АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4062/2019

г. Тюмень

30 июля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛЬЕ-2008» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 21.11.2008) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНОЛОГИИ. ИННОВАЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО.» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 20.04.2005) о взыскании денежных средств, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: директор общества ФИО2 на основании приказа от 24.02.2016 № 1/16, представитель ФИО3 по доверенности от 10.01.2019,

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 03.06.2019 № 10,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛЬЕ-2008»  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОЛОГИИ. ИННОВАЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО.» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды жилых помещений от 25.07.2016 № 22/2016 в общем размере 4 679 360 рублей 23 копейки, из них: 282 610 рублей основного долга, 3 390 679 рублей неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 по 31.05.2018, 73 001 рубль 23 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2016 по 14.03.2019, 933 070 рублей ущерба.

Исковые требования со ссылками на ст. 309, 310, 395, 606, 614, 1064, 1102 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды жилых помещений от 25.07.2016 № 22/2016.  

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: 243 900 рублей основного долга за период с октября 2018 года по декабрь 2018 года, 3 390 679 рублей неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 по 31.05.2018, 72 815 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2016 по 14.03.2019, 933 070 рублей ущерба. Ходатайство об уточнении требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения от 20.05.2019 № 6-2019 Общество с ограниченной ответственностью «ТЕХИНЖСТРОЙ» сменило наименование на Общество с ограниченной ответственностью «ТЕХНОЛОГИИ. ИННОВАЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО.» (т.4, л.д.5).

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, заявил устно и представил письменно заявление о фальсификации доказательств в порядке ст. 161 АПК РФ, согласно которого просит суд исключить из числа доказательств, представленных истцом акты приема передачи жилых помещений (т.2л.д.96-112), без указания реквизитов документов, также ходатайствует о проведении почерковедческой экспертизы, мотивировав тем, что указанные документы со стороны ответчика подписаны неуполномоченным лицом (т. 2, л.д. 108, 109, 110, 111, 112); актов приема-передачи жилого помещения (т. 2, л.д. 119, 120, 124, 130, 141, 142, 143, 144, 145, 147, 148, 149, 150; т. 3, л.д. 2,3,4, 5, 6, 7; 9; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 24; 25; 26; 27; 28; 31; 32; 33; 36; 40; 42; 44; 46; 47; 49; 50; 52; 53; 55; 57).

В судебном заседании представитель истца возражает против исключения из числа доказательств указанных документов, а также возражает против проведения почерковедческой экспертизы. Суд отобрал у представителя ответчика (ответчика) - лица, заявившего о фальсификации доказательств, представленных истцом подписку о разъяснении уголовно-правовых последствий, а также отобрал у представителя истца - лица, представившего доказательства, о фальсификации которых заявлено, подписку о разъяснении уголовно-правовых последствий. 

Вместе с тем, поскольку ответчик, заявляя ходатайство о фальсификации доказательств в порядке ст. 161 АПК РФ не конкретизировал реквизиты доказательства, о фальсификации которых заявил, а также не внес на депозит суда денежные средства на выплат экспертам за проведение экспертизы, не представил информацию об экспертных учреждениях, экспертах, а также о стоимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства о фальсификации доказательств, а также о назначении  почерковедческой экспертизы.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами и возражениями сторон, заслушав представителя истца и ответчика, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 25.07.2016 между ООО «Жилье-2008» (арендодатель) и ООО «Строительная компания ТЕХИНЖСТРОЙ» (арендатор) заключен договор аренды жилых помещений № 22/2016, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование: жилые помещения площадью от 17 до 35 кв.м., расположенные в зданиях по адресу: 

<

...> Октября, д. 180 (далее – жилые помещения) (п. 1.1. договора). Жилые помещения предоставляются в целях временного проживания работников арендатора (далее - сотрудники) (п. 1.2. договора).

Арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (п. 1.3. договора).

Количество жилых помещений, переданных в аренду, определяется актами приема-передачи, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.4. договора)

Разделом 3 договора стороны согласовали арендную плату и порядок осуществления расчетов: арендная плата за одно арендованное жилое помещение составляет 14 700 рублей в месяц, в том числе НДС 18%, из расчета 122 рубля в сутки за одно койко-место. Одно жилое помещение предназначено для проживания 4 человек (п. 3.1. договора). В арендную плату включена стоимость коммунальных услуг и пользования имущества, находящегося в жилом помещении (п. 3.2. договора). Расчетный период по настоящему договору составляет один месяц. Оплата ежемесячной арендной платы производится арендатором в форме предоплаты за один календарный месяц в течение 15 банковских дней с момента выставления счета на оплату арендодателем (п. 3.3. договора). Оплата производится арендатором на расчетный счет арендодателя, указанном в настоящем договоре или счете на оплату (п. 3.4. договора). Арендодатель не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет арендатору акт оказанных услуг. Услуги считаются оказанными с момента подписания арендатором акта оказанных услуг (п. 3.5. договора). В случае пользования жилыми помещениями неполный месяц арендная плата в соответствующем месяце начисляется пропорционально фактическому количеству дней пользования арендатором жилыми помещениями (п. 3.6. договора). Арендная плата за аренду каждого жилого помещения начисляется с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения (п. 3.7. договора). В случае если арендатором были внесены излишне уплаченные денежные средства за проживание сотрудников или в случае расторжения данного договора сторонами, арендодатель обязан вернуть денежные средства (разницу) арендатору в течение 15 банковских дней (п. 3.8. договора). Стороны договорились о не начислении процентов, предусмотренных ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ при исполнении денежных обязательств по настоящему договору (п. 3.9. договора).

В разделе 4 договора сторонами определен порядок приема и возврата имущества: передача жилого помещения и находящегося в нем имущества арендатору в аренду и возврат имущества арендодателю арендатором, оформляются двусторонним актом приема-передачи в аренду и актом сдачи-приемки помещения из аренды, подписанного сторонами или уполномоченными представителями сторон. Указанные в настоящем пункте договора акты являются неотъемлемой частью настоящего договора (п. 4.1. договора). После подписания акта приема-передачи жилого помещения и находящегося в нем имущества арендодатель передает арендатору ключи от входных дверей жилого помещения, и ключи от подъезда здания, в котором находятся жилые помещения, после чего обязательства сторон по передаче и приемке жилого помещения и находящегося в нем имущества арендодателя считаются исполненными полностью (п. 4.2. договора). При прекращении настоящего договора арендатор обязан произвести выселение из жилых помещений, проживающих в них лиц, и возвратить арендодателю жилые помещения и находящееся в них движимое имущество арендодателя в состоянии, в  котором арендатор принял жилые помещения и указанное имущество, с учетом нормального износа (п. 4.3. договора). В день подписания сторонами акта сдачи-приемки жилых помещений и находящегося в них движимого имущества арендатор передает арендодателю ключи от входных дверей жилых помещений и ключи от подъезда здания, после чего обязательства сторон по сдачи и приемки жилых помещений и находящихся в них движимого имущества арендодателя считаются исполненными полностью (п. 4.4. договора).

Дополнительным соглашением от 01.08.2016 № 1 стороны изложили п. 3.1. в следующей редакции: арендная плата за одно арендованное жилое помещение, составляет 13 500 рублей в месяц, в том числе НДС 18%, из расчета 112 рублей 50 копеек в сутки за одно койко-место (т.1 л.д. 58).

Дополнительным соглашением от 20.12.2016 № 2 стороны изложили п. 3.1. договора, в следующей редакции: арендная плата за одно арендованное: двухместное жилое помещение, при условии размещения в нем двух койко-мест, составляет 9 000 рублей ежемесячно, в том числе НДС 18%; трехместное жилое помещение, при условии размещения в нем трех койко-мест, составляет 13 500 рублей ежемесячно, в том числе НДС 18%; четырехместное жилое помещение, при условии размещения в нем четырех койко-мест, составляет 13 500 рублей ежемесячно, в том числе НЛС 18%. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год, уведомив об этом арендатора за 30 дней до внесения изменения. Изменение размера арендной платы вступает  в силу после подписания сторонами дополнительного соглашения (т.1л.д.58).

Дополнительным соглашением от 02.03.2017 № 4 сторонами внесены изменения в п. 1.1. пунктом 1.1.1.: арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование: жилые помещения площадью от 12 до 35 кв.м., расположенные в здание по адресу: 

<

...> (т.1л.д.60).

Дополнительным соглашением от 14.03.2017 № 5 сторонами дополнен п. 3.3. договора: расчётный период по настоящему договору составляет один месяц. Оплата ежемесячной арендной платы производится арендатором в форме 70% предоплаты за один календарный месяц в течение 15 банковских дней с момента выставления счета на оплату арендодателем. Сумма ежемесячного арендного платежа определяется исходя из количества занятых арендатором жилых помещений на первое число текущего месяца. Окончательная сумма ежемесячного арендного платежа текущего месяца определяется исходя из количества занятых арендатором жилых помещений в текущем месяце и фиксируется сторонами в акте оказанных услуг. В случае если окончательная сумма ежемесячного арендного платежа не соответствует сумме внесенной предоплаты, остаток задолженности или переплата учитываются арендодателем при выставлении им счета на оплату за следующий расчетный месяц. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование: комнаты № 37, 60 83 для сушки одежды и обуви работников (технические помещения). Арендная плата за одно техническое помещение составляет 13 500 рублей (т.1л.д.61).

Во исполнение условий договора между сторонами подписаны акты приема-передачи жилых помещений (приложение № 1 к договору) от 31.01.2017, от 28.02.2017, от 31.03.2017, от 30.04.2017, от 31.05.2017, от 30.06.2017, от 31.07.2017, от 31.08.2017, от 30.09.2017, от 31.10.2017, от 30.11.2017, от 31.12.2017, от 31.01.2018, от 28.02.2018, от 30.04.2018, от 31.03.2018, от 31.05.2018, согласно которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду жилые помещения с перечнем имущества, вместимостью человек и количеством комнат указанных в актах (т.2л.д.96-112).

В последующем между сторонами подписаны акты приема-передачи жилых помещений (по адресу: 

<

...> Октября, д. 180), согласно которым арендодатель принял помещения с имуществом без замечаний и претензий по актам от 15.12.2018 (два помещения для сушки СИЗ), от 20.08.2018 (помещение № 1), от 27.12.2018 (помещение № 5), от 09.11.2018 (помещение № 6), от 30.06.2018 (помещении № 11), от 13.08.2018 (помещение № 20), от 29.12.2018 (помещение № 24), от 15.12.2018 (помещение № 25), от 09.07.2018 (помещение № 26), от 18.12.2018 (помещение № 28), от 02.09.2018 (помещение № 30), от 29.09.2018 (помещение № 31), от 30.06.2018 (помещение № 31), от 14.12.2018 (помещение № 33), от 14.12.2018 (помещение № 35), от 02.08.2018 (помещение № 36), от 30.06.2018 (помещение № 38), от 02.08.2018 (помещение № 39), от 29.12.2018 (помещение № 40), от 17.12.2018 (помещение № 41), от 18.12.2018 (помещение № 42), от 31.12.2018 (помещение № 43), от 31.12.2018 (помещение № 44), от 29.12.2018 (помещение № 45), по акту от 03.07.2018 (помещение № 51), по акту от 30.06.2018 (помещение № 58), по акту от 01.07.2018 (помещение № 66), по акту от 30.06.2018 (помещение № 86), по акту от 30.06.2018 (помещение № 97), по акту от 09.08.2018 (помещение № 100), по акту от 11.10.2018 (помещение № 21) имеются претензии: ручка входной двери, двери с замком и петлями в санузел – пробит, ламинат – поврежден в 14 кв.м., кухонный гарнитур – столешница прожжённая, шкаф для одежды – ручка, комод – фурнитура с общей стоимостью ущерба 17 500 рублей, по акту от 14.09.2018 (помещение № 22) имеются претензии: окно пластиковое – разбито, двери с замком и петлями в санузел – разбита, ламинат – 14 кв.м., стиральная машина автомат – сломана, электроплита с общей стоимостью ущерба 31 000 рублей, по акту от 13.09.2018 (помещение № 27) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка, натяжной потолок порван с общей стоимостью ущерба 11 100 рублей, по акту от 28.09.2018 (помещение № 34) имеются претензии: окно пластиковое – сломано, разбит стеклопакет, ламинат – 14 кв.м. затоплен с общей стоимостью ущерба 11 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 46) имеются претензии: окно пластиковое – ручка, двери с замком и петлями в санузел – пробита, ламинат – поврежден 14 кв.м., электрочайник – электроплита двухкомфорочная, матрац – плитка напольная 2 шт. сломано с общей стоимостью ущерба 14 170 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 47) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка, двери с замком и петлями в санузел – ручка, ламинат – поврежден в 14 кв.м., микроволновая печь- сломана с общей стоимостью ущерба 12 600 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 48) имеются претензии: унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – сломан, ламинат – поврежден 14 кв.м., шкаф для одежды – ручки, комод – фурнитура, электроплита двухкомфорочная с общей стоимостью ущерба 17 700 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 49) имеются претензии: двери с замком и петлями в санузел – пробит, столик журнальный – сломан, микроволновая печь – сломана, зеркало в ванной с полочкой – разбито с общей стоимостью ущерба 9 700 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 50) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – замок, микроволновая печь – сломана, зеркало в ванной с полочкой – разбито с общей стоимостью ущерба 5 500 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 53) имеются претензии: кухонный гарнитур – столешница прожжена, микроволновая печь – сломана и ремонту не подлежит, зеркало в ванной с полочкой – разбито с общей стоимостью ущерба 7 000 рублей, по акту от 03.07.2018 (помещение № 54) имеются претензии: двери с замком и петлями в санузел – разбита, стиральная машина автомат – сломана, ремонту не подлежит, холодильник 2-камерный – сломан, электроплита с общей стоимостью ущерба 31 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 55) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка, стиральная машина автомат – сломана ремонту не подлежит с общей стоимостью ущерба 16 100 рублей, по акту от 03.07.2018 (помещение № 57) имеются претензии: окно пластиковое – стеклопакет разбит, унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – разбит, ламинат – 14 кв.м., кухонный гарнитур – ручки сломаны, холодильник 2-камерный – сломан и ремонту не подлежит, микроволновая печь – сломана с общей стоимостью ущерба 30 500 рублей, по акту от 07.07.2018 (помещение № 59) имеются претензии: двери с замком и петлями в санузел – ручка, унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – разбит, ламинат – 14 кв.м., столик журнальный – сломан, стиральная машина автомат – сломана, с общей стоимостью ущерба 27 200 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 61) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка входной двери, унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – сиденье, ламинат – 14 кв.м., стиральная машина автомат – сломана и ремонту не подлежит, натяжной потолок замена, с общей стоимостью ущерба 32 600 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 62) имеются претензии: унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – сломан, лючки – вентилятор вытяжной, микроволновая печь – сломана, зеркало в ванной с полочкой – разбито, с общей стоимостью ущерба 10 200 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 63) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – смята, стиральная машина автомат – разбита, с общей стоимостью ущерба 19 000 рублей, по акту от 11.07.2018 (помещение № 64) имеются претензии: ламинат – 14 кв.м., кухонный гарнитур – столешница, холодильник 2-камерный – не подлежит ремонту, электроплита, с общей стоимостью ущерба 23 000 рублей, по акту от 05.07.2018 (помещение № 65) имеются претензии: кухонный гарнитур – ручки 2 шт., комод – сломан, холодильник 2-камерный – сломан, микроволновая печь – сломана, электроплита, с общей стоимостью ущерба 23 700 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 67) имеются претензии: двери с замком и петлями в санузел – сломана, замена, стиральная машина автомат – сломана и ремонту не подлежит, вентилятор вытяжной, с общей стоимостью ущерба 19 200 рублей, по акту от 05.07.2018 (помещение № 68) имеются претензии: двери с замком и петлями в санузел – разбиты, замена, микроволновая печь – сломана и ремонту не подлежит, электроплита, с общей стоимостью ущерба 9 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 70) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком- ручка, стиральная машина автомат – смята, микроволновая печь – сломана, с общей стоимостью ущерба 19 100 рублей, по акту от 10.07.2018 (помещение № 72) имеются претензии: унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – крышка, кухонный гарнитур – ручки, стиральная машина автомат – сломана и ремонту не подлежит, электроплита, с общей стоимостью ущерба 17 200 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 73) имеются претензии: двери с замком и петлями в санузел – пробита, ламинат – поврежден 14 кв.м., микроволновая печь – сломана, натяжной потолок порван, с общей стоимостью ущерба 23 000 рублей, по акту от 03.07.2018 (помещение № 74) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка, микроволновая печь – ремонту не подлежит, зеркало в ванной с полочкой – разбито, замена натяжного потолка, с общей стоимостью ущерба 15 100 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 76) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка, микроволновая печь – сломана, натяжной потолок, с общей стоимостью ущерба 14 100 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 77) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка входной двери, двери с замком и петлями в санузел – выломаны полностью, стиральная машина автомат – ремонту не подлежит, с общей стоимостью ущерба 20 100 рублей, по акту от 05.07.2018 (помещение № 78) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка, микроволновая печь – сломана и ремонту не подлежит, натяжной потолок замена , с общей стоимостью ущерба 19 100 рублей, по акту от 05.07.2018 (помещение № 79) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – сломана, микроволновая печь – сломана и ремонту не подлежит, зеркало в ванной с полочкой – разбито, с общей стоимостью ущерба 9 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 80) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка, унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – разбит, с общей стоимостью ущерба 7 100 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 83) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка входной двери, двери с замком и петлями в санузел – ручка, натяжной потолок, с общей стоимостью ущерба 19 600 рублей, по акту от 02.07.2018 (помещение № 84) имеются претензии: ламинат – 16 кв.м., холодильник 2-камерный – ремонту не подлежит, микроволновая печь- -сломана, зеркало в ванной с полочкой – разбито, электроплита, с общей стоимостью ущерба 24 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 85) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка, стиральная машина автомат – сломана и ремонту не подлежит, микроволновая печь – сломана и ремонту не подлежит, с общей стоимостью ущерба 19 100 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 87) имеются повреждения: входная дверь металлическая с замком – ручка, микроволновая печь- ремонту не подлежит, замена натяжного потолка, с общей стоимостью ущерба 15 100 рублей, по акту от 03.07.2018 (помещение № 88) имеются претензии: ламинат – 14 кв.м., кухонный гарнитур – ручки, стиральная машина автомат- сломана, электроплита, с общей стоимостью ущерба 23 700 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 89) имеются претензии: ламинат – 14 кв.м., шкаф для одежды – ручка, микроволновая печь – сломана, ремонту не подлежит, с итоговой стоимостью ущерба 11 000 рублей, по акту от 02.07.2018 (помещение № 90) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка, двери с замком и петлями в санузел – ручка, ламинат – 14 кв.м., столик журнальный – сломан, колесики, микроволновая печь – ремонту не подлежит, с общей стоимостью ущерба 14 300 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 91) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка, двери с замком и петлями в санузел – пробита, ламинат – поврежден 14 кв.м., зеркало в ванной с полочкой – разбита, с общей стоимостью ущерба 14 100 рублей, по акту от 02.07.2018 (помещение № 112) имеются претензии: ламинат – замена 14 кв.м., столик журнальный – сломан, стиральная машина автомат – дверь оторвана, натяжной потолок порван 15 кв.м., с общей стоимостью ущерба 30 800 рублей,

В последующем между сторонами подписаны акты приема-передачи жилых помещений (по адресу: 

<

...>), согласно которым арендодатель принял помещения с имуществом без замечаний и претензий по актам от 30.06.2018 (помещение № 13), по акту от 30.06.2018 (помещение № 17), по акту от 30.06.2018 (помещение № 22), по акту от 30.06.2018 (помещение № 25), по акту от 30.06.2018 (помещение № 26), по акту от 30.06.2018 (помещение № 28), по акту от 30.06.2018 (помещение № 30), по акту от 30.06.2018 (помещение № 32), по акту от 30.06.2018 (помещение № 42), по акту от 30.06.2018 (помещение № 45), по акту от 03.07.2018 (помещение № 48), по акту от 30.06.2018 (помещение № 50), по акту от 30.06.2018 (помещение № 3) имеются претензии: унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – сломан, стиральная машина автомат – сломана, микроволновая печь – сломана, зеркало в ванной с полочкой – разбито, с общей стоимостью ущерба 23 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 10) имеются претензии: унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – сломан, кухонный гарнитур – столешница прожгли, зеркало в ванной с полочкой – разбито, с общей стоимостью ущерба 9 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 19) имеются претензии: унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – сломан, кухонный гарнитур – сломан, прожжен, с общей стоимостью ущерба 18 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 27) имеются претензии: унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – сломан, кухонный гарнитур – столешница прожжена, стиральная машина автомат – сломана, микроволновая печь – сломана, с общей стоимостью ущерба 25 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 29) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка, унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – сломан, стиральная машина автомат – сломана, стена (ГКЛ) пробита на площадь 6 кв.м., с общей стоимостью ущерба 24 600 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 31) имеются претензии: двери с замком и петлями в санузле – пробита, стиральная машина автомат – к ремонту не подлежит, с общей стоимостью ущерба 18 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 37) имеются претензии: двери с замком и петлями в санузел – пробита, кухонный гарнитур – сломан, микроволновая печь – сломана, потолок сломан, с общей стоимостью ущерба 26 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 39) имеются претензии: стиральная машина автомат – сломана и не подлежит ремонту, стена (ГКЛ) пробита на площадь 6 кв.м., с общей стоимостью ущерба 17 500 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 43) имеются претензии: двери с замком и петлями в санузел – пробита, микроволновая печь – сломана, с общей стоимостью ущерба 7 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 44) имеются претензии: микроволновая печь – сломана, натяжной потолок порван, с общей стоимостью ущерба 12 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 46) имеются претензии: входная дверь металлическая с замком – ручка, стиральная машина автомат – сломана и ремонту не подлежит, микроволновая печь – сломана, с общей стоимостью ущерба 19 100 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 47) имеются претензии: унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – сломан, натяжной потолок порван, с общей стоимостью ущерба 14 000 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 49) имеются претензии: унитаз в комплекте с бачком, крышкой, шлангом, краном, гофрой – сломан, комод – фурнитура, микроволновая печь – сломана, натяжной потолок порван, с общей стоимостью ущерба 17 700 рублей, по акту от 30.06.2018 (помещение № 51) имеются претензии: входная металлическая дверь с замком – сломана, микроволновая печь – сломана и не подлежит ремонту, с общей стоимостью ущерба 8 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что истец в адрес ответчика выставлял счета на оплату арендных платежей от 22.07.2016 № 12, от 01.08.2016 № 29, от 01.09.2016 № 26, от 05.10.2016 № 32, от 30.11.2016 № 39, от 09.12.2016 № 42, от 02.01.2017 № 1, от 01.02.2017 № 5, от 31.03.2017 № 9, от 25.04.2017 № 16, от 19.05.2017 № 23, от 16.06.2017 № 29, от 17.07.2017 № 42, от 21.08.2017 № 48, от 22.09.2017 № 58, от 24.10.2017 № 67, от 20.11.2017 № 75, от 21.12.2017 № 81, от 22.01.2017 № 1, от 26.02.2018 № 6, от 03.04.2018 № 10, от 01.05.2018 № 14, от 01.06.2018 № 18, от 02.07.2018 № 22, от 01.08.2018 № 23, от 01.09.2018 № 27, от 01.10.2018 № 31, от 01.11.2018 № 33, от 01.12.2018 № 35 (т.1л.д.62-90), также выставлял счет-фактуры от 31.07.2016 № 34, от 31.08.2016 № 37, от 30.09.2016 № 78, от 30.10.2016 № 42, от 30.11.2016 № 63, от 29.12.2016 № 69, от 31.01.2017 № 4, от 28.02.2017 № 9, от 31.03.2017 № 10, от 31.03.2017 № 14, от 30.04.2017 № 20, от 31.05.2017 № 27, от 30.06.2017 № 33, от 31.07.2017 № 40, акты от 31.07.2016 № 33, от 31.08.2016 № 38, от 30.09.2016 № 43, от 31.10.2016 № 43, от 30.11.2016 № 64, от 29.12.2016 № 69, от 31.01.2017 № 4, от 28.02.2017 № 9, от 31.03.2017 № 11, от 31.03.2017 № 15, от 30.04.2017 № 21, от 31.05.2017 № 28, от 30.06.2017 № 37, от 31.07.2017 № 47, универсальные передаточные документы (счет-фактуры) от 31.08.2017 № 51, от 30.09.2017 № 62, от 31.10.2017 № 69, от 30.11.2017 № 74, от 31.12.2017 № 86, от 31.01.2018 № 2, от 28.02.2018 № 12, от 31.03.2018 № 15, от 30.04.2018 № 25, от 31.05.2018 № 30, от 30.06.2018 № 34, от 31.07.2018 № 40, от 31.08.2018 № 46, от 30.09.2018 № 58, от 31.10.2018 № 69, от 30.11.2018 № 72, от 31.12.2018 № 83, универсальные корректировочные документы от 10.01.2019 № 1, от 10.01.2019 № 2, от 10.01.2019 № 3, от 10.01.2019 № 4, от 10.01.2019 № 5, от 10.01.2019 № 6, от 10.01.2019 № 7, от 10.01.2019 № 8, от 10.01.2019 № 9, от 10.01.2019 № 10, от 10.01.2019 № 11, от 10.01.2019 № 12, от 10.01.2019 № 13, от 10.01.2019 № 14, от 10.01.2019 № 15, от 10.01.2019 № 16, от 10.01.2019 № 17, однако ответчик за аренду жилых помещений вносил плату из расчета количества занятых койко-мест, соответственно в меньшем размере.

По утверждению истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств у последнего образовалась задолженность по оплате арендных платежей, которая согласно расчету истца, с учетом частичны оплат, составила 243 900 рублей за период с октября 2018 года по декабрь 2018 года, а также на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде недоначисленной арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.05.2019 в 3 390 679 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислены ответчику в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 815 рублей  за период 25.07.2016 по 14.03.2019, в материалы дела представлен расчет. 

Истцом в адрес ответчика направлено требование о возмещении ущерба (претензия в порядке досудебного урегулирования спора) от 10.01.2019 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности (т.3л.д.58-59). В ответ на претензию ответчик направил в адрес истца письмо от 24.01.2019 № 117-10, в котором требования истца посчитал не обоснованными (т.3л.д.60).  Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Также истцом направлено письмо в адрес ответчика от 10.01.2019 с требованием оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами и счет на оплату от 10.01.2019 № 37 (т.3л.д.60-61). Письмо оставлено без ответа и удовлетворения. Также истец направил в адрес ответчика информационное письмо от 11.01.2019 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности по арендным платежам (т.3л.д.63). Письмо оставлено без ответа и удовлетворения.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.01.2019 с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности (т.3л.д.64). Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что претензии истца остались без ответа и удовлетворения в последующем истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 10.01.2019, с требованием в течение 15 дней со дня получения уведомления освободить все арендуемые помещения, возвратить по актам приема-передачи и погасить задолженность по арендной плате (т.3л.д.67).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В отношении требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 243 900 рублей, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, спорное имущество  было передано ответчику в аренду, что подтверждается актами приема-передачи имущества, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 243 900 рублей не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). Факт наличия задолженности в указанном размере ответчик в судебном заседании не отрицал. При этом не принимается во внимание доводы ответчика о том, что акты приема-передачи спорного имущества, подписанные ФИО5 от ООО «СК ТЕХИНЖСТРОЙ», подписаны неуполномоченным лицом, в силу следующего. Оценивая обстоятельства, свидетельствующие об одобрении представляемым - юридическим лицом соответствующей сделки, необходимо принимать во внимание, что действия работников представляемого по исполнению обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, могут свидетельствовать об одобрении, при условии, что эти действия входили в круг их служебных (трудовых) обязанностей, или основывались на доверенности; либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац второй пункта 1 статьи 182 ГК РФ). Поскольку указанное лицо ФИО5 являлась работникам ответчика, следовательно, ее полномочия как работника на совершение действий по подписанию спорных актов приема передачи явствовало из обстановки. 

На основании изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности в заявленном размере, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 243 900 рублей за период с октября 2018 года по декабрь 2018 года заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 815 рублей за период с 25.07.2016 по 14.03.2019, в материалы дела представлен расчет. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт доказанности не надлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, при этом ответчиком данный факт не оспорен, применение ответственности к ответчику в виде начисления процентов обоснованно. При этом расчет процентов проверен судом. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 815 рублей за период с 25.07.2016 по 14.03.2019 подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3 390 679 рублей неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 по 31.05.2018, выразившееся в недоначисленной  арендной платы.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса. Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. По искам о взыскании неосновательного обогащения подлежат установлению следующие обстоятельства: отсутствие оснований для получения имущества ответчиком, наличие у ответчика неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения; размер неосновательно приобретенного или сбереженного имущества; момент, с которого приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности приобретения или сбережения имущества.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что к договору аренды жилых помещений от 25.07.2016 № 22/2016, между сторонами было подписано дополнительное соглашение от 25.07.2016 № 2 на основании которого, с января 2017 года истец выставлял счета ответчику на оплату арендных платежей исходя из количества занимаемых арендатором помещений. Вместе с тем, ответчик за аренду жилых помещений вносил плату из расчета количества занятых койко-мест, в меньшем размере, чем размер арендной платы, предусмотренной условиями договора от 25.07.2016 № 22/2016 и дополнительных соглашений к нему.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде недоначисленной арендной платы в размере 3 390 679 рублей за период с 01.01.2017 по 31.05.2018.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части в размере 3 390 679 рублей. 

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании ущерба с ответчика, причиненного имуществу арендодателя в размере 933 070 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Согласно пункту 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.4. договора арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности проживающих или находящихся в жилом помещении лиц. Если это будет доказано арендатором, а также согласно п. 2.19 настоящего договора. При обнаружении ущерба сторонами настоящего договора составляется акт осмотра жилого помещения с указанием поврежденного имущества и стоимости причиненного ущерба. Оплата причиненного ущерба должна быть произведена арендатором в течение 5 рабочих дней после составления акта. 

Из материалов дела следует, что между сторонами подписаны акты приема-передачи спорного имущества, акты подписаны директорами обществ, заверены печатями, акты подписаны без каких-либо претензий и замечаний, с указанием повреждений и стоимости. В этой связи суд не принимает во внимание доводы ответчика о несогласии с размером ущерба. Кроме того, возражая против размера ущерба, ответчик не заявлял в ходе судебного разбирательства о назначении соответствующей судебной экспертизы.

Судом расчет размера ущерба проверен с учетом представленных документов (актов приема-передачи (возврата) имущества, признан правильным. Контр расчет ответчиком не представлен.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части в размере 933 070 рублей.  

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 46 011 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕХНОЛОГИИ. ИННОВАЦИИ. СТРОИТЕЛЬСТВО.» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 20.04.2005) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛЬЕ-2008» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 21.11.2008)  3 634 579 руб. долга, 933 070 руб. ущерба, 72 815 руб. процентов за период с 25.07.2016 по 14.03.2019, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 011 рублей. 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛЬЕ-2008» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 21.11.2008) из федерального бюджета в расходы по уплате государственной пошлины в размере 386 рублей.

Выдать исполнительные листы и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

 Судья

Мингалева Е.А.