ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А75-19803/2017

19 ноября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена  12 ноября 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 ноября 2020 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Брежневой О.Ю.

судей  Бодунковой С.А., Смольниковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9291/2020) общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 27 июля 2020 года по делу № А75-19803/2017 (судья Сизикова Л.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 007446049239, ОГРН 1067446031256) об обязании конкурсного управляющего Никитина Александра Александровича передать имущество и провести государственную регистрацию перехода права собственности, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (ОГРН 1027402319592, ИНН 7447004664), 

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

установил:

Акционерное общество «Челябинскгоргаз» обратилось 05.12.2017 в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о признании акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.12.2017 заявление принято, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.02.2018 заявление акционерного общества «Челябинскгоргаз» признано обоснованным, в отношении акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.12.2018 акционерное общество «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (далее - АО «ЧЕЛЖБИ-1», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. 

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 25.01.2019. 

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее - ООО «Ресурс», заявитель, податель жалобы) 13.04.2020 обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании АО «ЧЕЛЖБИ-1» в лице конкурсного управляющего ФИО2 передать и провести государственную регистрацию перехода права собственности имущества на:

- сооружение (склад готовой продукции № 3) кадастровый номер 74:360609003:891 согласно выписке из ЕГРН 74/036/502/2017-9058 от 07.06.2017, ранее присвоенный государственный учетный номер 74:36:06 09 003:0014:040986:19 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2002 расположенное по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Калининский район, улица Героев Танкограда, дом 1-а; 

- земельный участок площадью 11 413 кв. м, занятый объектом и иными сооружения расположенными в пределах земельного участка, и находящимися по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Калининский район, улица Героев Танкограда, дом 1-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации промплощадки завода в Северо-Восточном промышленном узле, кадастровый номер: 74:36:0609003:1049; 

- земельный участок площадью 10 778 кв. м, находящийся по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Калининский район, улица Героев Танкограда, дом 1-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации площадки завода в Северо-Восточном промышленном узле, кадастровый номер: 74:36:060903:1043. 

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 27.07.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО «Ресурс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы подателем указано, что ООО «Ресурс» оплатило стоимость имущества, реализованного конкурсным управляющим на торгах, уведомление о расторжении договоров купли-продажи управляющим не направлялись, возврат денежных средств не осуществлен, в связи с чем не имеется оснований для расторжения договоров. Конкурсным управляющим до настоящего времени имущество не передано, государственная регистрация права собственности не произведена. 

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 27.07.2020 по настоящему делу проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Повторно исследовав материалы обособленного спора в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в ходе процедуры конкурсного производства в отношении АО «ЧЕЛЖБИ-1» конкурсным управляющим осуществлена реализация имущества на торгах в форме аукциона по продаже имущества должника (объявление о проведении торгов опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщением от 02.12.2019 № 4438821): 

Лот № 1 - сооружение (склад готовой продукции № 3) кадастровый номер 74:360609003:891 согласно выписке из ЕГРН 74/036/502/2017-9058 от 07.06.2017, ранее присвоенный государственный учетный номер 74:36:06 09 003:0014:040986:19 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2002, расположенное по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Калининский район, улица Героев Танкограда, дом 1-а. Земельный участок площадью 11 413 кв. м, занятый объектом и иными сооружениями, расположенными в пределах земельного участка, и находящимися по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Калининский район, улица Героев Танкограда, дом 1-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации промплощадки завода в Северо-Восточном промышленном узле, кадастровый номер: 74:36:0609003:1049; 

Лот № 2 - земельный участок площадью 10 778 кв. м, находящийся по адресу: Челябинская область, город Челябинск, Калининский район, улица Героев Танкограда, дом 1-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации площадки завода в Северо-Восточном промышленном узле, кадастровый номер: 74:36:060903:1043. 

В соответствии с протоколом о признании открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника несостоявшимися от 15.01.2020 РАД-197490 единственным участником, допущенным к торгам, является ООО «Ресурс». 

Конкурсным управляющим в адрес единственного участника торгов ООО «Ресурс» направлено предложение о заключении договора купли-продажи с приложением проектов договоров купли-продажи от 16.01.2020 № 1, от 16.01.2020 № 2. 

В соответствии со входящей отметкой № 26/Т2 письмо получено ООО «Ресурс» 29.01.2020. 

Договоры купли-продажи от 16.01.2020 № 1 от 16.01.2020 № 2 подписаны ООО «Ресурс», направлены в адрес конкурсного управляющего ФИО2 и получены последним 10.02.2020, о чем свидетельствует представленная копия уведомления о вручении.

Ссылаясь на то, что покупателем произведена оплата указанного имущества в полном объеме, конкурсным управляющим обязательство по передаче имущества не исполнено, ООО «Ресурс» обратилось с настоящим заявлением.

Установив, что ООО «Ресурс» допущена просрочка оплаты по договорам купли-продажи, руководствуясь нормами статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований. 

Повторно исследовав материалы, судебная коллегия отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 111 Закона о банкротстве продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4-19 статьи 110 настоящего закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

В пункте 16 статьи 110 Закона о банкротстве установлено, что в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. 

В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта договора. 

При этом в соответствии с пунктом 19 статьи 110 Закона о банкротстве оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Приведенное положение закона не предусматривает возможность продления императивно установленного законодателем срока оплаты имущества либо предоставления покупателю рассрочки или отсрочки оплаты. 

Суд первой инстанции указал, что с учетом даты подписания договоров купли-продажи от 16.01.2020 № 1 от 16.01.2020 № 2 (29.01.2020) обязательство по оплате приобретенного имущества должно было быть исполнено в срок до 02.03.2020, между тем, как следует из материалов дела, согласно платежным поручениям от 25.03.2020 № 24, от 25.03.2020 № 25, от 25.03.2020 № 26, от 25.03.2020 № 27, от 26.03.2020 № 29 оплата произведена с нарушением установленного срока. 

Реализация имущества должника осуществляется в рамках процедуры конкурсного производства в целях пополнения конкурсной массы и последующего максимального удовлетворения требований кредиторов. 

Неисполнение участником торгов в установленный Законом о банкротстве тридцатидневный срок обязательства по уплате денежных средств, причитающихся должнику в результате продажи его имущества, является основанием для совершения конкурсным управляющим одного из предусмотренных статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) альтернативных действий: требовать оплаты стоимости отчужденного имущества либо отказаться от исполнения договора. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

Согласно пункту 5.2 договоров купли-продажи от 16.01.2020 № 1, от 16.01.2020 № 2 в случае нарушения покупателем сроков оплаты недвижимого имущества, предусмотренных пунктом 2.2, покупатель обязуется вернуть имущество продавцу в течение 5 дней с даты просрочки платежа, при этом договор будет считаться расторгнутым, а задаток, уплаченный покупателем, остается у продавца. 

Доказательства перечисления покупателем денежных средств по оплате реализованного должником имущества в срок, предусмотренный Законом о банкротстве, а также предусмотренный условиями договора, в деле не имеется. 

Довод ООО «Ресурс» о том, что конкурсный управляющий не заявлял о расторжении договоров, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку признание договора расторгнутым в случае неоплаты в установленный срок предусмотрено положениями пункта 5.2 договора. 

Кроме того, нормы законодательства о банкротстве не содержат положений об обязанности арбитражного управляющего, совершать действия, направленные на расторжение договора, в случае неоплаты покупателем имущества должника в установленный договором срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 30.11.2017 № 304-ЭС17-11435 по делу № А70-9006/2016, в случае реализации на торгах имущества несостоятельного должника помимо прочего должны применяться нормы Закона о банкротстве, гарантирующие получение от покупателя денежных средств за реализованное ему на торгах имущество должника не позднее установленного законом срока, что отвечает принципам конкурсного производства, направленного на скорое и наиболее полное удовлетворение требований кредиторов.

Так, при продаже части имущества должника оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (пункт 19 статьи 110 и статья 111 Закона о банкротстве).

Неоплата покупателем имущества общества, находящегося на стадии банкротства, в срок, установленный заключенным между ними договором купли-продажи и Законом о банкротстве, является существенным нарушением договорного обязательства. При этом существенность заключается не только в недополучении продавцом значительной суммы, на которую он рассчитывал при заключении договора, но и в вынужденном увеличении срока и стоимости конкурсной процедуры.

В связи с этим суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что право требования передачи и проведения государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного имущества не возникло, в связи с чем, учитывая, что пропуск подателем жалобы срока оплаты по договорам от 16.01.2020 № 1, от 16.01.2020 № 2 согласно пункту 5.2 договоров позволяет считать договоры расторгнутыми, оснований для удовлетворения заявленных ООО «Ресурс» требований у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.07.2020 по делу № А75-19803/2017.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 27 июля 2020 года по делу № А75-19803/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Брежнева

Судьи

С.А. Бодункова

 М.В. Смольникова