Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7497/2024

г. Хабаровск

12 августа 2024 года

Резолютивная часть судебного акта от 27.06.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью ТД «Металлрезерв» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680015, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атлант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 127030, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Тверской, ул. Новослободская, д. 21)

о взыскании 272 845 руб. 36 коп.

Общество с ограниченной ответственностью ТД «Металлрезерв» (далее – истец, ООО ТД «Металлрезерв») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атлант» (далее – ответчик, ООО «СК «Атлант») о взыскании по договору аренды № 16/12-МР-АР от 16.12.2022 задолженности в размере 105 072 руб. 85 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы и обеспечительного платежа в размере 167 772 руб. 51 коп. ( c  учетом уточнения требования).

Исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, отзыв на иск не предоставил.

Решением в виде резолютивной части от 27.06.2024 требования удовлетворены.

11.07.2024 в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба ООО «СК «Атлант».

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

16.12.2022 между ООО ТД «Металлрезерв» (арендодатель) и ООО «СК «Атлант» (арендатор) был заключен договор аренды № 16/12-МР-АР.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество:

- холодный склад арендуемой площадью 72 кв.м., являющегося частью цеха литейно-кузнечного общей площадью 9097,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:23:0050909:41.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи 16.12.2022 г.

Согласно п. 2.1. договора, арендная плата включает в себя:

- стоимость холодного склада арендуемой площадью 72 кв.м. и составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц, включая НДС (20%).

Согласно п. 2.3. договора, арендатор вносит арендную плату арендодателю не позднее 06 (шестого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в разделе 10 настоящего договора.

Согласно п. 2.4. договора, в срок, не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора, арендатор, без выставления счета, обязан перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж.

Арендатор оплачивал арендную плату с нарушением установленных договором сроков, задолженность ответчика перед истцом составляет 105 072 руб. 85 коп.

Согласно п. 6.3. договора, в случае нарушений арендатором обязательств по выплате арендной платы арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, до даты платежа.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендных платежей и обеспечительного платежа, истцом начислена неустойка в размере 167 772 руб. 51 коп.

19.03.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор аренды № 16/12-МР-АР от 16.12.2022, акт приема-передачи от 16.12.2022 г.) подтверждает факт передачи во временное владение ответчику спорного имущества.

В соответствие с  условиями договора ответчику произведено начисление арендной платы по договору аренды № 16/12-МР-АР от 16.12.2022, задолженность по оплате по которому составляет 105 072 руб. 85 коп.

В нарушение ст. 65 АПК РФ  ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме не предоставлено.

Требование о взыскании задолженности в размере 105 072 руб. 85 коп. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3. договора, в случае нарушений арендатором обязательств по выплате арендной платы арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, до даты платежа.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей и обеспечительного платежа, требование о взыскании пени в размере 167 772 руб. 51 коп. является правомерным.

Расчет неустойки произведен истцом арифметически верно.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Атлант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 127030, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Тверской, ул. Новослободская, д. 21) в пользу общества с ограниченной ответственностью ТД «Металлрезерв» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680015, 

<

...>) по договору аренды № 16/12-МР-АР от 16.12.2022 задолженности в размере 105 072 руб. 85 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы и обеспечительного платежа в размере 167 772 руб. 51 коп., расходы по оплате госпошлины 8 457 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                         О.М. Левинталь