Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-9968/2020

г.Липецк

30 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 30 июля 2021 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Прибытковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «ЛИПЕЦКИЙ ЗАВОД СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ВКУСНАЯ ЖИЗНЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>, ком.117А)

о взыскании 85 158 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 27.07.2020,  

от ответчика –  представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛИПЕЦКИЙ ЗАВОД СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВКУСНАЯ ЖИЗНЬ»  о взыскании 85 158 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды №412-ОД от 01.02.2018 за февраль 2020, а также 3 406 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 25.12.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела №А36-9968/2020 по общим правилам искового производства.

В судебное заседание не явился ответчик, извещался надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного и судебных заседаний в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В  соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в судебном заседании объявлен перерыв сроком на пять дней.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Арбитражный суд, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.   

Как видно из материалов дела, 01.02.2018 между ООО  «ЛИПЕЦКИЙ ЗАВОД СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ» (арендодатель) и ООО «ВКУСНАЯ ЖИЗНЬ» (арендатор) подписан договор аренды №412-ОД, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование с последующим возвратом нежилые помещения №117 а, 117б, 117в, 117д, 117е, 117ж, 117з, 117и, 117к, 117л общей площадью 185,6 кв.м., находящиеся в здании торгово-развлекательного центра «Европа», расположенном по адресу: 

<

...>, сроком на три года.

Нежилые помещения переданы арендодателю во временное пользование на основании договора аренды недвижимого имущества №246/16 от 14.06.2016 (пункт 1.8. договора) (л.д.5, 124-135).

В соответствии с пунктом 3.1. договор заключен сроком на три года с даты подписания его сторонами.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным момента такой регистрации. Стороны пришли к соглашению о том, что до даты государственной регистрации договор действует как краткосрочный договор аренды, заключенный на срок 362 дня с даты подписания договора и досрочно прекращает свое действие, как краткосрочный, в дату государственной регистрации договора. В случае если в течение 362 дней с момента подписания договора обеими сторонами не будет произведена его государственная регистрация, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях с применением условий об увеличении и индексации платежей, причитающихся арендодателю по договору на тот же срок - 362 дня. Автоматическая пролонгация договора как краткосрочного договора аренды на тех же условиях на тот же срок возможна не более 2 раз, до истечения общего срока действия договора, определенного условиями п. 3.1. договора (п. 3.2. договора).

Согласно пункту 7.1 договора арендная плата подлежит оплате арендатором за пользование помещением в течение всего  срока аренды и включает в себя: базовую арендную плату, переменную арендную плату; эксплуатационный сбор, маркетинговые платежи и страховые платежи.

Арендная плата за владение и пользование помещением уплачивается арендатором с даты начала аренды в течение всего срока аренды, если иное не предусмотрено договором.

Базовая арендная плата вносится ежемесячно авансом на расчетный счет арендодателя в период 01-го по 05-е число текущего месяца.

Размер базовой арендной платы составляет 682 062 руб. 00 коп. за все помещение в месяц, с учетом НДС (п. 7.2.1 договора).

Согласно пункту 7.3 договора переменная арендная плата включает в себя: 

- расходы на потреблённую электроэнергию, которые определяются на основании показаний приборов учёта или расчетным путем пропорционально площади помещения, в соответствии с пунктом 7.3.1договора;

- расходы на отопление, водоснабжение, канализацию, вентилирование,   кондиционирование  помещения, расходы за сброс загрязняющих веществ в канализацию, вывоз мусора, а также плата за негативное воздействие на окружающую среду (экологический сбор), плата за дератизацию, которые определяются расчетным путем пропорционально площади помещения, в соответствии с пунктом 7.3.1 договора.

Оплата Переменной  арендной  платы  производится  арендатором  на основании  счетов, выставляемых арендодателем в течение 5 дней с момента выставления счёта.

Размер эксплуатационного сбора составляет 120 046 руб. с учётом НДС за все помещение в месяц (п. 7.5 договора).

Эксплуатационный  сбор подлежит оплате ежемесячно авансом в период с 01-го по 05-е календарное число оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 7.10 договора стороны согласовали, что арендатором ежемесячно авансом в период с 01 по 05 число отчетного месяца оплачиваются маркетинговые платежи. 

Маркетинговые платежи - часть арендной платы, покрывающая долю участия арендатора в возмещении расходов арендодателя на продвижение Торгового центра, в том числе на организацию рекламных акций, размещение рекламы на наружных рекламных носителях и в СМИ, а также прочие расходы, связанные с продвижением Торгового центра.

Размер маркетинговых платежей составляет 14 089 руб. с учётом НДС за все помещение в месяц.

Стороны согласовали, что, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду, арендатором ежемесячно авансом в период с 01 по 05 число текущего месяца оплачиваются страховые платежи.

 Страховые платежи - часть арендной платы, покрывающая расходы арендодателя на заключение и поддержание в действии договора страхования от риска утраты (гибели) и/или повреждения здания (включая помещение), в т.ч. внутреннюю отделку.

Размер страховых платежей составляет 1 930 руб. с учётом НДС за все помещение в месяц (п. 7.12 договора).

Стороны подписали акт приема передачи помещения в аренду 01.02.2018.

В результате пользования ответчиком имуществом,  образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 85 158 руб. 40 коп. за февраль 2020.

Истец направил ответчику претензию №232 от 15.06.2020, в которой указал на наличие задолженности и предложил оплатить ее. 

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду имущества по акту приема передачи помещения в аренду от 01.02.2018.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период февраль 2020 в сумме 85 158 руб. 40 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств ее оплаты не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 85 158 руб. 40 коп. за период февраль 2020, является законным, обоснованным и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 3 406 руб. (платежное поручение №1401 от 15.12.2020)

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 406 руб. относятся на ответчика.         

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВКУСНАЯ ЖИЗНЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИПЕЦКИЙ ЗАВОД СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 85 158 руб. 40 коп. задолженность по договору аренды №412-ОД от 01.02.2018 за февраль 2020,  а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 406 руб. 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Т.Н.Прибыткова