АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7278/2020

г. Чебоксары

12 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2021 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Урмарского района Чувашской Республики, 429400, Чувашская Республика, Урмарский  район, пгт. Урмары,  ул. Мира д. 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "РосПромЭкспорт", 195196,                          

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 329 754 руб. 61 коп. и о расторжении договора, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119034, 

<

...>,

- индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП 318213000068611, ИНН 

<

***>,

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

- Филиал ФГБУ  "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Чувашской Республике - Чувашии",

при участии:

от истца – ФИО2  по доверенности от 10.08.2020,

от третьего лица (акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк") – ФИО3  по доверенности от 17.09.2020 № 946, 

установил:

Администрация Урмарского района Чувашской Республики обратилась арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью "РосПромЭкспорт" о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.01.2009 № 1, о взыскании 329 754 руб. 61 коп., в том числе: 278 890 руб. 45 коп. долга за период с 01.01.2009 по 08.08.5018 по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 15.01.2009 № 1, и 50 864 руб. 16 коп. пени за период с 11.02.2009 по 08.08.2018  и далее по день вынесения решения по делу. 

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате в рамках вышеуказанного договора.

Определением суда от 10.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 05.10.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 26.01.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк".

Определением от 02.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1.  

Определением от 07.04.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  Филиал ФГБУ  "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Чувашской Республике - Чувашии".

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил приложение к акту обследования земельного участка.

Ответчик и третьи лица (индивидуальный предприниматель ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;  Филиал ФГБУ  "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Чувашской Республике - Чувашии"), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представитель третьего лица рассмотрение спора оставил на усмотрение суда, представил письменные пояснения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и неявившихся третьих лиц.

Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

 Как следует из материалов дела, по итогам торгов между Администрацией Урмарского района и (арендодатель) ООО "РосПромЭкспорт" (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения  от 15.01.2009 № 1 (далее - Договор), согласно которому Администрация Урмарского района передала ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:19:170102:359, площадью 54 896 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 110 м по направлению на запад от ориентира административное здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, Урмарский район, ул. Кирова, д. 35, для строительства объектов приемки и переработки сельскохозяйственной продукции, сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 02.06.2009, номер регистрации 21-21-08/011/2009-171 (л.д. 13-17 том № 1). 

Дополнительным соглашением от 25.11.2009 № 1 срок аренды продлен до 30.12.2018. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 08.12.2009, номер регистрации 21-21 -09/023/2009-298 (л.д. 18 том № 1).

Согласно пункту 2.1. Договора, арендатор вносит арендную плату в размере, установленном в приложении № 2 к Договору, что составляет 51 602 руб. 24 коп. в год, или 4 300 руб. 19 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1. Договора суммы до истечения 10-го дня начала следующего месяца.

Пунктом 2.3. Договора установлено, что арендная плата исчисляется с 01.01.2009.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор, в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения (пунктом 3.1. Договора).

В пункте 9.6 Договора стороны согласовали порядок прекращения  действия Договора: право аренды прекращается со дня расторжения Договора. 

Претензией от 15.06.2020 б/н истец потребовал ответчика погасить задолженность по арендной плате (л.д. 22-23 том № 1).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме и за указанный истцом период надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил. В связи с чем, требования истца разрешены судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере 278 890 руб. 45 коп. за период с 01.01.2009 по 08.08.2018.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.5. Договора в случае неуплаты  аренной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном действующим законодательством, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по Договору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме: 50 864 руб. 16 коп. пени за период с 11.02.2009 по 08.08.2018.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 112 687 руб. 20 коп. за период с 11.02.2009 по 05.08.2021.

Кроме того истец просит расторгнуть договоры аренды земельного участка от 15.01.2009 № 1.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложения расторгнуть договор в добровольном порядке. При рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка по заявленным требованиям истцом представлена претензия от 15.06.2020 б/н (л.д. 22-23 том № 1), в которой истец просил оплатить задолженность по Договору и пени, а также указал на то, что в случае отказа удовлетворить требования в добровольном порядке администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора.

Таким образом, претензия от 15.06.2020 б/н не содержит предложения расторгнуть Договоры аренды. Указание в претензии на то, что истец вынужден будет обратиться в суд с иском о расторжении договора, не является предложением истца к ответчику расторгнуть Договор.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства направления ответчику предложения расторгнуть спорный Договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Следовательно, иск в части требования о расторжении Договора аренды земельного участка от   15.01.2009 № 1 следует оставить без рассмотрения.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 15.01.2009 № 1 оставить без рассмотрения.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РосПромЭкспорт" в пользу Администрации Урмарского района Чувашской Республики 391 577 (Триста девяносто одна тысяча пятьсот семьдесят семь) руб. 65 коп., в том числе 278 890 (Двести семьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто) руб. 45 коп. долга, 112 687 (Сто двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб. 20 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РосПромЭкспорт" в федеральный бюджет 10 832 (Десять тысяч восемьсот тридцать два) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов