ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-21540/2020, 10АП-21638/2020

Дело № А41-43895/20

22 марта 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  15 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 марта 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Виткаловой Е.Н.,

судей Погонцева М.И., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: ФИО2, по доверенности от 16.11.2020.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "ДЭНВЕР" к ООО "ДОМСТРОЙ", третье лицо: ФИО3 об обязани передать, о признании права,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЭНВЕР" обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ДОМСТРОЙ" с требованиями:

- обязать ООО "ДОМСТРОЙ" передать ООО "ДЭНВЕР" по акту приема- передачи объект недвижимости – квартиру №116, этаж 13, общая площадь 55,90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; 

- зарегистрировать право собственности ООО "ДЭНВЕР" на квартиру №116, этаж 13, общая площадь 55,90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2020 года по делу № А41-43895/20 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением, ООО "ДОМСТРОЙ"  обжаловало его в апелляционном порядке.

Также в порядке статьи 42 АПК РФ ФИО3 обратилась с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2020 года.

Определением Десятого арбитражного суда от 03.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела № А41-43895/20 по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции явились следующие обстоятельства.

Судом установлено, что собственником жилого помещения являющегося предметом спора, находящегося по строительному  адресу: 

<

...> (почтовый адрес: Московская область, г.о. Реутов, 

<

...>), является ФИО3.

Поскольку решение принято о правах и обязанностях ФИО3,  апелляционный суд усматривает наличие оснований для перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлечения ФИО3 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с этим, решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ФИО3 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В силу ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участника долевого строительство недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 3 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, 10.08.2015 между ООО "ДомСтрой" (Застройщик) и ООО "Дэнвер" (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДЭН/КОМС-К12 (далее по тексту ДДУ) (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50-50/048-50/048/001/2015-5919/1 от 24.08.2015), в соответствии с которым Застройщик обязался построить 25-ти этажное здание, состоящее из двух односекционныхкорпусов № 1 и № 2 по строительному адресу: 

<

...> (далее по тексту - Объект) и передать Участнику 32 объекта долевого строительства, перечисленных в Приложении № 1 к ДДУ (далее по тексту - Квартиры), в том числе и Квартиру № 116, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты долевого строительства, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно АКТу об исполнении обязательств от 27 мая 2016 г по Договору участия в долевом строительстве №ДЭН/КОМС-К12 от 10 августа 2015 г. обязательства участника долевого строительства, общества с ограниченной ответственностью «Дэнвер», перед обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтрой», именуемым «Застройщик», по оплате цены Договора №ДЭН/КОМС-К 12 от 10 августа 2015 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> в размере 172 597 700,00 (Сто семьдесят два миллиона пятьсот девяносто семь тысяч семьсот) рублей 00 копеек выполнены Участником в полном объеме (Копия прилагается).

Согласно Договору от 02 августа 2018 года № ДЭН/КОМС-К 12-ТТ-2 уступки права требования и обязанностей по Договору № ДЭН/КОМС-К 12 от 10 августа 2015 года участия в долевом строительстве: Общество с ограниченной ответственностью «ДЭНВЕР» именуемое «Участник долевого строительства» и Общество с ограниченной ответственностью «ТАРОН ТРЕЙД», именуемое «Новый участник долевого строительства», заключили Договор о передаче и принятии в полном объеме прав и обязанностей, принадлежащие Участнику долевого строительства, по Договору участия в долевом строительстве № ДЭН/КОМС-К 12 от 10.08.2015, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №50-50/048/001/2015-5919/1 от 24.08.2015 в отношении Объекта долевого строительства: многоквартирного жилого дома, возводимого Застройщиком с использованием собственных и (или) привлекаемых денежных средств на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке по адресу: 

<

...> (кадастровые номера 50:48:0010405:5 и 50:48:0010405:715) и Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, д. 2В (кадастровый номер 50:48:0010405:14).

Согласно Акту об исполнении обязательств от 15 августа 2018 года по Договору уступки ДЭН/КОМС-К 12-ТТ-2 от 02 августа 2018 года Обязательства Нового участника долевого строительства, Общества с ограниченной ответственностью «ТАРОН ТРЕЙД», перед Обществом с ограниченной ответственностью «ДЭНВЕР» именуемым «Участник долевого строительства», по оплате цены Договора уступки № ДЭН/КОМС-К 12-ТТ-2 от 02 августа 2018 года по Договору №ДЭН/КОМС-К12 от 10 августа 2015г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> (далее Договор) в размере 66 293 500,00 (шестьдесят шесть миллионов двести девяносто три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, выполнены в полном объеме (Копия прилагается).

16 августа 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Кефрон МСК» (Новый участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТАРОН ТРЕЙД» (Участник долевого строительства) заключен Договор № ДЭН/КОМС-К 12- КФМСК уступки права требования и обязанностей по Договору № ДЭН/КОМС-К 12 от 10 августа 2015 года участия в долевом строительстве.

По Договору Участник долевого строительства «ТАРОН ТРЕЙД» передает, а Новый участник долевого строительства «Кефрон МСК» принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Участнику долевого строительства, по Договору участия в долевом строительстве № ДЭН/КОМС-К 12 от 10.08.2015, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №50-50/048/001/2015-5919/1 от 24.08.2015г., в отношении Объекта долевого строительства.

Согласно Акту об исполнении обязательств от 31 августа 2018 года Обязательства ООО «Кефрон МСК» (Нового участника долевого строительства) перед ООО «ТАРОН ТРЕЙД» (Участник долевого строительства), по оплате цены Договора уступки №ДЭН/КОМС-К 12- КФМСК от 16 августа 2018г. по Договору №ДЭН/КОМС-К 12 от 10 августа 2015г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> (далее Договор) в размере 66 293 500,00 (шестьдесят шесть миллионов двести девяносто три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек выполнены в полном объеме.

07 декабря 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Кефрон МСК», именуемым «Общество» и ФИО3 «Гражданин», был заключен договор №ДЭН/КОМС-К12-КФМСК-116 уступки права требования и обязанностей по Договору №ДЭН/КОМС-К12 от 10 августа 2015г участия в долевом строительстве Город Реутов Московской области, согласно которому общество передает, а Гражданин принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Обществу, как новому участнику долевого строительства, по Договору №ДЭН/КОМС-К 12-КФМСК от 16 августа 2018 года уступки права требования и обязанностей по Договору №ДЭН/КОМС-К 12 от 10 августа 2015 года участия в долевом строительстве (далее - Договор уступки) в отношении Объекта долевого строительства: «Квартира» - жилое помещение, а именно: квартира № 116 (Сто шестнадцать), общая площадь 55,90 кв.м., 13 этаж, количество комнат I, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и входящие в состав указанного Объекта, строящегося по строительному адресу: 

<

...>.

Цена договора 4 300 000 рублей. 

21.12.2018 ООО "Кефрон МСК" и ФИО3 подписали Акт, которым подтвердили исполнение сторонами своих обязательств по Договору № ДЭН/КОМС-К12-КФМСК-116 от 07.12.2018, а именно то, что ООО "Кефрон МСК" передало ФИО3 права и обязанности участника долевого строительства по ДДУ, а ФИО3 приняла указанные права и обязанности и произвела оплату в полном объеме; стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

В связи с тем, что ООО "ДомСтрой" не был извещен о заключенных со стороны Истца (ООО "ДЭНВЕР") договорах уступки, и в целях исполнения своих обязательств по ДДУ перед Участником (Истцом, ООО "ДЭНВЕР"), ООО "ДомСтрой" направил письмом по Почте России в адрес ООО "ДЭНВЕР" уведомление о необходимости произвести приемку Квартир и получить ключи. Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14390030122265, полученного на официальном сайте Почта России: 26.12.2018г. письмо принято в отделении связи, 31.12.2018г. - прибыло в место вручения, 10.01.2019г. - неудачная попытка вручения, и 19.02.2019г. - письмо вернулось обратно в ООО "ДомСтрой".

Между тем, 26.12.2018 ФИО3 обратилась в офис компании Застройщика с Договором № ДЭН/КОМС-К12-КФМСК-116 уступки права требования и обязанностей от 07.12.2018г., зарегистрированном в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В этот же день было подготовлено и выдано ей на руки уведомление и необходимости произвести приемку Квартиры № 116, что подтверждается ее подписью на указанном уведомлении.

27.12.2019 между Застройщиком (ООО "ДомСтрой") и ФИО3 был подписан Акт № 116 приема-передачи квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: 

<

...>. Согласно настоящему акту площадь квартиры № 116 по результатам обмеров БТИ составила 56,8 кв.м., что на 0,9 кв.м. больше площади, указанной в ДДУ. 

Со дня составления указанного акта Застройщик считается надлежащим образом исполнившим свои обязательства по ДДУ, а Участник признается принявшим квартиру № 116.

Во исполнения своих обязательств по ДДУ, предусмотренных п. 9.7. и 12.1.1 ДДУ, ФИО3 оплатила:

1) компенсацию затрат Застройщика по содержанию Квартиры № 116, Объекта и придомовой территории соразмерно площади Квартиры № 116 за 4 месяца со дня сдачи Объекта (0,4 % от оплаченной цены Объекта долевого строительства),

2) доплату за дополнительные метры в площади Квартиры № 116, что подтверждается Квитанциями к приходным кассовым ордерам № 4 и № 6 от 22.01.2020г.

16.06.2020 между ООО "ДомСтрой" и ФИО3 был подписан Акт о результатах реализации Договора № ДЭН/КОМС-К12 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.08.2015г., которым обе стороны подтвердили, что обязательства по указанному ДДУ исполнены ими в полном объеме, финансовых и имущественных претензий друг к другу стороны не имеют.

Согласно Выписке из ЕГРН от 11.11.2020 Квартира № 116, расположенная по адресу: РФ, Московская область, городской округ Реутов, 

<

...>, кадастровый номер: 50:48:0010405:1103, принадлежит на праве собственности ФИО3 (собственность № 50:48:0010405:1103-50/148/2020-1 от 08.08.2020).

Таким образом, из представленных апелляционному суду документов следует, что Ответчик исполнил все свои обязательства по ДДУ надлежащим образом, передал Квартиру № 116 Участнику по ДДУ - ее законному владельцу (с учетом всех ранее указанных договоров уступок, оформленных в установленном законом порядке).

Повторно оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", по результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт. Содержание постановления должно соответствовать требованиям, определенным статьей 170 АПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие безусловных оснований, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 4 статьи 270, статьей 268, ч. 3 ст. 270, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьями 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16.11.2020 по делу № А41-43895/20 отменить. 

В иске отказать.

Взыскать с ООО «Дэнвер» в пользу ФИО3 расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы в сумме 150 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Виткалова

Судьи

М.И. Погонцев

 В.Н. Семушкина