АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                          Дело №А14-13902/2020

«11» октября 2022г. 

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Гашниковой О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЛИФТСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Курск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРИП 304366223300070, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г.Курск,

о взыскании 682 678,50руб. 

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 05.03.2018,

от ответчика: не явился, надлежаще извещен

от 3-го лица: ФИО4 – представителя по доверенности от 20.09.2022, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЛИФСЕРВИС»    (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее - ответчик) о взыскании 682 678,50руб., в том числе 520 045,48руб. – задолженности, 162 633,02руб. – неустойки, а именно:

- задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения II в здании литер А с условным номером 46-46-01/133/2010-321, кадастровый номер 46:29:103030:1784, общей площадью 843 кв. м.. номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60. 61. 62. 64. 65. 65а. 66-69. 69а. 70-72. 71 д. 72а. 77. 78. цокольный. Литер А. расположенного по адресу: 

<

...>. за период с января 2018 г. по апрель 2019 г. в размере 185 594 (сто восемьдесят пять тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 88 копеек; пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 29 950 (двадцать девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 87 копеек за период с 27.02.2018г. по 05.04.2020г., 25 604,84руб. за период с 08.01.2021г. по 31.03.2022г., продолжив их начисление с 02.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства по оплате основною долга, исходя из размера, установленного ст. 395 ГК РФ. ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый лень просрочки.

- задолженность  по оплате  услуг за содержание  и  ремонт нежилого  помещения  с кадастровым номером 46:29:103030:1764. расположенного по адресу: 

<

...>. за период с сентября 2017 г. по апрель 2019 г. в размере 95 522 (девяносто пять тысяч пятьсот двадцать два) рубля 00 копеек; пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 17 314 (семнадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 62 копейки за период с 26.10.2017 г. по 05.04.2020 г., 13990,33руб. за период с 08.01.2021 г. по 31.03.2022г., продолжив их начисление, с 02.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства по оплате основною долга, исходя из размера, установленного ст. 395 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки.

- задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 46:29:103030:1762. расположенного по адресу: 

<

...>. за период с сентября 2017 г. по апрель 2019 г. в размере 166 138 (сто шестьдесят шесть тысяч сто тридцать восемь) рублей 20 копеек; пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 30 114 (тридцать тысяч сто четырнадцать) рублей 63 копейки за период с 26.10.2017г. по 05.04.2020г., 24324,76руб. за период с 08.01.2021г. по 31.03.2022г., продолжив их начисление с 02.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, исходя из размера, установленного ст. 395 ГК РФ. ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки.

- задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 46:29:103030:1763. расположенного по адресу: 

<

...>. за период с сентября 2017г. по апрель 2019г. в размере 72 790 (семьдесят две тысячи семьсот девяносто) рублей 40 копеек; пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 13 194 (тринадцать тысяч сто девяносто четыре) рубля 24 копейки за период с 26.10.2017г. по 05.04.2020г., 10657,44руб. за период с 08.01.2021 г. по 31.03.2022 г., продолжив их начисление с 02.10.2022 г. по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, исходя из размера, установленного ст. 395 ГК РФ. ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки (с учетом объединения определением от 15.02.2021 дела №А14-13902/2020 с делами №А14-13901/2020, А14-13899/2020, А14-13900/2020 в одно производство, принятия судом к рассмотрению уточненных исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ (в том числе в связи с заявлением ответчиком о применении срока исковой давности).

Определением суда по ходатайству истца в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска».

Определением от 15.04.2021 производство по делу приостанавливалось в связи с назначение по делу судебной экспертизы.

Определением от 29.03.21 производство по делу возобновлено.

На основании абз. 2 ч. 3 ст. 86 АПК РФ  по ходатайству истца в судебное заседание для дачи пояснений по экспертному заключению № 3825/6-3  от 25.03.22 вызван эксперт РЦСЭ Минюста России ФИО5 

Эксперт в судебном заседании дала ответы на вопросы суда и лиц, участвующих в деле. В частности эксперт пояснила, что исследуемые помещения являются встроенными либо встроено-пристроенными, составляют единый объект с жилым домом.

В судебном заседании истец иск поддержал с учетом уточнения.

Ответчик  - в удовлетворении заявленных требований просил отказать, полагая их незаконными и не обоснованными. Указал на отсутствие договорных отношений с истцом, самостоятельное обслуживание и ремонт принадлежащих ему помещений. Утверждал, что спорные нежилые помещения являются самостоятельными объектами недвижимости; изолированы от общедомового имущества МКД.

3-е лицо - поддержало позицию истца по делу, полагало заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебное разбирательство откладывалось на основании ст.158 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15час45мин 11.10.22.

Из материалов дела следует.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД №88 по ул. Энгельса в г.Курске, оформленным протоколом от 26.04.2014, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания Курска».

26.04.2014 с собственником спорного МКД заключен договор управления, предметом которого явилось выполнение Управляющим (ООО «Управляющая компания Курска»)  работ по организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД, организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещения МКД.

Согласно п.4.4 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в г.Курске. При отсутствии соответствующего решения собственников размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

Пунктом 3.3.5 договора предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения произвести оплату за содержание и ремонт не позднее 25 числа месяца.

При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и договором, ответчик обязуется уплатить пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм  за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно (п.5.2 договора).

ФИО2 является собственником нежилых помещений:

- с кадастровым номером 46:29:103030:1764 площадью 347,1кв.м., 

- с кадастровым номером 46:29:103030:1763 площадью 264,5кв.м., 

- с кадастровым номером 46:29:103030:1762 площадью 603,7кв.м., 

- с кадастровым номером 46:29:103030:1784 нежилого помещения II в здании литер А с условным номером 46-46-01/133/2010-321 площадью 843кв.м., номера на поэтажном плане: 58б, 58в, 60,61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а, 70-72, 71д, 72а, 77, 78, этаж цокольный, Литер А, расположенных по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи о регистрации прав.

Свидетельства о регистрации прав представлены в материалы дела (Т.1 л.д.95-98).

В период с 01.09.2017 по 30.04.2019 ООО «Управляющая компания Курска» осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, с приложениями, доказательствами их исполнения (акты о приемке выполненных работ, платежные документы об оплате работ, услуг), иными материалами дела и документально не оспорено ответчиком.

Встречное обязательство по оплате оказанных услуг ответчик надлежаще не исполнил.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика за услугу «содержание и ремонт жилья» составила 520 045,48руб., в том числе:

- по помещению с кадастровым номером 46:29:103030:1764 площадью 347,1кв.м. 100 298,10руб. за период с сентября 2017 по апрель 2019г.

- по помещению с кадастровым номером 46:29:103030:1763 площадью 264,5кв.м. 76 429,92руб. за период с сентября 2017 по апрель 2019г.

- по помещению с кадастровым номером 46:29:103030:1762 площадью 603,7кв.м. 174 445,11руб. за период с сентября 2017 по апрель 2019г.

- по помещению с кадастровым номером 46:29:103030:1784, II в здании литер А с условным номером 46-46-01/133/2010-321 площадью 843кв.м., номера на поэтажном плане: 58б, 58в, 60,61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а, 70-72, 71д, 72а, 77, 78, этаж цокольный, Литер А, 185 594,88руб. за период с января 2018 по апрель 2019г.

Задолженность рассчитана истцом исходя из площадей принадлежащих ответчику помещений, стоимости коммунальных услуг, установленной в смете о перечне и стоимости отдельных работ и услуг, включаемых в оплату за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, на основании Решения Курского городского собрания №178-5-ОС от 25.11.2014 (Т.1 л.д.26).

Между ООО «Управляющая компания Курска» (цедент) и ООО «Лифтсервис» 28.06.2019 заключен договор уступки требования (цессии) №14/ю-09, в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает требования: по получению от должников в собственность денежных средств в размере 1 500 444,59руб., которые должники обязаны уплатить по договорам управления многоквартирным домом за услугу «содержание общего имущества» (включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, отведение сточных вод, а также начисленные за просрочку исполнения обязательств пени). Должниками по указанным договорам являются собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме согласно Приложению №1 к договору. Пунктами 1, 3-5 должником указан ФИО2

Должник уведомлен о состоявшейся уступке права требования. Согласно отчета об отслеживании отправления уведомление и претензия об оплате задолженности получены ФИО2 16.07.2019.

Направленная  в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности и уклонение ответчика от ее оплаты, истец обратился в суд с настоящим иском.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате содержания жилья истцом начислены пени на сумму задолженности, исходя из установленного ч.14 ст.155 ЖК РФ размера (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки) за период с 26.10.2017 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 162 633,02руб.  с их последующим начислением с 02.10.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства ответчиком.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей истца, третьего лица, суд находит заявленные требования обоснованными и  подлежащими  удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу пункта 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Изучив представленные документы, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что право требования задолженности ФИО2 в общей сумме 1 159 265,59руб. (в том числе 905913,90руб. – основной долг, 253 351,69руб. – неустойка) перешло от ООО «Управляющпая компания Курска» к ООО «Лифтсервис».

24 ГК РФ в качестве существенных и необходимых условий договора об уступке права требования указаны наличие у цедента права, которое передается цессионарию; указание на обязательство, на основании которого передаваемое право требования принадлежит кредитору; соответствие переходящего объёма прав кредитора к другому лицу, существовавшему к моменту его перехода, а также совершение уступки требования в аналогичной письменной форме сделки, требования по исполнению обязательств по которой передаются.

Предмет договора уступки права требования согласован, неопределенность в идентификации уступленного права отсутствует.

Поскольку совершенная по договору уступки требования (цессии) №14/ю-09 от 28.06.2019 уступка прав не противоречит вышеизложенному правовому регулированию, суд считает ООО «Лифтсервис» надлежащим кредитором по спорному обязательству и истцом по делу.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Курска» в спорный период осуществляла управление указанным МКД (протокол общего собрания собственников, договор управления представлены в материалы дела).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельствам о государственной регистрации права собственности и не оспаривается ответчиком, собственником спорных помещений в заявленный период являлся ФИО2

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Задолженность ответчика рассчитана истцом исходя из площадей принадлежащих ФИО2 помещений, стоимости коммунальных услуг, установленной  смете о перечне и стоимости отдельных работ и услуг, включаемых в оплату за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме, на основании Решения Курского городского собрания №178-5-ОС от 25.11.2014.

Истцом представлены расчеты задолженности по каждому из помещений.

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны обоснованными. Ответчик кронтррасчет задолженности не представил.

Возражения ответчика на иск признаны судом подлежащими отклонению ввиду несостоятельности. При этом суд исходит из следующего.

Определением суда по ходатайству ответчика судом назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России. 

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Являются ли нежилые помещения с условным/кадастровыми номерами 46-46-01/133/2010-321 (кадастровый номер 46:29:103030:1784) (общей площадью 843 кв.м., номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а,66-69, 69а,70-72, 71д, 72а, 77, 78, этаж цокольный, расположено по адресу: 

<

...>), 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м., расположено по адресу: 

<

...>), 46:29:103030:1764 (подвал) (общей площадью 347,1 кв.м., расположено по адресу: 

<

...>), 46:29:103030:1763 (общей площадью 264,5 кв.м. (подвал, номера на поэтажном плане: 32-43,46) расположено по адресу: 

<

...>) встроенными либо конструктивно изолированными по отношению к дому : 88 по ул. Энгельса, г. Курска?

2. Дом №88 по ул. Энгельса г. Курска и нежилые помещения с условным/кадастровыми номерами 46-46-01/133/2010-321 (кадастровый номер 46:29:103030:1784) (общей площадью 843 кв.м., номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а,66-69, 69а,70-72, 71д, 72а, 77, 78, этаж цокольный, расположено по адресу: 

<

...>), 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м., расположено по адресу: 

<

...>), 46:29:103030:1764 (подвал) (общей площадью 347,1 кв.м., расположено по адресу: 

<

...>), 46:29:103030:1763 (общей площадью 264,5 кв.м. (подвал, номера на поэтажном плане: 32-43,46) расположено по адресу: 

<

...>) вводились в эксплуатацию как единый объект недвижимости?

3. Имеют ли дом № 88 по ул. Энгельса г. Курска и нежилые помещения с условным/кадастровыми номерами 46-46-01/133/2010-321 (кадастровый номер 46:29:103030:1784) (общей площадью 843 кв.м., номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а,66-69, 69а,70-72, 71д, 72а, 77, 78, этаж цокольный, расположено по адресу: 

<

...>), 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м., расположено по адресу: 

<

...>), 46:29:103030:1764 (подвал) (общей площадью 347,1 кв.м., расположено по адресу: 

<

...>), 46:29:103030:1763 (общей площадью 264,5 кв.м. (подвал, номера на поэтажном плане: 32-43,46) расположено по адресу: 

<

...>) общие фундамент, крышу, стену, перекрытия, несущие конструкции, иные элементы общедомового имущества (лифты, лестницы)?

4. Имеют ли дом №88 по ул. Энгельса г. Курска и нежилые помещения с условным/кадастровыми номерами 46-46-01/133/2010-321 (кадастровый номер 46:29:103030:1784) (общей площадью 843 кв.м., номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а,66-69, 69а,70-72, 71д, 72а, 77, 78, этаж цокольный, расположено по адресу: 

<

...>), 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м., расположено по адресу: 

<

...>), 46:29:103030:1764 (подвал) (общей площадью 347,1 кв.м., расположено по адресу: 

<

...>), 46:29:103030:1763 (общей площадью 264,5 кв.м. (подвал, номера на поэтажном плане: 32-43,46) расположено по адресу: 

<

...>) тепло-, электро-, газовые сети, водопровод и канализацию, подведенные непосредственно напрямую от внешних городских сетей, или же снабжение ресурсами нежилых помещений осуществляется через общедомовые коммуникации?»

Согласно заключению № 3825/6-3  от 25.03.2022 (с дополнением исх.№3825/6-3 от 01.07.2022) эксперты пришли к следующим выводам.

Исходя из данных, полученных в ходе осмотра, расположения помещений на плане подвального и цокольного этажей в предоставленном инвентарном деле №480-1 на домовладение №88 по ул. Энгельса в городе Курске, а также согласно терминам и определениям отраженным в Письме Госстроя России от 28.04.2004 г. N ЛБ-131/9 "СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", «Методическое пособие. Термины и определения в нормативных технических документах по проектированию жилых, общественных и производственных зданий», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»:

нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:103030:1763 (общей площадью 264,5 кв.м., подвал, номера на поэтажном плане:32-43, 46) является встроенным в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, т.к. помещения располагаются в подвале в габаритах жилого здания;

нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м., подвал) и нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:103030:1764 (общей площадью 347,1 кв.м., подвал) являются пристроенными по отношению к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, т.к. помещения расположены в пристроенной части в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м;

нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:103030:1784 (общей площадью 843 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а,70-72, 71

<

...>), является встроенно-пристроенными по отношению к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, т.к. помещения располагаются как в габаритах жилого здания (номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а,70), так и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м (номера на поэтажном плане: 71, 72, 71

<

...>).

Исходя из Письма Минэкономразвития России от 24 февраля 2014 года N Д23и-501 «Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении», нежилые помещения с условным/кадастровыми номерами 46-46-01/133/2010-321 (кадастровый номер 46:29:103030:1784 (общей площадью 843 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а,70-72, 71

<

...>). 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м., подвал), 46:29:103030:1764 (общей площадью 347,1 кв.м., подвал), 46:29:103030:1763 (общей площадью 264.5 кв.м., подвал, номера на поэтажном плане: 32-43,46), являются конструктивно обособленными и изолированными относительно помещений жилого дома, т.к. отграничены от объема жилого дома строительными конструкциями без проемов; имеют отдельный вход и не используются для доступа в помещения жилого дома.

2) Определить, вводился ли в эксплуатацию дом №88 и нежилые помещения с условным/кадастровыми номерами 46-46-01/133/2010-321 (кадастровый номер 46:29:103030:1784 (общей площадью 843 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а,70-72, 71

<

...>). 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м., подвал), 46:29:103030:1764 (общей площадью 347,1 кв.м., подвал), 46:29:103030:1763 (общей площадью 264.5 кв.м., подвал, номера на поэтажном плане: 32-43,46) по ул. Энгельса г. Курска как единый объект недвижимости, не представляется возможным.

Понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» определяют правовые отношения объекта собственности (недвижимости), являются правовой категорией, а потому решение вопроса об отнесении многоквартирного жилого дома и нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> д 88 к единому объекту недвижимости или к отдельным объектам недвижимости в правовом смысле, не входит в компетенцию эксперта-строителя.

В предоставленных материалах дела отсутствуют достоверные сведения вводился ли дом №88 по ул. Энгельса г. Курска и указанные нежилые помещения в эксплуатацию как единый объект недвижимости. Однако, объекты недвижимости могут быть как жилыми (квартира, дом, коттедж, дача), то есть предназначенными для проживания людей, так и нежилыми (офис, склад, медицинское учреждение, магазин, производственное помещение и т.д.) - предназначенными для работы, производства, обслуживания и т.д. В одном здании могут быть расположены разные объекты недвижимости, следовательно, разделение объектов как единый объект недвижимости или разные объекты недвижимости не зависит от ввода здания в эксплуатацию и общности конструктивных элементов.

Стоит отметить, что в инвентарном деле имеются расхождения в сведениях года ввода в эксплуатацию жилого дома, а также в сведениях года ввода в эксплуатацию нежилых помещений, фигурируют годы ввода в эксплуатацию жилого дома 1974 г. и 1975 г., год ввода в эксплуатацию нежилых помещений 1974, год постройки нежилых помещений 1975 г. и 1979 г. (см. исследование по второму вопросу).

3) Встроенное нежилое помещение с к.н. 46:29:103030:1763 (общей площадью 264,5 кв.м., подвал, номера на поэтажном плане:32-43, 46) и встроенная часть встроенно-пристроенного нежилого помещения к.н. 46:29:103030:1784 (этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а,70), имеют с жилым домом общую крышу, перекрытия, несущие стены и фундаменты, т.к. помещения располагаются в габаритах жилого дома (см. поэтажные планы в предоставленном инвентарном деле №14122).

Нежилое помещение к.н. 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м., подвал) и пристроенная часть встроенно-пристроенного нежилого помещения к.н. 46:29:103030:1784 (номера на поэтажном плане: 71, 72, 71 

<

...>) имеет с жилым домом общую несущую стену и фундамент, т.к. перекрытия нежилого помещения 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м., подвал) и пристроенной части встроенно-пристроенного нежилого помещения к.н. 46:29:103030:1784 (номера на поэтажном плане: 71, 72, 71

<

...>) опираются в том числе на стену лит. А, являющуюся несущей для жилого дома, а, следовательно, и фундамент под данной стеной также является общей несущей конструкцией.

Нежилое помещение к.н. 46:29:103030:1764 (общей площадью 347,1 кв.м., подвал) не имеет с жилым домом общих конструкций, т.к. расположено относительно жилого дома в пристроенной части через нежилое помещение с к.н. 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м., подвал) (см. поэтажные планы в предоставленном инвентарном деле №14122).

Пристроенные нежилые помещения к.н. 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м., подвал) и к.н. 46:29:103030:1764 (общей площадью 347,1 кв.м., подвал), а также пристроенная часть встроенно-пристроенного нежилого помещения к.н. 46:29:103030:1784 (номера на поэтажном плане: 71, 72, 71д, 72а, 77, 78), не имеют с жилым домом общей крыши, т.к. расположены в пристроенной части, крыша которой расположена на разном уровне с крышей жилого дома.

Все перечисленные в вопросе нежилые помещения не имеют с жилым домом общих лестничных клеток и вертикального транспорта (лифтов), т.к. предусмотренные лестничная клетка (помещения 36 и 62 на поэтажных планах) и подъемник (помещения 37 и 63 на поэтажном плане), обслуживают только нежилые помещения в пределах подвала и цокольного этажа во встроенном нежилом помещении к.н. 46:29:103030:1763 (общей площадью 264.5 кв.м., подвал, номера на поэтажном плане: 32-43,46) и встроенной части встроенно-пристроенного нежилого помещения к.н. 46:29:103030:1784 (этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а,70), не сообщаются с помещениями жилого дома. Не функционирующая (не эксплуатируемая) лестница во встроенном нежилом помещении 46:29:103030:1763 (пом. 32 на поэтажном плане), также не сообщается с помещениями жилого дома. В жилом доме предусмотрены отдельные лифты и лестничные клетки (см. поэтажные планы в предоставленном инвентарном деле №14122).

4) Система отопления нежилых помещений с условным/кадастровыми номерами 46-46-01/133/2010-321 (кадастровый номер 46:29:103030:1784 (общей площадью 843 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а,70-72, 71

<

...>), 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м., подвал), 46:29:103030:1764 (общей площадью 347,1 кв.м., подвал), 46:29:103030:1763 (общей площадью 264.5 кв.м., подвал, номера на поэтажном плане: 32-43,46), не осуществляется через общедомовые коммуникации, не связана с системой отопления жилого дома. Отвод трубопроводов отопления к нежилым помещениям осуществляется до первых отключающих устройств системы отопления жилого дома, непосредственно от точки ввода трубопровода отопления в дом. На трубопроводах отопления нежилых помещений предусмотрены отдельные отключающие устройства. То есть, при перекрытии запорно-регулирующей арматуры на трубопроводах к нежилым помещениям, система отопления жилого дома будут функционировать, также отключение подачи теплоносителя на системе отопления жилого дома не повлияет на функционирование системы отопления нежилых помещений.

Система холодного водоснабжения нежилого помещения к.н. 46:29:103030:1784 (общей площадью 843 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а,70-72, 71

<

...>), осуществляется от общедомового трубопровода холодного водоснабжения, т.к. ответвление трубопровода холодного водоснабжения на нежилые помещения и на жилой дом осуществляется от общего трубопровода холодного водоснабжения. В подвале жилого дома прибор учета холодной воды отсутствует. При этом нежилое помещение имеет индивидуальный прибор учета холодной воды.

Также система пожарного водопровода нежилого помещения к.н. 46:29:103030:1763 (общей площадью 264.5 кв.м, подвал, номера на поэтажном плане: 32-43,46) и нежилого помещения к.н. 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м, подвал) осуществляется от трубопровода, расположенного в подвале жилого дома.

Система горячего водоснабжения нежилого помещения к.н. 46:29:103030:1784 (общей площадью 843 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а,70-72, 71

<

...>) осуществляется от системы холодного водоснабжения через электрический нагревательный бойлер, установленный в помещении в помещении 39 на поэтажном плане, и не связана с общедомовыми коммуникациями горячего водоснабжения. Трубопроводы горячего водоснабжения жилого дома не обслуживают исследуемые нежилые помещения.

Отвод канализационных стоков из нежилого помещения к.н. 46:29:103030:1784 (общей площадью 843 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а,70-72, 71

<

...>) осуществляется через общедомовой трубопровод бытовой канализации.

Стоит отметить, в ходе осмотра установлено, что в трубопровод бытовой канализации жилого дома осуществляется врезка трубопровода канализации, проходящего через помещения 46:29:103030:1784 (общей площадью 843 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане: 586, 58в, 60, 61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а,70-72, 71

<

...>), 46:29:103030:1762 (общей площадью 603,7 кв.м, подвал) предположительно ливневая канализация с кровли пристроенной части.

Сети электроснабжения нежилых помещений, обладают инженерной самостоятельностью по отношению к многоквартирному жилому дому, электроснабжение нежилых помещений осуществляется от электрической подстанции через собственную электрощитовую с индивидуальным прибором учета, не зависит от системы электроснабжения жилого дома.

Вентиляция нежилых помещений осуществляется по отдельным каналам, не зависит от системы вентиляции жилого дома.

В исследуемых нежилых помещениях газоснабжение не предусмотрено.

Эксперт также отмечает, что разделение инженерных сетей многоквартирного жилого дома и нежилого встроенно-пристроенного помещения устанавливается проектом или эксплуатационной организацией, и определяется при заключении договоров ресурсоснабжения, в которых указывается граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которая и будет отделять инженерные сети многоквартирного дома от инженерных сетей встроенно-пристроенного помещения. У собственника заключены договора на поставку коммунальных ресурсов. Сведения о границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в материалах дела отсутствуют.

На основании абз. 2 ч. 3 ст. 86 АПК РФ  по ходатайству истца в судебное заседание для дачи пояснений по экспертному заключению № 3825/6-3  от 25.03.22 вызван эксперт РЦСЭ Минюста России ФИО5 

Эксперт в судебном заседании дала ответы на вопросы суда и лиц, участвующих в деле. В частности эксперт пояснила, что исследуемые помещения являются встроенными либо встроено-пристроенными, составляют единый объект со спорным многоквартирным жилым домом.

Таким образом, нежилые помещения ответчика являются подвальной частью многоквартирного жилого дома и составляют с ним единое целое, имеют общие инженерные системы, общедомовые коммуникации, общие элементы общедомового имущества (крыша, перекрытия, несущие стены, фундамент, систему холодного водоснабжения, систему пожарного водопровода и др.), а также транзитные коммуникации собственника соседних нежилых помещений. Кроме того, объекты расположены на едином земельном участке с кадастровым номером 46:29:103030:1 по адресу 

<

...>.

Согласно части I ст. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; (пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 2 Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома, согласно технической документации, имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома.

Вместе с тем, с 01.01.2017 критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498, а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом, является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому.

Как следует из материалов инвентарного дела на спорный МКД, строительство принадлежащих ответчику нежилых помещений осуществлялось одновременно со строительством многоквартирного жилого дома.

Ссылка ответчика на самостоятельное обслуживание принадлежащих ему помещений признана  судом несостоятельной.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Довод ответчика об отсутствии договорных отношений с ООО «Управляющая компания Курска» отклонен судом на основании упомянутых выше положений ч.2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ.

Управляющая организация в силу закона обязана осуществлять сбор денежных средств с собственников (пользователей) помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на внутреннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом судом оценивается относимость, допустимость и взаимная связи доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности материалами дела факта наличия задолженности ответчика перед истцом за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с сентября 2017 (по помещению II в здании литер А с условным номером 46-46-01/133/2010-321, кадастровым номером 46:29:103030:1784) площадью 843кв.м., номера на поэтажном плане: 58б, 58в, 60,61, 62, 64, 65, 65а, 66-69, 69а, 70-72, 71д, 72а, 77, 78, этаж цокольный, Литер А– с января 2018) по апрель 2019 в сумме 520 045,48руб.

Поскольку на момент судебного разбирательства задолженность не погашена, требования истца о взыскании 520 045,48руб. подлежат удовлетворению за счет ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за периоды с 26.10.2017 по 05.04.20,  с 08.01.21 по 31.03.22 в сумме 162 633,02руб.  с их последующим начислением с 02.10.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства ответчиком.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Так как со стороны ответчика имело место нарушение сроков оплаты оказанных услуг, истец обратился с требованием о взыскании пени.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Срок  внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников нежилых помещений многоквартирного дома установлен до 25 числа месяца.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года №307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив правильность представленного расчета суммы пени, в том числе период начисления, момент начала его течения, количество составляющих его дней, суд установил, что расчет пени соответствует обстоятельствам спора и не нарушает прав ответчика. Ответчик контррасчет пени вопреки положениям ст.65 АПК РФ не представил. 

При этом суд полагает необходимым отметить, что при расчете неустойки и заявлении требований о ее начислении по день фактической оплаты долга ответчиком истцом учтены положения статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  и постановлений Правительства Российской Федерации от 03.04.2020г. № 428 (ред. от 22.05.2020) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов к отношении отдельных должников», от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Требования истца о взыскании с ответчика 162633,02руб. пени за периоды с 26.10.2017 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022  подлежат удовлетворению за счет ответчика.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенных разъяснений, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о начислении неустойки с 02.10.2022 по дату фактического исполнения обязательства ответчиком.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Учитывая результаты рассмотрения дела, расходы по оплате экспертизы следует отнести на ответчика.

По платежному поручению №73 от 14.04.2021 ФИО2 внесены денежные средства в депозит суда в сумме 102 000,00руб.

Согласно выставленного счета №310 от 25.02.2022 стоимость экспертизы составила 101699,00руб.

В связи с чем с депозитного счета суда следует выплатить ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ» (394006, 

<

...>) вознаграждение за проведение судебной экспертизы в сумме 101699,00руб.

Ответчику следует возвратить с депозитного счета суда 301,00руб., внесенных по платежному поручению №73 от 14.04.2021.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 16 653,57руб.

При принятии исковых заявлений определениями суда произведен зачет государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №286 от 22.05.2020 в сумме 2962,00руб., по платежному поручению №289 от 22.05.2020 в сумме 2626,00руб., по платежному поручению № 288 от 22.05.2020г. в сумме 2638,00руб., по платежному поручению № 287 от 22.05.2020г. в сумме 3969,00руб. (всего 12 195,00руб.).

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета по платежным поручениям №598 от 22.09.2020 в сумме 2645,00руб., №601 от 22.09.2020 в сумме 5324,00руб., №600 от 22.09.2020 в сумме 1873,00руб., №599 от 22.09.2020 в сумме 4373,00руб. (всего 14215,00руб.).

Итого истцом внесено в доход федерального бюджета 26410,00руб. – госпошлины. 

В силу положений ст.333.40 НК РФ излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату. В связи с чем истцу следует возвратить из федерального бюджета 9756,43руб. – госпошлины.

Руководствуясь статьями 65, 167-171, АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИП 304366223300070, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИФТСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 678,50руб., из них 520 045,48руб. – задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, 162 633,02руб. – неустойки за периоды с 26.10.2017 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 31.03.2022, 16653,57руб. – расходов по  госпошлине.

Выплатить ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации 101699,00руб. за проведение судебной экспертизы за счет средств, внесенных в депозит Арбитражного суда Воронежской области ИП ФИО2 по платежному поручению №73 от 14.04.2021.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛИФТСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Курск, из федерального бюджета 9756,43руб. – госпошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРИП 304366223300070, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области 301,00руб., внесенных по платежному поручению №73 от 14.04.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение. 

 

Судья                                                                                              Гашникова О.Н.