АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

10 сентября 2025 года Дело № А33-16451/2025  

Красноярск 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «19» августа 2025 года.  

Мотивированное решение составлено «10» сентября 2025 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Собственник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 04.12.2015, адрес: 662150, Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 3-й, д. 22, помещ. 41)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Регистрационный кассовый центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 31.01.2011, адрес: 662150, 

<

...>)  

о взыскании задолженности, без вызова лиц, участвующих в деле, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Собственник» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Регистрационный кассовый центр» (далее – ответчик) о взыскании 155 074,73 руб. задолженности за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за нежилые помещения №№ 221, 222 дома 22 микрорайона 3 в г. Ачинске Красноярского края за период с 01.05.2022 по 20.09.2023.  

Определением от 19.06.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.  

Стороны о принятии заявления в порядке упрощенного производства извещены. Спор рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Арбитражным судом Красноярского края 18.08.2025 вынесено решение в виде резолютивной части об удовлетворении требований. Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 19.08.2025. 26.08.2025 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.  

Определением от 21.08.2025 обществу «Регистрационный кассовый центр» возвращен отзыв на исковое заявление без рассмотрения.  

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Поскольку заявителем срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мо- Код доступа к материалам дела -  

тивированного решения не пропущен, суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Собственниками многоквартирного дома 22 микрорайона 3 в г. Ачинске Красноярского края было принято решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников дома № 1/21 от 21.02.2021, согласно которому определен непосредственный способ управления домом и заключен договор с обществом «Собственник».  

В пункте 12 протокола внеочередного общего собрания собственников дома № 1/21 от 21.02.2021 принято решение об утверждении размера платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с составом платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 65,12 руб. на 1 м2 общей площади в месяц.  

В приложении № 8 к протоколу общего собрания собственников дома № 1/21 от 21.02.2021 утверждена планово-договорная стоимость работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а именно на 2021 год (1.03.2021) – 65,42 руб. на 1 м2; на 2022 год (1.03.2022) – 68,69 руб. на 1 м2; на 2023 год (1.03.2023) – 72,13 руб. на 1 м2; на 2024 год (1.03.2024) – 75,74 руб. на 1 м2; на 2025 год (1.03.2025) – 79,53 руб. на 1 м2.  

1.03.2021 между обществом «Собственник» (исполнителем) и собственниками (заказчиком) многоквартирного дома заключен договор № 3-22/21 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно пункту 3.1 которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями, а также физическими лицами обеспечить выполнение работ и услуг по: ремонту общего имущества дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений; управлению многоквартирным домом; уборке и очистке придомовой территории; уборке мест общего пользования; проведение дезинфекции, дезинсекции, дератизации; освещению придомовой территории, лестничных маршей; обслуживанию общедомовых приборов учета тепловой энергии; обслуживанию общедомовых приборов учета водоснабжения; содержанию конструктивных элементов жилого дома; содержанию внутридомовых сетей отопления; содержанию внутридомовых сетей горячего водоснабжения; содержанию внутридомовых сетей холодного водоснабжения; содержанию внутридомовых канализационных сетей; содержанию внутридомовых сетей и электрооборудования; выполнению работ по устранению аварийных ситуаций.  

В пункте 5.1 договора указано, что размер платы складывается из сумм: 

- оплаты за оказание услуг, указанных в пункте 3.1 договора, стоимость которых отражена в Приложении № 5 к настоящему договору, на основании законодательных и подзаконных актов Российской Федерации, Красноярского края и органов местного самоуправления, и определяется исходя из занимаемой общей площади помещения на 1 кв.м. без учета НДС в месяц, при отсутствии решения собственников - в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления;  

- за коммунальные услуги, которые определяются в соответствии с тарифами, установленными регулирующими организациями.  

Согласно пункту 5.3 договора расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с единым платежным документом. Собственники помещений несут перед исполнителем ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей.  

В соответствии с пунктом 5.5 договора размер платы определяется собственниками ежегодно на следующий год действия договора на общем собрании собственников, кото- 

рое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ и устанавливается сроком на один календарный год с даты заключения договора. Если собственники помещений в многоквартирном доме, на их общем собрании, не приняли решение об утверждении нового тарифа на следующий год действия договора или собрание собственников не состоялось по причине отсутствия Кворума, то исполнитель вправе, со следующего года действия договора проиндексировать установленный размер платы утверждённый предыдущим решением общего собрания собственников, на уровень инфляции, определенный Федеральной службой государственной статистики РФ за предыдущий календарный год. При этом изменения размера платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору и вводится в действие по истечении 30 дней с момента извещения собственников об изменении размера оплаты. Извещение производится путем размещения информации на обратной стороне платежных документов или на информационных стендах многоквартирного дома. Информацию об изменении тарифов собственники получают самостоятельно на информационных досках многоквартирного дома.  

Постановлением администрации города Ачинска Красноярского края от 20.09.2023 утверждено, что с 21.09.2023 в отношении многоквартирных домов, в том числе № 22 микрорайона 3 г. Ачинск Красноярского края является общество «РЦУМЖФ г. Ачинска».  

На основании данных из единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения № 221 (86,3 кв.м.) и № 222 (36,3 кв.м.) дома 22 микрорайона 3 в г. Ачинске Красноярского края являются собственностью общества «Регистрационный кассовый центр» с 28.10.2019 согласно договорам купли-продажи муниципального имущества № 17/19 и № 18/19 от 11.10.2019.  

В качестве управляющей организации в отношении указанных помещений, принадлежащих ответчику, истцом в период с 1.05.2022 по 20.09.2023 оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 155 074,73 руб. (по помещениям № 221 – 109 157,91 руб., № 222 – 45 916,82 руб.).  

Ответчиком задолженность не оплачена, в связи с чем управляющая организация после соблюдения претензионного порядка обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1.05.2022 по 20.09.2023 в размере 155 074,73 руб.  

4.08.2025 от ответчика в материалы дела поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.  

19.08.2025 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. 

Определением от 21.08.2025 арбитражным судом возвращен отзыв на исковое заявление обществу «Регистрационный кассовый центр» без рассмотрения.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном до-ме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.  

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в со став платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).  

Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Материалами дела подтверждено, что спорные помещения находятся в собственности общества «Регистрационный кассовый центр» с 28.10.2019. С учетом установленных тарифов и площади имущества на ответчика возложена обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества. Расчет произведен истцом исходя из площади нежилых помещений и тарифа, утвержденного в приложении № 8 к протоколу общего собрания собственников дома № 1/21 от 21.02.2021.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод основан на правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.  

Ответчик, заявив ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, аргументы в обоснование ходатайства не привел, отзыв не представил, в связи с чем суд ходатайство отклонил.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).  

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 155 074,73 руб.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 155 074,73 руб. составляет 12 754 руб., которая оплачена истцом при обращении в суд по платежным поручениям № 182 от 18.04.2025 на сумму 11 268 руб., № 239 от 06.06.2025 на сумму 1 486 руб. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 754 руб.  

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Регистрационный кассовый центр» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства отклонить.  

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регистрационный кассовый центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 31.01.2011, адрес: 662150, 

<

...>)  

в пользу общества с ограниченной ответственностью «Собственник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 04.12.2015, адрес: 662150, Красноярский край, г. Ачинск, мкр. 3-й, д. 22, помещ. 41)  

155 074,73 руб. задолженности за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за нежилые помещения №№ 221, 222 дома 22 микрорайона 3 г. Ачинска Красноярского края за период с 01.05.2022 по 20.09.2023,  

12 754 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины платежными по-ручениями № 182 от 18.04.2025 на сумму 11 268 руб., № 239 от 06.06.2025 на сумму 1 486 руб.  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, пу- 

тём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.  

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.  

Судья Е.Р. Смольникова