Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«25»  августа  2022 года

г. Волгоград                                                                                     Дело № А12 – 31204/2021 

резолютивная часть решения оглашена  18.08.2022

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Троя» (ИИН 3435126100, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности на общее имущество , с участием в деле в качестве третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

при участии в судебном заседании 

от истца – ФИО1,  представитель по доверенности 

от ответчика – ФИО2,  представитель по доверенности  

 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Троя» (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к  публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (ответчик) с требованием о признании нежилых помещений по адресу 

<

...> общим имуществом; о признании за истцом  права общей долевой собственности на общее имущество – нежилые помещения по адресу Волгоградская область, ул. Мира. 55. 57 и ул. Александрова, 20 , об обязании Управления  Росреестра п Волгоградской области исключить из ЕГРН запись о праве собственности ответчика на спорные помещения. 

         На основании ст. 49 АПК РФ истец   просит суд  признать нежилые помещения, принадлежащими  на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома: с кадастровым номером34:35:030213:15582 по адресу 

<

...>;  с кадастровым номером 34:35:030213:15554  по адресу 

<

...>; с кадастровым номером  34:356030213:15508 по адресу 

<

...>, а также просит исключить  из ЕГРН сведения о праве собственности ПАО «Промсвязьбанк» на спорные помещения. 

           В судебном заседании истец от требования об исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности ответчика на спорные помещения отказался. 

             В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом частичного отказа от иска .

Ответчиком  суду предоставлен отзывы на исковые заявления.

Представитель ответчика поддержал правовую позицию, изложенную в отзыве.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, отзыва и письменных пояснений, выслушав представителей сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

ТСН «ТСЖ «Троя»  создано на основании  решений общего собрания собственников помещений  многоквартирных домов  по адресу 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> для совместного управления имуществом собственников помещений в этих домах. 

При этом, согласно Уставу  товарищество  создано с целью совместного управления общим имуществом в МКД;  обеспечения владения, пользования и в установленных законом пределах  распоряжения общим имуществом в МКД; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению, приращению такого имущества ( раздел 3 Устава)  . 

Пунктом 5.3.10 Устава предусмотрена  обязанность товарищества представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в данных домах, в том числе  в отношениях  с органами государственной власти, органами местного самоуправления и третьими лицами. 

В порядке реализации своих полномочий, а также поручений собственников, истец  в ходе  инвентаризации здания и проверки  информации в открытых источниках выяснилось, что часть объектов, обеспечивающих функционирование зданий, находятся в  собственности  ответчика. 

Так, согласно предоставленным в дело выпискам из ЕГРН, в   собственности ПАО «Промсвязьбанк» находятся:  помещение с кадастровым номером  34:35:030213:15508 общей площадью 35,9 кв.м., этаж 1,  по адресу 

<

...>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации на основании соглашения об отступном  № 9095-05-16-05 от 25.05.2016 26.07.2016; помещение с кадастровым номером  34:35:030213:15582 общей площадью 35,9 кв.м., этаж 1,  по адресу 

<

...>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации на основании соглашения об отступном  № 9094-05-16-05 от 25.05.2016 26.07.2016; помещение с кадастровым номером  34:35:030213:15554 общей площадью 35,9 кв.м., этаж 1,  по адресу 

<

...>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации на основании соглашения об отступном  № 9095-05-16-05 от 25.05.2016  26.07.2016. 

Истец в качестве доказательств  обоснованности своих требований, приложил к иску заключения специалиста № 1/08-2021, 2/08-2021 и № 03/08-2021  ИП ФИО3  от 17.08.2021. 

Специалистом в заключениях сделаны выводы о ом, что спорные помещения  обладают признаками общедомового имущества. 

За составление указанных заключений истец оплатил  в общем сумму 69 000 рублей тремя платежными поручениями по 23 000 рублей каждое  от 24.08.2021 №№ 2465,  2466,  2467. 

В ходе судебного разбирательства судом по делу назначено проведение судебной экспертизы. 

Проведение экспертизы поручено  обществу с ограниченной ответственностью  Экспертный центр «Стройэкс» , эксперту  ФИО4.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

Имеются ли инженерные сети ( инженерное , техническое оборудование, коммуникации, устройства) , предназначенные  для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме в следующих  объектах недвижимости:  

-встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 34:35:030213:15582, расположенное по адресу: 

<

...>;

-встроенное нежилое помещение с кадастровым номером  34:35:030213:15554, расположенное  по адресу: 

<

...>;

-встроенное  нежилое помещение с кадастровым номером 34:35:030213:15508, расположенное по адресу: 

<

...>?

В случае положительного ответа на первый вопрос  указать, требуется ли к этим инженерным сетям (инженерному, техническому оборудованию,  коммуникациям, устройствам) постоянный, непрерывный доступ для их обслуживания или спорные помещения могут быть предназначены для самостоятельного использования при условии обеспечения  доступа  к инженерным сетям  на время проведения профилактических работ, текущего и /или аварийного  ремонта инженерных сетей (инженерного, технического оборудования, коммуникаций, устройств)?

Имеют ли  самостоятельное хозяйственное  назначение или являются вспомогательными , техническими помещениями, предназначенными для обслуживания   многоквартирного дома   объекты недвижимости:

- встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 34:35:030213:15582, расположенное по адресу: 

<

...>;

-встроенное нежилое помещение с кадастровым номером  34:35:030213:15554, расположенное  по адресу: 

<

...>;

-встроенное  нежилое помещение с кадастровым номером 34:35:030213:15508, расположенное по адресу: 

<

...>?

Экспертное заключение , составленное по результатам судебной экспертизы, признано судом  соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и действующему законодательству о судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, в заключении отсутствуют какие-либо неясности, выводы эксперта являются однозначными и не содержат противоречий, подтверждаются другими доказательствами по делу.

Экспертом  по результатам проведенной судебной экспертизы указано. что  спорные помещения не могут быть предназначены для самостоятельного использования; являются  вспомогательными, техническими  помещениями, предназначенными для обслуживания  многоквартирных жилых домов; по нормам проектирования помещения предназначены для размещения охраны и консьержа. 

 

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на спорные помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в нежилом здании.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требует государственной регистрации.

Вопрос о возможности возникновения права общей долевой собственности предопределяется целевым назначением нежилых помещений.

В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства России от 13.08.2006 N 491, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В  статьях 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 указанного Постановления Пленума N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 9 Постановления Пленума N 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума № 64).

Из пункта 9 указанного постановления следует, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) в случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

В силу разъяснений п.З Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное право общей собственности на общее имущество здания возникает в силу закона и по общему правилу не требует согласия или несогласия собственников здания для этого.

В ходе рассмотрения дела ответчиком  заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности для судебной защиты.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

 

          Признать  право общей долевой собственности  собственников помещений в  многоквартирном жилом доме  по адресу г. Волжский, Волгоградской области, ул. Мира, 55, на помещение  с кадастровым номером  34:35:030213:15582. 

        Признать  право общей долевой собственности  собственников помещений в  многоквартирном жилом доме  по адресу г. Волжский, Волгоградской области, ул. Мира, 57, на помещение  с кадастровым номером  34:35:030213:15554. 

        Признать  право общей долевой собственности  собственников помещений в  многоквартирном жилом доме  по адресу г. Волжский, Волгоградской области, ул. Александрова, 20,  на помещение  с кадастровым номером  34:35:030213:15508. 

        Принять отказ от иска в части требования  об исключении из ЕГРН  сведений о праве собственности публичного акционерного общества «Промсвязьбанк»   на нежилые помещения по адресу г. Волжский, Волгоградской области, ул. Мира, 55 с кадастровым номером  34:35:030213:15582, по адресу г. Волжский, Волгоградской области, ул. Мира, 57  с кадастровым номером  34:35:030213:15554, по адресу г. Волжский, Волгоградской области, ул. Александрова, 20  с кадастровым номером  34:35:030213:15508, производство по делу в указанной части прекратить. 

          Взыскать с  публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Троя» госпошлину 6000 рублей,  расходы на составление заключений 69 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы 90 000 рублей. 

 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая