактического принятия им помещения от арендодателя (пункт 3.3 договора).

В пункте 3.5 договора указано, что с 09.07.2021 по 06.09.2021 арендатор производит в помещении своими силами и за свой счет подготовительные работы в объеме и с качеством, соответствующим потребностям арендатора, в связи с чем арендная плата за указанный период не начисляется и не уплачивается.

Согласно пункту 3.7 договора арендатор в течение 1 рабочего дня с даты подписания настоящего договора уплачивает арендодателю арендную плату за сентябрь, период с 07.09.2021 по 30.09.2021 в размере 80 592 руб.

В разделе 8 договора (юридические адреса и банковские реквизиты) присутствует собственноручная подпись истца ФИО1, ее печать. Графа, предназначенная для подписи директора ООО «Бурый» ФИО4, не заполнена.

В материалы дела представлена копия подписанного в одностороннем порядке истцом акта приема-передачи от 09.07.2021 к договору аренды от 09.07.2021, согласно которому арендодатель передал арендатору в соответствии с договором аренды от 09.07.2021 помещение общей площадью 143,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Парусная, д. 10, пом. 243 (пункт 1 акта приема-передачи).

В акте раздел, содержащий юридические адреса и банковские реквизиты, присутствует собственноручная подпись истца ФИО1, ее печать. Графа, предназначенная для подписи директора ООО «Бурый» ФИО4, не заполнена.

Согласно платежному поручению от 12.07.2021 № 248 ООО «Бурый» перечислило на счет истца денежные средства в сумме 100 730 руб. с назначением платежа «оплата по договору аренды помещения от 09.07.2021».

Согласно выписке из счета индивидуального предпринимателя ФИО1 от 18.01.2022 № 9195775 на ее счет поступил платеж от ООО «Бурый» от 12.07.2021 с назначением платежа «оплата по договору аренды помещения от 09.07.2021».

В материалы дела также представлен подписанный в одностороннем порядке истцом акт сверки взаимных расчетов за период с 09.07.2021 по 31.01.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Бурый», согласно которому по состоянию на 31.01.2022 имеется задолженность последнего перед истцом в размере 408 911 руб. (за минусом платежа от 12.07.2021 на сумму 100 730 руб.).

21.12.2021 истец направил ответчику по электронной почте на адрес ooo.buriy@mail.ru претензию с требованием выплатить задолженность по арендной плате за период с 09.07.2021 по 31.01.2022 в размере 408 911 руб.

Поскольку ответ на указанную претензию истцом не получен, последний обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Из положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одним из способов возникновения гражданско-правового обязательства является договор.

Как указано в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1,2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

При этом согласование воль сторон договора (направление оферты и ее акцепт) может происходить в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020, при разрешении требований о взыскании по договору суд оценивает обстоятельства, свидетельствующие о его ничтожности. При этом суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Как следует из материалов дела, в подтверждение наличия договорных отношений истец представил в материалы дела копию договора аренды помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение № 243, общей площадью 143,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Парусная, д. 10 (пункт 1.1 договора) для размещение офиса ООО «Бурый» (пункт 1.3 договора) на срок с 09.07.2021 до 09.07.2025 (пункт 6.1 договора).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Таким образом, оценив содержание представленного договора в соответствии с вышеуказанными законоположениями, применяемыми в нормативном единстве с разъяснениями высших судов, суд приходит к выводу, что он по своей договорной конструкции соответствует договору аренды части здания – нежилого помещения.

В силу пунктов 1,2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

В силу пункта 6.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 09.07.2021 по 09.07.2025. То есть договор заключен на срок более года. В соответствии с вышеуказанными нормами права данный договор подлежал государственной регистрации. Следовательно, в отсутствие такой регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его незаключенность.

Одновременно с этим суд учитывает, что договор, акт приема-передачи нежилого помещения подписаны только в одностороннем порядке – арендодателем (истцом).

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, спорный договор аренды второй стороной (ООО «Бурый») не подписан, что не позволяет суду прийти к выводу о достижении сторонами договорённости по всем существенным условиям данного договора в письменной форме.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением тех же правил.

Вместе с тем, акт приема-передачи имущества не является единственным допустимым доказательством пользования или прекращения пользования арендуемой вещью. Такой правовой подход изложен в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного его Президиумом 22.07.2020.

Определениями по настоящему делу суд предлагал истцу представить доказательства фактического пользования ответчиком арендованным имуществом в спорный период.

Такие доказательства суду не представлены, в судебном заседании представитель истца указал на их отсутствие.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в деле не имеется доказательств как передачи, так и фактического пользования помещениями ответчиком.

Отсутствие акта приема-передачи не являлось единственным основанием для отказа в иске, однако истец не представил ни одного документа, подтверждающего передачу ответчику помещения и пользование этим помещением ответчиком. Представленное в материалы дела платежное поручение от 12.07.2021 № 248, согласно которому ООО «Бурый» перечислило на счет истца денежные средства в сумме 100 730 руб. с назначением платежа «оплата по договору аренды помещения от 09.07.2021» само по себе не является доказательством передачи имущества в пользование арендатору и достаточным основанием для удовлетворения иска.

В силу части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В силу частей 1-3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что в иске истцу отказано, расходы по государственной пошлине, судебные расходы на оплату юридических услуг относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот