Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2607/2022

22 июля 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2022

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола  помощником судьи Флегонтовой Я.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 16 180,49 рублей,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 07.06.2022 № б/н (л.д.12), диплом об образовании (л.д.11); 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 29.12.2021 № 358 (л.д.9), диплом об образовании (л.д.10);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 16 180 руб. 49 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.12.2021.

В материалы дела поступили: 

от истца: 23.06.2022 №б/н через ящик Арбитражного суда РС(Я) ходатайство от 21.06.2022 № б/н о приобщении к материалам дела с приложением согласно указанному перечню. 

Представитель ответчика не возразил против приобщения к материалам дела поступивших от истца документов. 

Поступившие документы от истца суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика устно заявил, что с исковыми требованиями согласен, доказательств заселенности помещений не имеется, представить их суду не может, по расчету исковых требований возражений не имеет.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, 21.03.2019 между собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

...> и ООО УК «Жилищный стандарт» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1.1 договоров управления по условиям договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: 

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1 договора; 

б) обеспечить готовность инженерных систем для предоставления ресурсоснабжаюшим организациям коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями; 

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном в разделе 4.3 договора. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора управления от 21.03.2019  договор заключен на срок 5 лет и вступает в силу с 28.03.2019.

В соответствии с пунктом 6.4.3 договоров, срок внесения платы по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартир № 2, 11, 188,  в доме по адресу: 

<

...> является городской округ «город Якутск», что ответчиком не оспаривается.

Как указывает истец, ответчик, являясь собственником указанных квартир, в нарушение статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполняет обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 16 180 руб. 49 коп. за период с 01.12.2020 по 31.12.2021.

Как следует из искового заявления, расчет основного долга выглядит следующим образом:

№

Адрес 

Кв 

Период 

Сумма, руб.

1

1

ул. Бабушкина, д.12/3, стр.1 

2

01.09.2021 – 31.12.2021

7 103,28

2

2

ул. Бабушкина, д.12/3, стр.1

11

01.09.2021 – 31.12.2021

7 202,16

13

ул. Бабушкина, д.12/3, стр.1

188

01.12.2020 – 29.12.2020

1 875,05

 

Факт образовавшейся задолженности в спорный период подтверждается представленными в материалы дела финансовыми счетами, актами и счетами.

До предъявления иска в суд истцом ответчику вручена претензия от 10.02.2022 № 167-01-2022, которая оставлены последним без удовлетворения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании 18.07.2022 представитель ответчика устно заявил, что с исковыми требованиями согласен, доказательств заселенности помещений не имеется, представить суду не может, по расчету исковых требований возражений не имеет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, (далее – Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10- П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В подтверждение обоснованности заявленного требования истцом представлены заключенный им договор управления многоквартирным домом от 21.03.2019 между собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

...> и ООО УК «Жилищный стандарт», финансовые счета, акты, счета на оплату.

Таким образом, факт осуществления управления истцом спорным домом и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. 

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

В подтверждение принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику истцом предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик, как собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, в том числе коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (статьи 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения Правил N 354). 

В связи с чем, указанные коммунальные услуги должны быть оплачены собственником жилых помещений Окружной администрацией города Якутска.

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Факт оказания услуг и их объем ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений по расчету не заявил.

Расчет судом проверен и признан правильным, сведений об иных объемах оказанных услуг в материалах дела не имеется.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оказания спорных услуг иной управляющей организацией, либо ненадлежащего исполнения истцом обязанностей управляющей организации ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено в совокупности наличие задолженности, а доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд признает заявленное истцом требование о взыскании основного долга в сумме 16 180 руб. 49 коп. за период с 01.12.2020 по 31.12.2021, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. согласно платежному поручению от 14.03.2022 № 354.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с  Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг  16 180 руб. 49 коп. за период с 01.12.2020 по 31.12.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины  2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Ю. Аринчёхина