Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103478/2020

13 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  13 июля 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Новиковой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников жилья «Дом на заливе» (199106, Санкт-Петербург, проезд Адмиральский, 6, лита, 2н, ОГРН: 

<

***>)

к региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский союз художников» (190000, Санкт-Петербург, улица Большая Морская, дом 38, литер А, помещение 17-н, офис №2, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Компания специальных проектов «ИТОН»,

при участии: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 24.12.2020 № 2/2020),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 16.11.2020 № 13),

от третьего лица– ФИО4 (доверенность от 01.06.2021 № б/н),

установил:

товарищество собственников жилья «Дом на заливе» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к региональной творческой общественной организации «Санкт-петербургский союз художников» о взыскании, с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), задолженности по оплате за нежилое помещение 7Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург. Морская 

<

...>. в размере 176 081 руб. 56 коп., в том числе за коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 17.06.2020 в размере 150 280 руб. 26 коп., взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 17.06.2020 в размере 17 034 руб. 20 коп; пени по задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 8 409 руб. 50 коп., пени по оплате задолженности по оплате капремонта в размере 357 руб. 60 коп., задолженности по оплате за нежилое помещение 10 Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Морская 

<

...>, пом. в размере 244 940 руб. 94 коп., в том числе за коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 17.06.2020 в размере 208 401 руб. 00 коп. , взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 17.06.2020 в размере 24 150 руб. 32 коп.; пени по задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 11 882 руб. 33 коп.; пени по задолженности но оплате капремонта в размере 507  руб. 29 коп. задолженности за нежилое помещение 11 Н. расположенное по адресу: Санкт-Петербург. Морская наб.,    д. 39. к. 2 в размере 246 830 руб. 15 коп., в том числе за коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 17.06.2020 в размере 209 768 руб. 42 коп., взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 17.06.2020 в размере 24 503 руб. 59 коп.: пени по задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 12 043 руб. 42 коп.; пени по задолженности по оплате капремонта в размере 514 руб. 72 коп.

В судебном заседании 07.07.2021 присутствовали представители всех лиц, участвующих в деле.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение 7Н. расположенное по адресу: Санкт-Петербург. Морская 

<

...>. в размере 176 081 руб. 56 коп., в том числе за коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 17.06.2020 в размере 150 280 руб. 26 коп., взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 17.06.2020 в размере 17 034 руб. 20 коп; пени по задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 8 409 руб. 50 коп., пени по оплате задолженности по оплате капремонта в размере 357 руб. 60 коп., задолженность по оплате за нежилое помещение 10 Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Морская 

<

...>, пом. в размере 244 940 руб. 94 коп., в том числе за коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 17.06.2020 в размере                                        208 401 руб. 00 коп., взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 17.06.2020 в размере 24 150 руб. 32 коп.; пени по задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 11 882 руб. 33 коп.; пени по задолженности но оплате капремонта в размере 507 руб. 29 коп. задолженность за нежилое помещение 11 Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург. Морская наб.. д. 39. к. 2 в размере 246 830 руб. 15 коп., в том числе за коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 17.06.2020 в размере 209 768 руб. 42 коп., взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 17.06.2020 в размере 24 503 руб. 59 коп., пени по задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 12 043 руб. 42 коп., пени по задолженности по оплате капремонта в размере 514 руб. 72 коп. Уточнение исковых требований принято судом.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Региональная творческая общественная организация «Санкт-Петербургский союз художников» является собственником нежилых помещений 7Н, 10Н, 11Н по адресу Санкт-Петербург, наб. Морская, д. 39 к.2.

В указанном многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, согласно пункту 2 Устава которого целями и предметом деятельности ТСЖ является обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений.

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом. Задолженность ответчика  за оказанные услуги составила 740 192 руб. 36 коп, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На момент рассмотрения дела по существу истец уточнил заявленные требования.

 

Документы, подтверждающие оплату указанной задолженности ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Несение данных расходов является обязанностью собственника нежилого помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. А поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

На основании раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Ответчик в своем отзыве возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает, что истец не обращался к нему для заключения договора, не выставлял счетов, квитанций и иных платежных документов, в связи с чем ответчик не мог оплатить задолженность. 

Вместе с тем ответчик не был лишен возможности исполнить обязанность установленную законом и обратиться к истцу с заявлением о предоставлении счетов либо самостоятельно рассчитать ее размер. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств инициации сверки расчетов, в том числе в электронном виде, не представлен контррасчет заявленных требований. Довод о том, что надлежащим ответчиком является арендатор помещения отклонен судом, поскольку в отсутствие договора между истцом и третьим лицом обязанность по оплате оказанных услуг лежит именно на ответчике.

Ответчик также возражает относительно взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт лифтов. Вместе с тем истец не производит ему начислений за указанную услугу. 

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет по сумме заявленных требований, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. Представленный истцом расчет задолженности в полном объеме принят судом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

принять уточнения заявленных требований.

Взыскать с региональной творческой общественной организации «Санкт-Петербургский союз художников» в пользу товарищества собственников жилья «Дом на заливе» задолженность по оплате за нежилое помещение 7Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург. Морская 

<

...>. в размере 176 081 руб. 56 коп., в том числе за коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 17.06.2020 в размере 150 280 руб. 26 коп., взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 17.06.2020 в размере 17 034 руб. 20 коп; пени по задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 8 409 руб. 50 коп., пени по оплате задолженности по оплате капремонта в размере 357 руб. 60 коп., задолженность по оплате за нежилое помещение 10 Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Морская 

<

...>, пом. в размере 244 940 руб. 94 коп., в том числе за коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 17.06.2020 в размере 208 401 руб. 00 коп., взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 17.06.2020 в размере 24 150 руб. 32 коп.; пени по задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 11 882 руб. 33 коп.; пени по задолженности но оплате капремонта в размере 507 руб. 29 коп., задолженность за нежилое помещение 11 Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург. Морская наб.,        д. 39. к. 2 в размере 246 830 руб. 15 коп., в том числе за коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 17.06.2020 в размере 209 768 руб. 42 коп., взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 17.06.2020 в размере 24 503 руб. 59 коп., пени по задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 12 043 руб. 42 коп., пени по задолженности по оплате капремонта в размере 514 руб. 72 коп., 16 357 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Дом на заливе» из федерального бюджета 1 447  руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                 Е.М. Новикова