АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-9164/2025

г.Чита

18 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2025 года Решение изготовлено в полном объёме 18 декабря 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Артемьевой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.Д. Сергеевой

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по иску унитарного муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 242 510 рублей 43 копеек при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2025 № 1; от ответчика – представитель не явился.

Унитарное муниципальное предприятие городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (далее – истец) обратилось к ФИО1 (далее - ответчик) об обязании ответчика в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить нежилое помещение с подписанием соответствующего акта приемки-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.01.2023 № 30/2023 в размере 94 348 рублей 94 копейки, неустойки за период с 11.07.2024 по 03.10.2025 в размере 129 973 рублей 09 копеек с последующим начислением по день фактической оплаты долга, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2024 по 03.10.2025 в размере 18 188 рублей 40 копеек с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением от 21.10.2025 иск принят к рассмотрению по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания на 04.12.2025.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

На запрос суда Управление по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю представило сведения о месте регистрации ФИО1

Место регистрации ответчика соответствует сведениям, содержащимся в материалах дела.

Определение суда, направленное ответчику по месту регистрации, возвращено органом связи с отметкой об истечении срока хранения заказного письма.

Ненадлежащая организация предпринимателем деятельности в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является его предпринимательским риском, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия по адресу регистрации) относятся на ответчика.

На основании изложенного ответчик считается надлежащим образом извещенным на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК РФ и в соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде».

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

30.01.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 30/2023, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату подвальное помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, подъезд № 3, площадью 85 кв.м.

Договор заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 1/2017/101 от 30.06.2017.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ истец является управляющей организацией указанного жилого дома.

Помещение передано по акту приема-передачи от 30.01.2023. Договор заключен на срок с 13.01.2023 по 08.01.2024 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата составляет 10 882,08 рублей в месяц и подлежит оплате не позднее 25 числа текущего месяца в полном объеме (пункты 4.1, 4.2 договора).

По окончании срока действия договора ответчик продолжил пользоваться объектом аренды.

В разделе 5 договора стороны согласовали арендную плату и порядок расчетов.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата составляет 75,66 руб. за кв.м., всего 7789,96 рублей с учетом НДС, эксплуатационные сборы на содержание МКД 21,39 руб. за кв.м. – 2 202,31 рубля.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендная плата и плата за эксплуатационные сборы может изменяться в зависимости от роста цен и тарифов применительно к специфике договора.

Размер эксплуатационного сбора с 01.01.2024 составлял 22,25 руб. за кв.м., с 01.07.2024 – 24,43 руб. за кв.м., с 01.07.2025 – 27,34 руб. за кв.м.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плате и плата за эксплуатационные сборы текущего месяца вносится арендатором в полном объеме до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 5.2 и 5.3 договора арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от просроченной

суммы арендной платы и эксплуатационных сборов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.

За период с июня 2024 по июль 2025 истец выставил ответчику для оплаты счета- фактуры, по расчетам истца начисления составили 144 348,94 рублей.

Оплата произведена ответчиком частично в сумме 50 000 рублей. Задолженность составляет 94 348,94 рублей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 7.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при неуплате или просрочке арендатором внесения арендной платы и эксплуатационных сборов в полном объеме в срок, установленный пунктом 5.3. договора, в течение двух месяцев подряд вне зависимости от последующей оплаты.

08.08.2025 истец направил ответчику уведомление № 6766 о том, что договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с 11.08.2025, потребовал освободить переданное в аренду помещение в срок не позднее трех дней с даты получения уведомления.

Также 08.08.2025 истцом направлена претензия № 6766/1 о необходимости произвести оплату задолженности по арендной плате и эксплуатационным сборам.

Конверт возвращен в связи с отсутствием адресата (почтовое отправление № 80080612935026).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 6.2 договора истец начислил неустойку за период с 11.07.2024 по 03.10.2025 в размере 129 973 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2024 по 03.10.2025 в размере 18 188 рублей 40 копеек, заявил о начислении неустойки и процентов по день фактической оплаты долга.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Имущество передано ответчику в аренду по акту от 30.01.2023.

Помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, передано в аренду на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 6.1 договора аренды договор заключен на срок с 13.01.2023 по 08.01.2024.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма арендной платы и эксплуатационных сборов согласована сторонами в пункте 5.4 договора и составляет за июнь 2024 – 10 080,82 рубля, с июля 2024 по июнь 2025 – 10 305,27 рублей, с июля 2025 – 10 604,88 рублей.

Срок внесения арендной платы согласован в договоре.

Доказательств оплаты ответчиком арендной платы и эксплуатационных сборов материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт пользования имуществом подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период в установленные договором сроки.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец начислил неустойку в сумме 129 973 рублей 09 копеек за период с 11.07.2024 по 03.10.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 5.2 и 5.3 договора арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы и эксплуатационных сборов.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка.

Доказательств оплаты неустойки суду не представлено. Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным. Ответчик расчеты истца не оспорил.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о начислении неустойки до фактического исполнения основного обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты долга по спорному договору на дату вынесения решения судом, суд считает возможным производить взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2024 по 03.10.2025 в размере 18 188 рублей 40 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-у с 01.01.2016 не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России.

Расчет суммы процентов произведен истцом с применением ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды.

Расчет процентов проверен судом и признан верным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В договоре согласовано, что они одновременно начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения основного обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, следовательно, требование истца о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательств подлежит удовлетворению.

Относительно требования истца о возврате нежилого помещения суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец направил ответчику уведомление об освобождении переданного в аренду помещения в связи с нарушением обязательств по оплате арендных платежей и эксплуатационных сборов.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и наличие задолженности по арендной плате, подтверждается материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ невнесение более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора.

Арендные платежи за период действия договора были внесены ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается расчетом истца и ответчиком не опровергнуто.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статье 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (части 1, 2, 4 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Доказательств возврата истцу арендованного помещения материалы дела не содержат.

Учитывая, что договор аренды прекратил свое действие, требование истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество подлежит удовлетворению на основании статьи 622 ГК РФ.

Поскольку арбитражный суд принимает решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, в порядке статьи 174 АПК РФ в резолютивной части решения должны быть указаны сведения о лице, обязанным совершить эти действия и сроке их совершения.

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда в течение пяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Указанный срок суд полагает достаточным и разумным с учетом того, что о необходимости освобождения помещения истец заявил еще в августе 2025.

Судебные расходы распределяются судом по правилам статьи 110 АПК РФ.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в сумме 67 126 рублей, что подтверждается платежным поручением от 06.10.2025 № 4583.

Расходы истца подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи муниципальному предприятию городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) подвальное нежилое помещение площадью 85,80 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, подъезд № 3.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район»

Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 94 348 рублей 94 копейки, неустойку в сумме 129 973 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 188 рублей 40 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины 67 126 рублей, всего – 309 636 рублей 43 копейки.

Начиная с 06.10.2025 производить взыскание пени с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» производить в размере 0,5% за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Начиная с 06.10.2025 производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» по правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по ставкам Банка России, действующим в соответствующие периоды, по день фактической оплаты долга.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Артемьева