АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1546/2018

10 сентября 2018 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304031725400022, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крепаль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670045, проспект Автомобилистов, д.10, литер А, кабинет 18, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 403 520 рублей 74 копеек, в том числе 221 741 рубль – задолженность по арендным платежам, 33 532 рублей 74 копейки – задолженность по оплате коммунальных услуг, 188 247 рублей пени;

 

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен; 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крепаль» о взыскании 403 520 рублей 74 копеек, в том числе 255 273 рублей 74 копеек задолженности по договору №67 аренды нежилого помещения от 01.03.2014, из которых 221 741 рублей – по арендным платежам, 33 532 рублей 74 копейки – по оплате коммунальных услуг, 188 247 рублей пени.

Определением от 11.05.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 06.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование исковых требований истец указал, что передал ответчику по договору аренды нежилого помещения №67 от 01.03.2014 в аренду площадь в нежилом помещении.

Истец указал, что ответчиком обязательств по внесению арендных платежей исполнены ненадлежащим образом, задолженность составляет 221 741 руб 00 коп – по арендным платежам, 33 532 руб 74 коп – по оплате коммунальных услуг.

На основании п.5.7 договора истцом за  просрочку  оплаты начислена  неустойка в размере 188 247 руб.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 11, 12, 330, 332, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000823869575.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями №67000823869582, 67000826869053.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору аренды нежилого помещения №67 от 01.03.2014 индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – арендодатель) предоставляет, а Общество с ограниченной ответственностью «Крепаль» (далее – арендатор) получает во временное пользование, для осуществления розничной реализации алкогольной продукции нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении, в здании торгового комплекса  по  адресу  гю.Северобайкальск, ул.Полиграфистов, 2Б , секция №1. Площадь нежилого помещения составляет 50 кв.м, в т.ч. торговая площадь – 18 кв.м, складское помещение – 22 кв.м, комната персонала – 8,3 кв.м, санузел – 1,7 кв.м. Описание нежилого помещения и его место нахождения указаны в экспликации – приложение №1. (п.1.1, 1.2).

В приложении №1 указано описание арендуемого нежилого помещения, местоположение: 

<

...>, секция №1,  приложена выкопировка из плана помещений.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата составляет 55 100 руб 00 коп в месяц.

Пунктом 7.1 договора предусмотрен срок аренды с 01.03.2014 по 28.02.2017.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 01.03.2014г.

Договор аренды №67 от 01.03.2014 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 14.05.2014, что следует из соответствующей отметки.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 5.6 договора указано, что при подписании договора арендатор вносит арендную плату за период с 01 марта 2014г по 31 марта 2014г. В дальнейшем оплата арендной платы за торговую площадь осуществляется за каждый расчетный месяц не позднее 5-го числа.

Дополнительным соглашением №1 от 30.10.2017 стороны установили, что с 01 ноября 2017г арендатор уплачивает арендную плату в размере 42 000 руб 00 коп в месяц (без НДС). Арендатор с 01 ноября 2017 возмещает арендодателю расходы по коммунальным услугам, согласно выставленным счетам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате в размере 221 741 руб.

Истец пояснил, что с сентября 2017г ответчик исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей ненадлежащим образом.

За период сентябрь 2017 – январь 2018 размер аренды составляет 221 741 руб 00 коп из расчета 55 100 руб (сентябрь 2017) + 55 100 руб 00 коп (октябрь 2017) + 42 000 руб 00 коп (ноябрь 2017) + 42 000 руб 00 коп (декабрь 2017) + 27 541 руб 00 коп (январь 2018 по состоянию на 20.01.2018 из расчета 42 000 руб 00 коп / 30,5 (п.5.5) х 20).

Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №67 от 01.03.2014 за период сентябрь 2017 – 20.01.2018 в сумме 221 741 руб 00 коп обосновано и подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование о взыскании 33 532 руб 74 коп – задолженность по оплате коммунальных услуг, суд установил следующее.

В дополнительном соглашении №1 от 30.10.2017 сторонами предусмотрено, что арендатор с 01 ноября 2017 возмещает арендодателю расходы по коммунальным услугам, согласно выставленным счетам.

За электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение истцом предъявлены ответчику акты №000525 от 30.11.2017 на сумму 10 212 руб 25 коп , №000535 от 29.12.2017 на сумму 13 695 руб 20 коп , №000040 от 20.01.2018 на сумму 9 625 руб 29 коп , итого на общую сумму 33 532 руб 74 коп.

Ответчиком  возражений  по данным  суммам не заявлено , доказательств возмещения затрат на коммунальные услуги в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 33 532 руб 74 коп обоснованно и подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование о взыскании 188 247 рублей – пени за  просрочку  оплаты  за период с 06.09.2017г по 20.01.2018г, суд установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.7 договора, за нарушение срока оплаты взимается дополнительная плата из расчета 1% от просроченной суммы и расходов за услуги, связанных с текущей эксплуатацией арендуемого нежилого помещения за каждый день просрочки.

Исходя из пункта 5.6 договора оплата за расчетный месяц должна быть произведена не позднее 5-го числа месяца. Следовательно, просрочка имеет место с 06 числа месяца.

Материалами дела подтверждается просрочка оплаты задолженности.

Размер пени за период с 06.09.2017 по 20.01.2018 составляет 188 247 руб 00 коп.

Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

О несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Оснований рассматривать вопрос о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 188 247 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить  полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крепаль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304031725400022, ИНН 

<

***>) 403 520 руб 74 коп, в том числе 221 741 руб 00 коп  – задолженность по арендным платежам, 33 532 руб 74 копи – задолженность по оплате коммунальных услуг, 188 247 рублей пени  за  просрочку оплаты  за  период с  06.09.2017г  по 20.01.2018г, 10 070 руб 00 коп  -  расходы  по уплате  государственной  пошлины;

в доход федерального 800 руб 00 коп – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                  Л.Ф. Салимзянова