Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48914/2020

26 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  26 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Десна Московский»;

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СК Северная гавань»;

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 16.06.2020;

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 20.05.2019; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Десна Московский» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СК Северная гавань» (далее – ответчик) о взыскании 471 372,75 рубля задолженности по базовой части арендной платы;  29 512,70 рублей задолженности по переменной части арендной платы, 4 275 070,00 рублей предусмотренной договором суммы в размере.

Определением суда от  23.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

В судебном заседании от истец уточнил исковые требования, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности по переменной части арендной платы в размере 12 749,57 рублей, просил взыскать с ответчика задолженность по переменной части арендной платы в размере 16 763,13 рубля, в отношении взыскания задолженности по базовой части арендной платы  и предусмотренной договором суммы денежных средств, требования остались неизменными.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона, суд принимает уточненные требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом данных уточнений. 

В настоящее судебное заседание стороны явились, истец заявленные требования (с учетом уточнений) поддержал в полном объеме, ответчик против их удовлетворения возражал, по мотивам, изложенным в отзыве. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

26.12.2018 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды нежилых помещений № 261218Б (далее - договор), в части Помещения 11-Н (часть ч.п. 2), площадью 650,1 кв.м., расположенного на 5 (пятом) этаже нежилого здания, по адресу: 

<

...>. литер А. кадастровый номер 78:14:0007609:1267.  Помещение передано истцом ответчику по акту 01.03.2019. 

   Порядок определения подлежащей уплате арендной платы установлен пунктом 3.2. договора и подразумевает наличие базовой и переменной частей. Базовая часть платы - ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение в период с 01.03.2020 по 28.02.2021 составляет 1 094 516,98 рублей (подпункт 3.2.2. договора). Переменная составляющая арендной платы включает в себя стоимость расходов за фактически потребленную ответчиком электроэнергию. Расчет производится истцом согласно тарифам, установленным энергоснабжающей организацией (подпункт 3.2.6. договора). 

Оплата, согласно положениям пункта 4.2. договора, осуществляется арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя или на основании договора, путём предоплаты в течение первых 5 рабочих дней оплачиваемого периода.

В период с 01.04.2020 по 14.05.2020 в нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате базовой и переменной частей арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по базовой части арендной платы в размере 471 372,75 рубля и переменной части в размере 16 763,13 рубля. При расчете задолженности по базовой части арендной платы, как пояснил истец, им учтен уплаченный ответчиком на основании пункта 4.1.3. договора авансовый платеж в размере 1 435 205,22 рублей.

20.04.2020 ответчик направил истцу уведомление об отказе от договора. 19.05.2020 составлен акт возврата помещения

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора в случае расторжения договора во второй год аренды в порядке п.п. 4.5. договора, так и арендатора — в порядке п.п. 7.3. договора, арендатор обязан выплатить арендодателю 66,66% стоимости отделки помещения, что составляет: 4 275 070,00 рублей. 

Поскольку договор аренды расторгнут по инициативе ответчика, а срок владения и пользования помещением не превышает двух лет, истец предъявил ответчику к оплате согласованную договором сумму 4 275 070,00 рублей. Доказательства осуществления расходов на отделку помещений истцом представлены в материалы дела (договор подряда №140119П от 14.01.2019 и платежные поручения, подтверждающие оплату по нему.

13.05.2020 в адрес ответчика  была отправлена претензия уведомление исх. № ДМ 39/05 от 12.05.2015 с требованием погасить существовавшую на тот момент задолженность. Требования, изложенные в ней, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

    В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом пунктом 2 этой же нормы установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Передача истцом помещения ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных и иных предусмотренных договором платежей в деле отсутствуют. 

В обоснование своих возражений относительно заявленных требований, ответчик указывает на то, что сумма задолженности за период: 01.04.2020 – 14.05.2020 должна быть уменьшена в соответствии с положениями пункта 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ от 01.04.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в связи с введением мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, ввиду следующих обстоятельств.

Невозможность использования спорных помещений для предпринимательской деятельности в период нерабочих дней не освобождает ответчика от исполнения обязательств по договору, поскольку доказательства приостановления исполнения обязательств по договору ответчиком не представлены. 

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

 В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона N 98- ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ). 

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере. 

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). 

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что в только письме от 15.07.2020 арендатор обратился к арендодателю с просьбой об уменьшении арендной платы по договору до размеров расходов по содержанию объекта аренды. Соглашения о снижении арендной платы в указанном размере сторонами достигнуто. Сведений о том, что арендатор осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечисленных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, материалы дела не содержат. Более того, в судебном заседании ответчик подтвердил, что отрасль экономики, в которой он работает,  не включена в перечень наиболее пострадавших в условиях коронавируса (перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 N 434).

Оснований для снижения предусмотренной договором арендной платы, суд не усматривает.

Учитывая данные обстоятельства, суд оценивает требования истца как основанные на заключенном с ответчиком договоре, и  подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Северная гавань» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Десна Московский» задолженность из договора аренды нежилых помещений №261218Б от 26.12.2018, а именно: 471 372,75 рубля задолженности по базовой части арендной платы; 16 763,13 рубля задолженности по переменной части арендной платы; 4 275 070,00 рублей предусмотренной договором суммы;  46 816,00 рублей государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета 64 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.