Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru  e-mail: info@bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 26.09.2018 года.

Дело №А09-15458/2017

город Брянск

26 сентября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи  Кожанова А.А.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носиковым В.Е, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:  

<

...> дело по иску исковому заявлению 1) индивидуального предпринимателя ФИО1, 

<

...>) индивидуального предпринимателя ФИО2, 

<

...>) индивидуального предпринимателя ФИО3, 

<

...>) общества с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка», г.Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью «Горожанин»,  г.Брянск, о признании права собственности,

третьи лица: 1) ФИО4, 2) ФИО5, 3) Управление Росреестра по Брянской области, 4) Департамент строительства Брянской области, 5) ФИО6, 6) ФИО7, 7) ФИО8, 8) ФИО9, 9) ООО «Меридиан», 

при участии:

от истца: 1) ФИО1, 2) ФИО4, доверенность от 22.02.2017 года, №32А1223458, 3) ФИО4, доверенность от 02.02.2018 года, 4) ФИО4, доверенность от 03.07.2018 года; от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) ФИО4, паспорт; 2) не явился, извещен; 3) не явился, извещен; 4) не явился, извещен; 5) не явился, извещен; 6) не явился, извещен; 7) ФИО8, паспорт; 8) не явился, извещен; 9) не явился, извещен; 

 

установил:

Дело рассматривается 19.09.2018 года после перерыва объявленного в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 12.09.2018 года.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Брянск (далее - ИП ФИО10 или истец 1),  Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Брянск (далее  - ИП ФИО11 или истец 2), индивидуальный предприниматель ФИО3, г.Брянск (далее – ИП ФИО3 или истец 3), и  общество с ограниченной ответственностью «Брянсккомпектналадка», г.Брянск (далее – ООО «Брянсккомпектналадка» или истец 4) обратились в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Горожанин» (далее – ООО «Горожанин»), (третьи лица: ФИО4, г.Брянск, ФИО5, г.Брянск, Управление Росреестра по Брянской области, г.Брянск, Департамент строительства Брянской области, г. Брянск) с требованиями:

о признании за ФИО1 право собственности на 7/125 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроенно-пристроенные нежилые помещения общественного назначения в виде нежилых помещений:

-          площадью 134,46 кв.м., расположенное на 2 этаже, отдел (1) ограниченное условными осями 1п-Зп/1; К-Ж/2;

-          площадью 128,3 кв.м., расположенное на 2 этаже, отдел (2) ограниченное условными Д/1-И; 1п-4п.

о признании за ФИО2 право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства

-   встроенно-пристроенные нежилые помещения общественного назначения в виде нежилых помещений:

-   площадью 420,87 кв.м., расположенного в подвале, ограниченное условными осями Отдел(1) А/1-Ж1; 1п-1;

-   площадью 216,03 кв.м., расположенного в подвале, ограниченное условными осями Отдел(4) А-Г ; 1-6;

-   площадью 255,14 кв.м., расположенного на 1 этаже, ограниченное условными осями Отдел(2) Ж/1-К; 1п-1;

-   площадью 99,8 кв.м., расположенного на 1 этаже, ограниченное условными осями Отдел(4) А-Ж; 4-6;

-   площадью 149,9 кв.м., расположенного на 2 этаже, ограниченное условными осями Отдел(4) А/1-В/1; 1п-4п;

-   площадью 77,59 кв.м., расположенного на 2 этаже, ограниченное условными осями Отдел(5) А/1-В/1; Зп-1;

-   площадью 39,02 кв.м., расположенного на 2 этаже, ограниченное условными осями Отдел(б) В/1-Ж1; Зп-1;

-   площадью 17,3 кв.м., расположенного на 2 этаже, ограниченное условными осями Отдел(8) К-Л; 1п-2п;

-   площадью 47,78 кв.м., расположенного на 2 этаже, ограниченное условными осями Отдел(9) Е-И; 1-2;

-   площадью 96,53 кв.м., расположенного на 2 этаже, ограниченное условными осями Отдел(11) Г-И; 3-6;

-   площадью 42,92 кв.м., расположенного на 2 этаже, ограниченное условными осями Отдел(13) А-В; 2-4;

-   площадью 134,46 кв.м., расположенного на 3 этаже, ограниченное условными осями Отдел(1) Ж/1-К; 1п-4п;

-   площадью 128,3 кв.м., расположенного на 3 этаже, ограниченное условными осями Отдел(2) Д/1-И; 1п-4п;

-   площадью 149,9 кв.м., расположенного на 3 этаже, ограниченное условными осями Отдел (4) А/1-В1; 1п-4п;

-   площадью 39,02 кв.м., расположенного на 3 этаже, ограниченное условными осями Отдел (6) В/1-Ж1; Зп-1;

-   площадью 97,04 кв.м., расположенного на 3 этаже, ограниченное условными осями Отдел(8) К-Л; 1п-2п.

о признании за ФИО3 право собственности на 419/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроенно-пристроенные нежилые помещения общественного назначения в виде нежилых помещений:

-   площадью 463,48 кв.м., расположенного в подвале, ограниченное условными осями Отдел(2) Д/1-Л; 1п-1;

-   площадью 169,68 кв.м., расположенного в подвале, ограниченное условными осями Отдел(З) Г-И; 1-4;

-   площадью 506,76 кв.м., расположенного на 1 этаже, ограниченное условными осями Отдел(1) А/1-И; 1п-1;

-   площадью 156,71 кв.м., расположенного на 1 этаже, ограниченное условными осями Отдел(З) А-Д; 1-5;

-   площадью 107,98 кв.м., расположенного на 1 этаже, ограниченное условными осями Отдел(5) Е-И; 3-6;

-   площадью 94,06 кв.м., расположенного на 2 этаже, ограниченное условными осями Отдел(7) Д/1-К; Зп-1;

-   площадью 56,95 кв.м., расположенного на 2 этаже, ограниченное условными осями Отдел(Ю) Е-И; 2-5;

-   площадью 59,43 кв.м., расположенного на 2 этаже, ограниченное условными осями Отдел(12) А-Д; 4-6;

-   площадью 47,78 кв.м., расположенного на 2 этаже, ограниченное условными осями Отдел(14) А-В; 1-2;

-   площадью 81,24 кв.м., расположенного на 3 этаже, ограниченное условными осями Отдел(З) В/1-Д/1; 1п-4п;

-   площадью 77,59 кв.м., расположенного на 3 этаже, ограниченное условными осями Отдел(5) А/1-В/1; Зп-1;

-   площадью 94,06 кв.м., расположенного на 3 этаже, ограниченное условными осями Отдел(7) Д/1-К; Зп-1;

-   площадью 42,92 кв.м., расположенного на 3 этаже, ограниченное условными осями Отдел(Ю) А-В: 2-4.

о признании за ООО «Брянсккомплектналадка» право собственности на 67/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроенно-пристроенные нежилые помещения общественного назначения в виде нежилого помещения, площадью 313,18 кв.м., расположенного на 3 этаже, ограниченное условными осями Отдел(9) А-И; 1-6.

о признании за ФИО1 право собственности на 7/125 доли, за ФИО2 право собственности на 43/100 доли, за ФИО3 право собственности на 419/1000 доли, за «Брянсккомплектналадка» право собственности на 67/1000 доли, на места общего пользования в объекте незавершенного строительства - встроенно- пристроенные нежилые помещения общественного назначения, общей площадью 138,18 кв.м., пропорционально занимаемым площадям.

о признании за ФИО1, за ФИО2, за ФИО3, за обществом с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка» права собственности на земельный участок кадастровый номер 32:28:0000000:6473, площадью 5 069 кв. м, Брянская область, г Брянск, тер СО Восход, категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: Для многоэтажной застройки, Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей, в долях пропорционально принадлежащим им нежилым помещениям.

В ходе рассмотрения дела привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент строительства Брянской области, г.Брянск, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, и ООО «Меридиан».

В процессе рассмотрения дела истцами представлено уточнение заявленных исковых требования, согласно которым истцы просили суд:

1.          признать за ФИО1 право собственности на 7/125 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроено пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232; и на 7/125 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства - встроено-пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232, площадью 1 138,18 кв.м.;

2.          признать за ФИО2 право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроено пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232; и на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства - встроено-пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232, площадью 1 138,18 кв.м.;

3.          признать за ФИО3 право собственности на 419/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроено пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232; и на 419/1000 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства - встроено-пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232, площадью 1 138,18 кв.м.;

4.           признать за обществом с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка» право собственности на 67/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроено пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232; и на 67/1000 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства - встроено-пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232, площадью 1 138,18 кв.м.;

5.                         признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществом с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка» права собственности на земельный участок, кадастровый номер 32:28:0000000:6473, площадью 5 069 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, город Брянск, тер. СО Восход, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей, в долях, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им нежилых помещений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований в изложенной редакции было принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик и третьи лица: ФИО5, Управление Росреестра по Брянской области, Департамент строительства Брянской области, ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ООО «Меридиан», в установленном порядке уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ в предварительном судебном заседании в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц: ФИО5, Управления Росреестра по Брянской области, Департамента строительства Брянской области, ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ООО «Меридиан».

Третьими лицами ФИО6, ФИО7 представлены отзывы на иск, в которых поддержаны исковые требования.

Представленные третьими лицами отзывы приобщены к материалам дела.

Представители истцов поддержали заявленные исковые требования.

Третье лицо ФИО8 не возражала относительно заявленных  исковых требований. 

Суд,  с согласия явившихся представителей истцов, в порядке ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании и перешел к рассмотрению дела по существу в открытом судебном заседании в суде первой инстанции.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание представителей истцов и третьего лица, с учетом необходимости уточнения обстоятельств по делу, необходимости представления документов и доказательств, в порядке ст. 163 АПК РФ принял определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 19.09.2018 года 14 ч. 00 мин. 

После перерыва 19.09.2018 года в 14 ч. 00 мин. судебное заседание продолжено.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца ИП ФИО1 и третьих лиц: ФИО5, Управления Росреестра по Брянской области, Департамента строительства Брянской области, ФИО6, ФИО7, ФИО9.

Представитель истцов ИП ФИО2, ИП ФИО3, и ООО «Брянсккомплектналадка» поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика иск признал.

Признание иска принято судом.

Представитель третьего лица ООО «Меридиан» иск оставил на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителей (истцов) и третьего лица, явившихся в судебное заседание, установил следующее.

Между ООО «Горожанин» (Заказчик-Застройщик) и ФИО3 был заключен Договор №110 участия в долевом строительстве от "06" мая 2016 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 30.05.2016г. за № 32-32/001-32/001/051/2016-324/1.

Согласно п. 1.1 Договора Стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия «Объекта долевого строительства», а именно нежилого помещения, расположенного по адресу город Брянск, Советский район, СНТ «Восход» уч. 18; уч. 4; уч.37; уч. 19, уч. 21, уч. б/н; уч.13; уч. 11; СО «Восход» уч. 12; уч. 6; уч. 2; уч. 1,5,7,38,39,40,42,104; уч. 41; уч. 35; уч. 23; уч. 34; СТ «Восход» уч. 10; уч. 8; СДТ «Восход» уч. 36; уч. 17; уч. 15 (кадастровые номера земельных участков: 32:28:0031123:17; 32:28:0031123:13; 32:28:0031123:46; 32:28:0031123:34; 32:28:0031123:18; 32:28:0031123:16; 32:28:0031123:127; 32:28:0031123:45; 32:28:0031123:25; 32:28:0031123:26; 32:28:0031123:8; 32:28:0031123:50; 32:28:0031123:126; 32:28:0031123:22; 32:28:0031123:19; 32:28:0031123:14; 32:28:0031123:47; 32:28:0031123:23; 32:28:0031123:20), в 1-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, количество этажей 17 и подвал (далее по тексту «Объект»).

Нежилое помещение ограничено условными осями:

Этаж

Площадь, кв.м.

Отдел(2)Д/1-Л; 1п-1

Подвал

463,48

Отдел (3) Г-И; 1-4

 

169,68

Отдел (1) А/1-И; 1п-1

1

506,76

Отдел (3) А-Д; 1-5

 

156,71

Отдел (5) Е-И; 3-6

 

107,98

Отдел(7)Д/1-К; Зп-1

2

94,06

Отдел (10) Е-И; 2-5

 

56,95

Отдел (12) А-Д; 4-6

 

59,43

Отдел (14) А-В; 1-2

 

47,78

Отдел (3) В/1-Д/1; 1п-4п

3

81,24

Отдел (5) А/1-В/1; Зп-1

 

77,59

Отдел (7) Д/1-К; Зп-1

 

94,06

Отдел (10) А-В: 2-4

 

42,92

Оплата по договору «Объекта долевого строительства» в виде нежилых помещений произведена в полном объеме, что подтверждается справкой Застройщика.

Застройщик был обязан обеспечить строительство «Объекта» в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке в срок до 01.06.2016 года разрешение на ввод «Объекта» в эксплуатацию.

Так же между ФИО12 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №110/1 от 14.12.2016, зарегистрированный 24.03.2017 за №32:28:0031123:45-32/001/2017-3, по которому ФИО12 переуступил ФИО1 свои права по договору долевого участия №110 от "06" мая 2016 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 30.05.2016 года за № 32-32/001-32/001/051/2016-324/1, в отношении объекта:

Нежилое помещение ограничено условными осями

Этаж

Площадь, кв.м

Отдел(2) Д/1-И; 1п-4п

2

128,3

Оплата по договору долевого участия в строительстве и расчет между дольщиками произведен в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика.

Соглсно условиям договора «Застройщик» обязан обеспечить строительство «Объекта» в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке в срок не позднее 01.09.2016 года разрешение на ввод «Объекта» в эксплуатацию.

Кроме того между ООО «Горожанин» (Заказчик-Застройщик) и ФИО1 был заключен Договор №108 участия в долевом строительстве от 01.03.2016, зарегистрированный 02.06.2016 №32-32/001-32/001/035/2016-667/1.

Согласно п. 1.1 Договора Стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия   «Объекта   долевого   строительства»,   а  именно   нежилого   помещения, расположенного по адресу город Брянск, Советский район, СНТ «Восход» уч. 18; уч. 4; уч.37; уч. 19, уч. 21, уч. б/н; уч. 13; уч. 11; СО «Восход» уч. 12; уч. 6; уч. 2; уч.1,5,7,38,39,40,42,104; уч. 41; уч. 35; уч. 23; уч. 34; СТ «Восход» уч. 10; уч. 8; СДТ «Восход» уч. 36; уч. 17; уч. 15 (кадастровые номера земельных участков: 32:28:0031123:17 32:28:0031123:13; 32:28:0031123:46; 32:28:0031123:34; 32:28:0031123:18; 32:28:0031123:16 32:28:0031123:127; 32:28:0031123:45; 32:28:0031123:25; 32:28:0031123:26; 32:28:0031123:8 32:28:0031123:50;        32628:0031123:126;        32:28:0031123:22;        32:28:0031123:19 32:28:0031123:14; 32:28:0031123:47; 32:28:0031123:23; 32:28:0031123:20), в 1-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, количество этажей 17 и подвал (далее по тексту «Объект»)

Нежилое помещение

Этаж

Площадь, кв.м.

Отдел (1) 1п-Зп/1;К-Ж/2

2

134,46

Оплата по договору «Объекта долевого строительства» в виде нежилого помещения в размере 2 016 900 (два миллиона шестнадцать тысяч девятьсот) рублей произведена в полном объеме, что подтверждается справкой Застройщика.

В соответствии с п.3.1.1 указанного договора Застройщик обязуется обеспечить строительство объекта в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке в срок до 01.06.2016 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, между ООО «Горожанин» (Заказчик-Застройщик) и ФИО2 был заключен Договор №111 участия в долевом строительстве от 10.05.2016, зарегистрированный 28.06.2016 №32-32/001-32/001/050/2016-112/1.

Согласно п. 1.1 Договора Стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия   «Объекта  долевого   строительства»,   а  именно   нежилого   помещения, расположенного по адресу город Брянск, Советский район, СНТ «Восход» уч. 18; уч. 4; уч.37; уч. 19, уч. 21, уч. б/н; уч. 13; уч. 11; СО «Восход» уч. 12; уч. 6; уч. 2; уч.1,5,7,38,39,40,42,104; уч. 41; уч. 35; уч. 23; уч. 34; СТ «Восход» уч. 10; уч. 8; СДТ «Восход» уч. 36; уч. 17; уч. 15 (кадастровые номера земельных участков: 32:28:0031123:17: 32:28:0031123:13; 32:28:0031123:46; 32:28:0031123:34; 32:28:0031123:18; 32:28:0031123:16 32:28:0031123:127; 32:28:0031123:45; 32:28:0031123:25; 32:28:0031123:26; 32:28:0031123:8 32:28:0031123:50; 32:28:0031123:126; 32:28:0031123:22; 32:28:0031123:19 32:28:0031123:14; 32:28:0031123:47; 32:28:0031123:23; 32:28:0031123:20), в 1-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, количество этажей 17 + подвал (далее по тексту «Объект»).

Нежилое помещение ограничено условными осями:

Этаж

Площадь, кв.м. 

Отдел (1) А/1-Ж1; 1п-1

Подвал

420,87

Отдел (4) А-Г; 1-6

 

216,03

Отдел (2) Ж/1-К; 1п-1

1

255,14

Отдел (4) А-Ж; 4-6

      99,8

Отдел (4) А/1-В/1; 1п-4п

2

149,9

Отдел (5) А/1-В/1; Зп-1

77,59

Отдел (6) В/1-Ж1;Зп-1

39,02

Отдел (8) К-Л; 1п-2п

       17,3

Отдел (9) Е-И; 1-2

47,78

Отдел (11 )Г-И; 3-6

96,53

Отдел (13) А-В; 2-4

42,92

Отдел (1)Ж/1-К; 1п-4п

3

134,46

Отдел (2) Д/1-И; 1п-4п

128,3

Отдел (4) А/1-В 1; 1п-4п

149,9

Отдел (6) В/1-Ж1;Зп-1

39,02

Отдел (8) К-Л; 1п-2п

97,04

Оплата по договору «Объекта долевого строительства» в виде нежилых помещений произведена в полном объеме, что подтверждается справкой Застройщика.

Застройщик был обязан обеспечить строительство «Объекта» в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке в срок до 01.06.2016 года разрешение на ввод «Объекта» в эксплуатацию.

Так же между ООО «Горожанин» и ООО «Брянсккомплектналадка» был заключен Договор №113 участия в долевом строительстве от 10.05.2016, зарегистрированный 30.05.2016 №32-32/001-32/001/051/2016-324/1.

Согласно п. 1.1 Договора «Стороны» договорились о строительстве в порядке долевого участия «Объекта долевого строительства», а именно нежилого помещения, расположенного по адресу город Брянск, Советский район, СНТ «Восход» уч. 18; уч. 4; уч.37; уч. 19, уч. 21, уч. б/н; уч.13; уч. 11; СО «Восход» уч. 12; уч. 6; уч. 2; уч.1,5,7,38,39,40,42,104; уч. 41; уч. 35; уч. 23; уч. 34; СТ «Восход» уч. 10; уч. 8; СДТ «Восход» уч. 36; уч. 17; уч. 15 (кадастровые номера земельных участков: 32:28:0031123:17 32:28:0031123:13; 32:28:0031123:46; 32:28:0031123:34; 32:28:0031123:18; 32:28:0031123:16 32:28:0031123:127; 32:28:0031123:45; 32:28:0031123:25; 32:28:0031123:26; 32:28:0031123:8 32:28:0031123:50;       32628:0031123:126;        32:28:0031123:22;        32:28:0031123:19 32:28:0031123:14; 32:28:0031123:47; 32:28:0031123:23; 32:28:0031123:20), в 1-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, количество этажей 17+подвал (далее по тексту «Объект»).

Нежилое помещение ограничено условными осями:

Этаж

Площадь, кв.м.

Отдел(9) А-И; 1-6

3

313,18

Оплата по договору «Объекта долевого строительства» в виде нежилых помещений произведена в полном объеме, что подтверждается справкой Застройщика.

Застройщик был обязан обеспечить строительство «Объекта» в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке в срок до 01.06.2016 года разрешение на ввод «Объекта» в эксплуатацию.

Строительство Объекта «1-й этап строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, количество этажей 17+подвал» (далее по тексту «Объект») осуществлялось согласно разрешению на строительство в две очереди: первая очередь строительства - жилая часть построена, введена в эксплуатацию по Постановлению Брянской городской администрации, вторая очередь строительства - нежилые встроено-пристроенные помещения общественного назначения - практически готова, но в эксплуатацию до настоящего времени не введена.

На момент предъявления настоящего иска многоквартирный жилой дом полностью выстроен, т.е. выполнены работы по строительству жилого дома. 

Многоквартирный жилой дом, как объект недвижимого имущества, поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии с данными кадастрового учета встроенно-пристроенные нежилые помещения общественного назначения являются объектом незавершенного строительства.

Истцы, ссылаясь на отсутствие возможности произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества (с учетом уточнений иска) иначе как в судебном порядке  обратились в суд с настоящим иском.

Суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права предусмотрено действующим гражданским законодательством в качестве способа защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ответчик не мог завершить предусмотренные договорами инвестирования строительством работы в установленные сроки, в связи с чем  между ООО «Горожанин» (Заказчик-Застройщик) и ИП ФИО2 (Инвестор-1), ИП ФИО12 (Инвестор-2) были заключены соглашения о расторжении договоров инвестирования.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты  в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцам.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено, законом, договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, содержащимся в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру (нежилое помещение) в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании обязательства другой стороной - права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что истцами как участниками долевого строительства (истцами) условия договоров выполнены, оплата объектов долевого строительства произведена в полном объеме. 

Между тем, Застройщик в предусмотренный договорами срок нежилые помещения участникам долевого строительства не передал по причине того, что строительство нежилой части дома в целом не завершено, общество, осуществляющее строительство указанного выше МКД, испытывает финансовые затруднения.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно   связано   с   землей,   то   есть   объекты,   перемещение   которых без  несоразмерного  ущерба  их  назначению  невозможно,  в  том  числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ иВысшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой,права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФобъекты  незавершенного  строительства  отнесены  законом   к  недвижимомуимуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Из материалов дела, в том числе пояснений третьих лиц, данных в процессе рассмотрения дела следует, что в отношении нежилых помещений, право общей долевой собственности на которые просят признать истцы, правопритязания третьих лиц отсутствуют.

Судом установлено и подтверждено соответствующими материалами дела, что участниками долевого строительства (истцами) условия договоров выполнены, оплата объектов долевого строительства произведена в полном объеме.

Между тем, Застройщик в предусмотренный договорами срок нежилые помещения участникам долевого строительства не передал по причине того, что строительство нежилой части дома в целом не завершено, общество, осуществляющее строительство указанного выше МКД, испытывает финансовые затруднения.

Ответчик в судебном заседании иск признал, в письменном отзыве подтвердил обстоятельства, на которых основаны исковые требования (в том числе, надлежащее исполнение истцами как инвесторами договорных обязательств, внесение оплаты в долевое строительство, а так же невозможность самостоятельного исполнения со своей стороны договорных обязательств по вышеуказанным договорам инвестирования, связанным с достройкой спорного объекта недвижимости (2-й очереди строительства) и передачи спорного объекта инвесторам - истцам).

Согласно п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как пояснили истцы, дольщикам нежилых помещений установление этого права необходимо, для замены в порядке ст. 51 ГрК РФ существующего разрешения для завершения строительства нежилой части на имя дольщиков с целью самостоятельной достройки данного объекта.

В данном случае, оценивая в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, все представленные документы и доказательства, с фактическими обстоятельствами, установленными в процессе рассмотрения дела суд считает, что признание за истцами права общей долевой собственности на данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в том числе и других дольщиков.

В соответствии с нормами   ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственно регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация Прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось  ответчиком  по соответствующему делу,  в результате  рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного, доступа инвалидов к помещениям з многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности,

Из фактических обстоятельств дела следует, что при сдаче жилой части многоквартирного жилого дома был сформирован земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположены элементы благоустройства и озеленения, кадастровый номер 32:28:0000000:6473, площадью 5069 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, тер. СО Восход, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей.

Таким образом, на данный участок все жильцы и собственники нежилых помещений будут иметь право долевой собственности как на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно норме ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Суд, оценив все представленные документы и доказательства, с фактическими обстоятельствами установленными в процессе судопроизводства по делу, основываясь на вышеуказанных нормах законов, считает исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Брянск, общества с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка», г.Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью «Горожанин»,  г.Брянск:  

1. О признании за ФИО1 право собственности на 7/125 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроено пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232; и на 7/125 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства - встроено-пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232, площадью 1138,18 кв.м.;

2. О признании за ФИО2 право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроено пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232; и на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства - встроено-пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232, площадью 1138,18 кв.м.;

3. О признании за ФИО3 право собственности на 419/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроено пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232; и на 419/1000 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства - встроено-пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232, площадью 1138,18 кв.м.;

4. О признании за обществом с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка» право собственности на 67/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроено пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232; и на 67/1000 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства - встроено-пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232, площадью 1138,18кв.м.;

5. О признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществом с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка» права собственности на земельный участок, кадастровый номер 32:28:0000000:6473, площадью 5069 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, город Брянск, тер. СО Восход, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей, в долях, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им нежилых помещений – обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет 24000 руб.

Истцами уплачено 24000 руб. государственной пошлины в том числе по платежному поручению №766 от 14.11.2017 года 6000 руб., по чеку-ордеру  от 14.11.2017 года (операция 9) 6000руб., по чеку-ордеру от 14.11.2017 года (операция 684) 6000 руб., по чеку-ордеру от 15.11.2017 года 6000 руб. 

В судебном заседании ответчик согласился взять расходы по уплате государственной пошлины на себя.

В силу части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов 24000 руб. государственной пошлины по иску (по 6000 руб.  в пользу каждого истца соответственно).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования  индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Брянск, общества с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка», г.Брянск, к обществу с ограниченной ответственностью «Горожанин»,  г.Брянск, о признании права собственности – удовлетворить.

1.                       Признать за ФИО1 право собственности на 7/125 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроено пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232; и на 7/125 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства - встроено-пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232, площадью 1138,18 кв.м.;

2.                       Признать за ФИО2 право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроено пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232; и на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства - встроено-пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232, площадью 1138,18 кв.м.;

3.                       Признать за ФИО3 право собственности на 419/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроено пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232; и на 419/1000 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства - встроено-пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232, площадью 1138,18 кв.м.;

4.                       Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка» право собственности на 67/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - встроено пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232; и на 67/1000 доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства - встроено-пристроенные нежилые помещения общественного назначения, кадастровый номер 32:28:0031123:232, площадью 1138,18кв.м.;

5.                       Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществом с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка» право собственности на земельный участок, кадастровый номер 32:28:0000000:6473, площадью 5 069 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, город Брянск, тер. СО Восход, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей, в долях, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им нежилых помещений. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка», г.Брянск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, 

<

...> руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка», г.Брянск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, 

<

...> руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка», г.Брянск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, 

<

...> руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка», г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брянсккомплектналадка», 

<

...> руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в месячный  срок.

Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                                         А.А. Кожанов