ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности решения арбитражного суда, 

не вступившего в законную силу

Дело № А65-5257/2016

г. Самара

04 мая 2017 года

Резолютивная часть  постановления  объявлена 27 апреля 2017 года

Постановление в полном объеме изготовлено 04 мая 2017 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО2  - представитель ФИО3 (доверенность от 02.09.2016),

от иных лиц участвующих в деле - не явился, извещены.   

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 апреля 2017 года в зале № 6 апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика-РС» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 февраля 2017 года по делу № А65-5257/2016 (судья Горинова А.С.) 

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Нижнекамск (ОГРНИП 315165100002450, ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика-РС», г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

и Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

о признании недействительным договора аренды № 01-15-84 от 12 марта 2015 года.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Нижнекамск обратился с иском к ООО «Спецавтоматика-РС», г. Нижнекамск и Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», г. Нижнекамск о признании недействительным договора аренды № 01-15-84 от 12 марта 2015 года.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 февраля 2017 года по делу № А65-5257/2016 иск удовлетворен. Договор аренды земельного участка № 01-15-84 от 12.03.2015 года в отношении земельного участка кадастровый №16:53:030110:109, заключенный между Муниципальным Казенным Учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», г. Нижнекамск и ООО «Спецавтоматика-РС», г. Нижнекамск признан недействительным.

С Муниципального Казенного Учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», и ООО «Спецавтоматика-РС», в пользу ИП ФИО2, взыскано по 3.000 руб. с каждого в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ООО «Спецавтоматика-РС» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ИП ФИО2 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного  разбирательства.

Проверив законность и обоснованность  обжалуемого решения  в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы  в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 17.03.2011 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 15.02.2011 года истцом были приобретено право собственности на склад, назначении: нежилое, общей площадью 220,1 кв.м., инв.№2484, лит.А, по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, промзона. 

Согласно выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2011 года №33/036/2011-205, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:53:030110:21 являлось Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, зарегистрировано обременение права: аренда от 29.01.2002 года на срок с 29.01.2002 года по 29.01.2051 года, арендатор: ОАО «Химстрой». 

Затем, 06.10.2011 года ИП ФИО2 обратился к руководителю ОАО «Химстрой» с заявлением, в котором просил обратиться в МУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:53:030110:21 в связи с приобретением истцом объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ОАО «Химстрой». 

Поскольку от третьего лица ответа не последовало, истец обратился с иском в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан. 

Определением Нижнекамского городского суда от 16.11.2011 года по делу №2-4141/2011 по иску ФИО2 к ОАО «Химстрой» о расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2002 года производство по делу прекращено в связи с подведомственностью спора арбитражному суду. 

Заключением межрегионального филиала №6 РГУП БТИ МСАЖХ РТ от 23.11.2011 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:53:030110:21 имеются строения и сооружения: АБК, 1994 года постройки, инв. № 2483А, площадью 125,8 кв.м.; крыльцо, инв. № лит.а, площадью 11,2 кв.м.; гараж, инв. № лит.Б, площадью 286,1 кв.м.; мастерская грузовая, 1993 года постройки, инв. № 2066, площадью 401,6 кв.м.; склад, 1994 года постройки, инв. № 2484, площадью 220,1 кв.м.. Впоследствии, 12.10.2012 года, на основании договора купли-продажи от 10.09.2012 года, за ООО «Спецавтоматика-РС» зарегистрировано на праве собственности мастерская грузов, кадастровый № 16:53:030110:0021:0035, 2-этажный, общей площадью 416,5 кв.м., инв. № 2066, лит. А, объект № 1, по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, промзона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АМ № 289674. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.05.2014 года по делу № А65-1031/2014 по иску ООО «Спецавтоматика-РС», г. Нижнекамск, к ответчикам - Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, г. Нижнекамск и МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» о признании незаконным отказ Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в предоставлении ООО «Спецавтоматика-РС», г. Нижнекамск в собственность земельный участок с кадастровым номером 16:53:030110:90, общей площадью 2473 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, промзона, судом в обязании Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в месячный срок устранить допущенное нарушение прав и законных интересов Общества с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика-РС», г. Нижнекамск, отказано. 

Распоряжением начальника Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан № 430-р от 17.10.2013 года «Об утверждении схемы расположения земельных участков» была утверждена схема расположения земельных участков площадью 811 кв.м., 1590 кв.м., 1596 кв.м. и 73 кв.м., образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым № 16:53:030110:21, расположенного РТ, г. Нижнекамск, промзона, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация производственной базы. 

Согласно публичной кадастровой карты www.rosreestr.ru земельный участок кадастровый №16:53:030110:21 снят с кадастрового учета, путем образования следующих участков 16:53:030110:106, 16:53:030110:107, 16:53:030110:108, 16:53:030110:109.

Актом обследования № 99об от 03.10.2014 года, составленного специалистом МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» установлено: 

- на земельном участке, обозначенном в представленной схеме как :21:ЗУ2 (16:53:030110:109) находится кирпичное строение, принадлежащее ООО «Спецавтоматика-РС». Доступ на земельный участок :21:ЗУ2 осуществляется с фасадной стороны кирпичного строения, а также по дороге, ведущей к тыльной стороне кирпичного строения. 

- на земельном участке обозначенном в представленной схеме как :21:ЗУ3 (16:53:030110:108) находятся объекты недвижимости, на территорию имеется отдельный вход. 

Далее, 12.03.2015 года между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (арендодатель) и ООО «Спецавтоматика-РС» (арендатор) был заключен оспариваемый договор № 01-15-84 аренды земельного участка кадастровый №16:53:030110:109 сроком до 12.03.2064 года, условия договора стороны распространили на правоотношения, возникшие с 12.10.2012 года (даты регистрации права на объект). 

Земельный участок был передан вторым ответчиком первому ответчику по акту приема-передачи 12.03.2015 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан 16.04.2015 года, о чем внесена запись №16-16/032-16/094/001/2015-5051/1. 

Истец полагая, что распоряжением начальника Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан № 430-р от 17.10.2013 года «Об утверждении схемы расположения земельных участков» обратился в суд с соответствующим иском, в котором просил признать недействительным распоряжение № 430-Р от 17.10.2014г. только в части утверждения схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами 16:53:030110:109 и 16:53:030110:108, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым № 16:53:030110:21, расположенного РТ, г. Нижнекамск, промзона, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация производственной базы. 

Вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 года по делу № А65-3245/2016 распоряжение Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» № 430-Р от 17.10.2014 года в части утверждения схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами 16:53:030110:109 и 16:53:030110:108 было признано недействительным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего  исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 11.9, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования  исходя из следующего.

При этом суд первой инстанции верно указал, что в силу ч.2 ст. 69 АПК РФ не нуждаются в доказывании при рассмотрении настоящего дела следующие обстоятельства. 

В результате разделения земельного участка с кадастровым номером 16:53:030110:21 образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами 16:53:030110:106, 16:53:030110:107, 16:53:030110:108, 16:53:030110:109. 

Земельный участок с кадастровым номером 16:53:030110:109 Муниципальным казенным учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» по договору аренды № 01-15-84 от 12.03.2015 года сдан в аренду ООО «Спецавтоматика-РС». 

Таким образом суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что формирование земельного участка (распоряжение № 430-Р от 17.10.2013 г.), граница которого проходит непосредственно по стене, принадлежащего ИП ФИО2 объекта недвижимости и передача его в аренду иному лицу (ООО «Спецавтоматика-РС»), противоречит указанным выше нормам Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает права предпринимателя как собственника объекта недвижимости.

 С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку ИП ФИО2 имеет право на получение права (аренды или собственности) на земельный участок под объектом недвижимости, в размере, необходимом для его эксплуатации, которая предполагает наличие вокруг здания отмостки, проездов к нему и площади, необходимой для организации обслуживания и ремонта стен здания, его крыши и других конструктивных элементов, заключение между ответчиками оспариваемого договора аренды № 01-15-84 от 12.03.2015 года на земельный участок, формирование которого произведено признанным недействительным распоряжением № 430-Р от 17.10.2013 г., не дает ИП ФИО2 воспользоваться установленным законом правом, поскольку он как собственник объектов недвижимости расположенных на земельном участке (прежний номер до разделения кад.№16:53:030110:21) имеет исключительное право использования части земельного участка кад. № 16:53:030110:109 расположенного в его границах, для пользования собственным объектом недвижимости.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу. 

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка. 

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 февраля 2017 года по делу № А65-5257/2016, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

 

Руководствуясь статьями 266-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 февраля 2017 года по делу № А65-5257/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спецавтоматика-РС» - без удовлетворения.

Постановление  вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий           С.Ш. Романенко 

Судьи                               С.Ю. Николаева

 

                                                                                                                         Е.А. Терентьев