АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-6969/2022

г. Нижний Новгород                                                                                      08 июня 2022  года

 

резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-199) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет секретарь Захарова Елена Александровна) рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТС ГРУПП», г. Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к ответчикам: 1. Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

2. администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород,

третье лицо: Управление федерального казначейства по Нижегородской области, (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород, 

о признании договора №11200/08 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.06.2004 прекратившим свое действие с 01.03.2005,

о взыскании 1 025 249 руб. 59 коп. неосновательного обогащения за период с марта 2005 по декабрь 2021 года, 4 200 рублей стоимости предоставления копий платежных поручений,

при участии представителя  истца: ФИО1 по доверенности от 14.03.2022 №016,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ООО «ТС ГРУПП» к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области и администрации города Нижнего Новгорода.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федерального казначейства по Нижегородской области.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явились.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В обоснование своих требований истец указал, что 15 июня 2004 г. ООО ТС ГРУПП заключило с Администрацией г. Н. Новгорода Договор № 11200/08 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора, в соответствии с условиями которого в аренду ООО ТС ГРУПП был передан земельный участок площадью 3 442 кв.м., назначение: под жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, срок аренды — 49 лет, кадастровый номер участка: 52:18:080216:0007, адрес: РФ, г. Н. Новгород, Приокский район, ул. Маршала Жукова, д. 24.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, па сегодня земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080216:7 относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, дата проведения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера: 03.08.2004 г.

Получателем арендных платежей по вышеуказанному договору являлось Министерство имущественных отношений Нижегородской области (правопреемник - Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области)           .

С момента заключения договора ООО "ТС ГРУПП" оплачивало арендную плату за земельный участок, однако им фактически не пользуется, так как на земельном участке расположен многоквартирный дом, что также отражено па плане земельного участка.

Между тем с момента вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации с 01 марта 2005 года земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, образованный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор прекратил свое действие 01.03.2005, на стороне ответчиков образовалось неосновательное обогащение.

  Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с  требованием признать Договор № 11200/08 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора от 15.06.2004 г. прекратившим свое действие с 01 марта 2005 г.; заключить со мной Дополнительное соглашение к Договору о его расторжении; возвратить в адрес ООО ТС ГРУПП полученные денежные средства (неосновательное обогащение) в сумме: 2 500 000 рублей 00 копеек за период с марта 2005 г. по декабрь 2021 г.

Претензия была оставлена без удовлетворения.

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в отзывах, в том числе заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

  Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

  В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

  Из материалов дела следует, что истец на основании договора от 15.06.2004 № 11200/08 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора, в период с марта 2005 по декабрь 2021 года производил оплату арендных платежей за пользование земельным участком площадью 3 442 кв.м., назначение: под жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, срок аренды — 49 лет, кадастровый номер участка: 52:18:080216:0007, адрес: РФ, г. Н. Новгород, Приокский район, ул. Маршала Жукова, д. 24.

В соответствии с ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с 01 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ.

На основании ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с 01.03.2005 право собственности на земельный участок, являющийся предметом договора аренды перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истца, в связи с чем, договор от 15.06.2004 № 11200/08 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора прекратил свое действие.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом исковой давности. 

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Частью 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

 Согласно п.1 ст.200ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

 Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности ", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.     

 Истец, возражая против пропуска исковой давности, указывает, что узнал о  нарушении своего права после разрешения в 2021 г. в Приокском районном суде г. Н. Новгорода дела об административном правонарушении (содержание фасада МКД), узнав о нахождении арендуемого земельного участка в долевой собственности собственников помещений МКД ( решение по делу № 12-101/2021 от 07.05.2021 г.).

Суд отклоняет данный довод поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в законную силу 01.03.2005, был официально опубликован и находился в свободном доступе, в связи с чем, истец должен был узнать о нарушении своего права 01.03.2005.

Таким образом, течение срока исковой давности начинается с 01.03.2005. 

С учетом обращения истца с иском в суд 18.03.2022г.,  принимая во внимание, что оплата арендной платы за 1 квартал 2019 года была произведена истцом 08.04.2019 (платежное поручение №39 от 08.04.2019), т.е требование возврата переплаты за 1 квартал 2019 года заявлено в пределах срока исковой давности, суд приходит к выводу, что на основании ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности пропущен по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с марта 2005 по декабрь 2018 года включительно. 

 В этой части в силу п.2 ст.199  Гражданского кодекса Российской Федерации суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в этой части в связи с пропуском срока исковой давности.

  Неосновательное обогащение за период с января 2019 по декабрь 2021 года предъявлено в пределах срока исковой давности и с учетом ранее установленных обстоятельств подлежит удовлетворению в сумме 569 417 руб. 69 коп.

Требование истца о признании договора №11200/08 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.06.2004 прекратившим свое действие с 01.03.2005 судом отклоняется, поскольку срок исковой давности для предъявления данного требования также был пропущен,  в связи с тем, что истец должен был узнать о нарушении своего права 01.03.2005.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по делу, связанных с получением копий платежных поручений об оплате арендных платежей, в сумме 2 332 руб. 60 коп.

Расходы по госпошлине составляют в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, и взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 12 937 руб. 91 коп..

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТС ГРУПП», г. Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 569 417 руб. 69 коп. неосновательного обогащения, 12 937 руб. 91 коп. расходов по оплате госпошлины, 2 332 руб. 60 коп. расходов по делу.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в  законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                Д.Д Окороков