Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

28 апреля 2017 года                                                         Дело А40-2356/17-81-20

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2017 года

Мотивированный текст решения изготовлен 28 апреля  2017 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе 

Председательствующего - судьи Битаевой З.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Русский Строительный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109004, 

<

...>, дата гос. регистрации 07.10.2002 г.) в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109240, 

<

...>, дата регистрации 29.01.2004 г.) 

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Старс-кредит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 633010, 

<

...>, дата регистрации: 20.04.2011 г.) 

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением  к ООО «Старс-кредит» об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером 60:07:0160210:43, площадью 47 019 кв.м., из категории земель -  земли населенных пунктов с разрешенным использованием- для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Псковская обл., Куньинский р-н, СП «Жижицкая волость», д. Подколодье; земельный участок с кадастровым номером 60:07:0160210:36, площадью 47 977 кв.м., из категории земель -  земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для инвидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Псковская обл., Куньинский р-н, СП «Жижицкая волость», д. Подколодье. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 66 483 000 руб. 00 копеек.

В судебном заседании представитель Истца заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Отзыва не представил.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Приказом Банка России от 18 декабря 2015 года № ОД-3659 у АО «РУССТРОЙБАНК» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2016 года по делу № А40-252156/2015 АО «РУССТРОЙБАНК» признано несостоятельным (банкротом), ^открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего АО «РУССТРОЙБАНК» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии со ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 г № 127-ФЗ (в ред. от 29.12.2014 г.) «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

Из представленных сторонами доказательств усматривается, что между АО «РУССТРОЙБАНК» (Банк, Истец) и ООО «Старс-кредит» (Ответчик, Заемщик) заключен 23 июня 2015 года заключен Кредитный договор об открытии кредитной линии юридическому лицу № 

<

***> (далее по тексту - «Кредитный договор»), в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию и предоставить в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, кредит с лимитом выдачи в сумме 69 183 000-00 (шестьдесят девять миллионов сто восемьдесят три тысячи) рублей для финансирования основной деятельности и оплаты по Договору №1-06/2015 купли-продажи земельных участков, расположенных в д. Подколодье си Жижицкая волость Куньинского р- на Псковской области, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные Кредитным договором и Кредитными соглашениями к нему.

Срок действия Кредитной линии установлен до 22 июня 2018 года. Процентная ставка за пользование кредитом по срочной задолженности устанавливается в размере 16% годовых (п. 3.3, п. 3.7 Кредитного договора).

Пунктом 4.1 Кредитного договора предусмотрено, что предоставление кредита осуществляется Траншами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в АО «РУССТРОЙБАНК».

За пользование кредитом Банк начисляет проценты в размерах, установленных Кредитным договором и/или Соглашениями к нему, которые подлежат уплате ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала. При этом начисление процентов производится исходя из фактической ссудной задолженности по основному долгу и за фактическое время пользования, а именно со дня, следующего за днем выдачи кредита по день поступления средств в счет его погашения (п.5.1, п. 5.2 Кредитного договора).

23 июня 2015 года между АО «РУССТРОЙБАНК» и ООО «СТАРС-КРЕДИТ» заключено Кредитное соглашение 

<

***>/1 к Кредитному договору об открытии кредитной линии юридическому лицу № 

<

***> от 23.06.2015г. на следующих условиях: размер Транша - 33 577 000.00 (тридцать три миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч) рублей; Цель кредитования - для финансирования основной деятельности и оплаты по Договору №1- 06/2015 купли-продажи земельных участков, расположенных в д. Подколодье сп Жижицкая волость Куньинского р-на Псковской области; дата выдачи Транша - 23 июня 2015 года; срок возврата Транша - 22 июня 2018 года; количество дней - 1095 дней; процентная ставка - 16 % годовых; срок уплаты процентов - ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала; остаток лимита выдачи - 35 606 000, 00 рублей; остаток лимита задолженности - не устанавливается.

Особые условия - в случае досрочного частичного или полного погашения основного долга, Заемщик обязан уведомлять Банк о своем намерении не позднее дня отправки платежа.

25 июня 2015 года между АО «РУССТРОЙБАНК» и ООО «СТАРС-КРЕДИТ» заключено Кредитное соглашение 

<

***>/2 к Кредитному договору об открытии кредитной линии юридическому лицу № 

<

***> от 23.06.2015г. на следующих условиях: размер Транша - 1 000 000, 00 рублей; цель кредитования - для финансирования основной деятельности и оплаты по Договору №1- 06/2015 купли-продажи земельных участков, расположенных в д. Подколодье сп Жижицкая волость Куньинского р-на Псковской области; дата выдачи Транша - 25 июня 2015 года; срок возврата Транша - 22 июня 2018 года; количество дней - 1093 дней; процентная ставка - 16 % годовых, срок уплаты процентов - ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала, остаток лимита выдачи - 34 606 000,00 рублей; остаток лимита задолженности - не устанавливается. Особые условия - в случае досрочного частичного или полного погашения основного долга, Заемщик обязан уведомлять Банк о своем намерении не позднее дня отправки платежа.

01 июля 2015 года между АО «РУССТРОЙБАНК» и ООО «СТАРС-КРЕДИТ» заключено Кредитное соглашение 

<

***>/4 к Кредитному договору об открытии кредитной линии юридическому лицу № 

<

***> от 23.06.2015г. на следующих условиях: размер Транша - 1 700 000, 00 рублей; цель кредитования - для финансирования основной деятельности и оплаты по Договору №1- 06/2015 купли-продажи земельных участков, расположенных в д. Подколодье сп Жижицкая волость Куньинского р-на Псковской области; дата выдачи Транша - 01 июля 2015 года, срок возврата Транша - 22 июня 2018 года; количество дней - 1087 дней; процентная ставка - 16 % годовых; срок уплаты процентов - ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала; остаток лимита выдачи -0-00 (ноль) рублей; остаток лимита задолженности - не устанавливается. Особые условия - в случае досрочного частичного или полного погашения основного долга, Заемщик обязан уведомлять Банк о своем намерении не позднее дня отправки платежа.

Свои обязательства по перечисленным Кредитным соглашениям и кредитным договором АО «РУССТРОЙБАНК» исполнило в полном объеме, перечислив денежные средства Траншами на расчетный счет Заемщика в порядке и размерах, предусмотренных Кредитными соглашениями к Кредитным договорам, что подтверждается выписками по счету.

В нарушение условий кредитного договора ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, чем нарушил условия договора. Доказательств обратного Ответчиком не представлено.

Согласно п. 3.7 Кредитного договора, по просроченному основному долгу устанавливается штрафная неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного основного долга за каждый день просрочки. Проценты по просроченной задолженности Банком не начисляются.

По состоянию на 01 августа 2016 г. общая сумма задолженности ООО «СТАРС-КРЕДИТ» перед Банком по Кредитному договору № 9315 об открытии кредитной линии юридическому лицу от 23 июня 2015 года составляет 78 415 023,14 (семьдесят восемь миллионов четыреста пятнадцать тысяч двадцать три) руб. 14 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 69 183 000,00 рублей, задолженность по уплате процентов - 9 232 023,14 рублей.

Решением Арбитражного суда, оставленным без изменения апелляционным судом, обстоятельства выдачи кредита и нарушения условий кредитного договора № 

<

***> установлены, что в силу положений ст. 69 АПК РФ не требует доказывания в рамках настоящего дела.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 819 п.1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 329 ГК РФ в качестве одного из способов обеспечения обязательств предусмотрен залог.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная  продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

23 июня 2015 года между ФИО2 (далее по тексту - «Продавец» и ООО «СТАРС-КРЕДИТ» (далее по тексту - «Покупатель») был заключен Договор №1-06/2015д купли-продажи земельных участков (далее по тексту - «Договор купли- продажи», в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателя земельные участки, а Покупатель обязался принять товар и уплатить соответствующую денежную сумму в порядке, размерах и сроки, предусмотренные Договором.

В силу п. 1.1 Договора купли-продажи, в качестве предмета по обозначенному договору выступают:

-Земельный участок с кадастровым номером 60:07:0160210:43, площадью 47 019 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Псковская обл., Куньинский р-н, СП «Жижицкая волость», д. Подколодье;

-Земельный участок с кадастровым номером 60:07:0160210:36, площадью 47 977 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для инвидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Псковская обл., Куньинский р-н, СП «Жижицкая волость», д. Подколодье.

Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи, по соглашению Сторон общая стоимость передаваемых ООО «СТАРС-КРЕДИТ» земельных участков была определена в размере 66 483 000 (шестьдесят шесть миллионов четыреста восемьдесят три тысячи) рублей, в том числе:

-Цена земельного участка с кадастровым номером 60:07:0160210:43, площадью 47 019 кв.м, установлена в размере 32 906 296,55 рублей;

-Цена земельного участка с кадастровым номером 60:07:0160210:36, площадью 47 977 кв.м, установлена в размере 33 576 703,45 рублей.

Пунктом 3.2 Договора купли-продажи предусмотрено, что денежные средства в счет оплаты стоимости Земельных участков в размере, установленном п.3.1 настоящего Договора, являются заемными для Покупателя. 

Указанные денежные средства были предоставлены АО «РУССТРОЙБАНК» на оплату стоимости обозначенных земельных участков на основании и в соответствии с Кредитным договором 

<

***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 23.06.2015 г., заключенному между ООО «СТАРС-КРЕДИТ» и АО «РУССТРОЙБАНК».

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, ст. 20, ст. 64.1 и ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ и ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на объекты недвижимого имущества, указанные объекты считаются находящимися у Банка в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Покупателя по Кредитному Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии со ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а так же в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно от. 50 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества» названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неоплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд договору.

На основании ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

При таких обстоятельствах суд  признает правомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере, установленном договором  о залоге 66 483 000 руб. 00 коп. 

Таким образом, Ответчиком иск не оспорен, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при не совершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

В совокупности изложенных обстоятельств, а также с учетом отсутствия в материалах дела доказательств, опровергающих доводы АО «РУССТРОЙБАНК», исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца, а также в доход Федерального бюджета.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 314, 330, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 71, 110,121,123, 156,167-171, 180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 23.06.2015 г., заключенным с Акционерным обществом «Русский строительный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 109004 

<

...>, дата гос. регистрации 05.11.2001 г.) обратить взыскание на принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Старс-кредит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 633010, 

<

...>, дата регистрации: 20.04.2011 г.) на праве собственности заложенное имущество, а именно:

-Земельный участок с кадастровым номером 60:07:0160210:43, площадью 47 019 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием- для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Псковская обл., Куньинский р-н, СП «Жижицкая волость», д. Подколодье;

- Земельный участок с кадастровым номером 60:07:0160210:36, площадью 47 977 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для инвидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Псковская обл., Куньинский р-н, СП «Жижицкая волость», д. Подколодье.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 66 483 000 (шестьдесят шесть миллионов четыреста восемьдесят три тысячи) руб. 00 копеек. Способом реализации заложенного имущества определить- торги в форме открытого аукциона.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Старс-кредит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 633010, 

<

...>, дата регистрации: 20.04.2011 г.) в пользу Акционерное общество «Русский строительный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 109004 

<

...>, дата гос. регистрации 05.11.2001 г.) в лице конкурсного управляющего- ГК «Агентство по страхованию вкладов» (зарегистрированного по адресу: 127055 

<

...>) госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня  принятия решения.

Судья                                                                Битаева З.В.