Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-3894/2020

г. Краснодар

09 июня 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Производственного кооператива «Стройинвестиции-Юг», г. Краснодар

к ООО «МЕТПРОМ», г. Краснодар

о взыскании 1 381 419 руб. 92 коп. задолженности по договорам аренды нежилых

помещений № 13 от 01.04.2018 г., № 28 от 01.03.2019 г

при участии:

от истца: ФИО1  

от ответчика: не явился, извещен  

 

УСТАНОВИЛ:

Производственный кооператив «Стройинвестиции-Юг» обратился в арбитражный суд с иском к ООО «МЕТПРОМ» о взыскании 1 381 419 руб. 92 коп. задолженности по договорам аренды нежилых помещений № 13 от 01.04.2018 г., № 28 от 01.03.2019 г.

Истец в предварительном судебном заседании устно сообщил, что ответчик после подачи иска оплатил долг по договору № 28 от 01.03.2019 г., в связи с чем, в этой части требований истец отказывается от иска.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом предложено истцу представить соответствующее ходатайство в письменном виде.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 27.05.2020 г. объявлялся перерыв до 12 час. 30 мин. 03.06.2020г., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

От истца поступило ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ о частичном отказе от исковых требований в части взыскания 563 979 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 28 от 01.03.2019 г.

Поскольку отказ истца от иска в части суммы основного долга в размере 563 979 руб. 92 коп. не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, он подлежит принятию судом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах, производство по данному делу в части требований о взыскании с ответчика 563 979 руб. 92 коп. задолженности подлежит прекращению.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.04.2018 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 13, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения:

- офисное, общей площадью 41,6 кв.м.;

- производственное, общей площадью 1700,0 кв.м;

Итого 1741,6 кв.м, находящиеся в нежилом здании с пристройками – блоке цехов, кадастровый номер 23:43:0139096:355, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, пр-д им. Репина, д. 5.

В силу п. 2.1 договора от 01.04.2018 г. за пользование помещениями арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 174 160 руб., НДС не предусмотрен.

В арендную плату не входят платежи за электроэнергию, поставку воды, прием сточных вод (далее – эксплуатационные платежи) (п. 2.2 договора от 01.04.2018 г.).

В соответствии с п. 2.3 договора от 01.04.2018 г., оплата арендной платы производится арендатором безналичным перечислением денежных средств на счет арендодателя по указанным в настоящем договоре реквизитам, не позднее 10-го числа текущего месяца. Оплата эксплуатационных платежей производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем, в течение 5-ти банковских дней с момента получения счета от арендодателя.

Согласно п. 5.1 договора от 01.04.2018 г. настоящий договор заключен на определенный срок и вступает в силу с момента подписания и действует до 28 февраля 2019 г. включительно.

01.07.2018 г. сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № 13 от 01.04.2018 г., согласно которому установлен размер ежемесячной арендной платы 261 240 руб., НДС не предусмотрен.

При этом, как указывает истец, свои обязательства по договору аренды нежилых помещений № 13 от 01.04.2018 г. ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с декабря 2018 г. по февраль 2019 г. в сумме 634 667 руб. 88 коп., а также по эксплуатационным расходам за период с сентября 2018 г. по февраль 2019 г. в сумме 182 772 руб. 12 коп.

По окончании срока действия договора аренды от 01.04.2018 г., между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен аналогичный договор аренды нежилых помещений № 28 от 01.03.2019 г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения:

- офисное, общей площадью 41,6 кв.м.;

- производственное, общей площадью 1700,0 кв.м;

В силу п. 2.1 договора от 01.03.2019 г. за пользование помещениями арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 261 240 руб., НДС не предусмотрен.

В соответствии с п. 2.3 договора от 01.03.2019 г., оплата арендной платы производится арендатором безналичным перечислением денежных средств на счет арендодателя по указанным в настоящем договоре реквизитам, не позднее 10-го числа текущего месяца. Оплата эксплуатационных платежей производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем, в течение 5-ти банковских дней с момента получения счета от арендодателя.

Согласно п. 5.1 договора от 01.03.2019 г., настоящий договор заключен на определенный срок и вступает в силу с момента подписания, и действует до 30 июня 2019г. включительно.

Дополнительным соглашением от 07.06.2019 г. к договору от 01.03.2019 г. стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, установили, что арендатору во временное пользование передаются нежилые помещения:

- офисное, общей площадью 41,6 кв.м.;

- производственное, общей площадью 900,0 кв.м;

Итого 941,6 кв.м, находящиеся в нежилом здании с пристройками – блоке цехов, кадастровый номер 23:43:0139096:355, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, пр-д им. Репина, д. 5.

В связи с уменьшением площади арендуемых помещений сторонами в указанном дополнительном соглашении был уменьшен ежемесячный размер арендной платы до 141 240 руб.

Также указанным дополнительным соглашением от 07.06.2019 г. стороны продлили срок действия договора от 01.03.2019 г. до 30 сентября 2019 г. включительно.

Впоследствии дополнительными соглашениями от 30.09.2019 г., от 01.01.2020 г. срок действия договора от 01.03.2019 г. был продлен до 31.12.2019 г. и до 29.02.2020 г. соответственно.

Как указывает истец, свои обязательства по договору аренды нежилых помещений № 28 от 01.03.2019 г. ответчик также исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2019 г. по январь 2020 г. в сумме 505 372 руб. 48 коп., а также задолженность по эксплуатационным расходам за период с октября 2019 г. по ноябрь 2019 г. в сумме 58 607 руб. 44 коп.

Претензия истца от 02.10.2019 г. исх. № 118, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В связи с тем, что после подачи искового заявления ответчиком была оплачена задолженность по договору аренды нежилых помещений № 28 от 01.03.2019 г. в общей сумме 563 979 руб. 92 коп., истец отказался от исковых требований в указанной части.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 2 договора аренды нежилых помещений № 13 от 01.04.2018 г., задолженность ответчика по арендной плате за период с декабря 2018 г. по февраль 2019 г. составляет 634 667 руб. 88 коп., задолженность по эксплуатационным расходам за период с сентября 2018 г. по февраль 2019 г. составляет 182 772 руб. 12 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждается в представленных в материалы дела актах оказанных услуг, подписанных сторонами (л.д. 22-31).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 817 440 руб. (634 667 руб. 88 коп. + 182 772 руб. 12 коп.), срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Производственного кооператива «Стройинвестиции-Юг» о взыскании с ответчика 817 440 руб. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. п. 3 части 1 статьи 333.30 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству, а также при утверждении мирового соглашения судом общей юрисдикции.

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» указано, что при прекращении производства по делу в связи с отказом истца (заявителя) от иска (заявления) следует учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком (заинтересованным лицом) заявленных требований после подачи искового заявления (заявления) в арбитражный суд (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ).

В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика расходов по уплате государственной пошлины исходя из положений статьи 110 АПК РФ с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.

Из материалов дела следует, что ответчик погасил сумму задолженности по договору № 28 от 01.03.2019 г. в размере 563 979 руб. 92 коп. после принятия судом к рассмотрению искового заявления Производственного кооператива «Стройинвестиции-Юг»,  что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и не оспаривается сторонами.

Таким образом, поскольку истец уменьшил исковые требования (отказался от требований в части взыскания суммы основного долга по договору № 28 от 01.03.2019 г.) в связи с чем, что ответчик добровольно удовлетворил его требования о взыскании задолженности после обращения в арбитражный суд с настоящим иском, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме, с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части требований о взыскании с ответчика 563 979 руб. 92 коп. задолженности.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕТПРОМ» (ИНН 

<

***>) в пользу ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА «СТРОЙИНВЕСТИЦИИ-ЮГ» (ИНН 

<

***>) 817 440 руб. основного долга, а также 26 814 руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать ПРОИЗВОДСТВЕННОМУ КООПЕРАТИВУ «СТРОЙИНВЕСТИЦИИ-ЮГ» (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 2 546 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением № 9 от 28.01.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова