АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13001/2020

г. Ярославль

25 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена «07» декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен «25» декабря 2020 года 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи     Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление   Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 3309709,27 руб.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика  – не явился,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17522-о от 28.09.2005 за период с 01.09.2018 по 31.03.2020 в размере 2240577,01 руб., пени за период с 11.09.2018 по 23.07.2020 в размере 1069132,26 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание, проведенное с перерывом,  не явились.

Истец направил в суд  дополнительные документы и ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью предоставления дополнительных документов.

Суд, полагая, что дело подготовлено к судебному разбирательству, в удовлетворении данного ходатайства отказал.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

        Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ЖСК «Жилстрой» (арендатор) 28.09.2005 заключен договор № 17522-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 19000 кв.м земельного участка из общей площади 19000 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 76:23:020909:0024, расположенный по адресу: г. Ярославль, между ул. Саукова и Папанина, напротив дома № 6 по ул. Саукова, для проектирования и строительства спортивно-оздоровительного  комплекса и группы секционных жилых домов со встроенными автостоянками с инженерными коммуникациями (п. 1.1 договора). 

        Срок аренды, согласно пункту 6.2. договора, установлен с 23.09.2005 по 22.09.2008, впоследствии неоднократно продлевался.  

        Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, договор зарегистрирован в установленном порядке. 

        Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора). 

        Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. 

        В соответствии с дополнительным соглашением № 4 от 13.04.2011 права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Жилстрой».          

         Неполная и несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

        Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

        В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

 Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17522-о от 28.09.2005 за период с 01.09.2018 по 31.03.2020 в размере 2240577,01 руб., пени за период с 11.09.2018 по 23.07.2020 в размере 1069132,26 руб.

Доказательств оплаты данных сумм ответчик не предоставил, расчет долга и пени  не оспорил.

         При этом определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.09.2019  по делу № А82-16880/2019 принято к производству заявление о признании   ответчика несостоятельным (банкротом).

 Решением  суда от 03.02.2020  ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63  "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, применительно к рассматриваемому делу  текущими являются платежи ответчика за  период  с сентября 2019 года.

При этом решением Арбитражного суда Ярославской области от  09.08.2019 по делу № А82-24873/2018, принятым по иску МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" к ответчику о взыскании 679081,52 руб. долга по арендной плате за период с 01.05.2017 по 31.08.2018, 259046,64 руб.  пени за период с 11.05.2017 по 07.09.2018 по тому же договору аренды, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020909:0024 завершено строительство 1-ой очереди: Блок-секция № 6 группы секционных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU76301000-024-2014 от 06.03.2014). Дата первой регистрации права собственности на помещение в указанном объекте недвижимости  - 16.06.2014. Площадь земельного участка, выбывшая из аренды в результате постройки дома, составляет 1996.11 кв.м. Таким образом, у ответчика в аренде под строительство остается земельный участок площадью 17003.89 кв.м.

Исходя из данной площади земельного участка истцом рассчитана арендная плата за  рассматриваемый  период.

Доказательства завершения строительства и передачи участникам долевого строительства иных объектов на арендуемом ответчиком земельном участке суду не представлены.

Задолженность за периоды  до сентября 2019 года текущей не является, следовательно,   требования в отношении этой задолженности должна рассматриваться в деле о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что на разрешение суда передано требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких  обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.      

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110,148,149,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с    Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 1280115,26 рублей долга за период с сентября 2019 года по март 2020 года, 405066,18 рублей пени за период с 10.09.2019 по 23.07.2020. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  в доход федерального бюджета 20137,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                                                            Марусин В.А.