АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                  Дело № А65-30960/2022 

 

Дата изготовления решения в полном объеме 05 апреля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части 29 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Бизнес-парк "Искож", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Про Колор", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 157 820 руб. 50 коп., неустойку за период с 01.10.2022 по 20.12.2022 в размере 25 566 руб. 92 коп., а также неустойку за период с 21.12.2022 по день фактической уплаты долга истцу, начисленную из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, 460 000 руб. возмещения вреда, причиненного имуществу истца, 10 000 руб. компенсации расходов истца на проведение оценки ущерба,

с участием: 

истца – представитель ФИО2 по доверенности от 07.07.2022, паспорт, диплом; 

ответчика – представитель не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Бизнес-парк "Искож", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Про Колор", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности в размере 157 820 руб. 50 коп., неустойки по состоянию на 31.10.2022 в размере 50 502 руб. 72 коп., за период с 31.10.2022 по день фактической уплаты долга истцу, начисленную из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, 460 000 руб. возмещения вреда, причиненного имуществу истца, 10 000 руб. компенсации расходов истца на проведение оценки ущерба.

Определением суда от 01.12.2022 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 09.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно с ответчика взыскивается задолженность в размере 157 820 руб. 50 коп., неустойку за период с 01.10.2022 по 20.12.2022 в размере 25 566 руб. 92 коп., а также неустойку за период с 21.12.2022 по день фактической уплаты долга истцу, начисленную из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, 460 000 руб. возмещения вреда, причиненного имуществу истца, 10 000 руб. компенсации расходов истца на проведение оценки ущерба.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.136 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнений, принятых судом, дает устные пояснения.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений истца, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнения.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.07.2021 заключен договор аренды недвижимого имущества № 11ар/20/21, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и своевременно оплачивать арендную плату за следующее недвижимое имущество (далее по тексту - недвижимое имущество и/или арендуемые помещения), расположенное на первом этаже в зданиикорпуса производства кожевенных материалов, общей площадью 35 797 кв. м., инв. № 170/4. лит. А,а,а1 ,а2, по адресу: 

<

...>, кадастровый № 16:50:080533:69:

- нежилое помещение № 70 по паспорту БТИ общей площадью 432 кв.м.;

- часть нежилого помещения № 71 по паспорту БТИ общей площадью 72 кв.м. 

Итого общая передаваемая площадь нежилых помещений 504 кв.м. (п.1.1 договора).

Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок 11 месяцев с момента подписания договора.

Срок аренды с момента передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи недвижимого имущества до момента окончания срока действия договора (п. 2.1-2.2 договора).

Арендная плата по договору делится на две составляющие части: фиксированную и переменную. Фиксированная часть представляет собой плату за пользование недвижимым имуществом, переменная – возмещение арендатором затрат арендодателя, понесенных им на содержание арендованного имущества (включая, но не ограничиваясь: оплата потребляемой арендатором электроэнергии на основании показаний приборов учета, затраты на отопление арендуемого помещения, расходы по технической эксплуатации инженерных сетей нежилого помещения, указанного в п. 1.1 договора, уборка мест общего пользования в здании и прилегающей территории, организация пропускного режима, иные расходы).

Арендатор выплачивает арендодателю фиксированную часть арендной платы в размере 95 760 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20%, из расчета 190 руб. за 1 кв.м. в месяц, в т.ч. НДС 20%. С 01.01.2022 арендатор выплачивает арендодателю фиксированную часть арендной платы в размере 105 336 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20%, из расчета 209 руб. копеек за 1 кв.м. в месяц.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета. В переменную часть арендной платы на период отопительного сезона ежегодно с 01 октября до 01 мая входит возмещение затрат на отопление из расчета 30 руб. за 1 квадратный метр площади арендуемого помещения в месяц.

Фиксированная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Арендная плата за первый месяц аренды оплачивается в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.

В случае, если  недвижимое  имущество  находилось в аренде  менее этого срока, арендная плата взимается пропорционально времени фактического нахождения недвижимого имущества в аренде.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной за соответствующий период с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.1-3.2 договора).

Согласно п.6.2 договора при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 15.07.2021.

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 от 15.10.2021, согласно которому стороны пришли к соглашению с 18.10.2021 п. 1 договора изложить в следующей редакции: 

«1. Настоящим арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и своевременно оплачивать арендную плату за следующее недвижимое имущество (далее по тексту - Недвижимое имущество и/или арендуемые помещения), расположенное на первом этаже в здании корпуса производства кожевенных материалов, общей площадью 35 797 кв. м., инв. № 170/4, лит. А, а, а1, а2, по адресу: 

<

...>, кадастровый № 16:50:080533:69:

1.1 нежилое помещение № 70 по паспорту БТИ общей площадью 432 кв.м.; часть нежилого помещения № 71 по паспорту БТИ общей площадью 72 кв.м. Итого передаваемая по п. 1.1. площадь нежилых помещений составляет 504 кв.м.

1.2  часть нежилого помещения № 71 паспорту БТИ общей площадью 36 кв.м. 

Передаваемое в аренду недвижимое имущество отмечено на плане (путем штриховки арендуемой площади), который является неотъемлемой частью договора».

2. Также стороны пришли к соглашению с 18.10.2021 пункт 3.1.1 договора изложить в следующей редакции: «3.1.1 арендатор выплачивает арендодателю фиксированную часть арендной платы в размере 99 360 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20%, из которых:

- фиксированная часть арендной платы за недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора составляет 95 760 руб.в месяц, из расчета 190 руб. в месяц за 1 квадратный метр в месяц;

- фиксированная часть арендной платы за недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора составляет 3 600 руб. в месяц, из расчета 100 руб.

С 01.01.2022 арендатор выплачивает арендодателю фиксированную часть арендной платы в размере 108 936 руб. в месяц, из которых:

- фиксированная часть арендной платы за недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора составляет 105 336 руб. в месяц, из расчета 209 руб. в месяц за 1 квадратный метр в месяц;

- фиксированная часть арендной платы за недвижимое имущество, указанное в п. 1.2  договора составляет 3 600 руб. в месяц, из расчета 100 руб.».

Факт передачи имущества по дополнительному соглашению № 1 от 15.10.2021 подтверждается актом приема-передачи от 18.10.2021.

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 2 от 14.02.2022, согласно которому в целях удовлетворения потребностей арендатора, стороны пришли к соглашению о возврате арендодателю части площади арендуемого помещения по договору, а именно следующее имущество:

- часть нежилого помещения № 71 паспорту БТИ общей площадью 36 кв.м., расположенное на первом этаже в здании корпуса производства кожевенных материалов, общей площадью 35 797 кв. м., по адресу: 

<

...>, кадастровый № 16:50:080533:69.

В связи с чем, стороны договорились внести следующие изменения в договор:

- пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции: «настоящим арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и своевременно оплачивать арендную плату за следующее недвижимое имущество (далее по тексту - недвижимое имущество и/или арендуемые помещения): «настоящим арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и своевременно оплачивать арендную плату за следующее недвижимое имущество (далее по тексту - недвижимое имущество и/или арендуемые помещения), расположенное на первом этаже в здании корпуса производства кожевенных материалов, общей площадью 35 797 кв. м., инв. № 170/4, лит. А,а,а1,а2, по адресу: 

<

...>, кадастровый №16:50:080533:69:

- нежилое помещение № 70 по паспорту БТИ общей площадью 432  кв.м.;

- часть нежилого помещения № 71 по паспорту БТИ общей площадью 72 кв.м. Итого передаваемая по п. 1.1 площадь нежилых помещений составляет 504  кв.м.».

Передаваемое в аренду недвижимое имущество отмечено на плане (путем штриховки арендуемой площади), который является неотъемлемой частью договора».

Пункт 3.1.1 договора изложить в следующей редакции: «арендатор выплачивает арендодателю фиксированную часть арендной платы в размере 105 336 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20%, из расчета 209 руб. за 1 (один) кв.м. в месяц, в т.ч. НДС 20%.».

Арендатор обязуется сдать арендодателю недвижимое имущество, указанное в п. 1 дополнительного соглашения, а арендодатель обязуется принять его не позднее 14.02.2022 по акту приема-сдачи недвижимого имущества, подписываемому сторонами.

Приложение № 1 «План расположения складских помещений (п. 1.1.1 договора аренды)» к договору изменить и читать в редакции приложение № 1 к настоящему дополнительному соглашению.

Факт частичного возврата имущества подтверждается актом сдачи-приемки от 14.02.2022.

Согласно акту сверки за первое полугодие 2022 года, подписанному истцом в одностороннем порядке, за ответчиком образовалась задолженность в размере 157 820 руб. 50 коп.

От ответчика в адрес истца поступило уведомление о расторжении договора аренды от 29.03.2022.

Досудебной претензией № 192/16 от 28.06.2022, направленной ответчику, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности по арендным платежам.

Согласно ответу на досудебную претензию, ответчик просил  предоставить отсрочку в выплате фиксированной части арендной платы в размере 155 232 руб. и переменной части арендной платы в размере 2 588 руб. 50 коп. на срок до 15.09.2022.

В адрес ответчика также были направлены письма № 167/16 от 25.05.2022, № 171 от 01.06.2022  с требованиями устранить допущенные нарушения условий договора, а также погасить задолженность.

Требования, изложенные в указанных претензиях, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании задолженности в размере 157 820 руб. 50 коп., неустойку за период с 01.10.2022 по 20.12.2022 в размере 25 566 руб. 92 коп., а также неустойку за период с 21.12.2022 по день фактической уплаты долга истцу, начисленную из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, 460 000 руб. возмещения вреда, причиненного имуществу истца, 10 000 руб. компенсации расходов истца на проведение оценки ущерба.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).                                      

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен, в связи с чем, требование о взыскании задолженности в размере 157 820 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.10.2022 по 20.12.2022 в размере 25 566 руб. 92 коп. (с учетом уточнения).

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.2 договора при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств её несоразмерности не представил.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей подтверждено материалами дела. Расчет неустойки за период с 01.10.2022 по 20.12.2022 судом проверен и признан верным, в связи с чем требование о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в  заявленной сумме 25 566 руб. 92 коп. (с учетом уточнения).

Истцом также заявлено о взыскании 460 000 руб. возмещения вреда, причиненного имуществу истца, 10 000 руб. компенсации расходов истца на проведение оценки ущерба.

Согласно п.7.3 договора арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления арендодателю письменного уведомления за 3 календарных месяца, в любое время до окончания срока действия договора.

От ответчика в адрес истца поступило уведомление о расторжении договора аренды от 29.03.2022.

Таким образом, договор расторгнут с 30.06.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 К РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

В соответствии с пунктом 2 статьи 401 ГК РФ вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

Согласно статье 404 ГК РФ должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Согласно п.4.4.3 арендатор обязан надлежащим образом выполнять обязательства по договору. Обеспечивать сохранность недвижимого имущества и за счет собственных средств возмещать арендодателю нанесенный ему документально подтвержденный ущерб от порчи недвижимого имущества при наличии вины арендатора, в случае нанесения ущерба третьим лицам самостоятельно возмещать нанесенный ущерб.

28.06.2022 составлен акт осмотра недвижимого имущества с фотофиксацией, согласно которому были обнаружены недостатки объекта аренды.

В адрес ответчика было направлено уведомление №248/16 от 14.09.2022 о проведении совместного осмотра 16.09.2022.

Представитель ответчика для составления совместного осмотра 16.09.2022 не явился.

Между истцом (заказчик) и ООО «Ресурс Д» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по оценке № 67-09/2022 от 02.09.2022, согласно которому заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязанность по предоставлению услуг по оценке рыночной стоимости объектов оценки в соответствии с заданием на оценку, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение № 1). По результатам оценки исполнитель предоставляет заказчику в сроки, установленные п.3.1 договора, отчет об оценке в одном экземпляре (п.1.1-1.2 договора).

Стоимость услуг составляет 10 000 руб., НДС не облагается. Авансовый платеж в размере 100% от стоимости услуг, без НДС, должен быть оплачен заказчиком в момент подписания договора (п.2.2 договора).

Факт оплаты услуг подтверждается платежным поручением № 877 от 08.09.2022 на сумму 10 000 руб. 

Согласно отчету об оценке № 67-09/2022 рыночная стоимость ущерба составила 460 000 руб.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, которые повлекли возникновение у истца убытков.

Расчет стоимости ущерба также признается судом правомерным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнения.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком, сумма излишне уплаченной госпошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Про Колор", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Бизнес-парк "Искож", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 157 820 (сто пятьдесят семь тысяч восемьсот двадцать) руб. 50 коп., неустойку в размере 25 566 (двадцать пять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) руб. 92 коп., продолжать начислять неустойку с 21.12.2022 по дату фактической уплаты долга в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы долга 157 820 руб. 50 коп., 460 000 (четыреста шестьдесят  тысяч) руб. возмещения вреда, причиненного имуществу истца, 10 000 (десять тысяч) руб. компенсации расходов истца на проведение оценки ущерба, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 068 (шестнадцать  тысяч шестьдесят восемь) руб. 

Возвратить акционерному обществу "Бизнес-парк "Искож", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 498 руб., перечисленную по платежному поручению №1085 от 01.11.2022.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова