АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1128/2021

г. Вологда

24 мая 2021 года

 

         Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года.

         Полный текст решения изготовлен 24 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317352500034670) к Обществу с ограниченной ответственностью «ВладиСтройКомфорт» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 187 531 руб. 20 коп., с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии: истца ФИО1, от ответчика ФИО3 по доверенности от 11.01.2021,  

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВладиСтройКомфорт» (далее – ответчик) о взыскании 187 531 руб. 20 коп., в том числе: 181 031 руб. 20 коп. ущерба, причиненного в результате затопления помещения, расположенного по адресу: 

<

...> руб. стоимости независимой оценки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на причинение ущерба его имуществу в результате залива арендуемого истцом помещения по причине ненадлежащего выполнения управляющей организацией - ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска по доводам отзыва.

Третье лицо направило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке. 

Исследовав материала дела, заслушав объяснения сторон, оценив доказательства по делу, арбитражный суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором субаренды №4-Ю/2018 истцу переданы во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 33, 36, 37, 40, 41 и часть нежилых помещений №№ 38, 39, 43, 44, площадью 684,31 кв.м., расположенные в 9-ти этажном жилом доме по адресу г. Вологда, ФИО4 д.3, для использования под магазин.

Согласно акту от 29 октября 2018 года ночью 28 октября 2018 года произошла протечка в результате срыва полотенцесушителя (змеевика) в квартире № 14. 

В результате протечки был поврежден находящийся в арендуемых истцом помещениях принадлежащий истцу товар - мебель. 

Согласно отчету об определении рыночной стоимости работ (услуг) и материалов по восстановительному ремонту (замене) поврежденных объектов имущества, расположенных по адресу: 

<

...>, от 04.03.2020, выполненному оценщиком ФИО5, итоговая стоимость ущерба составила 181 031 руб. 20 коп. 

Затраты истца на оценку причиненного ущерба составили 6500 руб., что подтверждается платежным поручением №44 от 16.03.2020.

Претензии истца с требованием компенсировать убытки оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статьи 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Заявляя требование о взыскании убытков истец в силу части 1 статьи 65 АПК РФ должен доказать как сам факт причинения убытков в заявленном размере, так и неправомерность действий (бездействия) ответчика, а также наличие причинной связи между понесенными убытками и действиями (бездействием) ответчика.

Факт причинения ущерба и размер убытков подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены. 

Исходя из положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит в функции управляющей организации. 

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением   Правительства Российской Федерации № 491, в состав общего имущества дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Полотенцесушитель предусмотрен системой горячего водоснабжения дома и не имеет разделяющих вентилей на присоединении к стояковой трубе. Полотенцесушитель является частью стояковой трубы горячего водоснабжения и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Следовательно, ответственность за содержание полотенцесушителя в надлежащем техническом состоянии возложена на управляющую организацию.

Таким образом, обязанность возместить причиненный ущерб в результате некачественно оказанных услуг возлагается на управляющую организацию.

При таких обстоятельствах суд считает доказанными неправомерность действий (бездействия) ответчика, а также наличие причинной связи между понесенными убытками и действиями (бездействием) ответчика.

Довод ответчика о наличии вины в причинении ущерба собственника квартиры №14 - ФИО2, отклоняется судом как бездоказательный.

Произведенные истцом для восстановления нарушенного права расходы по проведению оценки в сумме 6500 руб., подтверждены материалами дела и подлежат взысканию в силу статьи 15 ГК РФ.

В связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВладиСтройКомфорт» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 187 531 руб. 20 коп. в возмещение убытков, а также 6 626 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             С.В. Корепин