АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5859/2023

г. Новосибирск

07 августа 2023 

2023 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 03 августа 2023 года.

Решение в полном объеме составлено 07 августа 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М.,  при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи   секретарём судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в открытом  судебном заседании  в здании  арбитражного суда по адресу: 

<

...> исковое  заявление общества с ограниченной ответственностью «ГИПРОАВТОТРАНС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛТК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск,      

при участии в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...>. закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск,      

о взыскании задолженности по платежам за декабрь 2022г. в размере 69 428 руб., в том числе по договору №09-ДУ по совместной эксплуатации и обслуживанию здания и земельного участка по адресу: г. Новосибирск, Каменская 54/1 от 01.01.2022 - 23 010 руб., по договору №10-ДУ по совместной эксплуатации и обслуживанию общедолевой собственности по адресу: г. Новосибирск, Каменская 54 от 01.01.2022 - 46 418 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2023 по 28.02.2023 в размере 686,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга с 01.03.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства, почтовых расходов в размере 484,28 руб.    

при участии представителей:    

от истца: ФИО2, паспорт, лично.    

от ответчика: ФИО3, удостоверение, доверенность от 06.03.2023,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГИПРОАВТОТРАНС» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛТК», о взыскании задолженности по платежам за декабрь 2022г. в размере 69 428 руб., в том числе по договору №09-ДУ по совместной эксплуатации и обслуживанию здания и земельного участка по адресу: г. Новосибирск, Каменская 54/1 от 01.01.2022 - 23 010 руб., по договору №10-ДУ по совместной эксплуатации и обслуживанию общедолевой собственности по адресу: г. Новосибирск, Каменская 54 от 01.01.2022 - 46 418 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2023 по 28.02.2023 в размере 686,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга с 01.03.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства, почтовых расходов в размере 484,28 руб..

Истец требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо, ООО «СТРОЙКАПИТАЛИНВЕСТ» в судебное заседание не явилось, явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, отзыв по делу не представило.

Третье лицо, ЗАО «СПАС-ДОМ» в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, представило отзыв на исковое заявление.

Из материалов дела следует, 01.01.2022 года между Истцом н Ответчиком был заключен договор № 10-ДУ по совместной эксплуатации и обслуживанию общедолевой собственности по адресу: 

<

...> (далее-«договор №10-ДУ»), в соответствии с которым Истец выполняет работы по совместной эксплуатации и управлению общедолевой собственности, а Ответчик обязуется оплатить оказанные услуги и компенсировать затраты в соответствии с приложением, объеме 34,72% от затрат Истца. Процент компенсации 34,72% включает ООО «ЛТК» и взаимозависимые (105.1 НК РФ) с ООО «ЛТК» лица (ИП ФИО4, ИП ФИО5)

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора №10-ДУ Ответчик оплачивает затраты на содержание и эксплуатацию помещений путем перечисления на расчетный счет Истца. Размер возмещения затрат п содержанию помещений рассчитывается Истцом исходя из расходов на содержание и эксплуатацию.

Ответчик производит оплату по истечении каждого месяца.

В приложении к Договору №10-ДУ стороны согласовали следующий объем услуг и затрат по эксплуатации и обслуживанию общедолевой собственности по адресу: 

<

...>, возмещаемых ежемесячно Ответчиком:

- оплата водоснабжения и водоотведения – 34,72% от показаний прибора учета,

- оплата электроэнергии в соответствии с показаниями прибора внутреннего учета Ответчика,

- компенсация расходов по оплате труда вахтеров – 34,72% суммы минимальной оплаты труда, установленной Правительством Новосибирской области, включая налогообложение,

- оплата уборщицы – 6 000 руб. в месяц,

- компенсация расходов по оплате уборки придомовой территории – 980 руб. в месяц, 

- оплата трудозатрат по организации работы с персоналом и сторонами организации в пределах работ по совместной эксплуатации, в пределах данного приложения – 34,72% от половины суммы минимальной оплаты труда, установленной Правительством Новосибирской области, включая налогообложение.

Счет на оплату №221 от 30.12.2022 за долевое участие в содержании здания по адресу: 

<

...> по договору №10-ДУ за декабрь 2022 на сумму 46 418 руб. (без НДС) директор ООО «ЛТК» - ФИО5 отказался принимать и подписывать, о чем была сделана отметка вахтера 13.01.2023 в 10 час. 50 мин. На счете следующего содержания: «Принять и подписать ФИО5 отказался» - вахтер ФИО6

Так же 01.01.2022 между Истцом и Ответчиком был заключен договор №09-ДУ по совместной эксплуатации и обслуживанию здания и земельного участка по адресу: г. Новосибирск, Каменская 54/1 (далее – договор №09-ДУ), в соответствии с которым Истец выполняет работы по обслуживанию здания по адресу: г. Новосибирск, Каменская 54/1 и земельного участка в г. Новосибирске, кадастровый номер: 54:35:101275:37:01 площадью 510 кв.м в объеме, указанном в приложении к договору №09-ДУ, Ответчик обязуется оплатить оказанные услуги и компенсировать затраты в соответствии с приложением, в объеме 29,46% от стоимости.

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора №09-ДУ. Ответчик оплачивает затраты на содержание производственных помещений путем перечисления на расчетный счет Истца. Размер возмещения затрат по содержанию производственных помещений рассчитывается Истцом исходя из расходов на содержание и обслуживание здания с учетом долей собственников (приложение к договору №09-ДУ). 

Ответчик производит оплату долевого участия по содержанию производственных помещений по истечении каждого месяца.

В приложении к договору №09-ДУ стороны согласовали следующий объем услуг и затрат по эксплуатации и обслуживанию здания и земельного участка по адресу: г. Новосибирск, Каменская 54/1, возмещаемых ежемесячно Ответчиком:

- оплата теплоснабжения – 29,46% стоимости тепловой энергии здания,

- компенсация оплаты труда сантехника – 4 121,45 руб. в месяц,

- оплата расходных материалов, оборудования системы теплоснабжения, электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения – 29,46% стоимости фактических расходов,

- оплата холодного водоснабжения и водоотведения – на основании показаний прибора учета расходов помещений Ответчика, оплата общедолевого расхода – на основании общедолевого расхода в размере 29,46% в соответствии с прибором учета общедолевого расхода,

- оплата электроснабжения – в соответствии с прибором учета расхода помещений Ответчика, оплата общедолевого электроснабжения – 29,46% установленной мощности общедолевых электрических устройств,

- оплата очистки кровли, текущего ремонта кровли, стен здания, шлагбаума, ограждения, уличного освещения – 29,46% от фактических расходов, вывоз снега с территории – 29,46% от фактических расходов,

- компенсация оплаты труда дворника – 4 121,45 руб. в месяц, 

- оплата трудозатрат по организации работы с персоналом и сторонники организациями в пределах работ по совместной эксплуатации здания, в пределах данного приложения – 4 121,45 руб. в месяц,

- оплата уборки общедолевых помещений Ответчика и Истца – 900 руб. в месяц.

Счет на оплату №220 от 30.12.2022 за долевое участие в содержании здания по адресу: 

<

...> по договору №09-ДУ за декабрь 2022 на сумму 28 820 руб. директор ООО «ЛТК» - ФИО5 отказался принимать и подписывать, о чем была сделана отметка вахтера 13.01.2023. на счете следующего содержания: «Подписать ФИО5 отказался и запросил банковские счета и акт сверки за два года» - вахтер ФИО6

 19.01.2023 Истец в адрес Ответчика направил претензию исх. №1-2023 от 18.01.23 с требованием оплатить задолженность за декабрь 2022 года за содержание общедолевой собственности по договору №10-ДУ от 01.01.2022 в размере 46 418 руб., по договору №09-ДУ от 01.01.2022 в размере 28 820 руб.

07.02.2023 от Ответчика поступила частичная оплата по договору №09-ДУ от 01.01.2022 за декабрь 2022 года в размере 5 810 руб. (что подтверждается платежным поручением №222 от 07.02.2023).

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо  законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных, как по адресу: 

<

...>, так и 

<

...>, в силу положений статей 210,249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36,37,39,154,158 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг и иные услуги не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания.

Свои обязательства по выполнению работ по обслуживанию здания и земельного участка в соответствии с п. 1.1 договора №09-ДУ, а также по совместной эксплуатации и управлению общедолевой собственности в соответствии с п. 1.1 договору №10-ДУ Истец выполняет надлежащим качеством и в полном объеме, претензий от Ответчик не поступало.

Задолженность за содержание и обслуживание общедолевой собственности по адресу: 

<

...>, и 

<

...> за декабрь 2022 года за содержание общедолевой собственности по договору №10-ДУ от 01.01.2022 в размере 46 418 руб., по договору №09-ДУ от 01.01.2022 в размере 23 010 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством (раздел 4 договора).

В соответствии с частью 1, частью 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей на соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Истцом Ответчику начислены пени за период с 14.01.2023 по 28.02.2023 в размере 686,09 руб.

В ходе судебного заседания истец заявил об уточнении исковых требований до суммы 63 618 руб.. Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец уточнил сумму долга до 63 618 руб., то суд находит подлежащими удовлетворению пени в размере 601,32 руб., которые были рассчитаны судом исходя из суммы уточненных исковых требований (63618х45х7,5%:365).

Также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 484, 28 руб. за направление в адрес ответчика копии иска и претензии.

При указанных выше и установленных судом обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в части.

Государственная пошлина относится на ответчика, пропорционально удовлетворенных требований. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь  статьями  65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛТК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГИПРОАВТОТРАНС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск  задолженность в размере 63 618 руб., проценты в размере 601, 32 руб. за период с  14.01.2023 по 28.02.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга взыскать с 01.03.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства, почтовые расходов в размере 484,28 руб., государственную пошлину в размере 2569 руб..

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Выдать  обществу с ограниченной ответственностью «ГИПРОАВТОТРАНС» справку на возврат госпошлины 233 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Г.М. Емельянова