Арбитражный суд Пермского края

ул. Екатерининская, дом 177, г. Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-30344/2023

26 марта 2024 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения принята 12 марта 2024 года. Полный текст решения изготовлен 26 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи В.Ю. Носковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.В. Хашиг, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РентСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 319595800111673, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 40 000,00 руб., неустойки в размере1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере33 100,00 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, о расторжении договора, об обязании передать помещение в течение двух календарных дней с момента вступления в силу решения суда, о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения обязательства,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3,

при участии представителей:

от истца – ФИО4 по доверенности от 09.01.2023, предъявлены паспорт и диплом;

от ответчика – ФИО1, предъявлен паспорт,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) путем направления в их адрес копий определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РентСервис» (далее – истец, Общество, ООО «Рентсервис») обратилось в Арбитражный суд Пермского края (далее – суд) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании задолженности в размере 40 000,00 руб., неустойки в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 33 100,00 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, о расторжении договора, об обязании передать помещение в течение двух календарных дней с момента вступления в силу решения суда, о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения обязательства.

Определением суда от 12.01.2024 исковое заявление принято, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и к судебному разбирательству по существу на 06.02.2024 на 10 час. 30 мин.

Определением суда от 06.02.2024 подготовка по делу завершена, судебное разбирательство назначено на 14.02.2024 на 11 час. 30 мин. 

Определением суда от 14.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3; судебное разбирательство по делу отложено на 12.03.2024на 10 час. 30 мин.

Представитель истца на удовлетворении требований в судебном заседании настаивала. 

Ответчик против удовлетворения требований возражала по доводам представленного в материалы отзыва.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

В соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

01.11.2019 между Обществом (Арендатор) и Предпринимателем (Субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения (далее – договор), по условиям которого Арендатор предоставляет, а Субарендатор получает во временное пользование нежилое помещение, именуемое в дальнейшем «Объект», расположенный по адресу, указанному в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора, для осуществления законной предпринимательской деятельности за определенную настоящим договором плату (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи от 01.11.2019, в целях осуществления законной предпринимательской деятельности, Арендатор предоставляет, а Субарендатор получает во временное пользование Объект, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 5 м2.

Приложением № 1 к договору стороны подписали протокол согласования договорной цены с установлением размера арендной платы за пользование Объектом в размере 10 000,00 руб. в месяц.

Договором предусмотрено, что Субарендатор обязуется:

2.5. Своевременно производить расчеты с Арендатором в размерах и порядке, установленных настоящим договором.

2.6. Содержать Объект и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а так же нести расходы по содержанию Объекта (электроэнергия, вывоз мусора, уборка прилегающей территории).

2.7. Производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 настоящего договора.

2.8. Осуществлять текущий ремонт Объекта.

2.9. В случае повреждения Объекта по вине Субарендатора, Субарендатор возмещает стоимость восстановительного ремонта или проводит его своими силами.

2.10. Возвратить Объект Арендатору в течение 2-х календарных дней после прекращения действия договора в таком же состоянии с учетом нормального износа.

2.11. Субарендатор обязуется не разглашать сумму арендной платы по данному договору третьим лицам.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что за пользование Объектом Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату. Арендная плата состоит из:

- постоянной части - суммы, указанной в Приложении №1 к настоящему договору;

- переменной части - суммы, равной сумме расходов, произведенных Субарендатором по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату коммунальных услуг.

Объем потребленных ресурсов определяется по показаниям соответствующих приборов учета потребления, по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце.

Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения (пункт 3.2. договора).

Платежи, предусмотренные пунктом 3.1. настоящего договора, Субарендатор оплачивает до 01 числа текущего месяца по безналичному расчету Арендатору (пункт 3.3. договора).

Согласно пункта 3.4. договора, Субарендатор уплачивает Арендатору обеспечительный взнос в размере арендной платы, указанной в Приложении № 1 к настоящему договору. Обеспечительный взнос не возвращается, а засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц аренды помещения Арендатором.

Электроэнергия оплачивается в срок до «05» числа каждого месяца на основании показаний счетчика (пункт 3.7. договора).

Согласно пункту 5.1. договора, настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

Договор может быть расторгнут по инициативе Субарендатора с условием заблаговременного письменного или устного уведомления Арендатора не менее чем за 30 дней (пункт 5.3. договора).

В обоснование требований истец указал, что по настоящее время договор сторонами не расторгнут и является действующим. Объект аренды по акту приема-передачи арендатору не возращен. В период с даты заключения договора по настоящее время попыток расторгнуть договор и(или) направление соглашения о расторжении сторонами не производилось. 

В период с октября 2021 года Предприниматель несвоевременно вносит оплату арендных платежей, а с июля 2023 оплата не поступает, в связи с чем, возникла просроченная задолженность.

ООО «Рентсервис» в адрес ИП ФИО1 направлено письмо от 11.10.2023 исх. № РС-29 с предложением о добровольном погашении имеющейся задолженности в течение 7 календарных дней. Между тем, ответа от Предпринимателя не последовало, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Правовая природа анализируемых правоотношений сторон квалифицируется как отношения, регулируемые нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде (глава 34 Кодекса).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

В ст. 620 ГК РФ также предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно также по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным кодексом, другими законами или договором.

В пункте 5.3. заключенного между сторонами договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по инициативе Субарендатора с условием заблаговременного письменного или устного уведомления Арендатора не менее чем за 30 дней.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, 10.05.2023 Предприниматель, путем направления сообщения сотруднику истца ФИО5 в мессенджере «Viber», уведомила истца о намерении расторгнуть договор. 

Из анализа содержания сообщения однозначно следует волеизъявление ответчика на расторжение договора, при этом право Субарендатора на расторжение договора аренды в одностороннем порядке предусмотренов п. 5.3 договора.

Действия работников представляемого по исполнению обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, могут свидетельствовать об одобрении, при условии, что эти действия входили в круг их служебных (трудовых) обязанностей, или основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац 2 пункта 1 статьи 182 ГК РФ).

Проанализировав характер переписки между ответчиком и ФИО5, принимая во внимание характер решаемых названным лицом задач (уведомление арендатора о подлежащих уплате суммах коммунальных платежей, решение вопрос технического характера, связанных с обслуживанием спорного помещения и пр.), суд приходит к выводу о том, что уведомление о расторжении договора аренды направлено Предпринимателем надлежащему лицу, полномочия которого явствовали из обстановки.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.

Совокупное толкование перечисленных норм материального права, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, с учетом закрепленного в ст. 421 ГК РФ принципа свободы договора, подразумевающего как свободу сторон в заключении, так и их свободу в расторжении договора, условий пунктов договора позволяет сделать вывод о наличии у ответчика права отказаться от договора, заявив о его расторжении, в любой момент с предварительным уведомлением истца.

В п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2статьи 71 АПК РФ).

С учетом вышеприведенных норм права и разъяснений, учитывая, что сообщение направлено истцом 10.05.2023, суд пришел к выводу о том, что договор считается расторгнутым 10.06.2023, в связи с односторонним расторжением ответчиком данного договора, право на которое предоставлено ему пунктом 5.3. договора.

Поскольку на момент рассмотрения иска по настоящему делу арендная плата Предпринимателем за июнь 2023 года внесена в полном объеме, договор был расторгнут в одностороннем порядке Субарендатором на основании п. 5.3. договора, у суда отсутствуют основания для расторжения данного договора и взыскания задолженности по договору за период с июля по октябрь 2023 года (по состоянию на 11.10.2023) в размере 40 000 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 33 100,00 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения обязательства.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса).

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности. 

Учитывая, что ответчик в период с октября 2021 года по дату расторжения договора допускал несвоевременное внесение арендных платежей, истец вправе требовать начисленную на основании пункта 3.6 договора неустойку. Ответчиком фактически не оспаривается факт несвоевременного внесения арендной платы по договору за указанный период. 

По расчету истца за период с 01.10.2021 по 01.06.2023 размер пени составляет 10 800 руб.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу о его ошибочности ввиду того, что расчет произведен истцом не с даты, следующей за датой платежа по договору (1 число каждого месяца), а с даты платежа. Кроме того, в расчете не учтены выходные и праздничные дни, которые приходились на конец соответствующего периода оплаты (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, последний день для оплаты переносится на первый рабочий день, и соответственно, неустойка подлежала начислению с даты, следующей за днём оплаты.  

Кроме того, при расчете истцом не учтен период действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 14.06.2023№ 305-ЭС23-1845 разъяснил, что введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» мораторий на удовлетворение требований кредиторов как инструмент государственного регулирования экономики антикризисной направленности имеет цель минимизировать последствия санкционного режима в 2022 году, обеспечить стабильность экономики государства путем оказания поддержки хозяйствующим субъектам.

Разъяснения, касающиеся цели и направленности моратория, вводимого в определенных случаях, даны в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 44).

В силу пункта 7 указанного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами. Данный вывод изложен в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 № 305-ЭС20-23028.

Мораторием предусмотрен запрет на начисление неустоек, иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

При таких обстоятельствах правомерно предъявленной к взысканию неустойкой следует признать начисленную за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 01.06.2023 в общей сумме 9 600 руб., в том числе с 02.10.2021 по 06.10.2021 в сумме 500 руб., за 02.02.2022 в сумме 100 руб., 02.03.2022 в сумме 100 руб., с 02.06.2022 по 03.06.2022 в сумме 200 руб., с 02.03.2023 05.03.2023 в сумме 400 руб., с 04.04.2023 по 05.04.2023 в сумме 200 руб., с 03.05.2023 по 06.06.2023 в сумме 3 500 руб., с 02.06.2023 по 17.07.2023 в сумме 4 600 руб. 

Вместе с тем, судом установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ответчиком при  заключении договора внесен обеспечительный платеж в размере 10 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Частью 2 статьи 381.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С учетом изложенного, сумма обеспечительного платежа по договору в размере 10 000,00 руб. подлежит зачету в счет исполнения обязательства ответчика по уплате неустойки в соответствии с п. 3.6. договора.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

В силу статьи 112 АПК РФ, при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано судом, расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Пермского края 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «РентСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия решения (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                             В.Ю. Носкова