АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14039/2021

г. Новосибирск

21 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская строительная компания» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, жилищно-строительный кооператив «Сибиряков-Гвардейцев» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №46365 от 05.02.2007 за период с октября 2019 по декабрь 2019 в размере 1 353 559 рублей 96 копеек, неустойки за период с 02.11.2019 по 26.12.2019 в размере 18 834 рублей 48 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2019 по 26.01.2021 в размере 73 622 рублей 94 копеек,  

при участии представителей:

истца - не явился, уведомлен,

ответчика - не явился, уведомлен,

третьего лица - ФИО2, доверенность от 02.08.2021, паспорт, диплом,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская строительная компания» (далее – ответчик, ООО «НСК») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №46365 от 05.02.2007 за период с октября 2019 по декабрь 2019 в размере 1 353 559 рублей 96 копеек, неустойки за период с 02.11.2019 по 26.12.2019 в размере 18 834 рублей 48 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2019 по 26.01.2021 в размере 73 622 рублей 94 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищно-строительный кооператив «Сибиряков-Гвардейцев».

В судебное заседание мэрия города Новосибирска не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменным отзывом возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая, что надлежащим ответчиком по требованию о взыскании задолженности за период с 21.10.2019 по декабрь 2019 является жилищно-строительный кооператив «Сибиряков-Гвардейцев».

Третье лицо в судебном заседании и письменном отзыве возражений относительно исковых требований не имеет, себя надлежащим ответчиком по делу не считает, полагает, что права арендатора земельного участка перешли к нему только с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, а до регистрации переда прав обязанности по договору аренды от 05.02.2007 должны исполняться ООО «НСК». Государственная регистрация договора аренды осуществлена 19.03.2020.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения третьего лица, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и открытым акционерным обществом «Тяжстанкогидропресс» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 05.02.2007 № 46365, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051835:0046 площадью 14 446 кв.м. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

29.12.2011 между мэрией города Новосибирска и открытым акционерным обществом «Тяжстанкогидропресс» заключено дополнительное соглашение №4, согласно пункту 1 которого по взаимному согласию сторон и в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от 06.12.2011 №11647 арендатором по договору считать ООО «НТК»

Согласно пункту 1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения №4) земельный участок передается арендатору для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанции по ул. Сибиряков-Гвардейцев.

Срок действия договора с 05.02.2007 по 31.12.2016 (пункт 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения №7 от 26.04.2016).

 Ответом от 19.07.2019 №31/19/09481 мэрия города Новосибирска сообщила, что договор аренды земельного участка от 05.02.2007 №46365 на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №7 от 29.04.2016) в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 4 767 000 рублей в год или 397 250 рублей в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.4.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения №6 от 25.12.2013). 

Согласно пункту 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 05.02.2007 №46365 сумма годовой арендной платы с 01.10.2019 – 5 721 867  рублей 11 копеек в год или 476 822 рубля 26 копеек в месяц.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1 353 559 рублей 96 копеек. Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление № 31/20-7160 от 02.12.2020, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате, неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является жилищно-строительный кооператив «Сибиряков-Гвардейцев» подлежат отклонению в силу следующего.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.11.2018 по делу № А45-38610/2017 общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская строительная компания» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2019 по делу № А45-38610/2017, оставленным без изменения постановлением от 21.10.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда, постановлением от 07.02.2020 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, требования участников строительства ООО «Новосибирская строительная компания» погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства - блок-секции № 5, 6, 7 (по генплану). III этап строительства - подземная автостоянка, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. СибиряковГвардейцев, 44/7 стр.» с кадастровым номером 54:35:051835:2365 и на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051835:46, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Сибиряков-Гвардейцев», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 630120, 

<

...> (далее Кооператив).

Согласно пунктам 3, 14-15 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №12-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при передаче должником-застройщиком принадлежавших ему прав на незавершенный строительством объект учрежденному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу последний приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний застройщик, для завершения строительства. 

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице конкурсного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

При этом как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка (представлено посредством системы «Мойарбитр») право аренды третьего лица зарегистрировано 19.03.2020, то есть по истечению периода образования задолженности, предъявленной ко взыскания в рамках настоящего дела.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2019 по декабрь 2019 в размере 1 353 559 рублей 96 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора (в редакции  дополнительного соглашения №6 от 25.12.2013) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. 

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 02.11.2019 по 26.12.2019 в размере 18 834 рублей 48 копеек. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Мэрией города Новосибирска заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2019 по 26.01.2021 в размере 73 622 рублей 94 копеек.

Расчет судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком  не представлен.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.02.2007 № 46365 в размере 1 353 559 рублей 96 копеек, неустойки в размере 18 834 рублей 48 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 73 622 рублей 94 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская строительная компания» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 1 353 559 рублей 96 копеек, неустойку в размере 18 834 рублей 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 73 622 рублей 94 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская строительная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 460 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                              Ю.А. Петрова