АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17568/2019

г. Владивосток

17 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Иващенко А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мега-опт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 206566руб.14коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 18.10.2019, паспорт, диплом,

от ответчика – не явился,

установил:

истец - индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Мега-опт" (далее – ООО "Мега-опт")  о взыскании 206566руб.14коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2018, в том числе 171862руб.93коп. основного долга и 34703руб.21коп. пени.

Определением суда от 19.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 11.10.2019 дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства.

Определением от 14.01.2020 суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени, в котором истец просит взыскать пеню за период с 28.06.2019 по 26.12.2019 в сумме 30703руб.90коп.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и  доказательств оплаты задолженности не представил, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное  заседание  не явился. В соответствии  со статьей 156 АПК РФ судебное  заседание проводится в его отсутствие. 

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела и пояснений представителя истца, следует что 28.02.2018 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (далее – площадь), в размере 181м2 по адресу: 

<

...>, сроком с 28.02.2018 по 27.01.2019 (далее -  договор от 28.02.2018).

В соответствии с условиями договора от 28.02.2018 ежемесячная арендная плата установлена в размере 57920руб., которая вносится не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 28.02.2018 арендатор не позднее пятого числа за прошлый месяц отдельно возмещает переменную часть арендной платы: электроэнергию, центральное отопление, воду, вывоз мусора и пр. услуги, если они были оказаны.

28.01.2019 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (далее – площадь), в размере 182м2 по адресу: 

<

...>, сроком 28.01.2019 по 31.03.2019 (далее -  договор от 28.01.2019).

В соответствии с условиями договора от 28.01.2019 ежемесячная арендная плата установлена в размере 64920руб., которая вносится не позднее 5 числа текущего месяца.

01.04.2019 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (далее – площадь), в размере 36м2 по адресу: 

<

...>, сроком 01.04.2019 по 29.02.2020 (далее -  договор 01.04.2019).

В соответствии с условиями договора от 01.04.2019 ежемесячная арендная плата установлена в размере 5400руб., которая вносится не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктами  3.2 договоров от 28.01.2019  и от 01.04.2019 арендатор не позднее пятого числа за прошлый месяц отдельно возмещает переменную часть арендной платы: электроэнергию, центральное отопление, воду, вывоз мусора и пр. услуги, если они были оказаны. Оплата электроэнергии осуществляется в следующем порядке: 60 % от стоимости среднемесячного потребления арендатор оплачивает в виде аванса до 10 числа текущего месяца на основании выставленного счета на аванс, остальные 40 % по фактическому потреблению по истечении отчетного месяца.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых им на себя обязательств, вносил арендную плату с нарушением сроков, установленных договором и не в полном объеме, образовалась задолженность, о чем сторонами подписаны акты сверки от 30.06.2019, в соответствии с которыми у арендатора имеется задолженность на сумму 168462руб.93коп. и 5400руб.

02.07.2019 в адрес ответчика направлено претензионное письмо №21/07-2019 с требованием оплатить задолженность, которое оставлено без исполнения, что послужило основанием для обращения предпринимателя с иском в суд (с учетом уточнений).

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия  и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделами  2 и 3  договора аренды арендатор обязался оплачивать арендные платежи в размере и в сроки, установленные договором.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов подтверждающих оплату в полном объеме суду  не представлено.

Таким образом, у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате по договору в сумме 171862руб.93коп., которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Истцом заявлены требования о взыскании 30703руб.90коп. неустойки за период с 28.06.2019 по 26.12.2019.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 5.1 договоров от 28.02.2018, от 28.01.2019  и от 01.04.2019 арендатор в случае задержки любого из платежей уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по оплате поставленного товара судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору  подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени в размере 30703руб.90коп. неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения платы и сроках поставки товара, ответчиком расчет не оспорен.

Поскольку факт нарушения обязанностей по договору и таким образом наличие оснований для применения договорной ответственности в виде пени судом установлен, с ответчика на основании  статьи 330 ГК РФ подлежит взыскания пеня в заявленной сумме.

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, что в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ означает признание им обстоятельств спора и в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Размеры основного долга и пени подтверждёны расчетом истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мега-опт" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг в сумме 171862руб.93коп. и пеню в сумме 30703руб.90коп., всего 202566руб.83коп., а также расходы по госпошлине в сумме 7051руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета госпошлину в сумме 80руб., уплаченную платежным поручением № 336 от 18.07.2019 на сумму 7131руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Лошакова А.А.