АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-53882/2019

город Нижний Новгород                            10 июня 2020 года 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-844) при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Правительства Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Достижение" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области,

о взыскании 965 334 рублей 06 копеек, 

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 19.12.2019, диплом 1052040009542; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Правительство Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Достижение" 965 334 рублей 06 копеек, в том числе 708 750 рублей долга, 65 694 рублей 06 копеек пени за период с 01.05.2018 по 24.07.2019, 190 890 рублей пени за несвоевременное получение разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, отзыва на иск не представил. Копия определения суда о времени и месте судебного заседания органом почтовой связи возвращена без вручения в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо в отзыве на иск требования истца поддержало в полном объеме. 

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2020. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 10.06.2020.

Как следует из материалов дела, 31 декабря 2013 года между Правительством Нижегородской области  (Правительством) и ООО «Достижение» (инвестором) заключено соглашение № 198 о реализации инвестиционного проекта по строительству торгового центра на земельном участке по адресу: 

<

...> у дома №4, в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030326:97, площадью 3800+/-22 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, с ориентировочным объемом инвестиций 21 000 000 рубюлей, в том числе в строительство 21 000 000 рублей.

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался за счет заемных средств осуществить строительство торгового центра до 30.04.2018 (пункт 1.2).

Размер компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру составляет 787 500 рублей (пункт 2.1), которая выплачивается в следующем порядке:

- 78 750 рублей - в течение 30 календарных дней со дня подписания соглашения;

- 708 750 рублей - до 30.04.2018 (пункт 2.2).

В соответствии с пунктом 3.2.1.1 инвестор обязуется оформить договор аренды земельного участка, получить разрешение на строительство  до 31.12.2016 (с учетом пункта 1 дополнительного соглашения от 02.09.2019)..

Согласно пункту 3.2.1.2 инвестор обязуется осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию до 30.04.2018.

В случае несоблюдения инвестором сроков реализации проекта, предусмотренных пунктом 3.2.1, Правительство вправе взыскать с него неустойку в размере 0,001% от объема инвестиций, указанного в пункте 1.1 соглашения, за каждый день просрочки.

При несоблюдении инвестором сроков внесения платежей, установленных пунктом 2 соглашения, инвестор выплачивает пени в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период наличия задолженности, за каждый день просрочки платежа, начисляемых на остаток невыплаченных средств (пункт 6.3).

16.01.2014 заключен договор аренды земельного участка №18-4202с.

Разрешение на строительство получено ООО "Достижение"  26.11.2018.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком на 30.11.2018 не получено.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение инвестором условий соглашения №198 от 31.12.2013 года в части выплаты компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, а также сроков реализации проекта, Правительство  Нижегородской области направило в адрес ООО «Достижение» претензию № 326-04-16341/18 от 11.07.2018 с требованием оплаты долга и пени (л.д. 10-11).  

Отсутствие со стороны  ООО «Достижение» добровольного удовлетворения требований, содержащихся в претензии, послужило основанием для обращения Правительства  Нижегородской области в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение соглашения о реализации инвестиционного проекта предусмотрено Порядком взаимодействия органов исполнительной власти Нижегородской области и органов местного самоуправления городского округа город Нижний Новгород по вопросам формирования и предоставления земельных участков при строительстве, реконструкции существующих объектов недвижимости и размещении временных объектов, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 15.02.2006 N 46 "О мерах по реализации закона Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-3 "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области".

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 01.09.2006 года №676-р утверждена Временная методика расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру,  в соответствии с которой общий размер компенсации затрат, подлежащей оплате ООО «Достижение» определен в сумме 787 500 рублей.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по соглашению в части выплаты компенсации не выполнены в полном объеме, за ним имеется задолженность в размере 708 750 рублей.

Доказательств погашения задолженности вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела ответчиком не представлено. 

Таким образом, задолженность ООО «Достижение» по оплате компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру составила 708 750 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Правительство Нижегородской области также предъявило требование о взыскании с общества 145 950 рублей пени за нарушение срока получения разрешения на строительство за период с 01.01.2017 по 26.11.2018, 44 940 рублей пени за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за период с 01.01.2017 по 30.11.2018, 65 694 рубля 06 копеек пени за несвоевременное внесение компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру период с 01.05.2018 по 24.07.2019.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При несоблюдении инвестором сроков внесения платежей, установленных статьей 2 соглашения, инвестор выплачивает пени в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период наличия задолженности, за каждый день просрочки платежа, начисляемых на остаток невыплаченных средств (пункт 6.3).

Пени за несвоевременное внесение компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру период с 01.05.2018 по 24.07.2019 составят 65 743 рубля 85 копеек.

Поскольку разрешение на строительство получено ответчиком 26.11.2018, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на 30.11.2018 не получено, начисление пени за нарушение сроков получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию является правомерным.

В случае несоблюдения инвестором сроков реализации проекта, предусмотренных пунктом 3.2.1, Правительство вправе взыскать с него неустойку в размере 0,001% от объема инвестиций, указанного в пункте 1.1 соглашения (21 000 000 рублей), за каждый день просрочки (пункт 6.2).

В соответствии с пунктом 3.2.1.1 инвестор обязуется получить разрешение на строительство  до 31.12.2016.

Согласно пункту 3.2.1.2 инвестор обязуется осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию до 30.04.2018.

Проверив расчет пени, произведенный истцом за нарушение сроков реализации проекта, суд счел его неверным, т.к. за период с 01.05.2018 по 26.11.2018 истец одновременно производит начисление пени за нарушение срока получения разрешения на строительство и за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию.

Пени за нарушение срока получения разрешения на строительство за период с 01.01.2017 по 26.11.2018 составят 145 950 рублей, пени за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за период с 27.11.2018 по 30.11.2018 составят 840 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в общем размере 212 533 рубля 85 копеек (65 743 рубля 85 копеек + 145 950 рублей + 840 рублей).

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Иск Правительства Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Достижение" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу Правительства Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

<

...> 283 рубля 85 копеек, в том числе 708 750 рублей долга и 212 533 рубля 85 копеек пени.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Достижение" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 21 289 рублей.

Исполнительный лист на взыскание пени выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                      О.В. Игнатьева