Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-2036/2022

08 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество на вере «Пугачевское» (442370, Пензенская область, 

<

...> ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Публичное акционерное общество «Газпром» (197229, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лахта-Ольгино, пр-кт Лахтинский, д. 2, к. 3, стр. 1, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Газпром центрремонт» (141112, 

<

...>, помещ. 98, ОГРН: 

<

***>); 2. Общество с ограниченной ответственностью «Газпром инвест» (196210, 

<

...>, литер Д, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды №30/06 от 30.06.2016,

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 15.01.2024

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 15.06.2023

- от третьего лица: 1. не явились, извещены; 2. ФИО3, по доверенности от 21.06.2024

установил:

Товарищество на вере «Пугачевское» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Газпром» (далее – ответчик, Общество) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды №30/06 от 30.06.2016 года в размере 26 328 456 руб. 99 коп., НДС 20% 5 265 691 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 200 000 руб. (требования уточнены в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 13.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Газпром Центрремонт», общество с ограниченной ответственностью «Газпром Инвест».

Распоряжением председателя Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.07.2023 дело № А56-2036/2022 передано в производство судье Корчагиной Н.И. 

Определением суда от 30.11.2023 удовлетворено ходатайство ответчика публичного акционерного общества «Газпром» о назначении судебной экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ГЛЭСК» ФИО4, производство по делу приостановлено.

В соответствии со ст. 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком были внесены на депозитный счет суда денежные средства по платежному поручению № 42870 от 19.07.2022 в сумме 1 000 000 руб., подлежащие выплате эксперту.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 определение суда от 30.11.2023 оставлено без изменения.

Определением суда от 08.02.2024 удовлетворено ходатайство ООО «ГЛЭСК» » о привлечении к участию в проведении судебной экспертизы эксперта-оценщика ФИО5 без изменения стоимости экспертизы.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.05.2024 определение от 30.11.2023 и постановление от 01.02.2024 оставлены без изменения.

В суд поступило заключение эксперта Шифр 2529.12.23.СД.СЭ.№А56-2036.2022 от 02.07.2024, счет от 02.07.2024 № 329.

Определением суда от 10.07.2024 судебное заседание по рассмотрению вопроса о наличии оснований для возобновления производства по делу назначено на 14.08.2024.

Протокольным определением суда от 14.08.2024 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 14.08.2024 рассмотрение дела отложено на 04.09.2024.

Определением от 04.09.2024 судебное заседание отложено на 09.10.2024.

Протокольным определением от 09.10.2024 объявлен перерыв в судебном заседании до 23.10.2024.

Протокольным определением от 23.10.2024 объявлен перерыв в судебном заседании до 30.10.2024.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Представитель истца в судебное заседание явился (онлайн), поддержал уточненные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Представитель третьего лица 2 в судебное заседание явился, также возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо 1, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилось.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, арбитражный суд установил следующее.

30 июня 2016 г., между Истцом и Ответчиком был заключен договор субаренды №30/06 (далее - Договор), при этом от имени Ответчика договор заключался ООО «Газпром центрремонт» на основании агентского договора по реализации инвестиционных проектов от 01.10.2012 года № КС-56, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в субаренду части земельных участков общей площадью 323898 кв.м., а именно:

- часть земельного участка площадью 146 206 кв.м., с учетным номером части 58:18:0940801:570/1, из земельного участка с кадастровым номером 58:18:0940801:570, общей площадью 6 787 040 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пункт ОМС № 013. Участок находится примерно в 4,8 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Пензенская обл, р-н Мокшанский, с. Хоненево. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 07.02.2016 №99/2016/1937179 (Приложение 2 к договору);

- часть земельного участка площадью 19 286 кв.м., с учетным номером части 58:18:0940801:568/1 из земельного участка с кадастровым номером 58:18:0940801:568, общей площадью 413 606 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пункт ОМС № 013 с. Хоненево. Участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Мокшанский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственною производства, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 07.02.2016 №99/2016/1937197 (Приложение 2.1 к договору);

часть земельного участка площадью 48 379 кв.м., с учетным номером части 58:18:0940701:2510/1, из земельного участка с кадастровым номером 58:18:0940701:2510, общей площадью 458 450 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пункт ОМС № 013 с. Хоненево. Участок находится примерно в 2.9 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Мокшанский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, согласно кадастрового паспорта земельного участка от №99/2016/1937199 (Приложение 2.2 к договору);

часть земельного участка площадью 5 372 кв.м., с учетным номером части 58:18:0940801:571/1, из земельного участка с кадастровым номером 58:18:0940801:571, общей площадью 752 716 кв.м., местоположение:

установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пункт ОМС № 013. Участок находится примерно в 5.3 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Пензенская обл. р-н Мокшанский, с. Хоненево, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 07.02.2016 №99/2016/1937198 (Приложение 2.3 к договору);

части земельного участка общей площадью 51 436 кв.м., с учетными номерами:

- 58:18:0000000:284/1, площадью 42 278 кв.м.

- 58:18:0000000:284/2, площадью 3 235 кв.м.

58:18:0000000:284/3. площадью 5 923 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 58:18:0000000:284, обшей площадью 2 317 154 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4.9 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 07.02.2016 № 99/2016/1937180 (Приложение 2.4 к договору),

части земельного участка общей площадью 44 606 кв.м., с учетными номерами:

58:18:0000000:283/1, площадью 5 546 кв.м. 58:18:0000000:283/2, площадью 39 060 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 58:18:0000000:283, обшей площадью 764 100 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 07.02.2016 №99/2016/1937181 (Приложение 2.5 к договору),

части земельного участка обшей площадью 8 613 кв.м., с учетными номерами:

58:18:0940901:8/3, площадью 3 585 кв.м.

58:18:0940901:8/4, площадью 5 028 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 58:18:0940901:8, общей площадью 80 000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Воронье. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Мокшанский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, согласно кадастрового паспорта земельного участка от №99/2016/1937200.

По акту приёма-передачи от 26.02.2016 г., истец передал, а ответчик принял части земельных участков общей площадью 323898 кв., м.

К Договору заключено дополнительное соглашение №1 от 26.01.2017г., которым срок договора был продлён по 25.12.2017 г. 

Письмом о продлении срока действия договора субаренды от 07.08.2019 г. № 22966 Договор был продлён с 26.12.2017 по 31.12.2019 (письмо от 07.08.2019 № 22966).

Письмом о продлении срока действия договора субаренды от 08.08.2019 г., № 23188 Договор был продлён с 26.12.2017 по 31.12.2019 (письмо от 08.08.2019 №23188).

Пунктом 4.2. Договора установлено, что по окончании срока аренды, а также в случаях его досрочного расторжения, Субарендатор письменно уведомляет Арендатора о возврате участков путём отправки письменного уведомления с тремя экземплярами Актов о возврате участков, подписанными уполномоченным лицом Субарендатора.

Уведомление об одностороннем отказе от договора субаренды от 15.02.2021 г., №075-РОС было получено Истцом 16.03.2021г., данный факт подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19809556004542.

Таким образом имеет место продление договора субаренды № 30/06 от 30.06.2016 года на срок до 16.03.2021 года.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом в адрес Ответчика была направлена 30.08.2021 г., претензия о погашении возникшей задолженности, вручена адресату 07.09.2021 г., но была оставлена ответчиком без ответа, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом требования о взыскании арендной платы за период действия договора субаренды обоснованы по праву.

С учетом изложенного доводы ответчика, что имело место фактическое пользование частями земельных участков для эксплуатации наземных объектов недвижимости, следовательно, размер взыскания следует определять с учетом заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «ГЛЭСК» Шифр 2529.12.23.СД.СЭ.№А56-2036.2022 от 02.07.2024, не могут быть приняты, так как материалами дела подтверждается продление в установленном порядке уполномоченным лицом договора субаренды № 30/06 до 21.03.2021 года.

Также представителем ответчика ПАО «Газпром» было заявлено в отзыве, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 26.12.2017 по 30.11.2018 (дата направления иска в суд 30.12.2021).

Истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаиморасчётов по договору субаренды земельных участков №30/06 от 30.06.2016 г. за период с 01.01.2017 г.-31.12.2018 г.

ТНВ «Пугачевское» возражало относительно довода ответчика о пропуске срока исковой давности, ссылаясь при этом на акт сверки взаиморасчетов по договору субаренды от 30.06.2016 № 30/06 за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 (далее – Акт сверки) указав, что «подписанием указанного акта ответчик совершил действия о признании долга за данный период, вследствие чего срок исковой давности в отношении задолженности прервался».

Согласно ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (ст. 207 ГК РФ). 

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). 

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. 

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). 

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). 

По смыслу указанных разъяснений суда признание долга может быть совершено только уполномоченным лицом и полностью либо в части, тогда срок исковой давности прерывается только в отношении этой части. 

Вместе с тем, лица, подписавшие указанный акт сверки не были наделены соответствующими полномочиями. 

Из анализа доверенностей на ФИО6 и ФИО7, подписавших спорный Акт сверки, следует что: 

1) представленная в материалы дела нотариально заверенная копия доверенности 77 АВ № 6136318 в рамках агентского договора на реализацию инвестиционных проектов от 01.10.2012 № КС-56 между ПАО «Газпром» и ООО «Газпром центрремонт» на ФИО6 не содержит полномочия на подписание от имени ПАО «Газпром» актов сверки взаиморасчетов с контрагентами; 

2) доверенность от 01.01.2018 № 4542, выданная ООО «Газпром центрремонт» главному бухгалтеру ФИО7, содержит полномочие на подписание актов сверок исключительно от имени и в интересах ООО «Газпром центрремонт», а не от имени ПАО «Газпром».

При таких обстоятельствах истцом заявлены требования за пределами сроков исковой давности за период с 26.12.2017 по 30.11.2018.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что по окончании срока аренды, а также в случаях его досрочного расторжения, Субарендатор письменно уведомляет Арендатора о возврате участков путём отправки письменного уведомления с тремя экземплярами Актов о возврате участков, подписанными уполномоченным лицом Субарендатора.

С учётом направления Ответчиком 24.12.2020 года №7245 акта приёма-передачи земельных участков, а также согласно условиям Договора (п.4.2) окончание спорного периода для расчёта арендной платы по Договору приходится на 13.01.2021, поэтому задолженность рассчитана в пределах срока исковой давности с 30.11.2018 по 13.01.2021, что отражено в контррасчёте от 14.02.2023 №11/014-3971.

Таким образом задолженность по арендной плате по договору субаренды №30/06 от 30.06.2016 года подлежит удовлетворению в размере 26 328 456 руб. 99 коп. с учетом срока исковой давности.

Как следует из уточненного искового заявления и расчета задолженности по арендной плате по Договору, истец заявил требование о взыскании арендной платы с учетом НДС в размере 5 265 691 руб. 40 коп.

По смыслу п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость» сумма НДС входит в цену товара, если в договоре прямо не указано обратное:

«По смыслу положений пунктов 1 и 4 статьи 168 НК РФ сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода. 

В связи с этим, если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, судам надлежит исходить из того, что предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (пункт 4 статьи 164 НК РФ).». 

Указанный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2019), согласно которой «... в тех случаях, когда соотношение договорной цены и суммы НДС относительно друг друга прямо не определено в договоре и не может быть установлено по обстоятельствам, предшествующим заключению договора, или иным условиям договора, то, по общему правилу, сумма налога, предъявляемая покупателю продавцом, выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (п. 4 ст. 164 НК РФ). ...возможность увеличения цены сделки и дополнительного взыскания сумм НДС с покупателя в случае неправильного учета налога продавцом при формировании окончательного размера цены договора допускается судебной практикой в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора в соответствии со ст. 421 ГК РФ либо предусмотрена нормативными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора субаренды № 30/06 арендная плата не облагается НДС: «стоимость арендной платы по настоящему Договору является окончательной и не подлежит изменению в случае утраты арендатором (ТНВ «Пугачевское») права на применение системы налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей или неправомерного ее применения».

При таких обстоятельствах, требования в данной части не подлежат удовлетворению. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с публичного акционерного общества «Газпром» в пользу товарищества на вере «Пугачевское» задолженность по договору субаренды № 30/06 от 30.06.2016 в размере 26 328 456 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 руб., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.